时间：2022-08-28 10:50:12
丁铭计划和男朋友卢伟结婚的时候，考虑的第一件事就是落实婚房。他们的想法代表了大部分第一次买房者的心态。在已经决定买房，买房款到位，房价不下跌的前提下，有效率地买到第一套房是非常有必要学习的技巧。很多人在旷日持久的一年、两年以后，多花了十几万、几十万元才买到不甚满意的房子时，才知道过于挑剔、粗心大意和优柔寡断等，不但阻碍快速买房，还会加重经济负担。
1 辛苦但高效的3个半月
丁铭：28岁，金融业，行政职员
卢伟：30岁，制造业，分析员
丁铭不知道，她历时3个半月买到第一套房，绝对属于速战速决型，更多的人半年、一年、两年甚至更长时间才完成这个任务。在住建部“未来20年中国房价上涨压力很大”的基本判断下，晚买对大部分工薪族来说，意味着多花钱―10万，20万，50万，甚至更多。
2010年11月，丁铭和相处了两年的男朋友卢伟计划结婚。买房，正式从想法变成行动。在接下来的3个半月，他们从上海的东南边跑到西北边，横跨五个区。
年底的时候，丁铭告诉自己，必须抓紧把房子定下来。因为好像一夜之间，所有的房子要么见风涨价，要么卖得飞快。
有次，丁铭他们刚进门房主就要加价2万元。还有更夸张的，看中房子要约谈价钱，房主却一会儿说这房子产权有点问题，一会儿说老婆不愿意卖。丁铭除了在心里暗骂“脑子有问题”，没有任何办法。浦东御桥有套83万元、56平方米的小两房，她压根没看上，一个礼拜还涨了17万元。
除了工作吃饭睡觉，两人剩下的时间都用来找房子。
原先他们想买在浦东新区。卢伟在各二手房网站搜房源信息，做表格，按选房标准（诀窍1）填小区名称、满五唯一、价格、交通、房龄、中介电话。然后挨个打电话问，不合要求的直接删掉，符合要求的约时间看房（诀窍2），平均每周看4套〜5套房子。
浦东新区的房子离丁铭公司近，约在工作日下班看，周末去比较远的普陀区、闵行区、松江区、嘉定区。他们这才知道，买房不但是体力活，更是对脑力和毅力的双重考验。
丁铭和卢伟认识以来最激烈的争吵，也发生在这段时间。
2011年年初，浦东康桥花苑一套125万元、95平方米的三房，带20平方米的花园，装修也不错，丁铭很喜欢，当时就要交定金。卢伟却觉得价格高了，想再考察下周边环境。过了几天定下来要买，她满心欢喜打电话给中介，房子却已经被别人买去了。2个月来的疲惫、焦虑和那天的失落混合在一起骤然爆发，她跟卢伟大吵了一架。
自从开始看房，两人的矛盾就多了。卢伟觉得丁铭容易冲动，丁铭觉得卢伟太磨叽。几乎每个礼拜他们看完房回来，都要闹别扭。这次好不容易遇上特别喜欢的房子，又错过了。
不过，卢伟的谨慎也有好处。如果不是他，也许他们现在就吸着污浊的空气、被电磁辐射而浑然不觉。
御桥中环附近有个垃圾焚烧处理场，普陀中环附近有七八个化工厂和一个物流园区，川沙一个小区50米开外有高压线和大功率变电站。买房前他们俩一概不知，中介更不会告诉他们。卢伟搜集到信息，用谷歌地图工具标出来，还查到各种辐射标准。他们据此排除了几个区域，选房范围进一步缩小（诀窍3）。
2011年春节后，他们在嘉定南翔德华三村看中一套总价75.5万元、60平方米的两房。当时银行放贷很慢，他们担心出岔子，决定一次性付款买房。
虽然离丁铭公司有一个半小时的路程，但这套房总价合适又符合条件（诀窍4），而且，南翔镇生活设施完善，小区附近有菜市场、医院、小学、超市、商场、银行。丁铭果断拍板（诀窍5），3月初签了买房合同。
