对建筑外墙渗漏的原因及防治方法探讨

摘要：建筑外墙渗漏主要是由于自然因素、建筑选材、砌体结构、构造方法及施工质量等诸多原因形成的，有外墙装饰施工不标准，洞口堵塞不严，节点构造不合理，砌体的砂浆饱满度达不到要求，抹灰抗渗性差、温度变形裂缝、干缩裂缝等多种形式。本文通过分析外墙渗漏的类型及原因，对这类问题进行预防和治理的讨论。

关健词：外墙；渗漏；原因；防治方法

Abstract: The building's exterior leakage due to natural factors, the selection of construction, masonry structures, construction methods and construction quality of variety of reasons, external decorative construction standard hole to plug the lax joint construction is unreasonable, build the body's full of mortar is mainly the plaster impermeability temperature deformation cracks, shrinkage cracks, and other forms.This paper discussed prevention and treatment of these issues through the analysis of the types and causes of external wall leakage.Key words: external walls; leakage; reason; control methods

中图分类号：TD229文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

前言：

外墙渗漏是建安工程中常见的质量通病现象，它的存在直接影响到用户的安居乐业及建筑业的顺利发展，同时因水的存在还会给结构安全带来隐患。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到从设计、施工到使用的各个环节，既有共性又有地区特点。当前，外墙渗水现象已成为不容忽视的质量问题，造成渗漏的原因有很多，现归结如下:

1外墙渗漏的类型及原因

1.1温度裂缝引起的渗漏

在相同的温度下，砖砌体的线膨胀系数为5×10－6，是混凝土的一半，当温度变化时，混凝土变形较大，砖墙体变形相对较小，这种变形差将导致砖砌体和混凝土之间产生温度应力，当温度应力超过砌体的抗拉或抗剪强度极限值时，砌体就会产生温度裂缝，温差愈大，这种变形差异也愈大。温度裂缝在一定程度上易引发建筑物外墙的渗漏，温度裂缝主要存在于较长建筑物顶层开间的窗间墙，顶层檐口下的墙，山墙及女儿墙根部、圈梁下沿砖灰缝等部位，呈斜向或水平裂缝。

1.2地基不均匀沉降造成开裂引起渗漏

外墙开裂的另一个主要原因是基础不均匀沉降，引起建筑物不规则变形，当建筑物主体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产生的应力时，就会在砖砌体的薄弱部位产生不同程度的拉、剪应力，当砌体的抗拉、抗剪强度不足以抵抗应力变形时，便会产生裂逢，从而诱引外墙渗漏。

1.3外墙装饰施工不良引起渗漏

外墙抹灰分格缝不交圈、砂浆残渣未清理、分格条嵌入过深使分格续底抹灰厚度不够，在雨水积聚时，分格缝内的雨水就会渗入墙体中；外墙粘砖前没有堵塞墙体上的孔洞和缝隙；外墙抹灰层一次性太厚或为全高垂直度而使局部打底偏厚，又无加强措施；外墙大面积抹灰而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝；墙体表面太光滑，结合不良，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷；以上这些外墙装饰施工不良现象均易引起外墙的渗漏。

1.4墙洞口渗漏

施工中的井架口、电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆、脚手架连墙杆、脚手洞口，拆除后由于封堵不严密，形成墙体上渗水通道；混凝土外墙，固定模板用的螺栓孔未做密封处理或者处理不当，也会留下渗水隐患，造成外墙的渗漏。

1.5门窗洞口封堵不严的渗漏

目前，建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、铝塑制成，门窗由于温度变化而引起与界面之间产生微小裂缝，当未使用密封材料或密封不饱满以及密封材料质量低劣时就会留下渗水隐患，当窗台泛水，窗顶滴水线不到位，遇到雨水时，积水渗入墙体产生渗漏。

1.6细部构造不当引起渗漏

在外墙构件中，容易造成渗漏的挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些水平构件如未做滴水线或做的不标准，造成水沿外墙流淌，加上构件的表层施工中未找泛水坡度，造成倒返水或积水，也是造成外墙面渗漏的原因。

1.7窗墙比过大引起渗漏

为了追求建筑立面效果与采光通风，窗在设计中越来越大，由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗下墙不足以抵抗反向变形引起开裂，造成窗下墙开裂渗漏。

1.8屋面挑檐沟的渗漏

屋面挑檐沟无保温层，又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度大，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，这使得挑檐易受温度影响而发生显著变形，在与檐下墙连接处产生较大内应力导致裂缝产生，引起外墙渗水。

