青岛主题街区研究

摘要：城市的发展需要主题公园、主题广场、主题街区等多元化公共空间，主题街区是与人们日常生活联系最紧密的公共空间，也是最能突出城市特色的元素之一。青岛主题街区建设为城市街区建设、城市休闲以及城市发展等提供有益借鉴。

关键词：主题街区；青岛；城市休闲；城市发展

中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：

20世纪90年代以来，我国轰轰烈烈的“造成运动”中，多少古宅古居古街道被摧毁，城市古朴厚重与文化记忆渐渐弥散，城市的形象变得模模糊糊，城市个性无处可寻。[ 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010. 136—137.]主题街区是区别于其他城市最鲜明最直接的标志之一，城市发展需要主题街区。

一、主题街区（Theme Block）

对于主题街区的研究，国内外至今还未形成一个明确的定义或概念。国外主要从游憩商业区(RBD)、中央商务区(CBD)、历史街区（HD）等角度展开研究；国内各界学者从商业街、特色街区、城市主题街区等方面展开研究，尤以商贸、城市规划（设计）、城市旅游三个领域对主题街区的研究最为集中。

张歆梅认为“城市主题街区是一种多功能、多业种、多业态的游憩和商业群集体，在文化、业态、产品和规划上系上围绕特点主题展开，并且按照规划进行有序排列的一种城市功能形态”[ 张歆梅. 城市主题街区概念及构成要素[J].城市问题,2007(9):17-19.]。董观志和徐斌认为“主题街区是依赖于市民聚居区域而逐步形成的一种具有场所感和便利性的生活空间形态。主题街区有别于一般的街区，主要是由于在街区的开发建设与发展管理的全过程中始终贯穿着一个或多个主题。这里的主题是一种文化积淀的释放、一种生活方式的积累、一种时尚元素的符号、一种感召力量的体现。[ 董观志,徐斌. 主题街去发展的战略性趋势[J]. 特区经济,2006(11):277.]”并认为主题街区的关键要素包括主题、场景、空间和商业模式。

本文将主题街区（Theme Block）定义为由一条或多条街道（Street）组成，具有特定的（一个或多个）主题（Theme），并积淀了一定的文化内涵、具备了一定的知名度和影响力，能够满足人们商业、休闲娱乐和旅游等需求的城市公共空间。关键要素：主题、空间、文化、人气、品牌等。

二、青岛主题街区研究

（一）青岛主题街区

在麦岛路、云霄路品尝各色美食；在台东扮靓自己，感受时尚；在关感受青岛的人文历史；在啤酒街感受啤酒的激情……青岛市区现有30多条主题街区，街区主题涵盖商业休闲、文化娱乐、人文景观等内容。

青岛特色街区可以根据其主题特色分类两大类，一类是一般性普通的主题街区，满足市民日常生活、居住、休闲娱乐等需求，提高市民生活质量；另一类是体现青岛特色的主题街区，主要是推动青岛休闲和旅游发展，提升城市吸引力、影响力和竞争力（如表1所示）。

表1—青岛主题街区分类

（二）青岛主题街区的作用和意义

1、引领经济发展

建设主题街区，能够形成多业联动，引领社会经济发展。以台东三路综合商业步行街为核心，周边集聚了啤酒街、婚纱摄影街、文化街、体育街等多条主题街区，形成了集群发展态势，带动了市北乃至青岛的经济和社会发展。

2007年，青岛市市北区主题街区营业额85.5 亿元，实现利税12.4亿元，吸纳就业4.3 万人；2008年营业额超越 100 亿元，2009 年营业额超过120亿元。其东步行街以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气，成为岛城最具特色的商业步行街，每天的人流量达20万人次，最高达50万人次，2008年被授予“中国著名商业街”称号。2009年实现销售额超过40亿元，摇身一变成为“国际金街”。市北通过建设主题街区培育、管理和引导市场，让人流、物流和资金流涌入市北，为民谋福祉。主题街区建设为拉动市北区经济发展、解决民生问题、优化市区环境、优化产业结构等注入了新的活力和动力，显示出发展税源经济、复兴城区活力等多重效应，形成了青岛“市北现象”。[ 刘文俭. 特色街区建设与城区发展问题研究——青岛“市北现象”分析与借鉴[J]. 现代城市研究(12):55.]

2、提升城市功能

建设主题街区，能够提升服务能力，提高市民生活质量。城市是人的生活场所，城市的功能是“服务”，让市民获得美好的生活。因此，需要“创造紧凑、适于步行的街区，确保城市能提供一切必要的生活设施以及人通过各种不同方式实现效率[ 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010. 35—36.]”。

市北区人口密集（根据青岛2010年第六次人口普查显示，市北区55.82万人，人口密度为1.95万人/平方公里）。作为一座山海城，青岛街道起伏较大，市北区街道更是相对狭窄和曲折，更适合步行。厌烦了现代大型综合城市综合体，现代人更加怀念曾经的街道小巷。市北区采取“内涵式发展”，着力改造老城区，建设和打造近20个主题街区，让老城区重新释放活力，再度繁荣，营造“诗意的城市，让人们在写意的城市中写意的生活、工作”[ 同上. 67.]和休闲。

3、塑造城市文化空间

多样性是人的本性，也是城市的天性。如今，我们虽然身处城市，却不料城市已在不经意中被异化了，“千城一面，万街同貌”的现象随处可见。[ 同上. 133.]维护城市原有的肌理和多样性，塑造多样性、人性化、社区化的生活氛围，适合市民居住和休闲的家园，是城市发展的终极目的。城市的可读性在于其独具的文化个性和魅力，而文化个性和魅力需要靠城市的建筑、街区和市民展现，主题街区的建设于此相契合。

