建筑物填充墙渗漏通病分析及防治

【摘 要】本文针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合笔者多年施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工、粉刷、装饰饰面施工、温度裂缝及不均匀沉降、构造不当等多方面因素，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。

【关键词】轻质填充墙；渗漏原因；通病防治

1 引言

目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病，给业主生活带来了烦恼与不便。通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期以来的施工经验，对各方面原因造成的渗漏水通病，只要满足必要的施工条件和技术要求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。

2 墙体渗漏的原因分析

2.1 砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施

2.1.1 砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。

2.1.2 抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。

2.2 材料选用不当引起的渗漏

2.2.1外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40.这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25，则会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。

2.2.2砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易水。砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差。

2.2.3饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。

2.3 外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施

2.3.1 砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。

2.3.2 突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。

2.3.3 外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。

2.4 外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施

2.4.1 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊。面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到台风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。

2.4.2 面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失去防水功效。

2.5 其它方面因素造成的渗水原因分析及防水措施

2.5.1 内靠外墙的厨房，卫生间地面未作防水或防水不严，室内积水沿楼面与外墙交接处渗出。

2.5.2 外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一截留在墙内形成渗水通道。

2.5.3 现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。外挑预制空调器洞与墙交接处处理不好及空调洞内泛水不明显。

2.5.4 铝合金门窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框 四周塞缝不严，或塞缝时窗台清理不干净甚至未作塞缝处理，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。

3 外墙防渗漏的针对措施

3.1 正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%.有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。

3.2 除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。

3.3 设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，如粘土空心砖。轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。

3.4 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。

3.5 穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。

3.6 外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30，应分两次或几次预先进行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。

3.7 外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，并修补后方可施工。面砖勾缝宜用1：1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。外墙面砖镶贴应离开门窗框5，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。

3.8 砼框架、框剪结构与填充外墙交接处，沿高度方向每600高设2φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700，当砌块砌至最后一层时，可用填实的空心砌块或用90×190×190的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300宽的铅丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。

3.9 外门窗框的安装尽量采用先立框，后砌墙的方法，砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～16之间，并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法，则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实。

3.10 铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件，与外墙面、女儿墙压顶部位的连接，应充分考虑到变形的影响，凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶，确保接缝的密封。

3.11 室内厨房、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300～500外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。

3.12 现浇砼外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用掺入膨胀的砂浆堵好。挑出外墙的空调器洞应在抹灰前安装好，与墙交接处蒙上一层300宽铅丝网与墙面同步抹灰，空调洞内按要求做好泛水。

3.13 外门窗洞口位置留置应正确，大小适中，一般每边大20，窗框塞缝要求定人位，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显。

4 结束语：

综上所述，轻质填充外墙渗漏水通病，应着重从砌块材料，砌筑，粉刷，镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。