浅谈售楼处景观设计

摘要：几年来我国的经济处于不断发展的阶段，房地产市场也随之繁荣起来，那么售楼处作为其经营、展示、洽谈的场所，对于它的设计要求就非常的高，售楼处设计从建筑外观、室外环境到室内空间不仅要有满足功能性，并且还要体现艺术美感，文章就目前我国在售楼处设计的现状和存在的问题进行了深入的研究和探讨，并提出了一些售楼处设计流程和售楼处转型的可行性方案。为售楼处的设计提供趋向性参考，对售楼处景观设计理论的研究和未来的发展转型具有重要的现实意义。

关键词：房地产；售楼处；景观设计

中图分类号：F293.3文献标识码： A

引言：售楼处是一个临时性建筑，它的室内外设计也有遵循的设计流程和原则。在现阶段，关于售楼处景观设计总是会存在一些问题和误区。但是却有很大的改良空间。通过售楼处场地动线和功能分区的规划，可以对人消费心理产生影响，从而关系到整个楼盘的销售业绩。售楼处的转型和发展是多元化的，在售楼处设计之初，设计师就应该对其未来的发展和转型做好设计规划。

一、售楼处设计的概况

中国的房地产市场化的快速发展，房地产改革，造就了近些年的房地产热，住房的商品化进程带来了房地产市场一度空前的繁荣。在高烧不退的房地产市场下，各地楼市如雨后春笋般拔地而起。改革开放 20 年来，我国经历了计划经济向市场经济的巨大转变。住宅的角色从计划经济时代的实物福利分配品，到了市场经济时代的能进行买卖销售的商品，这种模式的转变，促使售楼处应运而生。售楼处的设计逐渐成为一个被认可的热门设计市场，并成为一个令建筑师关注的非常有潜力的设计方向。现在，房地产业已经成为我国经济增长的支柱型产业，售楼处也逐渐在房地产业的销售中起到举足轻重的作用，其中售楼处景观的设计也是非常的重要，在设计时要全面的考虑并结合项目的主题。

二、设计售楼处景观的要求

（一）展示性

售楼处的景观是整个楼盘景观展示的重要场所，所以，售楼处景观的设计要给人们留下深刻印象。因此设计上可以从两方面下手：

1、景观具有吸引力。无论项目大小，都将定位整个场地中景观最为引人注目的地方之一，希望每个客户都能看到，都可以参与进去，去感受它的吸引力，它的魅力。设计中应充分发挥创造性和想象力，例如可以利用新奇的景观小品来吸引人们的眼球。

2、景观具有多样性。景观采用丰富的、多样化的手法。例如利用景墙来分隔空间、利用叠水来丰富视觉、利用植物的乔、灌、草来搭配丰富层次，激发消费者的好奇心，触发消费者的消费欲望。

（二）可持续性

以往的售楼处只是一个具有销售功能的临时建筑，多数的售楼处在完成“使命”之后，面临着的是销毁和闲置的命运。现在，经过多年的发展，售楼处也由临时建筑实现二次的功能转换，比如，转变成具有商业性的场所或者是活动区等那么，在售楼处景观设计中，就要充分的考虑到景观的可持续性。

所谓坚持可持续性原则就是要坚持理性的设计，景观设计不宜为了吸引眼球而过于夸张。也许在前期受到很多关注，但是也造成了资源上的浪费。设计师不仅仅是为了愉悦民众，更是肩负着一种社会责任。

（三）景观具有参与性

要知道顾客去售楼处，不只是买房子，不是被动的体验。那么设计者在进行景观设计要就要注意，可以创造机会让人们能够进行一些其他的活动，比如举行业主聚会，供儿童活动娱乐等。景观设计需有相应的设施，让人和环境之间有反映、有互动。在售楼处景观设计中，需要设计足够的空间来解决一些特定时间下活动：比如，楼盘开盘时可以表演一些展示活动，可以凸显出楼盘的特性和主体，让人们对这个楼盘更加的了解。