1.9砌筑质量引起渗漏

砂浆砌筑不饱满，特别是竖缝中存在透明缝、不饱和缝，使之形成渗水通道；砌体一次砌筑到顶，因重力和干缩作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，与梁结合部位出现水平裂缝；另外砌筑砂浆强度偏低、粘结力差、灰缝抗渗性能低等原因也是造成渗漏的原因。框架结构中的填充墙，大多为非承重的轻质砌块。由于轻质砌块温度膨胀系数比砼小，当温度变化大时，轻质砌块与混凝土框架梁柱之间易形成通长裂缝；再由于轻质砌块本身收缩变形大、吸水量大、表面强度低容易产生破损，缺棱掉角、起粉等缺陷对防水不利的因素，也容易在外墙砌体处形成渗漏。

1.10屋面节点处理不当造成墙体渗漏。

屋面与外墙联系较紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、上人孔根根）等部位的泛水构造处理不当，未按设计和规范要求施工，也是造成外墙体的渗漏原因。

1.11玻璃幕墙处理不当的外墙渗漏

玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间设计无顶板或幕墙压顶封闭不严密，玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶老化失去防水性也会造成外墙渗漏。

1.12室内有水房间处理不当的外墙渗漏

室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层使室内积水沿楼地面与外墙交接处渗出。

1.13外墙面砖粘贴不当的渗漏

外墙面砖镶贴不牢，铺贴空鼓或砂浆不饱满，面砖勾缝砂浆强度等级太低形成毛细孔，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏等，在遇到大雨时雨水从毛细孔渗入饰面砖，造成积水，从而引起渗漏。另外由于外墙墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，也易造成渗漏。

2外墙渗漏的防治措施

2.1有效控制温度裂缝

无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，受外界自然条件影响，很难完全避免温度裂缝的产生，这就要求要合理构造节点，常见砌体温度裂缝的控制方法有：在顶层端部两开间内外纵墙及横墙处设置抗裂柱（构造柱），顶层端部开间外墙门窗洞两侧设置180mm×370mm（外墙厚度）的抗裂柱；顶层圈梁下顶层窗洞以上檐下墙设通长配筋等措施增强顶层砌体抗变形能力；顶层端部两开间窗台下，设置180mm×370mm（外墙厚度）的钢筋砼梁；设置配筋现浇窗台板，其两端与两侧抗裂柱相结；顶层砌体适当提高砂浆标号等方法。

2.2基础不均匀沉降引起的裂缝预防

应避免基础用软弱土层做持力层，对较复杂的地基，开挖后应进行普遍钎探，待探出的软弱部位进行处理后，方可进行基础施工。对土质差别较大的地基或建筑相邻部分的高度、结构刚度、地基基础有显著差别时，应设置合理变形缝，以减少基础不均匀沉降引起的内应力。对地基持力层不均匀的建筑物，可将基础加深、加宽或采用整体基础，以降低基底应力，也可调整建筑上部结构刚度，减少建筑物的沉降，控制外墙体的开裂。

2.3改善檐下构件抗应变能力

现浇挑檐、平屋面应按规范要求设置伸缩缝，檐口圈梁上增设女儿墙，檐沟加贴铝箔反射面SBS，以降低辐射吸收的热量。现浇挑檐平屋面采用结构找坡，适当加厚保温层厚度，采用平瓦坡屋面架空阁楼体系等措施。

2.4把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道

采用“三一”砌筑法，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，竖缝要用勾抹勾填的方法来保证饱满。严禁干砖上墙造成的砂浆不饱满、粘结力低、砂浆强度低，砌体整体刚度低现象。填充墙与框架柱之间按规范设置拉结筋，以减少沿柱边产生的裂缝。保证砖与框架柱之间竖缝砂浆的饱满度，砌体不一次到顶，分二至三次砌完，当砌到梁底500mm时，应做技术性间歇天，待灰缝干缩、墙体沉实后再砌，以抵消墙体因沉实作用沿梁下产生水平裂缝。顶部斜砖应保持50～80º的角度，斜角缝砂浆应挤实，并于抹灰前检查一次，遇有沉裂应补填实，沉裂缝应剔出宽度不小于10mm的缝以保证填实。控制墙面垂直度、平整度，以防抹灰过厚或过薄。砌外墙砖应棱角齐全，当墙长度与砖模数不符时，由砖或素砼调整。砌体砌筑完后严禁打凿，如有预埋暗管，砌筑时应预留，在竖向隔500mm留拉结筋，拉结筋伸入墙内各300mm，砌后浇C20细石砼。以上在一定程度上可以截断渗水通道，达到减少墙体渗漏的目的。

