房地产测绘存在的问题及对策探讨

摘要：在工程建设过程中，工程测量学是研究工程建设和自然资源开发中各个阶段进行的控制和地形测绘、施工放样以及变形监测的理论和技术的学科，它是人类在复杂的自然界中生存的一个重要手段。在工程测量中，无论是系统的工程测量、公路测量还是大面积测绘等，都少不了需要运用测量技术，因此，工程测量在工程项目都有着举足轻重的地位。基于此，本文就将对房地产测绘存在的主要问题以及其具体的改善措施进行分析探讨。

关键词：房地产；测绘；问题；措施

中图分类号：F293文献标识码： A

1、房产测绘的特点及作用

在实际工作中，测绘技术的应用是非常广泛并且很有意义的，比如：在工程项目规划设计的阶段，通过应用工程测量技术，对项目及项目周边的地表、地下、水体和空中环境状况进行深入的考察与研究，能有效地帮助工程设计和管理人员掌握该项目工程建设的难度，同时对项目施工过程中的重点和难点加以控制，从而达到提高工程质量和确保工程顺利实施的目的。具体分析如下：

1.1、法律方面的作用

房产测绘为房地产的产权产籍管理，房地产开发提供房屋权属界址，产权面积，权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记，产权转移和产权纠纷的依据，确认以后的房产测绘成果资料具有法律效力。

1.2、财政经济方面的作用

房产测绘的成果包括房地产的数量，质量，利用现状等资料，是为进行房地产评估，征收房地产税费，房地产开发，房地产交易，房地产抵押，以及保险服务等方面提供数据和成果。

1.3、社会服务方面的作用

房产测绘服务的对象着重点和主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房地产其他管理方面的需求，但随着市场经济的形成和发展，房地产测绘也进入市场，房地产测绘的服务将面向社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划，建设，财政税收，金融，保险等提供基础资料和有关信息。这是保证信息共享，避免重复测绘，重复投入的重要措施。

2、房产测绘存在的问题分析

2.1、缺乏科学严谨的方针

尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度，从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题，但是与房地产开发工过程中的其他工作相比，房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键，但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区，都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求，在追求企业经济收益的同时，优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握，对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位，尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度。提高房屋测绘技术的质量，但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去。有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督。使得房屋测绘的发展道路不够明确。阻碍房屋测绘技术的有效发展。

2.2、房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范

目前房产测绘不再受限于社会政府的管理。所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用，一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理。那么测绘技术就良莠不齐、难辨好坏，这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态，就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定，难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要，由于质量保证体系和监督机制还未完善，这些不够统一的测绘技术标准，导致技术质量难以评估，严重影响房屋测绘技术的结果。

2.3、具体工作问题

传统的工程测绘质量控制一般都采用二级检查、一级查收的方式，虽然对工程测绘质量有一定的监督作用，但是在科技高速发展的今天显然已经不能满足现代工程的需要。一丁点的测绘误差将会给工程建设带来巨大的损失，当前大的工程一般都有较为专业的监管部门和监管人员，但是一些较小的工程项目缺少专业的监管人员，对于项目工程的测绘质量难以把控。在现阶段我国的工程测绘质量控制中存在着多种问题，如果不加以整改将给我国经济发展带来巨大的损失。首先，在一些工程中专业人才的素质不够高，对复杂繁琐的项目工程自检程序往往是忽视态度，对待工作中的数据相当马虎，缺乏专业工程测绘人员应有的素质。其次，数据收集和处理不科学，前期收集的数据资料往往和后期统计数据有较大的差距，前后数据不能相一致。最后，出于工程质检人员个人利益的考虑，他们会重视工程带来的经济效益，他们往往会忽视工程的质量问题。工程的顺利进行需要工程工作人员对每一个环节都进行控制，尽量减少不利的负面影响。

3、提高房地产测绘工作效率的措施探讨

3.1、强化组织管理

强化组织管理，提升政府的相应职能，加大投入力度。各级政府部门应当加强房地产测绘工作的经济发展作用，强化组织管理工作，规定相对完善的房地产测绘方面的建设方针及相关政策。加大各部门之间的联系，实行统筹发展，以科技作为第一生产力，强化房地产测绘技术同当代信息技术的结合，加快房地产测绘工作朝着更高的技术、水平进行发展。加大财政的投入力度，加快房地产测绘发展及研究的速度。

3.2、加大人才培养

对于专业型人才要强化培训力度，进一步提升团队素质。对于房地产测绘工作在住房建设、经济发展等方面的特点及其本身的重要性，一定要通过加强专业型人才的培训工作，来提升相关工作人员的专业能力，转变以往陈旧的测量方法，将先进的技术以及经验引进，剔除糟粕，取其精华，加快房地产行业的发展，也让房地产行业可以更加健康、更加快速的前进。

3.3、完善相关法律法规

将测绘的法律、法规进一步完善，严格进行监督管理。创建良好的协调房地产测绘管理的制度，是有效确保房地产测绘健康发展的基础条件。想要强化法律建设，提升测绘行业的发展环境，就要创建一个统一的标准，才可以真正满足房地产事业的发展需求，加快土地资源可以真正被合理、有效的利用。并且，要严格进行监督管理，创建有效的监督体制，对于平时存在的各类问题，提供相应的解决方法，加强法律、法规的建设，加快房地产测绘工作的迅速发展。

3.4、加强各部门合作

强化各部门之间的合作关系，做到互通有无，加快房地产事业的发展。房地产测绘部门之间应当做到有效沟通、资源共享。在出现问题时一定要及时做到沟通并将问题解决，对于定期进行的业务交流工作，要对指派的技术人员进行相关业务的培训。而部门之间一定要依照国家颁布的法律构成一个统一的测绘标准，绝对不允许同一地区、同一房屋出现多种测绘结果。

总而言之，随着我国经济的不断发展，房地产行业的发展越来越快，逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋的价格主要有房屋的建筑面积来确定，在办理房产证以及办理预售许可证的时候，由于规划面积和实际的测绘面积存在侧差异，经常导致纠纷现象出现。可以看出，测量过程对于任何工程来说都是非常重要的，其贯穿于工程建设的各个阶段。因此在以后的实际工作中只有对工程的测绘过程进行严格监督控制，对相关人员进行系统全面地管理，以此有效保证整体工程的顺利进行。

参考文献

[1]于文展.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].滁州职业技术学院学报，2012，02:58-60.

[2]张瑞良.房地产测绘服务浅析[J].科技资讯，2013，22:48.

[3]朱勇敢，赵亚.刍议房地产测绘市场化[J].科技信息，2011，21:482+522.

[4]尤孝岩，吕博，苏富强.浅析GPS在房地产测绘中的应用[J].科技致富向导，2014，08:188.