天津房地产市场的机遇与挑战

摘要:“十五”期间,天津市房地产开发投资平均保持了20%的增长速度,房地产投资占全市固定资产投资的比重超过了20%。房地产业作为天津市国民经济的支柱产业,其重要性不断提高。本文剖析了天津房地产市场的基本态势及成因,同时对新形势下天津房地产的发展趋势进行了分析。

关键词:天津房地产;现状;趋势

近年来,天津房地产市场快速稳定地向前发展。城际铁路、轨道交通、海河沿线改造、滨海新区建设等大型项目的逐步投入使用,将有力提升城市形象及房地产市场的整体水平,天津房地产行业迎来新的挑战。随着外来开发商大举进入天津市场,给本地开发商带来了新的理念与良性竞争,机遇与挑战并存。

1天津房地产市场宏观经济简析

2006年7月27日,国务院批复了《天津市城市总体规划(2005年―2020年)》。天津作为国家战略转移的焦点,被定位为重要的北方经济中心。作为环渤海经济圈的龙头,天津近年的发展日新月异。

作为区域支柱性产业的房地产市场经过多年的发展,已逐渐走向成熟。

2机遇与挑战并存

2.1 开发资金紧缺,金融步伐加快:

2005年以来,天津房地产项目的资金需求约75.33%来自于开发商自筹资金、定金及其他预付款,而从全国来看,该比重约为77.14%;相应的,国内贷款所占比重则分别为24.12%和21.44%,这一方面说明天津房地产受信贷紧缩的影响将高于全国平均水平,另一方面,天津房地产外资利用率相对不高。

经过几年的努力,天津金融发展环境得到显著改善,基本形成了以银行、保险、证券、租赁、保理、财务公司等总部为主体,包括信托、期货、服务外包等各类金融机构在内的现代金融服务体系,更好地为天津房地产市场的蓬勃发展服务。

2.2 土地供应充足、市场竞争加大:

纵观2008年的天津土地市场,越来越多的开发商加入到拿地大潮中,尤其是一些外来开发商更是出手频频。2008年天津共成交土地185块(2008年北京出让土地85块),市场呈现出一种前所未有的火暴,尤其随着“招拍挂”制度的深入实施,天津“地王”的纪录也不断被刷新。

2008年末国家陆续出台政策打击开发商囤地。随着这些政策的实施,天津市场上旧有囤积性土地有可能在2008年陆续开工建设,加之今后两年预计供应的土地,这将为未来数年天津房地产市场提供一个巨大的供应量,进而将加剧房地产市场的竞争。

2.3 外地开发商抢滩津市:

近年来,国内外知名房地产企业陆续进驻天津市场。2008年,共有18家外地开发商在津成功拿地25幅,拿地总面积为669万平方米。外地开发商在津拍得的地块占本市土地成交总量41%,成交总金额为215亿元,占当地土地出让总金额60%。金地集团更以楼面价6848元/平方米拿下二号桥地块,高开天津楼面价地王纪录。“招拍挂”实行后,本地开发商的席位逐渐被仁恒、金地、富力、中新等外来开发商所占据,土地交易中心的天津口音越来越少。天津良好的发展前景和房地产市场稳定、健康的现状成为外地开发商不惜代价来津拿地的主要原因。

3天津房地产市场前景

3.1 潜在需求有待释放:

城市化带动旺盛商品房需求:由于城市化的不断深入,一方面大量的拆迁改造引起商品房的被动需求,另一方面城镇人口的增加,也不断积累着商品房的需求。1994-2006年,天津累计拆迁城市房屋面积约在3000万平方米。天津外来人口新增数量逐年增加,相应带来的新增住房需求也逐年上升。随着滨海新区的建设和天津城市化水平的提高,未来新增人口将更多,新增的商品房需求也将逐年增加。

3.2 滨海形成新的增长点:

21世纪初叶,对于天津1000万市民来说,最大的事件莫过于滨海新区被列入国家战略布局。“滨海”概念提升了天津的人气,带来了城市发展的外部资源。截止到2008年底,已经有数十家国内外的知名企业进入到新区进行项目开发。未来五年,滨海新区规划新增城镇建设用地70平方公里,期内可形成有效供给商品住宅2600万平方米的理论值。

3.3 京津城际铁路带动两地发展:

京津城际铁路是我国第一条投入运营的高速铁路,北京至天津的运行时间只需30分钟。两地的经济、社会、文化因素会逐渐趋同,必然会形成一个经济带、经济圈。“地缘经济”为沿线房地产的发展提供了难得的机遇,各地铁站周边地块价值提升加速。

4结束语

未来天津房地产还有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心,第三个增长极――环渤海经济带的核心城市,同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的发展,也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内,仍将保持快速发展的趋势,这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。

参考文献

[1]天津统计年鉴(1998年~2008年)[J]