浅谈住宅工程质量通病的防止对策及措施

【摘要】改革开放以来，虽然我国的住宅建筑工程行业取得了很大的进展，但是，建筑施工和管理尚不够成熟，使得建筑工程的质量存在着一些通病，住宅建筑工程渗漏和裂缝就是其中最常见的两种质量通病，深入研究建筑工程发生渗漏和裂缝发生的原因，并找出其中的防治措施有着十分重要的意义。

【关键词】住宅工程，质量通病，对策探讨

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

一、前言

随着市场经济的发展和住宅改革的推进，住宅已成为商品，越来越多的居民将拥有自己的住宅，因此住宅的质量问题也成为人们关注的焦点。近几年来，住宅的质量有了很大的提高，涌现出大批样板工程、精品小区。但一些住宅工程在结构安全、使用功能及装饰质量等方面仍存在不少质量通病，影响了住户正常使用。因此，加强对住宅建筑质量通病的探讨和防治具有十分重要的社会现实意义。

二、住宅建筑工程质量通病的分析

1.门窗工程铝合金门窗及塑料门窗质量及安装质量不符合要求，周边结露严重。

原因：产品质量不符合标准要求，安装没严格执行操作规程。

2.混凝土施工管理的质量通病

现代社会建筑工程呈大幅度大面积高建筑的发展趋势，混凝土的用量用法及其质量问题就成为了重中之重，正因为很多人都会忽视一些根本性的问题，所以在混凝土的施工管理中也存在一些质量通病。它包括：混凝土的施工质量问题。所有的建筑材料不一定是从一个渠道得来的，不同材料有着不同的性能和结构，所以首先要保证其质量，然后在混合配比的过程中慎重处理。混凝土存在质量问题会直接影响到整个建筑结构的偏差；柱轴线位移和垂直度超限和超控问题。角度和长度的把握是很细节的问题，但是也不允许存在丝毫偏差，如果角度不合适或者长度有偏差，那么整个建筑工程安全系数就大大降低，安全也是岌岌可危的。

另外，很少有人会一丝不苟地测量每一个小细节，所以建筑材料存在偏差或位移就变得很常见了，一个高层建筑，如果连根基都没打好，那就更不用谈其质量问题了。

3.住宅工程施工中外墙发生渗漏

（一）忽视施工细节

在进行建筑外墙施工中，由于其施工的特殊性，使得施工过程存在着很多困难和挑战，且容易发生一些危险事故，各种细节施工都被工作人员忽视或者是施工难以达到标准，操作不规范，对细节处理粗糙化，例如修砌墙体的时候。 人没有将材料与缝隙紧密的贴合，导致了日后雨水天气的渗水现象，这样的原因是可以避免的，但是也是建筑施工过程中外墙渗漏的重要原因之一。

（二）建筑施工材料选择不合理

建筑材料是造成外墙施工中容易发生渗水的重要因素，在现阶段，很多建筑材料都不是完善尽美的，都各自具有优势和限制性使用因素，都会使得这种材料在一些特殊的环境上使用具有一定的局限性，比如现有的建筑材料多以混凝土为主，但是这种材料有着明显的缺点，使用时间较长就会发生变形，导致了建筑物之间接触不牢，从而发生外渗现象。

4.房屋建筑裂缝发生的成因剖析

（一）混凝土原材料质量不合格

在进行混凝泥土配制过程中，由于受到施工人员素质的影响，或者是不规范操作，或是是手动来自气温等方面的因素影响，使得水泥的凝结或是膨胀不正常，水泥的凝结难以符合施工标准。容易诱发裂缝。原料中含泥量过多。混凝土的质量将会对建筑物的整体质量有着深刻的影响，如果混凝土等原材料中水泥和泥土的配比不合理，含泥量超过工程施工的标准，不仅仅很程度的使得混凝土的质量降低，如此，也难以保证整个墙体的粘合性和稳定性。

（二）施工操作不规范，质量管理不严格

对混凝土的振捣没有严格遵守施工规范，过分的进行振捣，进行模板和垫层施工时候，施工过程过于干燥。当混凝土进行浇筑振捣之后，由于不规范的操作，使得一些骨料粒发生沉落，从而使得其中的水分和空气被挤出来，混凝土的表面便因为水分的泌出而发生竖向的缩小沉落，形成了表面的砂浆层，当水分蒸发之后，很容易构成凝缩裂缝。

