海外房产并非有钱就能投

“投资海外房产不能只是简单地博资本升值。”聊起海外房产投资，王南森开门见山地说。

上世纪80年代起，王南森就活跃于香港的房地产服务业和投资界，曾经是最老牌英资测量师行“威格斯”的集团副主席兼全球总裁，后独资创办“ACN集团”，并长期致力于跨国投资业务和全球化服务。此外，他还曾作为亚洲地区的业内代表积极参与了多个全球房地产联盟体的运作。正是因为具备了这样的履历和跨国房产投资领域的经验，他对全球房地产市场的走势及其投资机遇有着独到的视野和见解。

两种收益都要考虑

其实早在2007年底，《理财周刊》推出《到海外买房》的封面文章，就引起了王南森的关注。2008年10月，本刊又一次推出关于海外楼市投资的封面报道，更让他察觉到了国内投资者在房产投资上的全球眼光。

近年来，内地房价大幅攀升。相对于房产升值来说，租金收益只能算是“蝇头小利”，因此绝大多数房产投资者都喜欢博升值。但如果到海外投资房产，则不能这样。王南森表示，去海外投资房产，资本升值、租金收益两方面都要考虑，“这样才算是理性的投资。”他说。想要获得资本升值，他建议投资者不要只是简单地去追涨，“追涨是一件比较危险的事情。”他说。相反，那些房价已经有所回落的欧美国家更加值得关注，一旦走出低谷，肯定会获得更大的资本升值收益。“当然，入市时机的把握就很重要。”他补充道。

另外，还要特别注重租金收益。在他看来，绝大部分国家住宅房产的租金收益一般能达到5%～8%，这是比较合理的。如果租金收益更高，则意味着更值得投资。

并非有钱就可盲目介入

是不是只要手中有钱，就可以去投资海外房产？王南森给出的答案是否定的。

王南森表示，除了要有资金实力这个先决条件之外，投资者还应结合其自身的实际情况并对众多其他因素给予充分考虑后才可真正迈出步伐。“简单地说，跨国投资在技术上本身就比国内投资来得复杂得多，且各国的情况又千差万别，再加上是‘隔山打牛’，故在未做好充分准备前，投资者应慎之又慎。”他说。

王南森表示，发达国家也好，新兴市场也罢，各国的房地产市场都有其自身的特点，既有值得投资的一面，当然也有投资风险的问题。他认为，投资者应首先明确自身的实际需求，多了解相关知识，并应在寻求和委托专业机构的同时多比较和多分析，搞清楚自己为何要做出某种投资取向和选择，目的又是为何，切不可跟风或轻信谣传，更不该被那些“炒作”所忽悠。

最好寻求专业协助

在考量和论证海外房产投资机会及其可行性的过程中，投资者借助有较强专业实力并信誉良好的专业服务机构所提供的信息和参考资料乃至其他相关服务是必不可少的。

那么投资者究竟应该如何选择呢？王南森给出了他个人的建议：经验、团队、资源、覆盖面和专业操守缺一不可。南北美洲、东西南北欧各国、大洋洲、亚洲乃至中东和非洲都有大量的投资机会，只有在了解更多国家和地区房地产市场的基础上，才有利于进行合理综合判断。

另外一点就是，考察服务机构的利益点在哪里。他说：“如果一家机构仅仅只是靠卖房来获取收益，卖房便是他们的第一要务，那么他们的建议能够做到中肯吗？”对于这样的机构，最好多存几分小心。