浅谈房屋建筑工程的防渗漏措施

摘要：房屋渗漏是长期以来建筑工程领域中存在的一种质量通病，严重影响了房屋的使用功能，给广大业主的生活带来了极大的不便。本文作者根据多年的施工经验，从设计和施工角度剖析了房屋渗漏产生的原因，提出了防渗漏的措施。

关键词：建筑工程；防渗漏

Abstract: the house leakage is long in the field of construction project is a quality problems, the serious influence the use function of the house, to the owner's life to a great inconvenience. The author according to years of construction experience, from the design and construction Angle analyzes the causes of the leakage of houses, and puts forward the measures to prevent leakage.

Keywords: building engineering; leakage

中图分类号：TU761 文献标识码：A文章编号：

前言

房屋渗漏是长期以来建筑工程领域中存在的一种质量通病之一,其产生的原因非常复杂，涉及设计、施工、使用等方面。房屋渗漏问题的解决是一项系统工程，从一开始的设计阶段就必须给予高度重视，而施工阶段却是整个防渗漏的重点，必须严格按照设计图纸、规范、工序施工。笔者根据多年施工经验 ,就房屋渗漏水现象和原因进行了剖析，从设计、施工、使用三个阶段提出了防渗漏的措施。

1、常见的房屋渗漏现象及原因剖析

常见的房屋渗漏水有以下几种情况：

1.1地下室外墙渗漏水：常见的地下室外墙漏水主要原因是混凝土裂缝，螺杆洞未修补好，后浇带处未处理好，外墙防护层破坏等。

1.2地下室顶板渗漏水：地下室顶板渗漏水的原因一般是混凝土楼板裂缝产生渗漏，楼板找坡坡度不够导致排水不畅存水后而渗漏，顶板防水层施工方法不对或者防水破坏等。

1.3 ±0.0以上外墙渗漏水：±0.0以上外墙渗漏水的原因比较复杂，常见的有螺杆洞、脚手孔未修补好，填充墙顶砖处裂缝，砖砌体裂缝、窗周边塞缝未处理好，分隔缝设置不合理导致的外墙抹灰面开裂等。

1.4厨卫渗漏水：厨卫渗漏水原因主要有填充墙体根部漏水，楼板裂缝，吊模施工的木支撑、铁线穿越楼板产生渗水点，管道洞口封堵不密实，楼面未进行合理找坡造成排水不畅，防水层破坏等。

1.5屋面渗漏水：屋面渗漏水原因主要有楼板裂缝，混凝土振捣不密实，女儿墙根部渗水、变形缝处渗漏水、屋面坡度不足造成排水不畅、防水设计不规范、防水施工工艺不善等。

设计阶段预防渗漏水的措施

针对以上所述的常见渗漏现象，在进行施工图设计时，必须重点考虑以下问题：

2．1对于地下室外墙、顶板、屋面混凝土宜设计成抗渗混凝土，必要时添加抗裂外加剂。

2．2楼板钢筋的直径及间距应按规范设计，在温度、收缩应力较大的现浇板区域应在板的表面双向配置防裂构造钢筋

2．3屋面女儿墙宜设计成钢筋混凝土结构

2．4地下室顶板、屋面板宜进行结构找坡，且坡度要大于等于2%。

2．5厨房、卫生间填充墙根部须设计200mm高的混凝土坎。

2．6外墙须设计分割缝，并且填缝的材料须采用有防水功能的密封材料。

2．7后浇带两侧须预埋止水钢板或者止水橡胶条。

施工阶段预防渗漏水的措施

施工阶段是整个防渗漏系统工程的关键，必须通过完善的技术交底，合理的工艺流程进行控制。在设计技术交底时，施工单位应与设计单位一起就采用的施工防渗漏措施进行探讨，以期选择适合本工程的工艺流程和施工方法。技术负责人编制的施工方案应有针对性，主要技术措施应可行有效；施工用的材料要符合国家及地方有关技术规范要求；施工程序要合理科学，作业工人要选择责任心强的人担当，并严格按技术交底执行，质检员要跟班进行检查，一道工序完工后需要通过有关单位的隐蔽验收后才能进入下道工序；施工中要对成品和半成品进行合理保护。

3.1地下室是最容易产生渗漏水的地方，因此应采取有效措施进行预防。

3.1.1地下室防水重点是后浇带，其接缝形式、接缝收口的形式、钢筋处理方式应严格按照设计图纸和交底进行，后浇带新旧混凝土交界处应进行人工凿毛，剔除松动的混凝土，后浇带混凝土应采用比原混凝土高一个标号的微膨胀混凝土，后浇带浇筑砼完成后，应进行防护，四周用临时栏杆围护，以保证在施工过程中不踩踏和污染。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或进行施工作业；在后浇带混凝土初凝后，应在12h内进行养护，养护期间应保持混凝土表面湿润，其养护时间不得少于28d，养护措施可采取喷洒混凝土养护剂的方法。后浇带范围内的柔性防水层应连续施工，并且设置加强层。

3.1.2地下室底板、承台、外墙等厚大体积混凝土构件宜选择水化热低的水泥、防止产生裂缝，抗渗混凝土养护时间不宜低于14天。对于外墙上的螺杆孔应人工凿成喇叭口，然后用聚合物水泥砂浆进行封堵。

3.1.3为有效防止地下室顶板产生裂缝，首先应确保板筋的有效高度符合规范要求，钢筋的间距应均匀并符合设计要求，混凝土浇筑时应确保密实度。模板施工时应严格控制找坡标高。在混凝土未达到设计强度时，严禁进行模板支撑体系的拆除，不得往地下室顶板堆放重型材料，禁止机动车辆在楼板上行走。对于安装在地下室顶板上的施工电梯，则需要对楼板进行加固，使电梯的荷载能够传递扩散，避免产生裂缝。

3.1.4 地下室防水层施工措施

地下室防水层一般设在围护结构外侧的迎水面，施工时必须确保基层干燥。采用涂膜防水时，后一层涂料的施工必须待前一层涂料结膜后方可进行，后一层涂刷方向应与前一层涂料相垂直。防水层施工完毕并验收合格后，应及时做保护层，防止防水层破坏。

3.2±0.0以上外墙施工渗漏预防措施。

3．2．1主体结构施工阶段的重点控制措施

施工时必须保证混凝土达到设计强度等级，钢筋的保护层，混凝土配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求。施工中保证混凝土振捣密实，避免出现蜂窝、麻面、烂根、冷缝。对剪力墙的养护，按时间挂湿润麻带，确保混凝土水化作用的完成，避免出现表面裂缝。竖向结构施工前，注意将底部残渣清扫干净，并在施工时不能留设施工缝。在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求外低内高，高差尽量大于10mm。

3．2．2外墙砌筑阶段控制措施

填充墙必须分两次砌筑完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后用斜砖顶紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砖砌体要求双面勾缝，水平及竖向灰缝应控制在10-12mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，增加砖砌体与混凝土的咬合力。

3．2.3装饰阶段控制措施

墙身抹灰前，混凝土墙面须清洗干净，用聚合物水泥砂浆甩浆作为抹灰的结合层。在混凝土墙面与砖墙交界处，内外两侧均采用300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。