公寓的社交玩法

对比普通公寓以及家庭式散租业态的特点，新派公寓提出了自己的卖点――社区化，包租或购买城市核心区域的整栋物业，经过“社区化改造”以后，出租给年轻人。

想不想房租便宜一点？想不想和整栋楼里的住户交朋友？想不想和邻家女孩谈恋爱？

年轻人对租房生活的这些“”，被青年乐（北京）企业管理有限公司“包装”成了一个颇具新意又颇具成长力的创业项目――新派公寓。

2009年，在美国打拼多年的王戈宏回到北京寻找创业机会。在北京呆了一段时间后，他发现身边的年轻人，包括一些收入相对较高的白领，都在感叹房租压力，并且，交了昂贵的租金，也不一定能找到合适的房子――不是交通不便就是房东人品有问题，有时候还会遇到一个极品邻居。

敏感的王戈宏从中发现了商机：青年租房族在中国各大城市都是一个庞大的群体，为何不从解决他们的租房问题出发，创新租房产业，推出一个专门针对青年白领的公寓项目？

对比普通公寓以及家庭式散租业态的特点，王戈宏提出了自己的卖点――社区化，包租或购买城市核心区域的整栋物业，经过“社区化改造”以后，出租给年轻人。

所谓“社区化改造”，就是通过改造软硬环境，营造一种社交氛围，使新派公寓成为租户可以充分互动的大社区，并使这种社区关系成为一种新型稳定的社会关系。

比如，为了营造社交环境，新派公寓在一楼大厅，配套了符合白领青年生活气质的健身房、书吧、咖啡厅等，并有一个专门展示租户摄影、绘画艺术作品的艺术展示区，让租户可以充分互动和交流。又比如，公寓运用色彩心理学，设计了四种风格，分别叫新派蓝、新派绿、新派粉、新派木，通过色彩对租户进行性格分类，根据色彩，准租户可以自由选择不同性格的邻居。

而软件方面，新派公寓把租户命名为“新派公民”，并建立了微信及QQ交流群，还定期举办客户聚会、郊游、社区公益等活动，甚至还会根据租户情况，举办相亲交友活动。举例来说，现在“新派公民”里，已经出现几对情侣，而其官方微博上至今还保留着一个租户七夕节的留言：在这个陌生的城市，新派替代了父母的呵护、男友的关心。原来七夕节那天，这位租户收到了“新派公民”的玫瑰花和一张精致的卡片：他不在，我们陪你过七夕。

按照王戈宏的设想，软硬环境成形以后，新派公寓管理人员即便退出“社区”，租户也会自行维护这种社区关系：下班回到公寓，和相同年龄的邻居相聚一堂，串门蹭饭，一起喝咖啡，一起聚会看书，交换朋友资源……

换句话说，这就是新派公寓跟单纯的公寓酒店管理公司最大的不同。

社区关系一旦形成，新派公寓的“圈子”将成为新的卖点。如果在这里，聚集了著名高校研究生、演员、公务员等人群，这将给租户带来珍贵的人脉资源。在王戈宏看来，冲着“这层关系”来租房的大有人在。当然，新派公寓的房租价格也充分考虑白领阶层收支计划，月租金在3000元到7000元之间。

2013年，新派公寓第一个项目紫禁城店推出的46个房间，抢租一空，而国贸店正在紧张装修。未来五年，王戈宏计划在北上广建成50栋新派公寓，并逐渐向全国复制。

这就给新派公寓带来更大的发展空间。王戈宏告诉记者，新派公寓一旦在全国落地，就会形成一个超越空间的大社区。社区住户有着相同的消费观念，掌握着同级社会资源，有着相似的生活方式，就会形成宝贵的数据资源，大社区会成为一个落地的FACEBOOK。在大数据时代，这将会为青年乐企业管理公司带来更多商机：比如广告的精准投放，比如社区商业。