浅谈房屋建筑竣工规划验收测量的技术要点

[摘要]随着我国加大力度开展城镇化建设，房屋建筑竣工验收测量已经成为了城镇建设工程规划和落实监督的基础，也为城镇规划提供了准确、完整的资料。因此，竣工规划验收测量在项目工程竣工验收中尤为关键。本文以房屋建筑竣工验收测量的技术依据为基础，以相关的技术要点进行探讨，希望通过本文的分析，为测绘人员提供一点参考依据。

[关键词]房屋建筑 竣工 规划验收测量 技术要点

[中图分类号] TU19 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2014）-4-220-1

房屋建筑竣工规划验收测量是指通过用适当的测量技术来对已竣工的房屋建筑进行建筑形状、平面位置、高度以及其他相关的规划界线的关系，并根据测量所得的数据进行面积计算。随着房屋建筑工程项目的逐渐增加，城镇对建设工程规划的落实和监督管理的不断重视，为了维护城镇规划的严肃性，房屋建筑项目竣工后应进行测量。房屋建筑竣工验收工作较为复杂，牵涉到较多测量工作，因此，为了保证房屋建筑项目的顺利使用，测量工作就应该满足房屋建筑竣工工作的严谨性和有效性。本文为了更好地进行房屋建筑竣工规划验收测量工作的开展，探讨了关于测量的几个技术要点。

1竣工测量技术依据

房屋建筑竣工规划验收对测量的内容有着更加严格的要求，也比地形测量等更为复杂，在满足普通工程测量的基础上，还应该满足关于房屋测量的相关规范，房屋建筑竣工规划验收测量主要的参考依据如下：

（1）《城市测量规范》、《国家三、四等水准测量规范》、《1：500，1：1000，1：2000地形图图式》、《测量技术规程》、《建设工程面积计算规范》等规范和标准来作为基础的测量参照。（2）《房产测量规范》、《建设工程建筑面积计算规范》，相关城市对房屋建筑的规范等相关标准来对建筑面积及其计算标准、各层单体与其轮廓外线、房屋建筑高度等进行实施测量。（3）《地籍测量规范》则主要阐明了各线之间的关系。如竣工建筑和全书界线类地物与用地红线、规划道路控制线的关系。

2竣工测量准备工作要点

施测放在接受竣工测量委托后，施测人员应结合《建设工程规划许可证》和附图等要求，对涉及到竣工建筑有关的周边建筑、围墙、市政规范道路等进行等周边地形图的查看，同时，建筑设计图（蓝图和电子图）对房屋建筑做好资料收集。充分收集测区附近和高程控制点、涉及到规划道路或者河涌等地界桩有退缩要求的部位，应进行施工放样。施测人员应做好各项要素的测量验收工作基础准备工作，包括对测量仪器全站仪、GPS――RTK的的校准和准备工作，同时编制技术设计书或者技术方案，为更好地进行外业测量工作做好资料和技术准备。

3外业工作的技术要点

对竣工建筑物的所要要素展开测量，包括居民地和垣栅、共矿建筑物及其他设施、交通及附属实施、管线及附属设施、水系及附属设施、地貌、制备、土质等进行施测。详细测量出竣工房屋建筑的相对位置关系和周边建筑物的四至关系；建筑物高层、层高、层数、楼高测量、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室和地下室高度都要测量出，每幢建筑高度由本幢建筑主入口地坪为基准起算，每幢建筑均要测量地坪高层；详细测量出各功能分区的范围及其分区面积计算与全部面积汇总、中小户型套数、面积、比例、停车场位置和面积等相关要素进行测量，做好信息和数据采集工作。

4内业工作的技术要点

内业工作主要针对于外业采集的信息和数据进行处理分析，并绘制现状竣工图、绘制里面标高图、计算建筑物占地面积和建筑面积等竣工测量成果，其中高度计算、面积计算、图形绘制为内业工作的重点。

4.1高度计算

平屋面建筑：平屋面是现有房屋建筑中比较常见的建筑，其的主要高度是由室外地面至女儿墙顶。

坡屋面建筑：坡屋面建筑一般用于别墅、复式房屋等建筑物。屋面坡度小于45°（包括45°），高度为室外地面至檐口顶加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于45°，高度为从室外地面算至屋脊顶）突出屋面的楼梯间、电梯间、水房间等部位总建筑高度的一部分，而是算作屋面建筑高度的一部分。室外地面的测量必须控制在加减0.00的范围内。

4.2面积计算

4.2.1不同层高的建筑面积计算

坡屋顶式建筑：坡屋顶式建筑一般是别墅的顶层和腐蚀楼层的天面层。坡屋顶空间面积计算时，净高度在2.1m以上时，超过2.1m的面积都计算在全面积内；净高度1.2m-2.10m之间，计算一般的面积；净高度在1.2m以下，则不算入总面积。单层楼高过高，应该对单层超高楼层进行规定和约束，利用规定楼层加倍的计算方法进行计算。

4.2.2室外楼梯面积计算

（1）永久性顶盖的室外楼梯：以建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。（2）无永久顶盖的室外楼梯：不用计算上层楼梯的面积或者将上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯算入面积内。

关于骑楼面积、隔层阳台面积、地下室、半地下室及相应出入口面积不计算建筑面积等都应该按照相关规定进行计算。同时，竣工规划验收测量尺寸避免由钢尺直接丈量，边长测量的精度要求为：MS≤ 0.0005L（L>20m）；MS≤ 0.01（L≤20m）；丈量总长与分段丈量长度纸盒的较差< 10cm。

4.3竣工测量图形编制

竣工测量图形编制有地形图、平面位置关系图、立面图。

（1）地形图的地物元素应全部实测所得，对地界线、规划道路、规划涌等进行绘制，将实测范围控制在地界线向外扩测30m，标准附近的四至关系，通过图形了解到验收工程的具体情况。（2）平面位置关系图主要是标注建筑物尺寸，参考原报建审批的征地红线图、总平面图，转绘与报建相关的用地界线、规划道路和规划涌。（3）立面图绘制则需要选择能够充分反映立面变化的方向，可以多绘制立面图。

5小结

总之，房屋建筑竣工规划验收测量是一项十分复杂的工作，有着严格的技术要点，因此，作为一名测量人员，应该熟知相关的测量依据，对测量的各个步骤做好测量技术控制，确保测量结果的准确性和有效性。

参考文献

[1]陈良.城市规划竣工验收地形测量探讨[J].建材发展导向（下），2012（10）.

[2]张敏捷.城乡规划竣工验收测量要点与技术应用分析[J].测绘与空间地理信息，2013（07）.

[3]《广州市城乡规划建设工程测量技术规程》.