浅谈房地产园林工程项目

摘要：随着生活水平的提高，人们对自身所居住的环境要求也越来越高。一个好的园林工程不仅可以使住户们缓解压力带来舒适的心情，还能够成为房地产企业独立的标志，并且树立好的形象。房地产园林工程项目主要是根据住户的需求而建造的一个环境。本文首先通过对房地产园林工程项目的好与坏进行分析，然后针对房地产园林工程项目所要重视的问题进行了一系列的探讨，并以深圳园林的小区为例。

关键字：房地产；园林；工程项目；景观

Abstract: with the improvement of living standards, the demanding people on living environment also high. A good garden engineering can not only make the residents to relieve stress bring comfortable mood, still can be real estate enterprise independent marks, and set up a good image. Real estate landscape engineering projects mainly according to the demand of residents is built in an environment. This paper based on real estate landscape engineering projects of good and bad analysis, then for real estate landscape engineering projects that attention should be paid to the problem of a series of studies, and to shenzhen gardens of the district as an example.

Key Word: real estate; garden; engineering project; landscape

中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：

房地产园林工程项目考虑的不仅仅是它的美观、它所值得的经济价值，还要考虑所设计出来的景观是否可以为住户带来健康和舒适。因此，人们在选择房产的时候，不单单只看房屋的设计，还会对该房地产提供的小区园林项目进行考察，这也直接影响到了住户会不会购买该房地产的房子。房地产对园林工程项目的独特设计是该房地产小区景观的一项保证。所以，在园林工程项目实施前要从各方面角度进行考虑。

一、房地产园林工程项目的好与坏

首先，房地产园林工程项目与土地资源之间是相互矛盾的，以及园林工程项目成为了房地产高额利润的来源，再加上房地产园林工程项目的不断开发。虽然国家规定将会提高人均的绿地量的占有，但是有很多绿地量都被房地产违规占用，甚至造成私自变卖绿地的情况。随着人们对住房景观的需求增加，房地产也开始加强了对住房区域的景观建设的精心营造。由于房地产的这种精心建造促使他们在住房出售上以高园林景观为关注点，不断的提高房产价格。虽然居住者们住起来比较舒服，并增加视野景观，但是却将城市中的绿化环境给破坏了。房地产企业对园林工程项目并不是为了公共绿地而出资，只是为了提高房子的出售价格获取利润才实施工程建设的。园林建设的不同，房地产对房价价格的制定也各不相同。连同不断的开发各种园林项目都成为了房地产之间竞争的目标，使得整个城市的生态很难被发挥。

其次，尽管房地产园林工程项目有着坏的一面，但是同时也有着一定的好的一面，例如：居住的环境被美化、品味得到了提升，以及提高了绿色景观等。环境的好坏直接影响着居住者的心情，房地产园林工程项目有助于保护居住者的身心健康，特别是设置一些喷泉、水池、绿荫林、假山等。不仅在设计上比较人性，在视觉上也有很强的冲击。由于人们长期承担着各种压力，有绿色景观区域的房子也就成为了购房者首先考虑的地方，并且房地产园林工程也为居住者带来了一个可以得到放松的休闲区域。如下图所示：

二、房地产园林工程项目应该注意的地方

1、设计选用合理的园林景观及建造园林的材料

房地产园林工程项目属于对环境进行创造和改造。因此，园林景观的合理设计不仅是房地产企业的形象，还是人们满意的居住点，在园林为房地产企业带来名气的时候，也带来了销售量。例如：湖南长沙的某些成功小区的开发，虽然地理位置和交通都不让人满意，但是就因为园林工程项目的推出，就使的该房地产在销售量上大大增加，所以园林的合理设计是房地产开发过程中尤为重要的，好的设计可以为小区园林景观带来长久的使用和艺术性。

由于园林的材料有很多种，不一样的材料都能衬托出不一样的效果。房地产园林工程不仅需要好园林的材料，还要注重对园林的材料使用。就算材料再好只要使用不当也会取得适得其反的效果。因此，在进行园林工程项目时，要根据房地产建设区域的实际情况和各项特点来实施园林工程项目，尽量多采用一些大自然的材料作为装饰。例如：灌木和英石等。

2、植被在房地产园林工程项目中的应用

在园林工程项目中应用最多、最重要的材料就是植被，而园林工程项目质量的好坏与景观的影响力，直接受到植被选择和搭配的影响。因此，房地产企业在进行植被的选择和搭配时，一定要考虑到植被的生长规律，以及所适应的环境来合理选择和搭配。在植被的种类上需要重视的同时，对植被的形态和颜色也要有一定的重视。通过形态和色彩的比对为视觉效果带来冲击。例如：绿色和蓝色的植被代表着健康、宁静和自然，而红色和白色的植被代表着随意和活力等。如下图所示：

3、房地产园林环境和质量的管理

房地产在整体规划中，重点强调的就是除去房屋建设，其次就是园林工程的环境保护。因此，施工时尽量减少人工开凿的痕迹破坏了自然环境。例如：在建设喷泉景观的时候，可以利用天然的水源和地形进行设计，采用循环流水的形式喷射减少使用灌溉水源。由于住户所需要的园林景观享受自然带来的感受，因此在确保居住舒适的同时，还要确保有自然的享受。在质量的管理上，房地产要确保设计和整个建设的过程都是由设计师和专业的工程人员亲自着手进行，并在指定的目标内保证园林工程质量的同时，完成园林工程项目。

三、以深圳房地产的小区为例

深圳房地产的小区在园林工程项目中主要有四种类型的设计。第一种是点缀型的园林工程项目。这种项目主要是以绿意为主。在出口处的道路两旁有一排排的树木或是绿色草地成为小区的点缀。例如：深圳的怡景花园和福莲花园等；第二种是绿化型的园林工程项目。这种项目主要是以大面积的绿色草地为主。在草地上还铺设一些花坛或是石路等，看似简单的设计却带来绿色活力；第三种是观赏型的园林工程项目，这种项目只能远看，不可以亵玩。例如：鸿瑞花园，虽然花园周围被很多的民房所包围，但是花园内部却是被树木和流水所环绕，可谓是在精雕细琢后的点缀。第四种是观赏与参与式的园林工程项目。这种项目使人们可以融入到自然的园林中进行体会。例如：人们可以在绿草地铺有鹅卵石的小路上行走，不仅可以帮助人们锻炼身体，还能让人体会到绿草地带来的清新感觉。就如阳光花园，在规划为2万多平方米的花园中，位于中央是座水晶宫，它所选用的材料都是自然的材料，有水面景观，还有绿树围绕等。

总而言之，随着我国房地产的迅速发展，人们对住房环境的要求也有所增高，因此，园林工程项目逐渐被人们所重视。而一个好的园林工程项目的完成不仅需要专业的绿化管理部门进行施工，还需要设计师、居民，以及房地产企业等共同的努力才能完成。一个好的园林景观可以为房地产企业带来经济的效益，同时也可以为住户带来舒适和健康的享受。为了更好的使房地产园林工程项目得到充分的完成，就要将开发和园林特点相结合建设合理又适用的景观。

参考文献：

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