浅谈房产测绘及检查

摘要:房地产业是我国国民经济发展的重要推动力量，尤其是近年来城市化进程的加快，城市人口的骤增，住房的压力越来越大。房产测绘对于保证房产的质量有着十分重要的作用，基于此，本文探讨了房产测绘以及检查的相关内容。

关键词：房产测绘；检查；质量控制

中图分类号： TU99 文献标识码： A

引言

房产测绘主要是通过确定的技术手段来描述房屋和用地的上的信息，应该给城市规划建设、房地产开发建设此方面提供出较为准确的数据和资料。伴随着近些年来房产测绘行业的迅速发展，它的测量工作的质量上的要求也在逐渐的增加，普通的测绘管理的模式也已经不能同当前的发展情况相适应，所以做好房产测绘工作十分紧迫。

1、房产测绘的主要内容

房产测绘的主要内容包含有房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等等。房产测绘的方式主要包括有房地产项目测绘以及房地产基础测绘这两种，在这之中房地产项目测绘通常是为了不断满足房地产交易以及经营这些方面的需求，并且针对测绘的对象，来进行测量以及绘制与之有关的平面图，也可以制作出与之相应的图表以及信息。在房产测绘之中形成的图表及其他的资料，都将变成房产测绘结果之中的一部分，可以成为房屋交易来提供出更加全面的参考以及依据。房地产测绘机构对于测绘结果它的真实性以及准确性来负责，应该根据委托方的要求，给对方提供全面或者是部分所需要的房产测绘的资料。房地产基础测绘主要是针对某个较大的区域之内的房地产项目而进行绘制的房地产平面图。在房产测绘的内容之中，比较基础以及最为重要的是房产调查工作。房产调查通常是对于房屋自身的情况和房屋的占地情况这些来进行比较详尽的调查，在这之中主要包括有对于不同的权属单元的位置。权限这些方面的信息的集合以及整理。主要包括的内容有：房屋调查，主要是依据是房屋调查同籍的有关的定，在房屋调查之中包括有房屋的位置、数量、数量以及权属这些方面的内容。房屋的权属，指的是对于房屋的权利人、产权的性质、产别这些方面的内容来进行调查。权利人的调查，指的是房屋所有权的拥有人，一般的情况之下，私人的房屋则是依照产权证的登记姓名来进行，一旦产权人出现以外的情况应该做著名人，一旦房屋是属于公共的财产的话，那么应该标明是全体的拥有产权的人员。

权属来源。房屋权属来源值得是产权人获得的房屋产权的时间以及方式，比如说是购买、受赠、交换、继承、自建、收购、翻建、征用、价拨、调拨、拨用等等。

产权性质。房屋产权的性质指的是依照我国社会主义经济的三种基本所有制的形式，来对房屋产权人所占有的房屋进行所有制的分类，可以分为全民所有制、集体所有制、私人所有制这三种主要的形式。外产以及中外合资资产则不对其进行分类，但是应该依照的实际来注明。

产别，指的是依据产权占有以及管理他们的不同而划分的类别。

2、房地产测绘成果检查验收的办法与体系房地产测绘工作是十分细致而复杂的工作，为了保证成果的质量，测绘人员必须具有高度的责任感、严肃认真的工作态度和熟练的操作技术。同时还必须有严格的质量检查制度。

2.1、检查验收的办法

房地产测绘产品主要实行的是二级检查一级验收制。其一级检查主要是在全面自查、互检的基础之上，通过专职或者是兼职检查人员来对产品质量进行过程的检查。而二级检查主要是在一级检查的基础之上，通过测绘单位或者是上级测绘单位指定的专职检查人员来对产品质量作出最后的检查。

2.1.1、自查

自查这是保证测绘质量的重要环节。作业人员在全部操作的过程之中应该经常检查自己的作业方法。对于每一天完成的任务应该当天进行检查，如果发现遗漏或者是错误的话，应该及时补上或者是进行改正，将遗漏以及错误清除在生产第—线。在上交成果之前应该全面进行最后的检查工作。

