浅谈房地产测绘及检查

摘要：房地产的发展关系着国家经济和人民生活 ，现在社会中房地产也成为商业领域的重要组成部分。房地产是关系到土地、建筑和与其有关的各种权益的产业 ，房地产的发展也需要测绘技术支持 ，房地产测绘工作具有其自身的特点，需要仔细检查，本文主要谈谈房地产测绘及其检查内容。

关键字：房地产测绘 成果检查验收

中图分类号： P2 文献标识码： A

前言

随着我国国民生活水平的提高，人们对住房的质量也提出了更高的要求，在享受物质生活的同时，他们也要求自己的住房宽敞、舒适、安全。为了保障住房能够满足上述需求，对房地产测绘成果进行质量检查就显得十分重要。房地产测绘的目的就是按实地测量数据、房地产测量规范要求获取房地产平面附图，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料。而质量检查工作是房地产测绘中的一个重要环节，一旦测绘出错误的房地产附图，又没有检查出来，就会给业主、业权单位、开发商造成极大的经济损失和精神损失，还会引起很大的法律纠纷。

一、房地产测绘成果检查验收的目的和要求

房地产测绘成果检查验收是为了保证测绘成果的质量，提高测绘人员的高度责任感，强化各生产环节技术管理和质量管理，建立健全房地产测绘产品生产过程各项技术规定并严格执行各项技术规范。确保房地产测绘成果的法律效力和维护产权人的合法权益，规范房地产市场。各级检查验收工作都必须严肃认真，根据自身的，实际情况按照房地产测量规范要求建立成果质量检查验收体系，将检查验收工作渗透到每个生产环节，把错误和遗漏消灭在生产过程中，按照房地产测量规范要求制定各生产环节的检查验收标准，使检查验收和生产人员都做到有章可依，按章执行，违章必究。测绘成果不仅要正确可靠而且还要清楚整齐，体现测绘成果的可续性和严肃性。

二、房地产测绘成果检查验收的办法与体系

房地产测绘工作是十分细致而复杂的工作，为了保证成果的质量，测绘人员必须具有高度的责任感、严肃认真的工作态度和熟练的操作技术。同时还必须有严格的质量检查制度。1、检查验收的办法。房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。一级检查是在全面自查、互检的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上,由测绘单位或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。(1)自查。自查是保证测绘质量的重要环节。作业人员在整个操作过程应该经常检查自己的作业方法。对每一天完成的任务要当天查，一旦发现遗漏或错误，必须立即补上或改正，把遗漏、错误消灭在生产第—线。在上交成果以前要全面地作最后检查。(2)互查。互查是测绘成果在全面自查的基础上，作业人员之间相互委托检查的方法。被委托的互检人员要全面地进行检查。互查不仅能避免自查不容易发现的错误而且还是互相学习取长补短的一种有效方法。(3)一级检查。—级检查是在作业人员自查互检的基础上，按房产测量规范、生产任务技术设计书和有关的技术规定，对作业组生产的产品所进行的全面检查。(4)二级检查。二级检查是在—级检查的基础土，对作业组生产的产品进行再一次的检查。在确定品质量的前提下，生产单位可根据单位实际情况，参照产品检验详查项目，制订出“测绘产品最终检查实施细则”，并报上级主管部门批准后执行。(5)验收工作。验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。验收单位按有关项目和不低于表10—1的比例对被验产品进行详查，其余部分作概查。2、检查、验收体系。各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。检查验收是保证房地产测绘产品质量的一项重要工作，必须严格执行检查验收的各项规定，建立必要的质量管理机构。—级检查主要由专职或兼职人员承担。二级检查主要由队(所、科)的质量管理机构负责。验收工作由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。生产单位的行政领导必须对本单位的产品质量负责，各级检验人员应对其所检验的产品质量负责，生产人员对其所完成的产品作业的质量负责到底。在检查、验收中发现有不符合技术规定的产品时，应及时做好记影拍出处理意见，交被检验单位进行改正。当问题较多或性质较严重时，可将部分或全部退回被检验单位，令其重新检查和处理，然后再进行检查、验收。当检查人员与被检查人员在质量问题的处理上有分歧时，由队(所、科)总工程师裁决，当验收单位与被验收单位对产品质量的意见有分歧时，由仲裁机构裁定或者由当地人民法院判决。

三、房地产测绘成果质量检查工作的主要内容。

在房地产测绘质量检查工作当中，针对不同的房屋类型，所应采取的测绘工作内容也是不同的，这样才能更合理的发挥测绘工作的优势，对各种房屋的建筑质量提供保障。在房屋几种分类的基础上，现将房地产测绘成果质量检查工作的具体内容介绍如下。

1. 针对私房的测绘工作，主要工作内容是对墙的分界线做出区分，因为很多私房都是一间连接一间的，而且相互隔开的两间私房通常都具有不同的权属，所以区分私房的分界线是非常有必要的，这有助于消除两业主之间的利益纠纷。为了能够很好地区分私房分界线，还需要将实测尺寸进行认真的分析，从而确定正确无误的墙界位置信息。

2. 针对商品房的测绘工作，需要分析竣工图的原始测量尺寸，相差太大的话，必须找出其出现误差的原因，当有必要时还需去施工实地进行现场的考察和测绘。

四、房地产测绘成果质量检查的技术方法。

在现代的房地产测绘工作中，谈到测绘成果质量检查的方法，应该会第一时间想到 PTK 技术，PTK 是一类用于测定一块土地的权属届点以及房地产平面图的技术，它在房地产测绘中已经取得了非常广泛的运用，它的特点是能够实时的检测有关界点的位置，除此之外，PTK 技术在能够胜任这些工作要求的同时，还能保持很高的准确度，这是它能够取得广泛运用的一个重要原因。除了上面 PTK 技术，GPS 建筑测量技术也是一种运用地非常广泛的房地产测绘技术。

在房地产的测绘工作中，外业测绘的工作要求是最为严格的，它要求测绘人员时刻保持认真细致的工作态度，不能出现半点马虎。外业测绘工作的基本原则是所测量出来的尺寸数据能够保证在没有其他参考图纸的情况下也能保证房屋施工的安全性。也就是说没有其他辅助图纸的帮助下也能够算出房屋的建造面积以及其他一些关键数据。现将外业测绘工作的几点要求介绍如下。（1）在进行房地产测绘中的外业工作时，外业工作的记录要求是比较严格的，它的具体要求有以下几点：测出的原始数据不能随意改动、涂改。记录的字体也要求清晰、整洁、合理、准确。（2） 对于外业测量的工作内容要求，必须做到以下几点：必须测出房屋各种尺寸大小，包括房屋地下室净空尺寸、挑空尺寸、阳台尺寸等，这只是外业测量工作的几个主要内容，由于篇幅的原因，就不再展开细说。

结语

房地产测绘成果质量检查工作对加强地籍和房地产管理有着很大的帮助，房地产测绘成果质量检查工作的有效实施，将地籍和房地产的管理推向了一个历史性的新台阶。但是在房地产的测绘工作中仍然存在很多问题，如何保证测绘数据的正确性，是值得研究的一个重要问题。

参考文献：

[1]张兴典. 房地产测绘成果质量检查实践[J]. 河南科技,2012,10:18.

[2]丁龙. 房地产测绘的特征及其相应技术研究[J]. 江西建材,2013,03:253-254.