青岛中山路历史商业街区的保护与改造研究

[摘要] 本文试图通过对我国历史商业街区保护的现状等方面的研究，探索既能保持中山路街区的历史风貌，又能复兴其商业气氛，并具有现实可行的历史商业街区的保护模式。

[关键词] 历史商业街区 保护 改造

青岛市在1994年1月4日被批准为国家第三批历史文化名城。青岛市中山路是最能体现青岛市老市区建筑风格和历史文化积淀的传统商业街区，其曾是青岛市的商贸中心，随着城市东部的开发建设，城市中心向东部转移，削弱了中山路的吸引辐射能力，使其失去了昔日的辉煌。最近几年，青岛市以承办2008年奥运会帆船比赛为契机，决定对中山路进行全面整治改造，希望通过调整商业布局，发挥传统优势，强化旅游休闲功能，将中山路街区建设成商业购物、旅游消费为核心，凸显陆海交融特色，欧陆风貌特色的市级商业购物观光综合区。

一．我国历史商业街区的保护与改造的现状

历史商业街区是在长期的城市发展过程中和独特的历史环境下形成的，它记录着城市发展演变的轨迹，蕴藏着城市的文化脉络，承载着城市独特的空间环境，是城市中一个特殊的空间范畴，急切地需要得到保护。同时，由于它们一般位于城市中心地段，在城市经济结构调整和土地市场化的今天，历史商业街区也必然会面对更多市场经济的冲击。在市场经济日益活跃的今天，历史商业街区的保护与更新还不可避免的要和城市经济活动联系起来。

我国上世纪90年代以来进行的大规模城市建设，是经济腾飞的结果。城市面貌变化日新月异，很多城市的中心，其中包括旧商业区几乎是彻底拆毁重建。然而，不少城市在这样的建设速度下，并无多少时间去深思城市历史文化的延续，在取得巨大成就的同时，也留下了不少的遗憾。时至今日，人们已开始认识到旧市中心或商业区在延续城市历史文脉方面的价值，很少再有城市对旧商业区作脱胎换骨的改造了。

二、青岛市中山路商业街区的历史沿革、街区现状进行调查分析

1922年12月10日，中国政府收回青岛，青岛的民族工商业得到迅速的发展，亨得利、宏仁堂、盛锡福等国内老字号纷纷在中山路北段建立分号。许多青岛本地的老字号也凭借着中山路及周边地区而日见其名，如顺兴楼、春和楼、聚福楼、天真照相馆、鸿新照相馆、万宝金楼、国货公司、山东大戏院、福生德茶庄等包括餐饮、购物、休闲、娱乐在内的众多商家。中山路商业中心的地位渐渐凸现。20世纪30年代老青岛人有句俗话："身穿谦祥益、头戴盛锡福、吃饭春和楼、看戏去中和、看病宏仁堂。"青岛人的吃喝玩乐在这里都能得到满足。中山路的落寞始于1994年。当年青岛市政府宣布东迁计划，并在青岛市香港中路附近建造了新的政府办公大楼。还修建了气势宏大、直通海滨的五四广场。新的城市形象性雕塑――“五月风”如火炬般矗立在广场中央。由此，昔日曾经以栈桥为“原点”的城市坐标挥手东去。 随后几年，青岛市区急速东拓，东部新区开发了成片的住宅小区。党政机关、有钱的人，大都搬到了东部，留给老城区的，是年迈的老人和作为“城市新移民”的低收入人群。中山路街区的消费能力整体下滑，其曾作为中心商业区的根本优势也迅速消失。

三、中山路历史商业街区保护与改造研究

1.提高整个中山路商业街区的品味

中山路由于自身特殊的历史地位、突出的品牌资源、独特的景观环境，它有成为青岛市重要的中高档社区的潜力。中山路规划改造的首要目标就是要让其潜在优势能够在市场中显性化，通过政府的典型地块示范引导市场力量的投入，提升整个中山路地区的城市品味、文化品味和产业品味。

2.改善街区景观与基础设施，优化环境

中山路地区作为青岛市的老城中心，是近代青岛建筑，历史风貌的主要承载地区，具有重要的历史与文化价值。但是，由于长期高强度使用、自然老化、人为破坏等原因，中山路的城市景观受到了较大损坏，社区所面临的基础设施条件已经不能支撑社区经济社会的良好发展。为了为中山路地区社会经济的复兴与发展提供有力的支撑，中山路规划设计应该全面保护历史风貌，在分类保护单体建筑的前提下，改善城市的建筑与景观环境，适当改变部分建筑的结构、形态和使用功能，改变部分建筑间的联系方式，以支持相关产业的发展。将中山路建设成为青岛市最重要的记忆走廊、最有特色的城市社区、最有吸引力旅游景点和最有活力的商业区。

3.复兴经济与社会发展状况

经济与社会发展条件的恶化，成长动力的缺乏和特色的丧失，是中山路地区面临的严重问题。只有一个在社会经济上充满活力的社区，才能真正在营造良好城市景观、维护城市历史中起到持续性和建设性的作用。中山路规划通过城市物质环境的改善为社会经济的复兴奠定条件，并通过合理的产业空间控制、新型业态的引进、旅游设施的建设、规模适度的房地产开发等手段促进中山路社区的社会经济复兴，沟通中山路地区与整个青岛市社会经济发展的有机联系。使中山路社区成为青岛市的一个富有活力的细胞。

总之，随着城市现代化进程加快，历史街区迫切地需要加以更新，在保护街区历史文化信息的前提下，改善建筑质量，整治空间环境，使历史商业街区在新的时代背景下得以传承发展。对中山路及其周边区域进行整体改造，充分挖掘中山路的历史、文化资源，切实保护好现有欧式建筑风貌，并通过强化其文化旅游休闲功能，带动其商业功能的发展。

参考文献;

[1]阮仪三孙萌:我国历史街区保护与规划的若干问题研究. 城市规划,2001/10

[2]刘婕:对青岛市中山路地区保护与改造的几点思考.华中建筑，2004/03