浅谈英国学生 公寓投资技巧

随着中国人对国际房产的需求日渐旺盛，一种由移民刚需转向为以投资为主的海外购房热走强。目前，这类项目投资种类繁多，除了国人熟知的传统住宅、商铺、办公楼外，一些土地项目和学生公寓也成为中介机构热推的投资品类。

据英国《英中时报》报道，英国某地产公司在2013年仅10月份就卖出287套学生公寓，其中有超过七成为华人购买者。显然，华人正在成为购买学生公寓的国际“主力军”。

学生公寓（Student accommodation）是指大学周边以学生为主要出租人群的物业。由于美英大学的学生宿舍一般只能满足新生的住宿需求，导致70%以上的学生都选择到校外租房居住，也就产生了学生公寓以及与之相关的一整条租售链。

学生公寓一般是由物业公司或开发商统一管理和租售。这类公寓就如同学校宿舍，房间面积不大（一般十几到二十几平方），有公共的厨房、洗衣房、活动室等。物业公司会配备统一的保安和管理规范。根据地段和条件不同，学生公寓的出租价格也不一样，一般在100-300英镑/周（含水电费）。

风生水起的学生公寓

全球房地产咨询公司莱坊国际2013年的数据显示，从2010年开始，英国学生公寓的平均回报率达到了两位数，这与目前中国市场上回报率在徘徊在5%左右的国际物业相比，确实非常诱人。

英国学生公寓之所以发展迅猛，市场存量是根本原因（目前英国国际学生数量约为50万人，截至2018年，这一数字将再增加9万人），政策利好是直接原因（英国政府出台《708房屋及建筑的相关法规》指出，开发学生宿舍是享受零利率的），而国际买家尤其是中国投资者的涌入则是刺激因素。

英国学生公寓投资技巧

市场火爆大多伴有乱象，中介开足马力宣传，投资者头脑过热涌入，尤其是在对国际市场还不熟悉而游资又过剩的中国。因此，我们有必要给投资者分享一些学生公寓的投资经验。

一、 地点。这个地点是指城市以及物业所在地的周边环境。大部分的学生公寓距离周边大学都不会超过1英里，有的甚至步行几百码就到，这点很关键。

从城市看，伦敦和牛津作为优质大学最集中的地区，虽然房价较高，但相应的租金也较高，生源稳定；而新兴的学生公寓多集中在曼彻斯特和利物浦，主要是因为这两个城市大学生聚集较多，曼彻斯特更是欧洲最大的学生聚集中。曼城的Bradford大学学生宿舍紧张问题在这一波开发热潮中终于得到暂时的缓解，加上该地块开发成本较低，所以目前市场上Bradford的学生公寓性价比是比较高的。

二、 品牌。选择知名开发商和学生公寓管理公司是保证项目安全、成功的重要指标。这些知名公司所具有的丰富管理经验和成熟的线上线下租售渠道，可以保障稳定的出租率。目前英国比较知名的学生公寓管理公司有Unite Group、University Partnerships Programme （UPP）、Opal Student Accommodation、Liberty Living和Nido Student Living等。

三、 时机。从近的角度说，现房一定是比期房的风险小；从长远的角度讲，英国学生公寓市场在未来两三年内饱和的可能性很大，早进入比晚进入要好；掌握英国留学生市场的发展动向，也可以让你适时获利。

四、 亲手调研。很多中国投资者由于不具备外语能力，只能通过中介公司获得置业信息，但往往这类资讯都是片面的，甚至是错误的。在这种情况下，投资者在决定投资前，务必要充分调研。互联网搜索引擎和翻译软件的支持可以让你对项目和背景有全面的了解；与有类似经验的朋友沟通、实地考察等，都可以最直接的让你做出判断。

五、 冷静不盲从。不要让情绪左右理性的判断，这点说来最为简单，但做到也最难。