（四）景观需要人性化

在设计售楼处的景观时要充分的考虑消费者的喜好，最好是多加一些户外的休闲空间。比如，可以在合适的位置设置一些休息平台、户外阳伞、休息座椅等。再者，在设计时还要考虑到各种人群的需求，比如儿童的娱乐区域、老人的休息区域等。也可以设置一些艺术形式的景观小品因为它可以增添户外休闲空间的情趣，营造美好的生活场景。

三、售楼处景观设计的主要特点

居住区景观设计与资本运作关系密切，作为一种商品化的供应，在设计链条上也秉承了地产运营与操作的节点。就售楼处景观这类景观产品的设计，基本体现出如下几种特征：

（一）多专业领域的协调

由于售楼处景观设计涉及因素较多，因此在设计过程中涉及到多个专业的交叉与合作。因为服务销售的原因，该类型的设计主要受销售要求的影响较大。近年来，作为标志物的“精神堡垒”的设置，更是会在入口区，主导空间构成模式。这就要求设计工作者在工作的过程中，突破传统技术工作的局限，协调营销、广告、业主需求等多个因素。最终在设计中体现众多矛盾的协调、博弈甚至是冲突。

（二）与地产销售周期一致

售楼处景观为销售服务。销售周期决定了售楼处景观使用期限，不同的景观使用期限，造价必然有所不同。另外销售旺季的主要时间段也决定了售楼处景观的最佳展示时段。如果销售时间为冬季，在景观设计中也必然将冬季景观作为重要的造景时段，给予足够的技术支持和设计考虑。

（三）注重效果，立刻见效

楼处景观可以采用丰富的手法。在景观设计之初通过苗木种植，各类景观元素的夸张和拼贴，在较短的时间内形成鲜明的商业特点与商业特色。可以使用较新颖和大胆的设计手法，和富有创意的材料使用来达到吸引眼球的广告效应。在较小的空间尺度内提供最丰富的景观感受。水景，铺地，色叶植物的使用，灯光与背景音乐的使用。运用材料、颜色、质感等细节来丰富视觉体验，满足商业产品的消费属性。

（四）在设计时合理的配置植物

植物――众所周知，它对改善城气候环境有着不可替代的作用。它能提高空气的相对湿度，吸收有害气体，减少噪音，净化空气，吸滞尘埃等。除了这些重要的生理功能外，植物还有不可取代的心理功能。植物本身具有色彩美、形态美、风韵美，季相美等优点。设计者若能艺术地运用植物的这些特性来合理地进行植物配置，就能创造出美丽的自然景观。现在，人们越来越重视楼盘的植物配置，因此，售楼处的植物就显得格外的重要了，这是整个楼盘的缩影。售楼处的植物需要的不仅仅是搭配合理，更重要的是，需要它们能吸引人们进入售楼处，体验售楼处的景观。那么在配置时就要注意以下几点：

1、种植的高度

售楼处的建筑本身面积一般来说比较小，所以，景观上种植的高度和密度应该有相应的考虑。在朝街的一面，不宜栽植过高的乔木或者体型过密的乔木，以免遮挡售楼处的建筑本实体。可采用局部遮挡，局部开敞，丰富下层植物来形成空间的层次。

2、植物的种植密度

售楼处的景观工期短，要求高，工期完成就可以达到理想的效果。因此，售楼处的植物密度上可以适当加大，以增强前期的景观效果。

（五）相关配套设施良好的景观环境需要调动多种感官的体验，因此也就需要多种相关配套设施的配合。近年来，该类项目配合市场营销，在入口处设置较为醒目的“精神堡垒”，虽然为广告公司设计，但是在景观设计之初也需要进行较为充分的考虑，对竖向空间关系上给予足够的呼应。此外，在灯光、背景音乐、综合管线等领域的协调设置也是项目顺利的关键。

结束语：

售楼处景观设计作为一种与销售行为密切关联的景观设计产品，它具有自己独特的个性。一方面展示出它商品的属性，以销售为核心，为销售服务；另外一方面，它面向广大受众，具有一定的城市公共景观的属性。这种矛盾性和复杂性决定了它承载了多种使用行为，因此值得相关从业工作者进行深入的探讨和研究。

参考文献：

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