怎样降低住宅建筑预算造价的潜力

摘要：目前，我国国民经济正迅猛发展，建筑行业也不断的发展壮大并且已经成为我国国民经济的支柱产业之一，工程建筑质量的优劣直接影响到人们生活以及工作的质量。如何在住宅建筑施工的过程中降低工程预算造价是建筑施工中不得不注意的问题，这有利于降低生产成本和节约能源的消耗。在这里首先分析了建筑工程中影响住宅建筑的工程预算造价因素，论述了在工程建筑前期、建筑过程中可选择的工程预算造价措施。 关键词：住宅建筑；预算造价；成本控制；节约资源

Abstract: at present, China's national economy is booming, and building industry has also grown and China's national economy has become one of the pillar industries, engineering construction quality fit and unfit quality directly affect people living and the quality of the work. How in residential buildings in the process of construction engineering budget cost is lower in the building construction problems have to pay attention to, and this helps to reduce the production cost and conserve energy consumption. In this first analysis of the construction of residential building engineering budget of the influence factors of cost, this paper discusses the engineering construction, building process can choose the project budgets cost measures.

Keywords: residential building; Budget cost; Cost control; Save resources

中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：

前言：我国工程建筑行业随着社会主义市场经济的不断发展和完善也得到快速的扩展，如何降低工程建筑的预算造价的成本成为建筑施工人员的研究热点，并受到更多人的关注。做好施工工程的预算造价管理工作，会直接影响到住宅建筑的质量以及施工的速度。在住宅建筑的造价管理过程中，造价师必须要考虑到工程的设计、施工技术、施工材料等各项因素，同时注意建筑市场的行情，最终对工程建筑进行合理的控制。

一、影响住宅建筑中工程预算造价的因素 1.住宅建筑施工项目的前期预算影响到工程预算造价 住宅建筑施工项目的前期预算工作十分重要，属于投资的决策阶段，一般都由建设单位提出投资的估算计划。如果估算的内容过于简单，就容易造成漏项的出现，对工程建筑的预算造价起到一定的影响。预算阶段由于工程量尚不明确，导致设计投资估算的准确性较差，因此要对建筑工艺流程以及方案进行研究更加认真的研究，避免出现项目估算的不准确性。 2.住宅建筑的预算造价受到施工材料的影响 建筑安装材料是影响安装工程的工程预算造价的重要因素之一。受到市场经济的影响，我国建筑材料的价格会有不定期的波动，这对施工工程的预算造价控制具有不利的影响。施工材料的质量是建筑质量的基本保证，其价格也影响到施工工程的整体花费，因此，要选择质量优秀而且价格相当的建筑材料，以保证住宅建筑的预算造价不会过高。 3.建筑施工技术与成本控制的关系影响到工程的预算造价 施工单位的设计人员会根据工程的方案进行勘探与调查，再选择优秀的施工方案进行施工和设计，然后再进行整体费用的预算。如果在设计中只是注重了施工的安全性和实用性，过分强调设计的产值，而没有注意到施工技术与经济的结合，也会对建筑施工的成本造成控制不当，花费过多的现象。

4.工程施工阶段建筑市场对造价控制的影响

对施工阶段的造价控制仅仅是停留在图纸预算这个环节上，而对建筑市场的各种资料信息不注意收集整理，造成对住宅建筑造价的控制仅仅停留在静态控制的层面上，不能起到有效的控制作用。因而要加强对施工现场材料、设备的管理。购进的材料不仅要质量过关，更要有效的控制数量。 二、在工程建筑前期选择合理的工程预算造价措施 1. 要注意选用合理的施工设计方案 作为建筑施工单位，想要对住宅建筑的预算造价进行合理而有效的管理，必须从工程的实际需要出发，选择合理的设计方案，尽量避免增加工程建设的基础成本。一般来说，可选用一些技术上具有先进性而生产消耗较低的设计方案，避免加重投资金额，以减轻施工工程的预算造价。有些设计方案利用大量的高科技技术，看起来非常宏大而且对施工质量的要求也非常高，但是这样会增加的工程的投资，也从另一方面来说影响了工程的预算造价。以往的造价管理往往重后期，轻前期。而实际上许多造价问题的出现是从设计阶段就已经埋下隐患，因此，这种做法取不到实际的控制效果。重视设计阶段的造价管理是降低住宅建筑造价的关键。第一，在工程设计阶段应实行有效的监理制度，防止设计人员因只管设计而不管建筑造价造成的设计与造价控制脱节，在设计阶段推行监理制度有助于促进设计经济上更合理，从源头上控制造价，此外，还可以通过监督促使设计单位改善管理，提高设计水平。第二，实行限额设计。按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控制初步设计及按照批准的初步设计总概算，控制施工图纸设计。第三，设计阶段要重视多方案的比较。进行多方案的比较是衡量建筑、施工方案经济性、实用性、可行性的有效手段，有助于获得工程造价更优的设计效果。第四，注重标准设计的推广。标准设计能较好地贯彻执行国家的技术经济政策，合理利用能源、资源、材料和设备。并能够缩短设计周期，加快施工进度，因此，采用标准设计一般都能使工程造价低于非标设计的工程造价。

