老年人离婚案件中房产问题难点

近年来，老年人离婚案件数量增多。一些老年人对于离婚诉讼的后果认识不清、情感上无法接受，特别是涉及到离婚房产分割问题，

老年人偿付能力差、后续问题多，而且在一些个案中，

老年人要求离婚的表象后涉及的是外戚争房、子女继承等问题。

北京市海淀区人民法院经调研发现，老年人离婚案件中房产问题的处理存在以下难点：

一是房产分割存在困难，造成案难结、事难了。老年夫妇所有住房一般为自购的单位福利公房，由于福利分房的政策限制，很多老年夫妇名下仅有一套住房。离婚案件中处理房产问题的竞价、评估等方法在老年人离婚案件中难于适用，且老年人的经济能力较差，名下没有大额存款，工资除去聘请保姆、医疗费用外仅能基本自足。相对房屋的市场价值，老年人无经济能力支付分割房产的对价。在这种情况下，如果选择两老离婚不离家，判决两老离婚后仍在同一房屋内分房居住，有可能造成矛盾继续且加深，严重影响老年人的身心健康。

二是子女及其他亲友参与财产分割，加大案件处理难度。老年夫妇离婚案件中，为了协调二老的关系，解决老年夫妇离婚后的问题，法官需要咨询且参考子女及亲友的意见。但在一些案件中，法官发现部分子女和亲友存在不良动机，不仅起不到调和老人夫妻感情的作用，而且恶意“指导”离婚当事人争夺财产。这种情形一般发生在再婚夫妻身上，由于夫妻各有子女，子女与继父母之间、其他亲属与该再婚夫妻之间都没有形成深厚的感情，一旦发生财产纷争，各自为战要求分割财产，案件处理难度加大。

三是老年人提出离婚不谨慎，离婚后续问题难解决。老年人因家庭琐事提起离婚，但对离婚后的生活、居住问题考虑不足。比如老年人离婚后单独生活，双方均需聘请护理人员，大大加重了老年人的经济负担。审理过程中，有的老年人因赌气口头承诺搬出房屋，或向对方支付大额钱款，但执行过程中，老年人反悔，产生执行难问题。

针对上述困难，海淀法院民一庭提出以下几点处理建议：

一是老年人离婚应当以调解为主，特别是双方婚姻存续时间长的当事人，应避免简单审理，而是根据具体案情给予双方一定的缓和时间，告知当事人离婚后果以及离婚后

独自生活可能产生的问题，防止当事人因冲动而离婚：二是判离有可能产生大

额钱款支付的，应当在判离前要求

提供钱款担保；三是应当咨询

且参考离婚老人子女及亲

友的意见，以保证老年

人离婚后住有居所、有

人赡养。如出现子女亲友争

夺财产的情况，法官建议以遗嘱、协商等形式处理财产问题。