2.1.2、互查

互查主要是在测绘成果在全面自查的基础之上，作业人员之间彼此委托检查的方法。而被委托的互检人员应该全面地进行检查。互查不仅仅可以避免自查不容易发现的错误，还是互相学习取长补短的一种行之有效的方法。

2.1.3、一级检查

—级检查是在作业人员自查互检的基础上，按房产测量规范、生产任务技术设计书和有关的技术规定，对作业组生产的产品所进行的全面检查。

2.1.4、二级检查

二级检查是在—级检查的基础土，对作业组生产的产品进行再一次的检查。在确定品质量的前提下，生产单位可根据单位实际情况，参照产品检验详查项目，制订《测绘产品最终检查实施细则》，并报上级主管部门批准后执行。

2.1.5、验收工作

验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。

2.2、检查、验收体系

各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。检查验收是保证房地产测绘产品质量的一项重要工作，必须严格执行检查验收的各项规定，建立必要的质量管理机构。—级检查主要由专职或兼职人员承担。二级检查主要由队(所、科)的质量管理机构负责。验收工作由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。生产单位的行政领导必须对本单位的产品质量负责，各级检验人员应对其所检验的产品质量负责，生产人员对其所完成的产品作业的质量负责到底。在检查、验收中发现有不符合技术规定的产品时，应及时做好记影拍出处理意见，交被检验单位进行改正。当问题较多或性质较严重时，可将部分或全部退回被检验单位，令其重新检查和处理，然后再进行检查、验收。当检查人员与被检查人员在质量问题的处理上有分歧时，由队(所、科)总工程师裁决，当验收单位与被验收单位对产品质量的意见有分歧时，由仲裁机构裁定或者由当地人民法院判决。

3、房地产测绘成果质量检查的技术方法在现代的房地产测绘工作中，谈到测绘成果质量检查的方法，应该会第一时间想到PTK技术，PTK是一类用于测定一块土地的权属届点以及房地产平面图的技术，它在房地产测绘中已经取得了非常广泛的运用，它的特点是能够实时的检测有关界点的位置，除此之外，PTK技术在能够胜任这些工作要求的同时，还能保持很高的准确度，这是它能够取得广泛运用的一个重要原因。除了上面PTK技术，GPS建筑测量技术也是一种运用地非常广泛的房地产测绘技术。在房地产的测绘工作中，外业测绘的工作要求是最为严格的，它要求测绘人员时刻保持认真细致的工作态度，不能出现半点马虎。外业测绘工作的基本原则是所测量出来的尺寸数据能够保证在没有其他参考图纸的情况下也能保证房屋施工的安全性。也就是说没有其他辅助图纸的帮助下也能够算出房屋的建造面积以及其他一些关键数据。现将外业测绘工作的几点要求介绍如下。在进行房地产测绘中的外业工作时，外业工作的记录要求是比较严格的，它的具体要求有以下几点：测出的原始数据不能随意改动、涂改。记录的字体也要求清晰、整洁、合理、准确。对于外业测量的工作内容要求，必须做到以下几点：必须测出房屋各种尺寸大小，包括房屋地下室净空尺寸、挑空尺寸、阳台尺寸等，这只是外业测量工作的几个主要内容，由于篇幅的原因，就不再展开细说。

3、结语

房产测绘在房地产行业之中发挥出十分重要的作用。房地产管理部门应该通过房产测绘来房产做出及时的管理，经过房产管理部门审核确认的测绘数据在一些程度之上给有关法律提供了基础的资料；房产测绘主要是给商品房的交易提供了基础数据的支持；房产测绘也可以给社会提供了一些公共服务的功能。房产测绘的数据在加强城市的改造、改善城市的规划布局上具有重要的作用。

参考文献：

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