租金调查报告范文

租金调查报告范文第1篇

【关键词】 信贷调查 写作 实例

信贷调查报告是金融系统信贷人员常见常用的一种文章体式，也是金融专业的学生应具备的一项写作技能，教学中宜多进行模拟训练，让学生初步掌握其特点、要求、格式，以便其将来入职后能尽快进入工作状态，能对借款人进行尽职调查，并迅速出具调查报告。以下是借款30万元的调查报告实例：

借款申请人梁某某，因装修房屋，资金不足，向桂平市农村信用合作联社郊区信用社申请借款30万元解决，期限3年，借款用梁某某、黄某某共有权属的房地产（楼房一幢）作抵押。现将调查情况报告如下：

一、借款申请人的基本情况

梁某某，已婚，男，现年53岁，身份证号码：4525×××××××××××××××，法定住址：广西桂平市××镇××社区居民楼642号，家庭人口4人，劳动力4人。是桂平市××××管理局城区××所内退职工，妻子黄某某是桂平城区个体工商户，在自家经营桂平市生活空间布艺沙发套， 家庭年总纯收入20万元（含房屋租金收入等），家庭经济基础较好，目前家庭总资产123万元以上.现根椐家庭经济实际状况，为增加家庭收入， 计划对处于桂平市××镇××村××垌自有房屋一栋进行改造、装修（楼房共5层，建筑面积约275O），需投入资金45万元，现自有资金15万元，尚缺资金30万元，故向我社申请借款解决，借款期限3年，借款用梁福智、黄某某共有权属的房地产（楼房一幢）作抵押作抵押，该楼房座落于桂平市××镇××村××垌，土地使用权面积55.00O，建筑面积55.00O，按目前市场楼市交易价格，现值88万元。目前，该人家庭经济基础好，资金实力强。

二、借款申请人的家庭收入及偿债能力情况

借款人是桂平市××××管理局城区××所内退职工，妻子黄某某是桂平城区个体工商户，在自家经营桂平市生活空间布艺沙发套， 家庭年总纯收入20万元（含房屋租金收入等），家庭经济基础较好，目前家庭总资产123万元以上.该楼房装修完成后，通过房屋出租，增加收入，预测房屋出租年租金收入5万元，这样，预测家庭年总纯收入达25万元以上，完全有能力在3年借款期限内偿还借款本息，借款第一还款来源充分。

三、借款申请人的信用情况

该人信用好，品行优，无不良记录，无对外担保、无重大案件、经济纠纷，愿意接受信用社对资金使用的监督，有钱愿存入农村信用社，有利于农村信用社的存款增长，个人信用报告显示，无不良记录。经评定，该人信用等级被评为A级，贷款风险度为0.24，贷款风险较低。

四、抵押物有关情况

梁某某申请借款提供的抵押物为：梁某某、黄某某夫妻俩共有权属的房地产（楼房一幢），土地证号：浔国用（1999）字第2××××8号；房产证号：桂房证字第46××××0号，该楼房位于桂平市××××镇××村××垌，位置交通十分便利，土地使用权面积55.00O，建筑面积：55.00O，用途：住宅，使用权类型：划拨，屋前42米大街，屋后16米路，属两面光户型，可做商铺，根据我社信贷人员到实地评估，按该地位置和目前市场楼市价格评估，土地按15000元MO计算，价值82.5万元，建筑面积按1000元MO计算，价值5.5万元，合计现值约88万元，易于变现，作为梁某某向我社申请30万元贷款的抵押物，抵押率34.09%，没有超出上级要求比例上限。抵押物合法、有效、足值，变现能力强。第二还款来源有保证。

五、调查意见

借款人装修房屋，改善居住环境，同时房屋装修完成后， 通过房屋出租，能增加家庭收入，符合国家投向政策，自有资金充足，符合借款主体资格，家庭经济基础好， 预测家庭效益收入好，还款有保障，并有足额抵押物保障，整体符合贷款“三性”要求，同意按抵押方式贷款30万元，期限三年，年利率6.15%，上浮40%按月结息，到期前本息还清，借款拟入在“抵押其他贷款1254科目， 分类标志为11‘个人其他非涉农贷款’”，呈市联社审批。

租金调查报告范文第2篇

融资之路:“我想融资,却被骗子融了资”

