政策调控下的地产商们

编者按：在国务院严格的房地产调控政策下，被众多媒体称为“大佬”的地产商们似乎在淡出舞台。地产的黄金时代是否已到强弩之末？还是养精蓄锐，随时整装待发？对于这些早就名利双收的成功者而言，在近期的调整之中，他们在关心什么思考什么？在他们最近发表的言论之中，不妨窥豹一斑。

潘石屹:未来的出路在哪里？

Soho中国有限公司创办者,“永葆一颗纯洁、仁慈和意气风发的心”。现年48岁。

年初各种各样的会议很多，人们非常关心2012年的经济形势，从达沃斯论坛、中国企业家论坛到各个城市、各个行业的会议，大家聚集在一起讨论、倾听别人的观点。每个人、每个发言者都有自己的一套观点、一套逻辑，但把这些观点放在一起不难发现，很多都是相互矛盾的。

在分析问题时，如果把2012年放在历史的长河中去观察，也许会看得更清楚一些。现在世界上发生的最大变化是什么？就是全球化。今天的信息已经充分的全球化了，我们发出的微博、短信，拨出的电话，世界上任何一个角落的人都能马上收到。物品也全球化了，世界各地都可以看到中国制造的东西，也可以看到马来西亚、越南制造的东西。此外，股票市场全球化了，期货市场全球化了，人类自身也在全球化，几乎在世界上的每个角落都能够看到自己的同胞。什么没有全球化？是货币、语言和政府。现在全球化与非全球化发生着巨大的冲突，目前我们能看到的所有的冲突、矛盾、危机，甚至战争，其根源都是全球化与非全球化的冲突和矛盾，这也标志着旧的秩序正在瓦解，新秩序正在建立。

货币的一个很重要的作用就是在市场中充当商品价值的计量单位，方便人们的商品交换。在一个统一的市场中，如果计量单位没有统一起来，一定会出大麻烦。我们看到，在货币金融领域已经发生了严重的扭曲，许多聪明人不是真正地为社会创造财富、为社会创造价值，而是在不统一的各种计量单位之间做生意、动脑筋，货币体系、金融体系不仅没有帮助实体经济，反而在剥削实体经济，剥削那些真正为社会创造财富和价值的行业、公司和个人，长期如此就一定会出现金融危机。金融危机的实质就是货币的危机、是钱的危机。

欧元是人类发展史上的一大进步，但是受困于不同国家制定和执行的不同的货币政策、财政政策，欧洲一个又一个的国家经济出现了危机，进而爆发了欧债危机。未来的出路在哪里？只有一条，就是继续地往前走，朝全球化的方向走。

金融市场与股票市场理应是辅助和协调实体经济发展的，理应是通过这些市场把各种创造财富的要素统一起来。现在的情况反过来了，金融市场、股票市场在打击着、剥削着实体经济，虚拟经济产生的泡沫像癌症的病毒一样吞噬着实体经济。不解决这些最根本的问题，经济就无法走出阴影。

但我们也意识到，如果没有大规模的危机，谁愿意主动放弃自己的权力和利益呢？只有在一次次的危机中，人们才能够真正地下定决心真正改变。留意身边发生的事情，你一定会察觉到，旧的世界秩序在土崩瓦解，新的世界秩序在一点点地建立起来。过去这种转变一般都是具有破坏性的、革命性的转变，是突变。革命性的变化带来的只能是一次又一次的破坏，是一次又一次破坏力量的重复，没有让社会从本质上真正的进步，带给人心的常常是伤害和仇恨的增加。而新世界秩序应该是自然的、有机的转变，旧秩序中的一些要素会逐渐的死亡，但它也会成为新世界秩序成长过程中的营养。

新秩序的健康成长，一定是从每一个健康的细胞开始，是自然而然的繁殖，是自下而上的变化，是从广大民众、草根发起的变化，本质是人心的变化。

王石：我去哈佛学什么？

万科董事长。曾登顶世界最高峰，认为“对人类而言，高山不仅有着外在的雄伟，它还是耸立的灵魂台阶，是宗教的源头。”现年61岁。2011年年初，王石赴美游学，前不久在万科开讲，回顾他的哈佛学习经历。

