浅谈我国未来居住小区的发展趋势

摘要：随着科学技术、信息化的发展和生活水平的不断提高，广大人民群众已不满足于以往那种只能避风遮雨的居住条件，也并不停留在古朴建筑的风格欣赏上。而是对未来居住条件的建设提出了一个有计算机系统管理一体化的智能居住小区，提供一个投资合理、高效、便捷、安全、舒适的环境，同时，帮助业主和物业管理者一个双赢的机会，实现人性化管理服务为宗旨，和谐社会为主提旋律的21世纪新型居住环境 智能居住小区。

关键词：智能居住小区 住宅智能化

中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号：

随着科学技术的迅猛发展、信息化浪潮正在席卷全球。吞噬着现代人们生活中的每个角落，同时世界人口城市化的趋向和我国城镇化建设步伐的加快、城市人口的不断增加，向人们提出了如何建设大量既经济合理，又符合21世纪居住要求的住宅，为此集现代高技术于一体的智能化小区应用而生，同时智能化住宅也必将成为21世纪住宅市场的主流。

“智能居住小区”的智能功能是为提高居民的生活质量以最优化的设计、采用最先进的4C技术（计算机技术、控制技术、通信技术、图形显示技术），建立一个由计算机系统管理的一体化集成系统，提供一个投资合理、又拥有高效优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。同时帮助业主和物业管理者在费用开支、生活舒适、商务活动和人生安全等方面的利益有最大的回报。故，它是对新建、拟建居住小区集规划、设计、施工与一次性的功能开发。

智能居住小区的发展形势

智能化小区的兴起与发展，主要是适应社会信息化与经济国际化的需要，也是人类社会进步，生产力发展的必然产物。智能化是建筑技术与电子信息技术相结合的产物，同时也是21世纪地产开发的主导方向。近年来国际互连网Internet的迅速发展下，人们与外界的联系是完全开放和快节奏的生活，各类网上服务项目（如电子购物、电子银行、电子医疗等）也将成为21世纪人们生活中不可缺少的内容。

我国是一个发展中的国家，基于一个发展中的国家，人口城市化已成为不可逆转的总趋势。我国目前的城市人口已占总人口的33%，据统计，一个发展中国家的城市人口达到30%～40%时，整个国家的经济将会有一个飞跃。依据这个规律，预计21世纪上半叶。我国将面临从事世界上最大规模的基本建设和住宅建设。在这个大的背景下，必将大大地推动我国建筑业的发展。智能居住小区的建设更是今后住宅建设的“热点”。也是今后拉动住宅建筑市场的一个新的“增长点”。

智能居住小区建设 的基本内容

目前许多发达国家如美国、日本、新加坡等一些国家已经具有了一定规模和数量的智能建筑及智能居住小区。在我国智能居住小区是新生事物，人们对其认识水平尚不够，更有不甚了解，因此，在智能居住小区建设中产生了盲目、重复一味追求先进的建设者，更有甚者把智能建设看作先进科技或电子产品的“堆积”，曾一度出现十分盲目与混乱的局面，其主要原因是缺乏统一的认识和规范，为此我们对智能居住小区的建设内容有一个基本的认识。

智能居住小区的建设内容有：

（一）小区的信息接入与传输网络

为了实现小区和家庭与外界连通、采用宽带接入，可以满足家庭中图象、数据的传送、可视电话、小区的防盗报警、巡更保安、数据采集、交互处理的需要。

（二）小区信息服务与物业服务

（1）网上综合信息服务

（2）小区各类物业管理服务

①住宅盗窃、住宅火警、煤气泄漏报警和疾病呼叫（向小区，个人报警，向110、119报警）

②小区的物业保养与维护、小区设备的集中监控与管理，小区内家庭三表计量统计，物业收费，物业通知，小区物业房产与承租管理，小区网络可视会议等。

③小区的智能IC卡系统、控制（车流的控制）

（三）家庭的智能化系统

家庭布线系统的作用是实现智能居住小区家庭智能化这个最终目的。包括：

动力总线（为各种设备提供电力而敷设的分布布线系统）。

视听总线（为各种视听多媒体设备敷设的分布布线系统）。

家用设备总线（为各种家用电器设备敷设的分布布线系统）。

电话总线（为语言、数据、图象传输设备敷设的分布布线系统）。

安全保卫总线（为各类安全保卫设备敷设的分布布线系统）。

射频总线（在需无线通信的场合、为无线通信敷设的布线）。

三、智能居住小区的设计原则

由于智能居住小区是一个新生的事物，人们对其不甚了解，也没有统一的设计标准，因此在智能居住小区的建设中产生了盲目攀比、盲目追新、追求最高配置的现象。为此，为使智能居住小区这个新生事物，有一个更好的成长环境，必须在建筑的设计上下功夫。在建设中应遵循“设计是灵魂，管理是保证”的方针。

在智能化的设计中，须经过可行性分析论证、系统总体设计、深化设计等环节，又要做到功能适用、技术先进、经济合理、维修方便又要有可扩充余地，且符合可持续发展的要求。倡导“以人为本”的设计理念。

在智能化的设计中，须与智能化系统设计协调一致，同步进行，以提高适应性和灵活性。

在智能化的设计中，应在同一个计算机网络支持平台，统一的操作界面运行环境下，各个系统集成一个统一的整体。

在全球环境日益突出的情况下，21世纪的住宅小区应该是智能化技术达到绿色理念，是绿色与智能化相结合的住宅小区。

四、智能化居住小区的前景展望

随着我国科学技术的不断发展，智能化的建设也不断完善和健全，无疑将给人们的生活带来了更加方便快捷的服务，然而智能化居住小区的建设和实施，人们可以足不出户享受在家办公、在家购物的乐趣和智能物业管理、事故监测、损伤报警诊断等益处。智能居住小区之所以在世界范围迅速发展，其根本原因是无论给投资者，还是建造者和使用者均能带来长期和短期的效益。为此，在符合我国国情的前提下，倡导大力发展智能居住小区。

参考文献：

1.周洪、张世荣、郭爱文《智能建筑控制系统概论》中国电力出版社

2.陈龙《智能建筑控制系统概论》

3.网易建筑网