让张振勇陷入困境的,是英国银通资本公司北京代表处。2009年5月10日,当记者和张振勇一起,来到位于北京朝阳区昆泰大厦1901室的银通公司办公室时,这里已经变成了另外一家投资公司。昆泰大厦大堂的保安回忆说,银通公司几个月前就搬走了。记者拨打银通公司的4部座机,其中3部都已销号,能拨通的一部也换作了其他公司。张振勇随身携带着两本厚厚的书,一本《商业计划书》,一本《尽职调查报告》。在他看来,这两本书就是银通公司骗钱的损招,“我想融资,却被骗子融了资。”

张振勇的老家在河南省固始县,从上世纪80年代起,他先是开货车跑长途,后又到广东东莞做鞋材生意,45岁时他已成为县里数得着的先富起来的人。2007年,家乡领导找到张振勇,希望他能回去投资开个海鲜酒楼。张振勇拿出20多年攒下的180万元,和另外一个合伙人共同投资近300万元,在家乡盖了个3000平方米的海鲜酒楼。

刚开张时酒楼生意还不错,聘请的员工就有100多人。但开业一段时间后,张振勇遇到流动资金不足的问题。2008年5月,张振勇到北京出差时,在报纸上看到了一则投资公司的广告,于是打电话咨询。对方自称英国银通资本集团有限公司北京代表处,一位自称是项目经理的人告诉他,只要企业合法、证件齐全,就可以贷到款,但却对贷款数额有要求。“我只要贷50万就够了,但对方说至少要贷500万才行。”

在得知张振勇的酒店只是租赁土地后,项目经理提出,让张振勇将土地买下,盖门脸房、建洗浴中心。“项目经理承诺,只要项目启动,马上就能从海外给他500万元贷款。我们立刻就签订了《备忘合约》。”这时项目经理提出,由于银通公司的资金都来自海外,要审核投资者后才能投资,需要张振勇提供一份《商业计划书》。

“要求是中英文对照的,而且内容很专业。”张振勇没有能力写计划书,银通公司随即推荐了一家公司,在张振勇最终花了2.8万元后,那家公司做出了一份商业计划书。银通公司拿到商业计划书后告知张振勇,投资方已经认可了他的项目。此时,项目经理又提出要求,让张振勇先交22万元的押金,理由是张振勇的酒店在外地,担心他的手续不齐全。张振勇说:“要有22万,我还来找投资做什么?”项目经理又给张振勇支了一招,说可以找律师事务所做《尽职调查报告》。有了它,张振勇就不必交押金。

但张振勇必须聘请银通公司指定的律师事务所。最终,张振勇只能同意,找到了对方指定的北京市维纲律师事务所,出资8万元聘请律师做了《尽职调查报告》。

“律师去调查时,给人感觉特别敬业。”张振勇说,律师当时几乎把他的家底都查遍了,去工商局、税务局、劳动局……张振勇的企业是合法企业,他也不怕律师调查,全力予以配合。两天半的调查下来,车接车送,吃海鲜住宾馆,买苏烟款待,又花去了2万多元。

一个多星期后,《尽职调查报告》出炉,项目经理告诉张振勇,经公司高层审批之后,10天之内就可以拿到贷款。“他让我把报告上所指出的需要改进的项目进行整改,放贷时审查整改效果。”张振勇把最后能动用的6万多元钱,全部用于装修。可是约期已至,却没有见到银通公司承诺的贷款。“我见到银通公司业务部经理余刚后,他罗列了一堆酒店不符合贷款条件的理由,什么消火栓的涂料不好、员工保险有问题之类,这都不是理由啊!还说我买的农副产品没有发票,我是从农民手里买的菜,能有发票吗?!”

“较真”之苦:“跑了一年多,最值钱的只剩手机”

“银通公司是个披着合法外衣的骗子公司!”张振勇说,在整个融资过程中,银通公司没有直接向他收取一分钱,但他却付出了十几万元的代价。

在银通公司调查张振勇的酒楼时,他也到北京市工商局查询了银通公司的“老底”,确认其北京代表处是由工商局审批后设立的,在其提供给工商局的一份香港汇丰银行的资产证明中写明,英国银通公司在汇丰银行账面流动资产数额一直保持在8位数左右。

然而,当张振勇发觉受骗后,仔细研究了这份资产证明,发现汇丰银行徽标上的繁体“汇”字,竟然是个错别字。“一家历史悠久的银行,有可能将自己的名字写错吗?”

