有关住宅建筑给排水的问题分析

摘要：近两年来，笔者有机会主持了广州市花都区几个住宅小区的给排水设计工作，现就设计及施工过程中存在的一些问题谈谈看法。

关键词：住宅；给水；排水；问题

中图分类号：TL353+.2 文献标识码：A 文章编号：

Abstract: in the past two years, the author have the chance to host the guangzhou city flower all area several residential area of the water supply and drainage design work, are in the process of design and construction of some existing problems of talk about this.

Keywords: residential; Water supply; Drainage; question

1.住宅小区的给水方式

1.1住宅小区给水方式的选择是近几年来小区给水工程设计中普遍关心的间题之一。我区小区给水方式主要有两种形式：一是利用市政给水管网压力直接供水（包括单设水箱，依靠管网压力夜间进水，白天使用），这种形式从能耗、运行管理、节约造价方面来看，均是最为有利的；二是小区集中或分散加压的方式。由于城市给水基础落后于住宅建设的发展，市政给水管网压力普遍低且水最不足，单靠市政管网压力无法保证屋顶水箱进水，适宜的给水方式是集中或分散加压的方式。常用的加压方法：水池水泵水箱或水池水泵水塔。由于广州供电较为紧张，各住宅小区生活用电尚不能得到充分保证，时常出现停电现象，所以气压供水装置及变频调速供水装置目前运用尚不普遍。

1.2是集中供水还是分散供水，这是选择小区给水方式时首先要考虑的问题。由于现实的种种原因，各新建住宅小区多采用分散加压供水方式。其做法是每栋住宅底层贮存间内设有蓄水池（20～50立方），泵房（配有消防泵、生活泵），屋面设水箱（每梯一个10～15立方水箱）。各栋住宅之间给水、消防管网互相独立，互不连通。如某住宅小区有30栋住宅，就有30个泵房、水池、屋面水箱。显然这种分散加压供水方式存在许多弊病：

①需建众多的泵房、水池、水箱, 经济上不合理，管理上不方便

②各栋住宅之间给水，消防管网互不连通，一旦发生事故或火灾，无法调节水量。

③泵房设于底层，若无防震隔音措施则会影响住户安静环境。

④屋面水箱数量之多，影响建筑物美观和小区整体景观。

1.3建议：具有一定规模的住宅小区，要统一规划、统筹安排，创造条件集中供水，这无论

从经济上、管理上来讲都是有利的。即使一个住宅小区是由几个不同建设单位共同筹建的，也可以通过协调采用集中统一供水方式，小区建成交付使用后可由物业管理部门进行统一管理。

2.住宅小区的排水体制

住宅小区的排水体制有分流制和合流制两种。排水体制的选择应根据污水性质，污染程度、环境保护要求及市政排水体制等要求确定。一般住宅小区的排水体制应为分流制，即小区污水排入城市污水管道系统，雨水排入城市雨水管道系统或就近排放。目前广州市部分城区及市郊城市排水系统尚未形成分流制，仍是传统的直泄式合流制，因此在现阶段，多数住宅小区室内粪便污水需经化粪池简易处理后排入城市合流管道系统，而雨水则用管道收集后就近排放。根据《建筑给水排水设计规范》要求：“当生活污水需经化粪池处理时，其粪便污水宜与生活废水分流。” 设计人员在设计时一般是遵循规范要求的。但在现实中，却常常出现会审或施工过程中，建设单位要求设计人员进行设计变更，将粪便污水改为与生活废水合流排放。此种做法的利弊可以从以下几方面看出：

2.1设置化粪池的目的是去除污水中可沉淀和飘浮的物质及贮存并厌气消化沉入池底的污泥。化粪池的SS去除率约为50%~60%，BOD6去除率20%~30%。由子污水直接与污泥接触，化粪池出水呈酸性，有恶臭，不符合卫生要求。要明确化粪池不等于污水处理厂，化粪池仅仅是在城市建造污水处理厂之前作为过渡性污水局部处理构筑物。

2.2目前各新建、待建住宅小区均有一定规模，但没有一个小区投资兴建污水处理厂。一般做法是每栋住宅设置一个3# 化粪池。粪便污水与生活废水分流，进入化粪池的污水量约为20~30升／人・日，而采用合流时，进入化粪池的污水量约为150~190升／人・日。如按污水停留时间为12小时，清掏周期为180天，采用合流时3#化粪池的最大使用人数为92人。一栋住宅有42~56户，户均按4人计，总使用人数为118~157人，采用3#化粪池不能满足要求。化粪池在使用过程中基本上无定期清掏，只是到了化粪池水外溢时，才不得已进行清掏。因此，在粪便污水与生活废水合流时，化粪池失去厌气消化污泥作用，出水中含有大量悬浮物，水质恶劣。

