为您房产投资技巧支招

房价变化莫测，涨跌难以预料。什么时候买房不会赔钱，这是个探讨了许久却最终没有答案的问题。这个问题使得众多专家之间都产生了诸多分歧。有的认为，房价只可能会一味的上涨，越晚买越是买不起，反正迟早要买，早买早省心。这种心理影响着很多人非常自觉地加入了买房的大部队中，且不离不弃，坚守在队伍中。而一部分人则持观望的态度，认为房价已经高得不正常，即将处于崩盘的状态。对于房产投资来说，则更谨慎。

对于普通居民，如具备一定的经济实力，确实是可以通过购置一定面积的楼盘来达到投资增值的目的。再加上股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产。但是，房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目。那么，在“变化莫测”的房市中，如何理清思绪，为自己的投资打上一场“漂亮仗”，还需要下足功夫。

提高自身对房产投资行业的认识

想要投资房产的朋友，可以加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。实际上根本没有什么书，是可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中做出投资抉择的，也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得真正有用的教育。

更多的，则是提高自身对房产投资行业的认识。把自己需要学习的东西列一份清单，然后盘算一下如何取得这些信息。事实上市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料，内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么，找到这些信息是不成问题的。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。虽然我们不可能人人都成为成熟全面的房产投资者，但通过努力，可以使自己做个相对而言的内行人，并增加几分成功的把握。

及时关注各项有关房产行业的信息

在投资房产前，作为投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通投资房产看市场的有一条既简单又是真理的方法，那就是跟着银行走，看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对买房贷款的态度比专家的话更加真实，准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资者多，房价一般呈上涨的趋势；银行手紧，说明市场风险加大，投资者抽身，大部分的卖家着急，买家则观望。所以，作为初期的投资者，多关注有关房产行业的各种信息，选择合适的时机下手，对我们的成功投资又可增添几分把握。

投资地段有讲究

投资房产要有预期性，地段则是一个房子是否值得投资的重要因素。一定要学会看地段的升值潜力。投资之前，最好是在政策没有明朗之前，打听一下“内幕”消息。比如说哪里又要兴建一个大型超市，某某地铁线路又将从哪里通过，哪一块区域又将成为新的居民区等等，这些消息对我们的房产投资有利。等到各项政策都落实之后，各项设施都健全之后，房子的价格自然也就上去了，我们的投资成本也就增高了。

另外一点，选择傍名校附近的房子，之后的转手价会更可观。俗话说，买房子就是买生活。不少人购买房子，都是希望享受那种稳定的生活状态，小孩的落户、教育问题也是影响买房的一个重要原因。住房旁边的学校，能为孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育环境。在那里，孩子们将学会相互之间如何交往、如何团结、如何协作，有利于培养孩子的健全人格，最终使孩子得到良好的启蒙教育。在许多家长的眼中，健全的心智启蒙比孩子的学习成绩更为重要。所以在投资房产之前，优先考虑名校附近的房子，则是一明智之举。

选择投资价位对的房子

每个楼盘都有着各自的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子，便宜的房子不一定没有投资的市场。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，在投资之前，一定要货比三家，多做比较。从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位做一个综合评判，关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是在投资未来的成长性。选房子不能认为房价越高的房子就一定具有投资潜力。购买同一地区、品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些，投资风险相对低一点。

决定何种投资方案最有效

事实上，在房产投资中，总共就只有5个基本的房产投资策略可供选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。投资者们一旦确定了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。例如，如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入(坐享其成式的出租收入)，那么零售和批发出售的策略就不适合；如果目前你需要大量现金用于还债或者进行他项投资，那么将物业出租就是个错误的选择。合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产，以及负债能力之后，你才能作出正确的赚钱方案。