2009年3月,张振勇从河南老家赶赴深圳,通过罗湖口岸前往香港,寻找资产证明上汇丰银行希慎道分行。结果,张振勇找了半天,都没有找到地址上那家银行的影子。他只得前往汇丰银行总部,“汇丰银行说资产证明不是他们出的,而北京工商局却没有审核出这是一份假证明,竟让一个骗子公司钻了空子。”张振勇随后离开香港来到北京,再次找到北京市工商局,让工商局对银通公司进行调查处理,协助追回被骗的钱款,并且表示要工商局的失职行为。工商局对此没有明确回复。

维刚律师事务所也被张振勇认为是银通公司的帮凶,但给张振勇做《尽职调查报告》的维纲律师事务所孙立安律师回复记者称,律所并不认识银通公司,也并不知晓银通公司为何会指定张振勇到维纲律师事务所做《尽职调查报告》。孙律师说,律师事务所收的是张振勇的费用,报告也是受他的委托而做的,并非银通公司。至于张振勇和银通公司之间发生了什么,维纲律师事务所并不清楚。

为了追回被骗的钱款,张振勇已经不知多少次来北京调查。一来北京,他就住在离西客站不远的一家招待所。虽然招待所把张振勇当熟客,房费上有打折,但即便如此,张振勇也只能数着日子住。因为身上为数不多的钱,已不能让他像以前那样潇洒。

前几次来京,张振勇找原本答应融资给他的银通公司,对方不理会他。找工商局投诉,到公安局报案,至今也都没有实质性进展。后来,他又到司法部门去投诉律师事务所,“我在家呆不住,就想能讨个说法。”

如今的张振勇,身上只有一件东西还能显示出曾经的财富――一部黑色的诺基亚高档手机。这是他2006年圣诞节买的,当时的售价是8000元。张振勇对买手机的那天记忆犹新,他转手了一船鞋材,一个晚上挣了10万元。说到这里,张振勇叹了口气:“这部手机是我现在最值钱的东西,可现在连电话费都快交不起了。”

“今年春节,我在家里躺了3天,因为没有钱过节。”对于牛年的春节,张振勇不愿回忆,当时他的身上只有7块钱。但令他略感欣慰的是,债主没有在那几天上门,而且幸好因为金融危机,银行给中小企业的贷款时限也放宽了,张振勇得以喘息些时日。

张振勇的皮包中,随身带着和融资有关的所有资料,海鲜酒楼的照片也在其中。“两层,50多个包间,是当地最大的酒楼。”张振勇念念不忘家乡的酒楼,不时回想起初时宾客盈门、生意红火的情景。现在,酒楼已停业将近一年,100多名员工都遣散了,张振勇也不得不考虑以30万元的价格贱卖掉酒楼,因为每年几万元的土地租用费已让他无法负担。

“我想融资,怎么最后却被别人融资了?”张振勇说,他就是想要一个公道,对骗子能有惩处。但现在的事实是,为了探寻真相,他付出的金钱甚至比融资花费的更多,“我不知道还能坚持多久。”张振勇计划再去香港,恳请汇丰银行出具书据证明银通公司的那份资产证明是份假文件。“干什么挣钱都不容易,就骗子挣钱最容易!”张振勇说,他咽不下这口气。

记者探访:融资公司扎堆高档写字楼

银通公司找不到了,但其他融资公司是否还在做着同样的事情呢?张振勇当初在报纸上看到的融资广告,现在仍旧屡见不鲜。记者按照一则刊登在某知名报纸中缝的广告,联系上一家自称英商直投的融资公司,该公司在CBD区域的SOHO尚都的写字楼里办公。

记者随后在写字楼里调查了一下,发现楼内有不少打着投资旗号的公司。公司名称,不是美国就是英国的金融集团的北京代表处。记者以小企业负责人的身份拜访了十余家公司,除了几家声称不对上门者投资外,其余公司的套路也和银通公司一样:投资额少于500万元不谈,商业计划书也是必须的。“你必须得有营业执照等证件。”接待的项目经理对前来打探的记者保持着警惕。

张振勇提到,银通公司在高档写字楼里办公,也增添了他对该公司的信任度,“没钱谁敢租高档写字楼?!”记者从SOHO尚都物业了解到,该写字楼每平方米的日租金约4元,以最小的户型145平方米计算,一年的租金也要21万元。不过,两个张振勇损失的费用,就足以支付这笔不菲的租金了。

