对大数据助力不动产登记的研究

摘要：不动产登记属于《物权法》的延伸，因此必须要充分的认识到不动产登记的全局性以及基础性。本文主要是对大数据助力不动产登记进行了研究思考，提出相关的建议。

关键词：大数据；助力；不动产；登记

前言：对于不动产登记来说，我国的国务院常委会为不动产登记划分勾画了一个清晰的路线图，对不动产的登记，首先要有国土资源部负责进行全国土地、房屋以及草原树林等不动产的统一登记。其次要建立不动产登记信息管理基础平台，最后则是要建立不动产登记信息已发公开查询系统。

一、不动产登记信息数据整合

在不动产登记中，其中主要是涉及到了现有土地、房屋、草原、林地、海域以及土地承包商经营权等，其中的数据标准存在很大的差异性[1]。因此，传统的管理是进行独立性的管理，其中的数据标准不一，并且业务的流程也存在很大的不同。要想建立一个统一的不动产管理基础平台，那么必须要在数据的整合、业务的流程整合以及信息整合方面进行全面的设计，构建出以土地为核心的不动产登记体系。目前来看我国已经初步完成了全国城镇国有土地使用权以及农村集体土地使用权的登记发证工作，集体建设用地的使用前以及宅基地使用权发证工作会全面开展。统一代码的编制工作将会在各个阶段取得更好的成果，现今一些地基测量已经覆盖了全国，并且技术标准相对来说比较统一，其中的档案资料以及精确度也比较高。

在不动产登记数据的整合中，主要以地基数据为基础进行整合，并且以宗地统一编码为索引，利用松耦合集成扩展其他类型的不动产登记数据方式。另外要能够充分的对历史进行尊重以及集成，保留原有的调查结果，对于一些林地、房屋、草原等调查一定要按照统一的方式进行开展。利用宗地统一编码来建立各个数据之间的联系，并且在职能整合基本完成之后，要能够按照一些工作的整体推进安排，同时能够在相关的期限中，进行统一的调查，使其保证紧密的几何，有效的避免各个数据之间的矛盾，从而来形成一个统一的不动产产权产籍。

二、管理基础平台设计

在不动产登记的信息管理平台中，主要是涉及了国家省市县四级平台的数据共享以及建立，因此要以地籍管理为基础，从而来实现土地房屋草原等不动产的统一登记。要能以土地登记信息动态监管查询系统为基础，拓展相关的数据接口以及信息的范围吗，将相关的不动产登记信息纳入其中，并且做好不懂寒蝉登记信息的监控以及管理[2]。

2.1总体架构设计

对于不动产登记信息平台的总体架构来说，其中包含了不动产登记信息的数据源、数据的提取以及数据的传输交换等，对于一些市级来说，由于自身属于不动产的开展部门，因此要建立一些辖区内的不动产登记数据以及管理系统，做好数据的汇交以及相关的应用对于一些国家层面来说，要能够建成集中管理的全国不动产登记数据库，之后要开展不动产登记数据的对内以及对外的应用，以此来建设全国不动产登记信息的查询系统。

2.2不动产登记发证信息管理系统

对于不动产登记发证信息管理系统来说，主要是侧重于设计登记业务的操作，主要是对现有的地籍、房产等管理的特点，建立出完整的不动产管理登记以及交易、查询统计等信息系统，以此来实现不动产的内部联动，提升不动产管理的效率[3]。并且要能够以城乡一体化的地籍管理为基础拓展功能，对其他的基础功能进行拓展，从而来融合一些其他不动产登记信息。另外也要做好不动产登记发证信息，整合不动产的登记信息，以此来实现土地房屋草原等资料的调查管理，做好信息共享工作。

首先对于系统架构的设计，不动产登记发证的信息管理系统主要是在相关的安全保障下，由相关的支撑层、数据层、平台层以及业务层等组成，在支撑层中，有硬件、软件以及网络运行的环境等，从而来为一些系统部署提供一些支撑。在数据层中含有基础性数据、专业类数据、管理类数据以及表单数据等。平台层含有图形管理平台。电子政务平台等。其业务层中主要是含有不动产产籍调差数据管理、登记业务以及相关的审批等。

其次，对于功能的设计来说，其数据管理系统主要是为了支持不动产调查数据库、日常应用管理、数据更新以及数据系统的统计等业务需求。在登记发证系统主要是指在基于电子政务平台试下各种不动产业登记业务流程的制定，对数据管理系统实行无缝对接，从而来调用相关的属性数据。进行不动产统一的登记发证，对业务进行流程化管理。在信息服务系统中，信息服务系统主要是实现各类数据的共享，其中包含了服务内容的定制、数据抽取以及信息等。

2.3不动产登记信息动态监管查询系统

对于不动产登记信息的动态监管查询来说，主要是重视对登记信息的监控以及管理，对各个数据实时共享以及对外服务。并且以土地登记信息动态监管为基础，拓展系统的功能，融合了相关的房屋。草地、林地以及海域等不动产登记信息。对于系统的架构设计，主要是对不动产登记信息查询以及监管系统建设一系列的政策，对一些数据的管理以及技术标准等进行管理建设。对于系统建设的基本条件就是对于数据库以及运行条件，在一些技术的支撑下，建立系统应用。不动产登记信息具有保密性，因此其信息系统的安全性必须要提升，能够保证数据能够在可靠的环境中运行。在系统中一定要根据用户类型的不同，来划分出相关的功能区，以此来对初始数据库的建立以及日常不动产登记数据的汇交、检查以及验收等进行浏览，对相关的数据统计进行全面的分析研究。

对于功能方面的设计，首先部级系统功能包含数据检查的验收、数据的更新、信息查询监管以及系统的维护等，以此来对数据中的变更关系进行全面的检查，对部级不动产登记信息进行实时的监督。其次，在省级系统中，基本上与部级系统相同。最后是在县级不动产登记中，主要是在业务办理后，能够调整前置机上的一些数据接口，将一些不动产登记数据传输到前置机。另外县级系统要做好对数据的监护以及管理能力。

结语：加快整合不动产数据，建立一个统一的不动产产权产籍，对各种不动产业务以及相关信息进行整合，以土地登记信息动态监管查询系统为基础，进行系统的架构以及功能的设计，并且实现数据信息的共享，提升不动产登记的效率。

参考文献：

[1]齐天石.土地与房产登记信息交换系统开发[D].电子科技大学，2013.

[2]苏小东.农村集体土地所有权数据库建设研究[D].东华理工大学，2013.

[3]庞雯文.我国不动产统一登记制度构建研究[D].中南大学，2012.