2.5提高外墙孔洞的处理

外墙穿墙洞要预留，严禁砌筑后凿洞，如空调、油烟机、太阳能热水器洞等，预留的孔洞要控制内高外低的坡向，坡度控制在6％左右，严禁倒泛水。抹灰前对不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层或挂钢筋网、粘结布等找平，对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆孔、支模孔等在外墙留下的洞口经修凿、冲净后，刷素水泥浆，用细石砼（掺10%膨胀剂）分2次各半封堵、嵌实，或用半砖内外镶砌，比原墙面缩进约10～15mm，严禁使用干砖、木楔塞洞。水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入。砼剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封堵严密。

2.6做好外墙基层处理，提高抹灰层的抗渗性能 。

墙体砌筑后，应待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分发展后进行抹灰。抹灰前进行基层处理，将透明缝、不饱和缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。梁柱边的裂缝适当修凿加宽加深(宽8～12mm、深20～30mm)，浇水冲净，用1：2水泥砂浆分层嵌补密实。在打底层灰时，在框架梁柱与墙体的结合部增加300mm宽密目钢丝网片来预防空鼓和干缩，消除因不同膨胀系数而引起的开裂。对于凸凹过大处，要进行修凿或分层抹灰，在分层处应设钢丝网 。对墙体内混凝土柱、梁等较光滑的结构层，应用聚合物砂浆 (107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10)涂在光滑的面层上，养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再抹灰，以避免空鼓、结合不良等缺陷。对于砖墙，抹底灰时要求薄而实，嵌入砖缝，每两道灰的接槎要交错搭接，使不同抹灰层间的水路无法连通。对在温度效应下容易变形开裂的地方，可设置玻璃条、一次性塑料分格条等分格缝，抹灰用砂要严格控制含泥量。以上措施可以提高抹灰层的抗渗漏能力。

2.7提高窗安装质量

对尺寸偏差较大的门窗要进行置换处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。一般要求框边与洞口间缝宽约15－20。安装时按规范进行固定，固定好后四周缝隙用聚合物防水砂浆间隔24h分两次嵌填，表面压实嵌平凹进5mm，待外装修完成后打密封胶。也可采用柔性嵌缝料嵌填，嵌填要压实、饱满，检查确认塞缝质量后，方可继续进行窗框周边抹灰施工。窗台应按要求进行找坡，坡度不小于6％，以防止倒泛水或积水，窗洞上口要抹出滴水线或滴水槽。（深度和宽度均不应小于10mm）。

2.8玻璃幕墙的处理

对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙应设压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶，打胶应严密、顺直，确保使用寿命。

2.9屋面的施工质量

屋面施工要按《屋面工程技术规范》要求，做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、上人洞根）等部位的泛水构造处理。对屋面渗漏，要充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法来满足基层变形的需要。对女儿墙墙根部砼在施工中可比屋面砼多浇注10－15mm，使女儿墙墙根施工缝高于屋面板，保证女儿墙墙根不渗水。

2.10室内有水房间的处理

室内有水房间的防水层应翻高至四周墙面200-300，楼板四周除门洞口外，应细石砼翻边，其高度不小于120mm，这在一定程度上也可减少外墙的渗漏。

2.11确保外墙面砖的施工质量

外墙镶贴前应对面砖颜色、平整翘角进行挑选，并检查找平层的空鼓、起壳、裂缝和不平整，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）进行预处理，面砖镶贴时先在面砖背面刮一层7厚掺107胶1：1水泥细砂砂浆，以弥补不平和增强粘结力，镶贴时要挤浆使缝饱满，粘贴完要及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减少水泥砂浆的脆性，勾缝要密实，勾完检查无漏勾或疵病后，进行洒水养护。为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离，分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与外墙面砖平。

2.12外墙抹灰砂浆中加入合成纤维

外墙抹灰有条件的要用聚丙烯纤维等聚合物防水砂浆以减弱水泥砂浆的脆性，与没有加合成纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。聚合物防水砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺 ，配合比不变，搅拌时间不少于3min以看不见成束纤维为准，抹灰砂浆的施工，按常规方法施工，这从整体上可提高外墙抹灰的抗渗性。

3结束语:

外墙渗漏形成的原因是多方面的，但在实际的建设过程中只要严格执行规范，认真对待设计、原材料和施工质量，同时积极应用新技术和新材料，通过科学、合理的工艺和有效的技术措施，就能有效地控制外墙渗漏问题。

参考文献

[1].房屋建筑学同济大学、西安建筑科技大学出版

[2].混凝土结构设计武汉大学出版社

[3].建筑施工技术中国建筑工业出版社