专家揭黑:骗子公司露馅就换地儿

杨先生是中国诚信企业网的执行总编,从网站创办伊始,他就与融资公司打起了交道。“那时网站缺少资金,我就去参加了一个中国投融资大会,想去找点资金。”杨先生说,他参会之后,有20多家投资公司跟他联系,但接触之后,发现这些公司的套路都是“商业计划书+尽职调查报告”的模式,“都是一种套路,让我起了疑心。”这些打着美国、英国公司旗号的融资公司北京代表处,其母公司都是存在的,但往往都是些皮包公司,有的注册资金甚至只有10美元。一般都是中国人找些认识的外国人,由外国人在其所在国注册,或者是在开曼群岛这样的国家注册离岸公司,拿到合法手续后,再来国内注册北京办事处。

在杨先生调查的一个案例中,有一个美国投资公司的注册者竟是个14岁的孩子。杨先生介绍说,在网站收到的投诉中,被骗数额最高的有600多万元,这是大型的融资公司所为。这些大公司看不上张振勇这样的十几万的小钱,都是瞄向一些大主顾,他们手头多少有些资金,能拿出些投资案例说服融资者。中型的融资公司一般都参加投资招商大会,掌握客户资料后主动出击。打广告的只能算是小公司了。

据杨先生的统计,目前北京有100多家名头为“北京”的内资融资公司,以及600多家号称美国、香港投资公司北京代表处的公司。可是骗子公司也有自己的应对之策――一旦公司被拆穿,立即离开,重新租办公场所后再继续行骗。

“骗子公司难以被绳之以法,在于不好掌握证据。”杨先生说,在整个融资过程中,融资公司没有直接向受骗者收取一分钱,受骗者做计划书和报告的钱都交给了别的公司和律师事务所,最终融资不成,也在协议中有约定,融资公司也有充分的理由。

租金调查报告范文第3篇

商务部反垄断局负责人指出，商务部不反对企业通过自身的竞争力获得市场优势地位，但对于已经具备一定市场力量的企业通过经营者集中进一步增强市场力量、获得市场优势地位的行为，需要认真分析其对竞争的影响。经评估，商务部认为，申报方提交的救济方案缺少相应的法律依据和可信服的证据支持，不能证明该集中对竞争产生的有利影响大于不利影响或符合社会公共利益。因此，依据《中华人民共和国反垄断法》，商务部决定禁止此项经营者集中。

香港写字楼租金亚洲最高

物业顾问世邦魏理仕23日发表调查报告《主要写字楼租金成本》，指出香港中环成为亚洲写字楼租金最高的地方，在全球排名第二，仅次于伦敦西岸。全球写字楼租金最贵的地方还包括北京金融街、北京核心商务区（CBD）、俄罗斯莫斯科、香港西九龙等。

调查报告显示，全球写字楼租金年升幅为2.3%，美洲以3.3%高踞榜首，亚太区以2.9%随后。伦敦西岸整体平均租金为每年每平方尺（约0.11平方米）277美元，香港中环写字楼租金平均每年每平方尺242美元。而欧洲、中东及非洲地区跌幅为0.1%。除了金融业及中资公司需求上升外，未来沪港通的落实更能巩固香港作为金融跨国机构地区总部的地位。

高收益理财产品风险突出

6月24日，中国央行副行长刘士余在第十二届全国人民代表大会常务委员会第九次会议上表示，当前中国部分领域或地区的金融风险比较突出，主要表现为部分企业债务率过高、产能严重过剩行业不良贷款上升、高收益理财产品兑付违约风险上升、金融业网络和信息安全存在隐患等。

刘士余表示，要按法制化、市场化的原则妥善处置信托、理财等高收益产品可能引发的兑付风险。对经营难以为继且产品缺乏竞争力的“僵尸企业”和项目，要实施破产或兼并重组。对一些跨市场、交叉性的新产品、新业务要通过金融监管协调机制，按‘实质重于形式’的原则及时予以监管，防止监管空白和监管套利。

我国拟制定“最严格”的食品安全法

《食品安全法修订草案》6月23日提请全国人大常委会审议。修订草案对2009年通过实施的《食品安全法》进行了大幅度修改，旨在“为最严格的食品安全监管提供体制制度保障。”

国家食品药品监督管理总局局长张勇表示，修订草案共159条，规定实行首负责任制，突出民事赔偿责任。这次修订的总体思路是：更加突出预防为主、风险防范；建立最严格的全过程监管制度和法律责任制度。综合运用民事、行政、刑事等手段，对违法生产经营者实行最严厉的处罚，对失职渎职的地方政府和监管部门实行最严肃的问责，对违法作业的检验机构等实行最严格的追责；实行食品安全社会共治。

