棚户区住宅楼地下室漏水处理措施

摘要：地下室漏水在建筑结构中属于较为普遍的现象，特别是在棚户区住宅楼地下室中这一情况更为明显。地下室漏水不仅给建筑的使用带来诸多不便，同时也为建筑结构的安全埋下了隐患。基于此点，本文首先分析地下室漏水的现象及原因分析，并在此基础上提出地下室漏水处理的具体措施。

关键词：棚户区住宅楼；地下室；漏水

大部分棚户区住宅楼的地下室都或多或少的存在漏水现象，而一旦地下室漏水轻则影响地下室的使用功能，严重时甚至会对整个建筑结构的安全性和稳定性造成一定的影响。因此，对于棚户区住宅楼地下室的漏水现象必须高度重视，并应及时采取相应的处理措施予以解决，以此来确保建筑结构的整体安全性，延长其使用寿命。本文就棚户区住宅楼地下室漏水处理措施进行浅谈。

一、地下室漏水的现象及原因分析

（一）地下室漏水现象

1.漏水部位。通常情况下，局部漏水现象仅占地下室底板及外墙面积很小的部分，稍大一点的几平米，小一点则不到一平米，按地下室的总体面积计算局部漏水的面积不足千分之一，甚至有的不足万分之一，但是这种漏水现象比较多，对于地下室的耐久性和使用性危害极大。其中底板上的漏水部位约占整个地下室漏水部位的70%以上，一般出现在底板最深坑或阴角位置处。地下室外墙漏水以中下部较为明显，仅有极少数漏水部位出现在顶板位置。

2.漏水形式。地下室漏水的主要变现形式如下：①渗漏。按照渗漏程度的不同可分为轻微渗漏和严重渗漏两种，前者的渗漏部位经常是湿的，并随时间的变化面积越来越大，而后者则在渗漏部位有水珠不断外冒；②潜流。这种形式多发生在有裂缝的部位，水流沿裂缝形成一条潜流；③涌水。地下水压力较大时会导致漏水的部位水流增大，未经及时处理则会有如泉水般上涌；④间歇渗漏。该渗漏形式主要是受地下室压力波动的影响，渗漏情况较为不稳定，时常出现，时常消失。

（二）地下室漏水的主要原因

1.混凝土自身防水性能失效。导致混凝土自身防水性能失效的原因较多，大致可归纳为以下几种情况：其一，混凝土浇筑时振捣不实或新旧混凝土结合部位未按施工要求进行设置施工缝，从而使混凝土局部松散；其二，混凝土模板施工时支设不严，进而产生缝隙；其三，模板变形引起混凝土裂缝；其四，地下室外部围护结构的施工缝处理不当；其五，地基沉降引起的混凝土结构局部缺陷，如底板开裂以及墙体开裂等；其六，因地下水浮力作用使的结构变形增大导致开裂；其七，由于地下室排水措施不当，造成混凝土局部结构自身防水性能失效。

2.防水层局部破损。地下室防水层的主要作用是防水防渗，一旦防水层局部出现破损现象，则会使防水层失去防水作用，引起防水层破损的原因主要有以下几种：①防水层材料质量不合格、施工不当，如防水层厚度不足等；②地下水作用于防水层的薄弱位置，导致防水层整体被破坏；③由于混凝土局部缺陷，导致依附与其上的防水层被破坏。

二、地下室漏水处理的具体措施

（一）灌浆法治漏。该方法较为适合用于处理漏水裂缝，不仅能够起到防渗漏的作用，而且具有加固补强的效果。灌浆材料应选择HW水溶性聚氨酯和氰凝并用，这样效果更佳。当灌浆材料与裂缝处渗出的水接触后，会发生化学反应，进而生成CO2和不溶于水的高分子凝胶，在这一过程中CO2的体积会不断膨胀，从而使浆料向较细微的裂缝处渗透，能够起到治漏的作用，并且对于漏水途径明确和不明确的部位均能起到较好的治漏效果。其优点是可以在较为潮湿的作业面施工，成本较低、施工简单。

（二）防水砂浆抹面法。该方法主要采用的材料为聚合物防水砂浆和无机防水砂浆。施工前先用水泥和水玻璃拌合物将漏水部位堵住，然后在抹防水砂浆，对于局部有空鼓或裂缝的部位必须彻底清除掉后，方可抹防水砂浆。防水砂浆只能适用于地下水压不大的地下室表面渗漏处理或是采用其他防渗漏方法堵漏后的补充防水层，对于渗水量较大的部位效果不佳。

（三）卷材防水法。目前，市面上的卷材防水材料品种较多，防水效果较好且较为常用有APP塑性体改性沥青防水卷材和SBS防水卷材。施工工艺包括热熔法、热粘贴法、冷粘贴法、机械固定法、自粘贴法以及埋置法等。进行卷材防水施工时，要严格按照施工规范要求进行，应尽量避免卷材损坏，并且不要漏铺，同时要确保卷材搭接部分良好，注意控制好地下室阴阳角以及加固层的施工。采用冷粘贴法施工时，应根据卷材的性能选择胶接材料，胶粘剂的调配应由专人负责，严禁混用、错用。此外，卷材施工前应掌握基层中的含水率，含水率符合粘贴要求方可进行施工。

（四）涂膜防水法。涂膜防水属于柔性防水层，常用的材料为聚合物水泥防水涂料。在施工过程中，应注意以下几点：1.防水材料的配合比、搅拌强度、配料温度等应符合施工工艺要求，胎体增强材料应与所用涂料相匹配；2.施工环境的温度、涂刷的次数应符合有关规定要求；3.施工顺序应按照先高后低、先远后近的顺序进行。该方法具有施工工期短、成本低、施工简单、防水效果好等优点。

（五）密封防水法。该方法主要采用的是水性水泥密封防水剂，属于一种水性无机高分子防水材料，其能够深入到地下室混凝土结构的内部，并与混凝土中的碱性物质发生反应生成硅酸盐凝胶体，从而使混凝土中的孔隙被密封，达到堵漏防渗的目的。主要优点是材料本身具有较高的抗渗性能，防水效果良好，并且对人体无害、粘结力较强、易于施工。施工方法分为热灌法和冷嵌法两种。采用热灌法施工时应按照自上而下顺序进行，并且应尽可能减少接头，同时要严格控制好材料浇灌时的温度；冷嵌法主要是以手工操作进行施工，施工工具为电动或手动嵌缝枪。施工过程中一般应先从底部开始冷嵌，并尽量避免漏嵌虚填，嵌填应密实饱满，严禁出现混气现象。

结论：

总而言之，棚户区住宅楼地下室的漏水处理是一项复杂且系统的工程，为了确保建筑结构的稳定，并延长其使用寿命，必须认真分析引起地下室漏水的主要原因，并采取行之有效的措施加以处理，只有消除地下室的漏水隐患，才能确保棚户区住宅楼的安全性和稳定性。

参考文献：

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