济南向东,追寻生活真意

新城之梦：波澜壮阔

作为城市规划的重要战略布局，济东已成为无可争议的城市副中心。2004年，济南“东拓”政策正式启动，济南城市重心大举东移。2009年，二环东路被规划为“中央高端商务轴”；大量实力开发商全面抢驻济东；全运会带来的1400亿投资催化东部加速腾飞。大量企业总部与政府、医疗机构集体东迁，重汽、黄金、鲁信、鲁银、国电等大型企业，济南市政府政务中心、山东省高级人民法院、山东省博物馆、科技馆、档案馆、省立医院分部等重阵机构纷纷落户于此。以光速发展的济南东部，行政、教育、医疗、居住等功能已经全面完善。新东站的建设，更将带来巨大的人流、物流、资金流、信息流，前景无可限量。

便捷的交通大大提高了东部地区的综合承载能力，提供了一张“零时差立体生活网”。一个集航空、高速、高架路、城市一级路、BRT为一体的城市立体交通网形成了。

在“东拓”思维的带动下，省城东部迎来其一波接一波的发展机遇。交通改造后的便利性、胶济铁路和飞机场的重要性、唐冶新城的破土动工、高新区的科技带动、全运会的强势拉升……资本的融合和资产的迅速扩张，在拉动着一个东部新城的崛起。

如今，济南东部正会集着人气、财富和无限的希望，已经成为整个济南最具魅力的区域。东部正在变化，居住正经历着升级，商圈正在形成，交通正在改善，地标体系正在形成，产业正朝着多元化方向发展，国际化也正在发生变化。也是众多国内外知名企业、社会实力人士在济南置业办公的首选之地。济南东部的发展已经吸引着越来越多的投资者关注这里，特别是房地产方面，东部的地产价值提升是有目共睹的，东城土地价值一路飙升，房地产也随之不断增值。加上整个东部各方面的不断改进、完善，国内外多家知名企业的入驻，东部人气与日激增。

“东三环”正在形成

伴随着新城区的拓展，济南城市的各项功能、配套在逐渐地东移：行政功能在东移，教育、医疗机构在东移，体育休闲设施在东移，商务商业配套在东移，一场基于东城崛起流行起来的“移巢”运动，也使得人口悄然东进……济南“东三环”已现雏形。

济南各项行政功能正在逐步东移，据了解，山东省国资委、济南公路主枢纽交通信息管理调度中心、山东省高级人民法院、山东省档案馆、山东省博物馆新馆等政务机构将逐步落户在东部；在济南东部奥体文博片区，山东省立医院东院区的施工如火如荼，周边还有山东省妇产医院、武警医院等多家医疗机构。东部新城的文化教育资源更为充沛，山师附小、山师附中、甸柳一小、燕山小学、高新区实验小学、济南外国语学校等十余所中小学，以及山东建筑大学、山东青年管理干部学院、 山东体育学院等，构成了未来东部新城丰富的教育资源；同时，以奥体为中心的东部正在成为省城人休闲健身最集中的区域。

市民不难发现，从二环东路往东，开发新建的小区比比皆是，经十东路、旅游路、工业北路周边几乎集中了省城一半以上的商品房开发量。保利花园、中铁会展国际、中海紫御东郡、中齐未来成、海信慧园、中润世纪城、名士豪庭、鑫苑国际城市花园火炬东第、恒大名都等大型小区，星罗棋布，使得东部人口骤然剧增。东部的人气日渐兴旺，商业商务配套也随之逐渐地完善起来。

目前，“东荷西柳”、龙奥大厦等项目的建成使用，加上省立医院东院区、省高院审判楼、鲁商国奥城、省博物馆和档案馆新馆等项目相继建成，为东部百万居民带来利好。东绕城高速周边项目林立，将吸引大量人口入驻，济南“东三环”的雏形已经初显。从邢村立交桥上空俯瞰，放眼周边，已形成了一个“东三环”雏形，济南市作为省会城市，人口聚集效应正逐渐显现。

名企助力东城腾飞

拓展城市发展空间需要载体。山东省委常委、济南市委书记焉荣竹指出，从某种意义上说，现代城市建设就是“综合体建设”，现代城市经济就是一种“楼宇经济”。城市综合体的建设将成为拉动固定资产投资、促进现代产业发展、提升城市功能形象的强大引擎。

