城市综合体之北京三里屯VILLIAGE案例分析

摘要：本文以北京三里屯VILLIAGE城市综合体的发展状况为研究对象，从概况、规划设计等方面寻找对综合体产生和发展的影响。城市综合体的设计能满足人们多元的生活需求，带动经济增长；城市的经济增长又将继续设计和建设更多的综合体建筑。

关键词：城市综合体，北京三里屯，规划设计

1 什么是城市综合体？

定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

2 现代城市综合体

(1)、所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上。

(2)、聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等。

(3)、开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有。

(4)、开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制。

(5)、如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等。

3 北京三里屯VILLIAGE

（1）区位

南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，共分南北二区，其中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。

（2）三里屯区域周边

一直是各式中外酒吧、餐厅、艺术家和文人的云集之地。在新的发展形势里，政府对三里屯的规划发展中将其定位为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。周边云集大量的外籍人士、白领。周边配套金融业有十大银行：中国银行、北京银行、工商银行、建设银行、农业银行等十大银行。

酒店业：东方花园酒店，华都饭店，中服商务酒店，城市宾馆，兆龙饭店，保利酒店，亚洲大酒店等。

大型商业：七大国际时尚商业中心：国贸商城、燕莎友谊商城、赛特商城、东方银座、太平洋百货、中国红街、国门第一商城。

餐饮：囊括了中餐、日本料理、韩国料理、主题餐厅、港式茶餐厅、台湾特色餐厅、泰国餐厅以及三里屯北街周遍的西餐吧。

教育：三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦中学、耀中双语学校、工艺美院等学府密集周边。

（3）规划设计

由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计，三里屯VILLAGE的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用材也成为三里屯VILLAGE的一大特色，尝试性的大量采用玻璃及塑料管材，打造一种更具实验性的外观。此外，自然材料运用，是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹子都是这里的主要建材或装饰性材料。如在街道的设计过程中，将街化整为零。把项目街道设计成诸多内街，使得很多店铺有着充足的展示面，可以达到金角银边的效果。平衡各个空间无死角。最大的平面设计亮点在于就是中庭广场，成为整个街区的中心点。围绕广场四周设计了多条道路动线，使得广场周边的商铺具有良好的可视性和通达性。使得街区内的苹果等商家都可以在广场内举办活动，既保证了足够的城市开敞空间比例，又形成了丰富多彩的宜人空间，使得这个广场成为了整个项目的商业活力区域。

（4）项目定位：潮流、时尚的文化、休闲、购物的场所

4.1、抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合了文化、休闲和购物的场所。成为北京潮流、文化、休闲的前沿地。

4.2、一个社区型消闲中心——周边的使馆、商务常驻人群抑或是生活在三里屯的普通居民，建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际区域，让顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天。

4.3、南区的定位为中高档国际及本地品牌，目标客户群主要为时尚运动的年轻一族。

4.4、北区的定位为国际奢侈创意品牌，目标客户群主要为有一定社会地位和一定消费实力的人群。

（5）业态组合与品牌

5.1、主要针对年轻时尚客户群体来进行业态组合，汇集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能，三里屯Village商家品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Element Fresh等品牌。同时还将经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域。

5.2、1层作为引入品牌专业店，则2-3层将有针对的引入餐饮业态来契合三里屯固有的酒吧气息，吸引人们重新回到三里屯。

结语

我们只有理性的对待城市综合体的产生和发展，认识到其优势的同时看到其发展中的问题，用长远的、发展的、科学的眼光来对待城市综合体的建设，才能让其真正为我们的生活服务。（作者单位：中国地质大学 艺术与传媒学院(武汉)）

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参考文献：

［1］ 程强，许晓蒙，石娟，等． 城市综合体的形成基础研究［J］． 生态经济，2010(12):163-166，177．

［2］ 乐捷． 成都市城市综合体开发模式研究［D］． 成都:西南财经大学，2010:25-27．

［3］ 罗健中． 打造成功的中国城市综合体［J］． 北京规划建设，2010(4):95-98．