理性投资如何创造好效益

袁骏

游走于多元艺术空间，倡导原创设计的资深设计人。

曾就任于深圳建筑设计院、新加坡（香港）恒发设计则师楼、IAI亚太建筑室内设计师联盟理师。

ICIAD国际室内建筑与设计师常务理事会员。

1995年在武汉创首家以设计为主导的“神思创意空间设计机构”。倡导以功能为主严谨的设计艺术美学理念。

1996年在武汉开设以艺术、设计、原创音乐为主题的神曲酒吧。

作为一个在设计圈待了十多年的资深设计师，我在接触各行各业的项目同时，也因此实实在在地感受到了投资商们在各行各业的投资热情，然而在这不断地推倒和重建的过程中，我也切身地体会到准备充分的理性投资才能真正地创造出好效益。

理性投资要清楚投资环境。

投资环境的优劣直接关系着投资是否安全、能否有效运行。投资环境就是影响投资者的资本投向以及资本运行和效益的各种因素和条件的综合系统。一般来说，一个地区的投资环境可分为硬环境和软环境。硬环境是指与投资活动直接相关的物质条件，又称环境硬件，如基础设施、区位优势、自然资源等等。软环境又称无形环境，其内容广泛，既包括政治、法律和经济，还包括人们的观念、风俗和习惯以及政府机构办事效率等等。

现在中国投资硬环境不断改善，软环境的重要性在投资环境中越来越凸显，在很大程度上它可以提高或降低硬环境的吸引力。中国实行社会主义市场经济，政府对经济实施市场化管理，资源供应、商品及服务提供和价格多由市场决定，企业自主经营，已经初步建立了市场经济体制框架，为投资提供了适宜的生产经营环境。然而各行各业的具体政策也会随时产生变化，了解所要投资行业的实际投资环境，能够避免投资遭遇到个人不可抗拒的阻碍。

要懂得经营管理投资。

经营是投资行为发生后最重要的环节，根据资源状况和所处的市场竞争环境对项目长期发展进行战略性规划、制定远景目标等。在良好的投资环境下，经营管理相对容易一些，但是现在市场竞争激烈，也要费不少心思才能获得良好地效益。比如投资一个门店项目，那么对于消费者心理要有一定研究，怎么样能够让更多的人来消费，以及合理分配时间，市场调研、客户维系、团队训练这些工作花多少时间来进行。每一个行业都有其独特的经营方式，要进行投资就要对这个行业进行深入了解，某种程度上来说，专业人做专业事是最好的选择。

要审时度势，把握市场情况。

市场是不断变化的，投资不可能都是稳赚不亏，所以要尽量减小损失风险，把利益最大化。当市场环境发生变化时，要清楚其变化所带来的利弊，如果环境不利就谨慎投资，或者撤资，减小损失。例如金融危机，让很多投资者损失惨重，这种情况下，看清市场变化，及早脱身减小损失是最合适的选择。有时并非大势变化，而是经营中一些考虑因素发生改变，也会对投资行为产生影响。

对于一个行业，只有当自己对其各方面都有了足够的认识和了解才能够进行理性的投资，这对于这个行业以及自己都是一种尊重。在现在这个时代，浮躁的 人静不下心看清行业现状，如同静不下心再听乐队一样，倘若这样只会是盲目投资！

到底谁在变？

到底是行业情况的改变影响着消费者生活方式的改变，还是消费者生活方式的改变影响着行业情况的改变呢？这个问题似乎没有绝对的答案。十多年前的酒吧和消费者到如今都已经发生了很大变化。酒吧的设备，乐队和消费者一样，都是崭新的一代！

从用心聆听到尽情疯狂

十多年前，在酒吧可以点一杯酒坐在角落里，静静听着钢琴曲，听着那所谓的“靡靡之音”任思绪四处飘散，亦或和朋友坐着聊聊天喝喝酒！现在到酒吧，大都是去发泄，去疯狂，在夜里释放白天不能表达的情感！生活的快节奏让大都市里的许多人白天都要忙于工作，没有时间放松，于是，在漆黑的夜里，白天的压力和着嘈杂的音乐一起倾泻。

从原创乐队到电子音乐

近年来迅速兴起的电子音乐让乐队逐渐衰退，原创的现场音乐可以用电子音乐制造出同样的效果，甚至做出现场乐队难以表现的效果。以前乐队排练是一件很辛苦的事情，费时费力，现在的电子音乐让一切变得简单，可以马上做出来想要的效果，这也是由于现在生活的快节奏。

那些年投资商追过的热门行业

保健品行业

由于行业竞争激烈，保健品在前两年的暴利状况已经改观了很多。与药品不同的是，保健品的研发及设备成本相对较低，吃不死人就成，最好也别吃出事来。

通讯行业

GSM基站每台的造价约为人民币20万，但其确可以负担最多15万门的信号流量，以每人40元月租算，就算这15万人不打电话，一个月的月租就能买30个基站。当然，移动通讯行业还有其他设备及科技成本投入，这里就不细算了。

儿童早期教育行业

超过半数的中国城市家庭，孩子每月花费占家庭总收入的20%以上，44%的家庭每月用于养育子女方面的费用在500元至1000元之间。

餐饮娱乐与服务业

对于中国人来说，更习惯于中国式的快餐，因此中式快餐业在未来社会发展中将占有重要的地位。西式快餐业更多地是针对儿童市场。

汽车养护行业

汽车的销售利润在整个汽车利润的构成中仅占20%，零部件供应的利润占20%，而50%到60%的利润是从汽车服务业中产生的，尤其是在汽车养护业。在国内，全国私人汽车的保有量已占汽车总量的1/3以上，在北京等大城市私人汽车拥有量还在大幅度地增加。

虽然我是设计师，但是因为朋友多爱好多，我也因此在其他行业都有过投资经验，这里我想把自己在酒吧行业的一个经历跟大家分享。

十多年前我投资过的一个“神曲”酒吧，它一路走过来的经历仿佛一条抛物线，也带给我许多有关投资的反思和收获。我个人一直以来都十分喜欢音乐，喜欢酒吧，在国外看到过很多由教堂改成的俱乐部、旅馆。某次我看到一所废弃的教堂，突发奇想就想把它改成一个酒吧。一切准备工作做好以后，当时的“神曲”就在只有一架三角钢琴，一台制冰机，再加上一台小的家庭音响这样简单的条件下开业了。一群人把吧台一围，听着现场弹奏的钢琴曲，喝喝酒聊聊天，十分惬意。后来，“神曲”越走越顺，更换了设备，有了乐队，它所创造的氛围更能感染人心了。这种氛围也让我从原本的投资逐渐注入了我的感情。在那里，客人和吧员、乐队的感情像朋友一样，吧员可以叫出客人的名字，记得客人喜欢喝什么酒，喜欢坐哪里；有的客人想听什么歌，乐队会连夜加紧排练，然后唱给客人听；有的客人自己过来和乐队一起排练，然后开着手机唱给某个人听；有的客人高兴了会整场买单；有的客人每次来都坐在同一个位置喝着同样的酒……这一切都是我爱的“神曲”的一部分。这都是“神曲”带给我的感动！