三、住宅工程质量通病的控制措施

1.优化施工组织

施工组织内包括很多方面的内容，施工组织也是建筑工程项目完成的最基本的方针和领导团队。那么施工组织方面，首先就是选择合适高效的工作团队，团队员工必须具备很高的职业道德和社会道德，还要有很高的安全意识。在施工过程中认真对待任何一个小细节，不马虎，在取材和材料配比过程中先考虑材料不同特性，保证建筑材料的质量和完美结合。另外，还要根据施工组织内员工不同优势和特长，然后结合建筑工程项目的侧重点合理分配和安排人员作业。定期进行员工考核和思想汇报，总结前面犯的错误，为下次准确的施工制定更完美的控制措施。

2．建筑施工外墙防渗技术措施

在外墙墙体的砌筑时，首先要做好的是将各种水利砂浆用合适的方法和设备进行搅拌并保持均匀，在往墙上涂抹时候，不仅仅 要让砂浆水泥在墙体上分布均衡，而且要进行反复涂抹，如此，才可以最大程度的保证外墙墙面砌筑的严实；同时，要注意细节的水泥砂浆的涂抹，比如，在墙体边缘与顶柱交界面涂抹水泥砂浆时候，要先用科学方法对这个角落的残留废渣清理干净，然后对角落处反复涂抹，一次性保证质量，减少返工。如果涂抹不当，经过几年的雨水冲刷，就会造成外墙渗漏，施工人员一定要检查漏洞，如果发现渗水隐患就要及时提出，并尽快进行修补，没有隐患的标准是连光线都射不进来。

3.加强对门窗质量的控制

（一）门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。门窗安装应用有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉，并不得固定在砖缝上，

保证可靠的弹性连接，不得将外框直接嵌入墙体。

（二）铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞。内外侧均留5～8mm的槽口，并用密封胶嵌严。

（三）塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞，内外侧均设密封胶缝。抹灰时应采用片材将抹灰层与门窗框隔开，其厚度为5mm。

抹灰面应超出门窗框，其厚度外层不少于1mm，内侧以不影响扇的开启为限。待抹灰层硬化后，撤出片材，用密封胶嵌严。

4.混凝土裂缝控制

（一）冷却管降温的措施

这个措施的实施时为避免房屋的建筑工程之中的混凝土，针对大体积的混凝土时， 我们发现在硬化的阶段里，内部的温度比较大。我们可以在混凝土的结构的内部先铺埋 冷却管路，等到混凝土浇注完成，就进行通水循环的冷却，管内的水流量一般会控制在1.5立方米/h，若是进水的温度发生偏高的现象，水流量也会加快速度。而同时则需要观察冷却管的出水，会发现排放量会达到不影响施工的部一位，大体积混凝土发生了整体的初凝后，我们则需要重情况而对这个出水进行蓄水的保温维护。当然，若是大体积的混凝土养护工一作完成以后，还需要通过注浆、压浆的工序。通常，我们采取真空压桨的技术措施。

（二）严格控制施工材料和配比质量

选材及混凝土配比设计根据房屋建筑工程结构的不同.我们需要选择适当的水泥品种、等级和混凝土强度等级，应尽量避免使用高强度的水泥。要注意工程所采用的必须是质量合格的砂、石等原材料，并需要按照技术的规范要求，进行合理地掺合以及添加工程需要的外加剂。需要正确的运用混凝土补偿收缩的技术。当建筑采用膨胀剂的时候，要注意考虑到不同的膨胀效果和不同的品种和掺料.要通过具体的试验来确定材料的最佳配置。

四.结束语

加强对房屋建筑施工过程中的质量通病防治是整个房屋建筑施工质量管理的重要环节，因而，严格施工规范，加强施工监督，控制施工标准，防止质量通病的出现，保障建筑质量，维护居民利益有着十分重要的意义。

参考文献：

[1]谢永信 住宅工程质量通病及防治 优先出版河南科技2012-09-20 17:46期刊

[2]王桂琴; 李庆华浅谈住宅工程土建监理在克服质量通病中的作用华夏星火2005-06-10期刊

[3]孙习根 浅谈住宅工程质量通病的防治科技信息2012-06-15期刊

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