规划生态园竟然卖别墅

【摘要】那么黄帝城小镇是如何获批的呢？记者就此前往涿鹿县住建局采访，该局办公室闫主任以需当地宣传部介绍为由婉拒了记者的采访要求。 黄帝城小镇开发商――达华地产副总经理刘源接受记...

近日，一个名为“黄帝城小镇”的别墅项目在京津冀悄然热销，一期80多栋别墅已售出50栋，这在房地产低迷的现在实属不易，究其成功的秘诀，在于0.15的容积率、千余平方米的超大庭院、能源自足等诸多优势。然而，让人不解的是，在国家多次颁布别墅禁令后，该项目为何能横空出世？为此，记者展开了调查。

“黄帝城小镇”项目位于河北省涿鹿县矾山镇的一个山丘之上，距黄帝城（即涿鹿故城，亦称轩辕城）1.7公里。记者在现场看到，该项目一期工程已接近完工，80多独栋二层别墅错落矗立在方圆1200亩的土地上，山杏树和绿草穿插在楼与楼之间，周边山上是已经落了叶的葡萄架、杏树、苹果树，空气清新，自然环境极美。

该项目销售人员刘某告诉记者：“黄帝城小镇是超低密度的别墅区，容积率仅为0.15，并赠送900-1800平方米的超大庭院，五证齐全。面积既有200多平方米的，也有300多平方米的，主卧室全部是落地阳台，朝南向大面宽设计，采光非常好，并且每栋都赠送露台。项目地周边方圆30平方公里内，仅旅游文化景点就有20多处，是京西北的旅游文化圣地。目前我们正在编纂矾山镇旅游总体策划和整体规划，不久的将来，这里将成为京、津、冀乃至海内外旅游的热点地区。”

“在北京周边地区这种别墅类产品已经极为罕见，实属不可多得，价格也十分便宜，只有6000多元每平方米，升值空间很大。目前仅有20多栋未售，机会难得。”销售人员刘某补充道。

自2003年起，我国严令禁止别墅类房地产开发，停止对别墅类房地产的土地供应。2006年12月12日，国土资源部、国家发展改革委联合通知规定，“别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录(2006年本)》。凡列入《禁止目录》的建设项目，各级国土资源部门和投资管理部门一律不得办理相关手续。违反本通知规定办理相关手续的，要依法追究有关部门和有关责任人的责任。

那么黄帝城小镇是如何获批的呢？记者就此前往涿鹿县住建局采访，该局办公室闫主任以需当地宣传部介绍为由婉拒了记者的采访要求。

黄帝城小镇开发商――达华地产副总经理刘源接受记者采访时表示，该项目是2007年获批的，规划为生态园，因为公司致力于新兴建材研发，搞低碳项目，产品只适合低层建筑，所以将这个项目做为一个示范点建设，未来公司还会参与矾山镇的新民居和整体综合开发等事宜。对于如何获取五证手续的疑问，他并没有回答。

显然，达华地产规划的是“新兴建材示范点、生态园”，但在销售过程中，卖的却是一栋栋“别墅”，正是这一转变，让国家禁止的别墅项目获得了合法变身。