房子到手3个月，同小区同类型的房子在附近二手房中介的挂牌价上涨了10万元。
2 波折一年买房记
张健：28岁，电子业，销售工程师
张健能动用的买房款有100万元，却用了一年时间才买到现在这套两房。他现在觉得，买房不能有太多人参与决定。因为这个问题，直接把他的买房时间拉长了7个月。
2010年7月，想着买了房子就结婚的张健终于等来了这一套：地铁1号线外环路站、七楼电梯房、总价140万元、80平方米、两房一厅、装修豪华、风格简约，在他的标准中接近完美―除了预算超出40万元。张健想贷款40万元买下来，可是，老爸强烈反对。
原因很简单，不愿意让张健为买房子背债。老辈人中仍然有这样老实本分的，他们没有金融杠杆的概念。欠银行钱和欠亲友钱，对他们来说，都是沉重的包袱，何况贷款还要付这么多利息。
张健坚持要买，老爸寸步不让，“你要买，我就不给钱”。张健一跺脚，不买了，租房结婚。
张健从2010年3月开始在上海闵行区古美罗阳板块看房，本以为就在这一小块地方找，很快就能买到。谁知道，从3月份找到7月份，整个板块所有小区几乎都跑遍了，他和女朋友总能找到房子的缺陷。房型太差、采光不好、没有客厅、装修太旧、生活不方便⋯⋯终于看中一套房子，老爸过来看，又挑出了管线老化、阳台渗水之类的毛病，直接就给否定了。
像这样，因为一个要买、另一个不买而被他们淘汰的房子没有十套也有八套。这回张健看完房子就有种前所未有的强烈想法：就是这套了。
他劝了老爸很久，列举出他和女朋友的固定月收入，证明他们的还贷能力。按照最安全的“还款额占家庭可支配收入的30％”标准，他们的还款压力很小。当时贷款还有利率优惠。可不管他怎么说，老爸还是那句话，不能让你欠债。
张健倔脾气一上来，真的不买了，忙着拍婚纱照、订酒席去了。
结婚的事情筹备得差不多了，老爸又忍不住开始催，房子去看啊，快点买。张健想想就算今年不买，过两年有了孩子也得买，也担心越耽误时间，房价又涨，到时候花的钱只多不少，就又开始看房。
老爸似乎也吸取教训了。张健这回要买的是套143万元、70平方米的多层两房，小区环境、房型、装修情况样样都不如原来那套，他也很干脆地拿出钱来付了房款。
那套近乎完美的房子被错过，张健还是有些遗憾。但除非以后赚到大钱，否则，最起码10年内，他都不想再折腾买房了。
（应采访对象要求，文中丁铭、卢伟为化名）
这么做，你可能错过买房好时机
选房标准过于苛刻
南北通透、楼层中上、房子够新、5分钟走到地铁站、繁华地段、空气清新、小区品质好，价格不高⋯⋯这样的房子还没造出来呢。张健、父母和女朋友四个人加起来近十条选房标准，房子当然难找。
心理原则随意动摇
今天觉得100万元的房子负担轻，明天觉得200万元的房子咬咬牙也能买。最后，你会像狗熊掰棒子一样，看了几百套房子，还是两手空空。犯这样的错误，将白白消耗很多时间和精力。
任何时候都不妥协
有原则是好事，但关键时刻如果不愿适当妥协，牺牲一两个不那么重要的标准，你会发现买房的过程比朝鲜半岛无核化还要旷日持久。张健和老爸寸步不让，结果吵崩了，买房时间耽误了半年。
参与决定的人太多
小两口买房子，双方家庭都出钱，这套房子买不买，必须六个人一致同意。拜托，这是六方会谈吗？记住！参与的人越多，顺利买到房的机会越渺茫。张健和老爸两个人拿主意，还是有重大分歧，等到老爸放弃了决策权，房子才顺利买到。