加强房屋租赁管理工作分析

【摘 要】本文主要简单分析了强化房屋租赁管理工作的主要内容，并且提出了创新房屋租赁管理工作的方法和途径。

【关键词】房屋租赁管理；工作方法；途径

房屋租赁工作，不仅涉及面广，而且具有很强的政策性，为管理带来了一定的难度，要想规范租赁市场的秩序，就必须要加强管理。因此，对加强房屋租赁管理工作的分析有其重要的现实意义和市场价值。

一、房屋租赁管理工作的主要内容

为进一步加强出租房屋管理工作，维护社会治安秩序，促进房屋租赁业的健康发展，为市民有一个祥和安宁的生活环境，政府各职能部门应加强协作，经过相关的调查研究发现，强化房屋租赁管理工作应作好以下工作：

1.充分认识到房屋租赁管理工作的重要性

充分认识做好出租房屋管理工作，充分认识到其管理的重要意义，切实加强组织领导。出租房屋管理是社会管理和治安管理的一项重要基础工作，对于保护公民的合法权益，维护社会治安秩序，促进房屋租赁业的健康发展，具有十分重要的意义。房产管理、公安、综合治理、民政、税务、工商等部门在区委、区政府的统一领导下，切实加强组织领导，认真做好出租房屋的管理工作。

另外，所有人员要转变工作观念，完善房屋租赁管理、强化服务意识、提高管理水平和服务水平，规范房屋租赁管理工作的进行，推进房屋租赁市场的进一步完善。

2.明确责任和义务

在房屋租赁管理工作，所有工作人员要做到各司其职，密切配合，齐抓共管。由于房屋租赁市场的管理是一项群体工程，房产管理、公安、综合治理、民政、税务、工商等部门的要充分发挥职能作用，切实履行好各自职责。为此，在工作中，需要做好以下两点：

首先，加大宣传力度，在房屋租赁工作中，要利用各种方法和手段，从工作的实际出发，全面分析存在的问题以及原因，促进房地产市场的发展，确保管理工作的深度。

另外，从机构、制度、人员、行风以及信息化等各个方面全面思考，建立管理的长效机制，并且针对下一期的具体工作，做好相关的计划， 责任落实到具体的个人，保证各个部分的相互协调，实现房屋租赁工作的综合化管理。

3.强化依法制定

房屋租赁管理工作的进行必须要依法制定，与此同时，还要保证建立良好的执行房屋租赁登记备案制度。由于房屋租赁管理工作政策性较强，为确保此项工作的可行性和持久性，应根据《商品房屋租赁管理办法》制定完善的房屋租赁备案制度和办证程序，秉公办事，不谋私利，同时严格依照程序进行登记、审核、收费、发证。并对出租房屋进行动态建档，将房屋租赁信息资料进行计算机管理，增强房屋租赁工作的连续性。

另外，要依法加强对出租房屋的管理，严厉打击利用出租房屋进行的各类违法犯罪活动。公安部门应会同综合治理、房产管理、工商行政管理等部门，根据我区治安实际，适时组织开展出租房屋的清理整顿专项行动，依法取缔非法出租房屋，整治藏污纳垢场所，严厉打击利用出租房屋进行的各类违法犯罪活动，及时查获犯罪嫌疑人和各类逃犯。要认真梳理、研究不法分子利用出租房屋进行违法犯罪活动的特点和规律，提高打击违法犯罪活动的针对性和时效性。

4.提高管理人员素质

房屋租赁管理工作的特殊性，决定了其工作难度。因此，要保证房屋租赁工作的切实有效进行，就要提高管理人员自身素质，改善现有的管理工作面貌，推进工作机制的建立、健全管理机构、保证管理工作的服务性、计划性以及明确性、实效性。

另外，要强化队伍建设，要引进高素质管理人员和专业人才，构建现代化市场条件下的房屋租赁管理工作队伍，提高管理工作的标准，完善相应的管理制度，进一步提高办事效率和工作质量。

二、创新房屋租赁管理工作的方法和途径

1.明确目标

要落实责任目标，把流管站建设工作纳入到年度考核制度中，各职能科室要履行法定责任，大力支持、积极参与流管站建设工作，同时，要落实经费保障。争取区政府支持，落实流管站建设经费，把人力、财力、物力更多地投向基层，加强工作的衔接、配合，形成合力，确保流管站房屋租赁登记备案工作顺利开展。

2.政府要给予足够的重视和支持

房屋租赁管理工作的进行和具体的落实，首先要政府要给予足够的重视，并且在财政方面，给予足够的支撑，进行保证房屋租赁管理工作的全面展开。正如我们所知房屋租赁管理工作是一项比较复杂、社会化的、系统性工程，从我国房屋租赁工作的总体发展情况来分析，关于法律层面的硬性规定太少，如果只靠一个部分来维护和管理，要想达到管理的目标，是存在着一定的难度的，而且目前正处于减税时期，在这样的环境下，房屋租赁市场的活跃度根本无法达到预期的目标。为此，必须要政府提供财政支撑，保证各个部分的联动性，实现联动化管理，这是推进房屋租赁工作管理有效性的一个必要手段。

3.实施信息化管理

在房屋租赁管理工作中，要引进现代信息技术，实现现代化的信息管理，为此，就需要建立和完善系统设计，形成一整套完善的房屋租赁系统，通过源代码和文档，以及完整的数据库，保证能够系统的正常运行，构建房屋租赁的信息管理模式，促进房屋信息管理的实时动态化。

另外，需要根据工作需求和系统需求，建立完善的信息分析系统，对房屋租赁业务的进行情况以及应用特点展开全面分析，并在此基础上，将出租房屋管理、合同管理、财务管理、房屋信息管理等所有的内容都纳入系统管理的工作范畴，形成一个全面管理系统。

此外，强化动态化管理。在房屋租凭管理工作中，通过计算机系统以及相关的了系统，对房屋的类型、功能、作用以及价值等信息，进行相关的分析、查询以及统计，为用户提供更大的方便，与此同时，建立一个预警机制，与查询信息系统联合起来，进而为用户提供更加高效便捷的服务。

4.实施社会化管理

在房屋租赁管理工作中，要积极推行房屋租赁工作的社会化管理，要紧紧抓住加强基层政权和推进城市社区建设的有利时机，将出租房屋管理工作落实到街道和社区，要依托基层组织，广泛发动群众，充分发挥社区保安组织、单位保安组织、社区群众治安组织等作用，落实好出租房屋管理的各项工作措施。充分利用现有的暂住人口管理队伍，做好我区出租房屋的管理工作。

5.力求工作创新

在房屋租赁管理工作中，要加强积极探索，勇于实践，并且从实践中寻找经验，针对新形势下管理工作的展开，进行科学探索，寻找管理工作的新途径和新方法，进一步巩固管理工作全面展开。

总结：

总而言之，房屋租赁管理工作作为现代化房地产市场管理中的一项重要工作内容，在新形势下，必须要针对当前现状，积极探索创新模式，开展综合化管理工作，保证治理、税务以及监督等各项工作的紧密结合，创建联运机制，构建综合化管理体系，为和谐社会的构建提供重要的基础保障。

参考文献：

[1]李加林.建立房屋租赁指导价格体系[J].中外房地产导报.2010（20）.