4城市7月起试点“以房养老”

以房养老保险终于成行，保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。决定从7月1日起，在北京、上海、广州、武汉四个城市开展老年人住房反向抵押养老保险试点，至2016年6月30日止，投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。

《意见》规定，保险公司应当在保险合同中明确规定犹豫期的起算时间、长度，犹豫期内客户的权利，以及客户在犹豫期内解除合同可能遭受的损失。犹豫期不得短于30个自然日。保监会人身保险监管部养老保险处处长姚渝表示，保险公司将在房子拍卖后将获得的资金用于偿还养老保险相关费用，剩余的钱归还给投保人。

日本将大力改善海外游客旅游环境

日本新闻网消息，日本政府6月10日举行内阁会议通过了《2014年观光白皮书》。白皮书提出，2013年日本已经实现了海外访日游客1000万人的目标，计划在2020年东京奥运会举办期间，实现海外访日游客2000万人的目标。

租金调查报告范文第4篇

[关键词]物流园区；物流产业；服务功能

[中图分类号]F063.1；F207 [文献标识码]A [文章编号]1672-2426（2017）03-0052-04

当前，我国经济进入新常态已经成为全社会的共识，经济增长速度从过去的10%以上的高速转变为7%左右的中等速度，受我国经济新常态的影响，物流产业发展具有新特点。一是物流产业发展速度放缓。二是物流成本持续增高。三是物流业务外包比例持续增长（社会化程度越来越高）。四是物流专业化水平日益提高。2014年10月，国务院印发《物流业发展中长期规划（2014-2020年》中提出“现代物流业是融合运输、仓储、货代、信息等产业的复合型服务业”，由此可见，现代物流业在我国产业结构转型升级、提高国民经济运行水平等方面发挥重要作用，而物流业转型升级最重要是增强物流园区的服务功能。

一、物流园区服务功能分析

20世纪70年代，国外学者开始对物流园区服务功能进行研究，主要从物流园区的服务功能分类、服务功能测评、服务功能影响因素、服务功能定位方法等方面取得研究成果。21世纪初国内学者也开始研究物流园区服务功能等相关内容，其主要包括：根据资源要素禀赋特征和经济流动量进行物流园区服务功能规划（鞠鸽腾，2003年）；为满足目标市场客户物流业务需求，依据物流园区战略定位进行物流园区服务功能定位（陶经辉、乔均，2006年）；基于物流园区内部和外部影响因素，提出建立物流园区服务功能可靠性评价指标体系（马成林、毛海军、李旭宏，2008年）；物流园区服务功能应具备一站式服务功能，包括信息服务、运作服务等常规物流服务功能，能为生产企业提供生产的平台（王之泰，2009年）；为了避免浪费资源和重复建设，认为物流园区应该具备基本物流业务和园区综合服务功能（罗建，2013年）；通过对港口物流研究，提出港口物流服务功能类型有综合服务、配套服务、衍生服务等（陈继红、郑师禹，2015年）；基于互联网+思维，提出物流园区服务功能定位是信息化、配套化、跨境化和增值化（陶经辉、王玉，2016年）。

1998年深圳平湖建立我国第一个物流园区？熏与发达国家比较我国物流园区发展时间相对较短，从全国4次物流园区（基地）调查结果显示，进入21世纪，我国物流业发展速度较快，尤其是物流园区建设明显加快。[1]

2015年《第四次全国物流园区（基地）调查报告》显示，“全国包括运营、在建和规划的各类物流园区共计1210家，比2006年的207家增长484%；与2008年的475家相比，增长155%；与2012年的754家相比，增长60%。”（见表1）。

与此同时，全国物流业服务需求变化明显，促使物流园区服务功能日趋全面，表现出新的特点。

1.综合服务型物流园区数量占绝大多数。2013年10月我国政府的《全国物流园区发展规划（2013―2020年）》中提出建设五类物流园区，一是货运枢纽型物流园区，二是商贸服务型物流园区，三是生产服务型物流园区，四是口岸服务型物流园区，五是综合服务型物流园区。2015年《第四次全国物流园区（基地）调查报告》问卷调查结果显示，全国综合服务型物流园区占整个物流园区的比重是62%，商贸服务型占比15%，货运枢纽型占比12%，生产服务型占比6%，口岸服务型占比5%，调查数字表明综合服务型物流园区仍然是占比最多的园区类型。[2]