任何一个区域的升级必须具备三个基本条件：政府科学的规划，市政建设的跟进，品牌开发企业的引领。在济南东部，一线开发商除了引领作用，还充当了拓荒者的角色。就在三年前，二环以东的开发基本上还是一批空白。在这片空白中，许多品牌地产借着全运的东风与东部共成长，见证了一座崭新的副中心城区的崛起。

“东部的方向，就是济南的方向。”今年国土资源局挂牌地块，东部一直都是主力，甚至出现过东部 14地块一起“找婆家”的状况。据业内人士分析，2010年东部占据了济南五成左右的楼盘数量和释放量，价格上也比其他区域高出一个档次，由此可见东部置业的吸引力。

这些也都与一线开发商在东部的云集不无关系。在奥体文博片区，海尔绿城、南益、中海与保利围绕奥体中心拉开了该区域房地产开局;在唐冶片区，恒大与火炬的运作正在吸引着越来越多的置业者继续往东看;在东北的王舍人片区，天鸿与恒大正在借建设东客站的东风扭转整个东部房地产开发的失衡局面。这些一线开发商在东部的运作，一方面激活这一区域的活力，用成熟的产品聚集着上百万的置业者;另一方面，他们对教育资源、商业资源、医疗资源、休闲服务资源的植入，也助力东部加速走向便捷，走向完备，走向成熟。

在奥体中心和唐冶片区的周边，不少地产大鳄在周边安营扎寨，保利、恒大、中海、南益、海尔绿城、济南火炬等地产大鳄的到来使东部成为最有活力的区域。一线知名开发商进入济南，不但带来成熟的产品，也加大了对济南的投资，带动济南的房地产发展向一线城市水平奔去。奥体片区和唐冶片区的崛起势必带动周边区域经济发展，辐射东部乃至整个济南。随着大盘的不断开发，不断入驻，人群不断聚集，所有的配套问题都将迎刃而解。早有业内专家分析过东城和老城区的比较优势。相较于一个逐步迈入老龄化的老城，东城的最大优势就是潜力和希望，更适合新生力量的居住和生存。

品牌地产借势抢滩东部

东部片区房地产发展有着广阔的空间：第一，有着高新产业的支撑。在济南的东部区域，商务、金融、高新产业这几方面的支撑给东部新区带来了最大的活力，这是逐步发展所不可缺少的。第二，优越的生态环境。有山地、河 流、人工湖泊。优越的生态环境，比更远地方的生态环境更好。第三，便捷的交通区位。能够便捷的畅达，而且区位在将来城市中是居中的。第四，高档的服务配套。商务、医疗、学校、体育健身以及文化设施、安全保卫等都是有保证的，可谓济南最高品质的高档配套服务聚合区。

在东拓的影响下，东部的巨大潜力聚集众多开发商关注，纷纷进入东部开发房地产项目，而且在国内享有盛誉的一流开发企业也不约而同地将目光投向了济南东城，大盘、名盘在最近几年的发展过程中，共铸了东部高档住宅品质。

济南市现有的外来品牌开发企业有四十余家，以天鸿地产、恒大地产、绿城地产、保利置业、中海地产、海信地产等为代表的国内一线地产企业陆续入驻泉城东部，高档住宅重装济南东部。毫无疑问，一流地产企业的进驻，极大地提升了区域的居住环境，增强了东部楼盘的整体竞争力，卓越的品质也奠定东部楼盘成为济南楼市的佼佼者。

目前，东部片区内名企大盘云集，海尔绿城全运村、名士豪庭、黄金99，黄金时代广场、鲁商国奥城、正大城市花园、中润世纪广场、莱茵小镇、盛世花城、未来城、鑫苑国际城市花园、天鸿地产、恒大地产、火炬东弟、保利花园等项目；以上项目都是山东乃至全国著名的房地产开发公司所开发，代表了行业的水平，体现着泉城地产开发行业的发展成果。热火朝天的建设景象，使这个片区活力四射。

一线知名开发商进入济南，一方面带来成熟的产品，另一方面加大了对济南的投资，带动了济南的房地产向一线城市水平看齐，在很大程度上提升了济南市东部的居住品质，使东部成为济南人投资置业的生活热土。