大型银行全国调研房企或收紧贷款

据媒体7月23日消息，国内一家大型股份制银行总行正在全国调研房地产企业，如果调研结果不乐观，贷款到期后续贷的压力大，可能会进一步收紧房地产贷款投放。

中国人民银行近日公布的数据显示，截至6月末，房地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比3月末低4.2个百分点。

银行人士表示，整体而言，银行开发贷额度较紧张。在“名单制”管理下，银行对二、三线城市的开发贷投放相当少。大型房企比小型房企更容易获得贷款，如保利、越秀、万达等大型房企才能获得银行贷款，小开发商申请贷款很难。

点评：如果银行进一步收紧开发贷，下半年房屋销售一旦不景气，房企可能被迫削减房价以回笼资金。

证监会：万科B转H正在审核中

7月21日，针对日前万科有关B转H进程遭搁浅传闻，中国证监会新闻发言人日前表示，证监会正在按照有关规定及相关程序对其进行审核。

同时，该新闻发言人还表示，其余B股公司也可自主决策，选择将其B股转至港交所上市，在研究形成上市方案基础上向证监会提出申请。

据了解，万科于今年的1月18日正式公告，拟申请将旗下境内上市外资股（B股）转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，变更为在香港联交所上市的境外上市外资股（H股）；今年的2月18日晚，万科有关B股转H股的申请获中国证监会及港交所受理。

点评：万科B转H股事宜的成败与否，现在已经成了一个风向标意义的事件。日前，有传闻称大型房地产企业在资本市场上的融资将会放开。从证监会的回应来看，至少是没有堵死房地产企业再融资的意思。

徐家汇中心项目地块起价175亿

上海市规划和国土资源管理局7月19日公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，地块起始总价高达175.26亿元。据不完全统计，2009年以来，全国出让的超出175亿元的地块仅有两幅。2010年1月，广州亚运村地块拍出了255亿元的地价，由富力、雅居乐、碧桂园三家联合体竞得；2010年9月，中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。

根据预公告，徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。

点评：如果这一块拍卖，又将会产生一个总价地王。到时又将是哪些地产巨头或者联合体来竞得这个项目呢，我们拭目以待。

宜华地产称不存在贷款被拒

针对7月22日市场传闻“公司银行贷款被拒”一事，宜华地产股份有限公司董秘谢文贤随后正面予以否认，表示目前资金周转一切正常。

谢文贤表示，公司目前主要通过销售回款、银行贷款、信托融资这三个渠道来筹集资金，并没有发生银行贷款被拒的情况。

此前，有银行人士向媒体透露，宜华地产申请银行贷款存在被拒的情况，只能转向影子银行寻找高息融资。

这拒绝的名单中，包括有民生银行汕头分行，该行的客户经理指，就其所知，民生银行并不是唯一一间拒绝为宜华地产提供贷款的银行。

消息又称，宜华地产今年大量项目开工进度出现延期，甚至大量土储被质疑存在闲置，急需大规模融资注入。而银行贷款遭拒，宜华地产不得不通过影子银行寻求高息融资。今年以来，宜华地产已公告的信托融资共3笔，规模为9.5亿元。

点评：不论宜华有没有贷款被拒的情况，实际上，在房地产形势一片大好的形势下，中小型房地产企业的日子却很难过。虽然，日前央行放开银行贷款七折的下限，但是这些优惠估计也与中小房地产企业无关，只有大型的房地产企业和央企才可以享受到这些利好。

新世界系拟分拆利福地产上市

7月12日，利福国际集团有限公司宣布会继续就分拆利福地产发展有限公司及于联交所主板独立上市一事进行上市申请。

据了解，该申请程序原本是在2012年11月展开，但由于监管方面的障碍而暂停。

利福国际7月12日发出公告，指港交所上市复核委员会于7月10日召开的复核聆讯，已上市委员会原本拒绝分拆结果，因此利福会继续推进分拆工作，但最终仍待上市委员会批准。

经查询，利福国际为扎根于香港的零售营运商，在香港及国内专门经营中高档次百货店。多年来，崇光及久光两大零售品牌已成为家喻户晓的名字。

点评：在地产行业融资渠道不太畅通的情况下，假如利福国际成功分拆其地产业务上市，就会拥有新的融资平台，可支持相关地产项目的发展，中长期而言可能会对公司有正面的信用影响。