2.加强投招标阶段的造价管理。加强招投标阶段的造价管理应做好以下几方面的工作：首先，保证招标文件的工程量清单中的项目特征和工作内容描述清晰准确，并严格审查工程量清单的内容是否与招标文件相符；其次，造价管理机关机枪对编审从业人员的工作管理，通过各种手段提高预算人员的职业道德和业务素质，以保证工程量清单和控制造价的编审质量；再次，坚持严格的评标制度和评标程序。 3. 注意对建筑中原材料的选择及检查 有些施工人员把设计的重点放在施工原材料消耗上，忽视了对原材料种类的选择。事实上，工程的施工方要在考虑住宅建筑的实际需要的情况下，对推荐使用的建筑材料进行及时的检查和鉴定，因为如果可以正确的选用施工的原材料，可以达到降低住宅建筑预算造价的目的。例如随着科技的进步出现了许多质量轻而隔音且隔热的新型建材，其价格较为便宜，包括加气砼、石膏条板、膨胀珍珠岩以及砼空心砌块等等，这些材料都可列入施工所选择的范围之内。 4.注意施工技术的可操作性 在建筑施工开始之前，更要先确定施工技术的选择。先进的施工设计是做好工程预算造价控制的良好前提。要做到推行标准设计原则以保证设计方案的质量，利用合理的施工技术以提高施工的进度、提高设计的效率，以确保总投资限额的金额，最终达到降低设计的成本的目的。此外也要严格控制施工中的工程设计变更现象的出现，严格履行设计变更的程序，做好控制的审批制度，加强对工程的主动控制。三、有效降低住宅建筑预算造价的措施 1. 合理调节劳动力和物资的消耗 工程预算造价管理的不仅可以控制项目投资中的预算造价限额，也可以从建筑企业的整体利益出发，通过合理的调节和使用各种能源，取得最大投资效益的目的。要想降低住宅建筑的预算造价，就要采用有利于优化建筑过程中的人力、物力以及财力等各方面的结构，同时合理分配工程建筑中的所投入的资金，以取得较高的经济效益。这样做对于保持建筑企业的经济持续和稳定的发展都具有重要的意义。例如在施工过程中，由于施工的需要，要进行凿洞以及拆墙的现象，这就要求各个施工单位做好预期的施工计划，在施工过程中做到相互配合，及时协调可能出现的有关问题，浪费出现的可能性降到最低。 2. 做好工程投资金额的总预算 建筑单位要根据安装工程的实际需要，并从建设单位本身的财务能力出发，在工程施工的各个环节的资金投入上都做好预算的工作，并对工程具体资金的投入情况做出合理的预测和规定。努力把消费控制在投资总额的预算上，以保证工程预算造价管理的合理实施。可以通过细化工程的项目，进一步细化工程开支的账目，做好合理的工程投资总预算。住宅建筑预算造价的控制与管理除了涉及到项目的构思和可行性的研究，同时也包括招标、施工交付使用和运营等综合管理等等，这些都将直接影响到住宅建筑项目的经济效益。 3. 建立建筑施工工程预算造价成本控制的管理制度 建筑施工企业除了要选择技术先进而经济合理的施工方案，同时也要选择有能力的施工项目经理，全面负责项目建设的进度、质量、以及成本和安全等方面的管理，把施工过程的成本控制放在第一位。同时要建立有效的约束机制，使成本控制渗透到施工的各个具体的环节，以保证对项目成本的控制。还可以通过制定出可行的建筑安装工程投资管理的规章制度和管理的办法，保证施工项目达到预期的利润目标。 结语：总而言之，在进行建筑项目施工的时侯，要对建设的工程项目的整体预算进行合理的估价及预算工作，避免出现工程中常见的问题，使各个部门通力协作，为施工企业节约资源。 参考文献： [1] 闻晶．小议影响安装工程造价的若干因素[J]．中小企业管理与科技(上旬刊)．2011，02． [2] 沈坤明．浅谈工业与民用建筑施工阶段的造价管理[J]．科技资讯．2011，24． [3] 冯宝军．建筑安装工程造价管理探讨[J]．现代经济信息．2011，20． [4] 宋显锐，卢志毅，田野．民用住宅建筑设计中工程造价控制的因素[J]．河南建材．2010，05．