地方化和区域化是全球化并行的另一过程，彰显城市文化个性是现代城市生存发展的重要基础。青岛积极挖掘和利用人文资源的独特性，采取修旧出新和拆旧建新相结合的建设原则，建设特色鲜明、主题各异的主题街区，啤酒街、劈柴院、德国风情街、关等都是富有青岛特色的主题街区。主题街区的建设塑造了多样化的特色文化空间，彰显了城市个性，提升了城市吸引力和竞争力。

4、推动城市休闲发展

青岛借助主题街区建设，不断丰富休闲设施、改善城市休闲环境，进而完善休闲功能区，营造城市休闲气质和灵魂，城市休闲得以快速健康发展。2010年“中国休闲城市发展综合评价”[ “中国休闲城市发展综合评价”是目前国内规模最大、最权威、最具互动性的休闲城市评选活动。2010、2011、2012已经成功举办三届。]活动中排名第二，2011、2012年连续两年被评为中国最佳休闲城市。

（1）完善休闲场所

从青岛来看（如表2所示），2003年青岛人均GDP，已经突破3000美元，2006年青岛人均GDP已经突破5000美元，2011年青岛人均GDP首次突破10000美元，2012年人均GDP已经高达13167.16美元，根据国际规律[ 人均GDP达到3000-5000美元时，就将进入休闲度假消费、旅游消费的爆发性增长期；当人均GDP超过6000美元时将进入“休闲时代”。]来看，青岛已经进入了大“休闲时代”。

表2—青岛人均GDP发展一览表

数据来源：青岛国民经济与社会发展公报

中国休闲产业发展相对缓慢，有专家认为是因为老百姓缺乏休闲意识，但从现实来看，是因为缺乏休闲的条件和环境。青岛以建设主题街区为核心，不断提升城市休闲设施、产品和服务等，创造多样化的休闲场所和空间，以满足市民的个性化、多样性、多元性需求。青岛体育街、青岛四方奥林匹克体育公园等主题街区为人们提供体育休闲的场所；台东商业步行街、中山路综合步行街等主题街区为人们提供休闲购物的场所；红酒坊、酒吧街、文化街、时尚闽江商业街区等主题街区为人们提供休闲娱乐的场所；关、啤酒街、德国风情街等主题街区为人们提供休闲旅游的场所。

（2）丰富城市夜生活

丰富多彩的夜生活是一个休闲城市的必备要素，而在建设和打造主题街区之前，青岛是一座缺乏夜生活的城市。通过建设主题街区，并在多个主题街区开设了夜市（台东、山东路、香港路、九水路等），台东、香港中路、李村商圈等成为青岛夜生活的聚集区，青岛的夜生活不断丰富多彩。

5、助推旅游

主题街区与城市旅游相互依存，共同发展，主题街区是在城市旅游发展到一定阶段后的产物，主题街区也是城市旅游的重要吸引物[ 刘文蕾. 主题街区对城市旅游的影响研究—以天津为例[D]. 天津商业大学,2011.]。青岛通过建设和打造主题街区，有效地助推旅游业发展，以啤酒街和关为例说明。

利用青岛啤酒的品牌效应，依托青岛啤酒厂和青岛啤酒博物馆（登州路56号），对登州路进行建设和改造，打造成为我国第一条以啤酒为主题的特色街。经过几年的发展，啤酒节已成为青岛最具特色的主题街区之一，倍受本地居民和旅游者的青睐。2007年共接待中外游客210万人次，旅游团队5500余个，营业收入达8500万[ 马赛,蔡礼彬. 青岛啤酒节的历史与现状分析，《商场现代化》，2010(12)：77.]，被称为“永不落幕的啤酒节”，产生了“商旅互动”的效应。

关风景区[ 关风景区：是由正阳关路、韶关路、嘉峪关路、宁武关路、紫荆关路、居庸关路、临淮关路（新增武胜关路、山海关路）等组成，俗称“关”。]是由八条街道组成的以建筑为主题的街区，汇集了俄、英、法、德、美、丹麦、希腊、西班牙、瑞士、日本等20多个国家的各式建筑风格，有“万国建筑博览会”之美誉。“关”是最能体现青岛“红瓦绿树，碧海蓝天”的城市特点，也是是青岛城市精神、城市记忆的重要载体。改革开放以来，青岛对关建筑及环境风貌坚持整体性保护，打造成为一个“没有围墙的博物馆”，并结合文化旅游的发展需要，通过功能提升、文化整合、环境整治、市政配套、交通优化等措施，完善关街区的旅游功能与服务设施，为主题街区注入新的活力。关已成为本地居民休闲放松的最佳选择之一，也是来青游客必去的景区之一。

参考文献：

[1] 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010.

[2] 张歆梅. 城市主题街区概念及构成要素[J].城市问题,2007(9):17-19.

[3] 刘文俭. 特色街区建设与城区发展问题研究——青岛“市北现象”分析与借鉴[J]. 现代城市研究(12).

[4] 刘文蕾. 主题街区对城市旅游的影响研究—以天津为例[D]. 天津商业大学,2011.

作者简介：

于良楠，云南大学文化产业研究院2011级研究生，主要研究方向：文化产业理论与实践。