2.3从环保方面, 粪便污水与生活废水合流, 化粪池出水未达到环保要求又排人市政合流管道, 而后泄入水体, 污染了水源。

2.4从基建投资方面考虑，合流时只需一,套系统，可减少一根生活废水立管及配件，在管材上可节约造价（比分流制）30~40% ，这正是房地产商追求的目标，要求设计变更的原因所在。

从以上几点可以看出，在城市排水体制为合流制成尚未建立污水处理厂时，室内粪便污水宜与生活废水分流。从环保要求，环境卫生方面出发，建议具有一定规模的住宅小区宜集中设置小区污水处理厂（站），室内可采用合流制，也可免设为数从多的化粪池。

3.住宅卫生间面积标准偏低

3.1为适宜不同层次需要，住宅小区建筑面积挡次较多。有三室一厅（80~100平方），二室一厅（60平方左右）一室一厅（40平方左右）等。由于受到建筑面积的限制，常常出现一味追求卧室或客厅面积，尽量压缩厨、卫面积, 此种做法已被实践证明是不可取的。

3.2住宅不是一般的商品，它的使用周期长，虽不是高挡豪华公寓，还谈不上舒适性，但也

应考虑到用户的实用性。建议住宅卫生间面积不宜小于2.5平方，有条件的住宅小区，可以

考虑3~4平方，将厕浴与盥洗分成两小间。从长远观点看，要建设文明型、舒适型的小康住宅，就应该把卫生间当作住宅核心来考虑，有适当的面积。

4.住宅施工中存在问题

4.1广州部分住宅小区内卫生间一般只安装大便器，其余卫生器具均由用户自理，仅预留管道接口。由于未按实物安装，顶留管口与二次装修时常有出入，造成用户在二次装修时需重新打洞􀀂建议各建设单位可征求用户意见，有偿统一为用户安装卫生器具，以免出现用户打洞堵洞不当而引起地面渗漏现象

4.2为保证屋面水箱中消防用水不作它用，水箱生活出水管常采用倒U型虹吸管，管口开一虹吸破坏孔，此段虹吸管通常采用镀锌钢管，由于长期浸泡水中，易产生锈蚀，火灾时有可能因为管道锈蚀而堵塞虹吸破坏小孔而影响使用。建议此段管材采用塑料给水管，有利于改善水箱的水质。

4.3住宅底层贮水池进水管上常采用传统的铸铁控制阀或浮球阀，控制机制差，易漏水、

建设采用新型的小孔式铜质浮球阔或液位阀。

4.4目前住宅排水管道已普遍采用UPVC塑料排水管，在使用及施工发现：

①住户反映采用塑料管后，管壁与楼,板连接处产生渗漏现象。经现场调查分析，发现产生渗漏原因并非使用塑料管而引起,，因所检查的塑料管本身无裂缝及渗漏现象。原因在于施工时管道穿楼板的孔洞填补较为马虎，未能使用管壁与楼板有效粘接，建筑物使用后，卫生间地面水沿管璧四周下渗，影响了使用。建议应提高施工质量，在管道穿楼板处应采用有效防水措施。

②某住宅小区采用塑料排水管做为雨水管材，在立管上设3~4个伸缩节，安装完毕尚未交付使用就发现管道出现曲胀现象。其原因是设计、施工问题，还是环境气候问题（安装管道时正值夏季高温期），还是管材质量问题, 尚正探讨之中。

③塑料管材的某些配件尚不够齐全或完善。排水塑料管配件中尚缺乙字管、H管，这对底部为大空间的商住楼及高层建筑采用塑料排水管有一定的影响普通塑料排水地漏型式简单，水封深度不够, 现某些厂家生产的阻水环内圈宽度太小，影响使用效果，清扫口采用内螺纹堵头，封口处极易产生渗漏现象。希望厂家能不断地完善配件质量，并开发出适应于社会需要的新配件。

4.5施工污水含泥砂量较多，直接排入小区用水管道易引起排水不畅或阻塞。建议施工污水排放的第一个检查井可做成落底式，施工过程中可定期派人清掏，竣工后也可保留落底形式，有利雨水中砂石沉淀，也可将落底改为流槽。

5.结 语

住宅建筑的给排水系统看似简单，但却与我们的生活息息相关，关系到了人民的生命安全、身心健康，应引起设计人员的高度重视。要正确的选择系统的形式、节水且噪音低的卫生设备、合适的管材及附件，以满足人们对居室内环境的要求。在未来，建筑给排水将担负新的历史重任，面临新的挑战。建筑给排水将更突出以人为本的原则，并将重点调整到民用建筑与工业建筑并重，公共建筑与居住建筑并重，冷水供应与热水供应并重，供水的水量、水压与水质量并重等方向上来，走上全面、均衡、务实、安全的发展之路。