改革开放的时候我已经工作。到深圳是32岁，非常强烈的愿望是在深圳做两年，就想留学，当时留学（想法）是很清晰的，不成想一晃一晃直到2010年年初北京有一个活动，哈佛大学中国基金的主任在饭桌上随便问我一句，有没有兴趣当访问学者到哈佛去，最长一年。我没有任何思索，就选择一年。

社会在转型，万科也在转型，我个人也在转型，如何面对新的变动局面。

（在美国）第一个学期实际上主要是过语言关，上午时间是在英语学校，下午时间是在哈佛学院。我就是听课，听讲座。学校每天都有四五十讲座，不同系列，不同学院，不同的中心各种讲座。和我们中国有关系的，东亚研究所，再一个就是中国基金。

很可惜我基本上听不懂，怎么办？我聘请了一个钟点工，一个MBA刚毕业的、还没找到工作的中国留学生，跟我当陪读，给我记笔记，晚上我才知道，当事人在讲什么东西，这样持续了两个月第一学期感觉到脑袋累，睡不着觉，连续一段时间，你就怀疑你这样做值不值得，别你英文没学会，从哈佛回来抑郁症了。还是坚持下来了。

当然方法论上还是很受启发，连续听了美国人关于信教的变化，连续听了三讲，他怎么会信上帝，信了一个神单独的存在，原来我们都是无神论，按照我们的逻辑怎么都不通。这三节课大致内容是讲，信基督教人员人数的变化和社会之间交互政治互相影响。

到了第二学期，上午在哈佛，下午在语言学校，选了三门课。一门就是宗教如何影响资本主义思维方式。第二门课讲资本主义思想史，还有城市规划和发展。

到了第三学期，选了一个“美国资本主义商业史”，一个“能源政策”，第三个是选了“20世纪日本”，就是中国如何在找新的道路，改变粗放，我们还再次向80年代一样，重新学习。如何再认真研究日本，对万科是一个课题，对中国也是一个课题。如果不研究，对日本没什么损失，损失是我们。

还选了一个现代战争起源。两个理由，一个就是老师讲的好，声情并茂，侃侃而谈，方法论让你很受启发。讲第一个题目就把你吸引了：你认为民主国家比独裁国家更倾向于和平吗？回答很简单，就是NO，从一战，二战，冷战，重点是在最近的30年，战争全是美国挑起的，这是个标榜民主、自由的国家，为什么?一大堆逻辑。让你重新审视这个世界。

再说说能源政策，一般研究生、博士生都不大感兴趣，哈佛政策是，只要你选这个课，就有奖学金2000美金到7000美金不等。当然我们是访问学者不给钱的。老师一上课，每人发两副扑克牌，就是一红一黑，你手中一张红牌，一张黑牌，假设红牌政策就是新能源政策你会发现博弈的困境，选哪个都有风险。

在哈佛商学院听课，我才体会到，商学院的讲师首先一个身体好，体力活。上窜下跳，从台前到台后，就整个人一直处于流动状况，一直让你和他交流，一堂课下来，一身汗。所以我知道，商学院老师下课第一件事就是到卫生间换衬衫。

目前就到第三学期。在那里我本身一个人，没带秘书，没带助理，也没带司机在国内创业快30年，有秘书安排日程，有司机接送，到哪里不需要动脑筋的。突然觉得很多沉睡多年的脑筋又活起来了，所以有一种新生的感觉，而且语言开通了，就等于开了天窗。

我们改革开放，是被动接受西方的东西，30年之后我们再换一个角度，主动地去了解，去认知。

冯仑：前面的前面还是前面

万通地产董事长。著有多本畅销书。“40岁前，多研究多学；40岁后，多经历困难，去体会各种未知，去实现年轻时的梦想”。现年52岁。

仔细分析，今天万通的淡定大概有三个原因。第一，心里对未来有数。比如信佛的人都很淡定，因为他们有信仰，对未来思路清晰。万通早在三四年前就提出了美国模式，凯德模式，并且付诸实施。站在未来安排今天，才能领先一步。