应用立体车库解决城市住宅小区停车问题

一、大中城市住宅小区停车现状及问题

我国城市住宅小区主要有两种：一是普通住宅区，住宅区内有多栋楼房，一栋楼房内有多家住户；二是高档别墅区，一户一栋。

1.住宅小区停车现状

（1）现有的普通住宅小区大部分没有建汽车库，在建设时一般也没有预留出建设汽车库的空间；在新建的普通住宅小区内，即便是在规划中配建有停车位，往往也远不能满足现有需求。一方面，不可能再建造地下停车场，而且建设车库的空间高度也受到限制；另一方面，私人汽车数量急剧增加，这样停车矛盾日益突出和加剧。根据目前小区现状，只能利用楼房之间较小的空间以及路边停车来解决停车问题。

（2）在高档别墅区，一般按照1车位/户设计和规划。但是在高档别墅区，往往很多家庭拥有2～3辆车。因此，高档住宅区也面临着停车难的问题。近几年，也有城市根据形势的发展变化，适时调整政策，在规划中增加停车位的数量，如重庆市政府公布的《建设项目配建停车位规划管理暂行规定》等。

2.由停车难引发的问题

（1）挤占居民的活动场地。在一些居民住宅区的楼旁、路边，甚至在绿化带或住户的出入口停车，侵占了小区居民的活动空间，严重影响居民的出行和在小区内的活动。也有人为了抢占停车位，经常发生争吵，影响了邻里之间的和谐。

（2）居民的行路安全受到威胁。一些小区内车辆无序停放，人车混行，尤其是老人、儿童极易受到伤害。

（3）安全急救方面存在隐患。由于车辆停放不当，堵塞了消防救援通道，一旦发生火灾和出现危急病人，消防和救护车辆无法及时到位，后果不堪设想。曾有一则报道：北京某小区有一位老太太突发心脏病，但因小区内车辆拥挤，救护车无法及时进入，导致老太太错过最佳抢救时机不幸死亡。

（4）停车难带来了严重的汽车失盗问题。由于夜晚大量的汽车“无库可入、无家可归”，只能乱停乱放，安全不能保证，汽车被盗率有上升的趋势。

二、机械式立体车库是有效途径

1.机械式立体停车库具有适合住宅小区的明显优势

在住宅小区内解决车辆停放问题的主要途径是建造地面停车库（场）、地下停车库（场）或机械式立体停车库。机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展的主要方向。参照目前国外的立体车库控制技术，计算机管理和控制系统的组织结构多采用三级管理和二级管理控制方式。与前两种停车方案比较，机械式立体停车设备具有非常明显的优势。

（1）节省占地面积，空间利用率高。一般情况下，其占地面积约为平面停车场的1/2～1/25，空间利用率比建筑自走式停车库提高了75%。

（2）造价相对较低。如一个经济型立体车库，该车库属于平面横移式立体停车设备，三层七车位，控制系统选用FX2系列可编程序控制器作为微机控件，建成后每车位售价为2万～5万元，比起多数城市平均10万元以上的车位价格来说，性价比优势明显，适应性强，运行稳定且功率小，易于维护。

（3）存取快捷，使用方便，操作简单、可靠、安全。一般一次存（取）车时间不超过120秒。在确保立体车库使用安全的前提下，可以考虑对车库进行科学的管理和操作，如对车辆的存取和车位的管理进行优化，减少车辆的存取时间，提高车辆的存取效率等。

（4）减少了在小区路边停车引起的交通事故。

（5）增加了汽车在小区内的防盗性和防护性。

（6）改善市容环境。在马路边乱停乱放车辆，不仅容易堵塞交通，引发事故，而且影响市容。一个城市市容的好坏，对经济发展将起到很大的作用。建机械立体车库对改善停车环境、防止交通堵塞、美化市容将起到不可估量的促进作用。

（7）机动灵活，结构紧凑，可以根据需要组装和搬移。立体车库一般不做成套系统，而是以单台集装而成，这样可以充分发挥其用地少、化整为零的优势，在住宅区的每栋楼下都可以随机设立立体车库，这为眼下车库短缺的小区解决停车难问题提供了便利。该优势对于较早建设的小区意义更加突出。

（8）能提供大量的就业岗位。停车产业本身就是一个庞大的产业，特别适宜于40岁以上女性、50岁以上男性和部分残疾人员再就业。

2. 二层简易升降式立体停车设备

（1）二层简易立体车库具有现场存取车时间少的优势。高层立体车库的层数较高，往往容车量较大，影响现场取车时间，容易由于停电等原因致使取车困难，使车主有不安全感。

从下表中可以看出，简易升降类车库在取车时间上存在着明显的优势。

（2）二层简易立体车库的车位售价较高层立体车库更容易使居民接受。高层立体车库造价较高，而二层立体车库的单车位明显具有更高的性价比。

（3）二层简易立体车库在操作维护安全等方面具有优势。这类车库相对于高层的立体车库来说，操作简单，维护方便、费用低。

（4）二层简易立体车库可以有效利用小区较小的地面空间建造，也可以建造在地下室甚至是草坪底下。国外很多国家特别是欧洲一些国家在建造二层立体车库方面已有很多成熟的经验和做法，值得我们借鉴。

（5）二层简易立体车库对于高档住宅小区也有非常高的适用性和实用性。

总之，由于具有造价低、配置灵活、安装拆卸方便等特点，加上住宅小区内日益严峻的停车形势，使简易升降式立体车库在不久的将来率先并大规模进入住宅小区成为可能。作为立体车库的一种，当它的作用实实在在地发挥并呈现在人们面前的时候，人们对于立体车库也就不会再拒绝和感到陌生，随之带来的也许不仅仅是小区内停车状况的改善，还有人们停车意识的提高，乃至对整个国家停车产业的健康发展起到促进作用。

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（作者单位; 山东科技职业学院）