2.增值服务收益稳步上升。从4次全国物流园区（基地）调查报告的结果看，2006年和2008年调查结果表明，物流园区的赢利模式变化不大，依次是：库房/货场租金；办公楼租金、配套设施租金、管理费、物业费；设备租金、所属物流企业、国家拨款、税收优惠、土地升值；增值服务收入。而2012年《第三次全国物流园区（基地）调查报告》数据显示，在经济发达的东部沿海地区，产业融合、产业链延伸等增值服务收入已经开始成为物流园区重要的利润来源。2015年《第四次全国物流园区（基地）调查报告》数据进一步显示，“从园区主要业务功能来看，虽然仓储、运输、配送等传统业务功能仍然占主导地位，但能够提供流通加工、金融物流等业务的园区占比明显上升。尤其是提供金融物流服务功能的园区占比从2012年的16%上升到2015年的36%。”[2]，表现出明显的服务创新和管理创新特征，说明物流园区服务领域逐渐扩大，增值服务收益增加明显。

3.基础配套服务水平不断完善。物流园区在实现了主要的业务功能后，在基础配套服务方面有很大改善。2015年《第四次全国物流园区（基地）调查报告》显示，有93%的物流园区提供了停车服务。有70%以上的物流园区还分别提供了餐饮、住宿、物业、安保等基础服务。

4.政务和商务服务逐年增加。从4次全国物流园区（基地）调查报告的数据看，我国物流园区建设开发模式有三种：一是政府规划、企业主导开发；二是政府规划、工业地产商主导开发；三是企业自主开发。政府规划、企业主导开发模式占比一直在65%以上，是最多的，政府提供服务主要体现在物流园区开发建设中制定各种优惠政策及通过优惠政策吸引企业投资建设。但是从2015年《第四次全国物流园区（基地）调查报告》结果看，政府开始转向为物流园区提供更完善的商务服务和政务服务。与此同时，具有信息服务收入的物流园区数量占比进一步提升，达到59%，已经仅次于物业租赁、仓储保管、运输配送，排在第4位，信息化投入成为物流园区的重点投资方向，信息化投资超过100万元人民币的园区占比达到66%，具有金融物流收入的园区数量占比也达到29%，[3]这充分说明物流园区政务服务和商务服务等增值服务呈现出快速发展的态势（见表2）。

二、物流园区发展存在的问题

近年来，我国物流园区发展较快，但是从总体来看，物流园区在规划、建设、运营、管理等服务功能定位方面还存在一些问题。

1.规划不统一。从全国物流园区布局看，一些地方政府离经济发展的实际需求，盲目建设物流园区，数量过多、过滥，在市场定位、产业定位、功能定位、服务对象定位、经营模式定位等方面没有规划就匆忙上马。一是与区域经济规划衔接不够，二是与交通运输规划缺乏有效衔接，三是与城市建设规划衔接不够，造成物流资源利用率不高，园区闲置率高，企业入驻率低，土地浪费严重。

2.管理体制不顺。物流园区规划建设中涉及部门多达10多个，包括发改委、经信委、服务业委、国土厅、住建厅、交通厅、工商、海关、税务、邮政、民航，等等，不同部门管理重点也不同，服务业委针对商贸物流业、交通厅针对交通物流业、民航部门针对航运业等，因此多头管理、条块分割、扯皮现象严重。

3.目标定位不明确。目前，部分建成或在建的物流园区目标定位不明确，相当数量的物流园区在前期规划、市场调研与分析并不充分，在市场定位、产业定位、功能定位、服务对象定位、经营模式定位等方面没有规划清楚就匆忙上马。一是与区域经济规划衔接不够。二是与交通运输规划缺乏有效衔接。三是与城市建设规划衔接不够。[4]

4.政策扶持不够。主要表现为简化行政监管和审批手续、税收返还、用地、用电等政策优惠支持不到位。

三、物流园区服务功能定位

物流园区是一个高度集中的物流集散地，承载着物流服务供需双方的重要平台，随着物流业在我国的快速发展，特别是信息技术、物联网技术日益渗透到物流业务及物流服务中，物流园区服务功能具有突出的信息化、配套化、跨境化、增值化发展趋势，为适应这种发展趋势，应该增强物流园区信息化服务功能、配套化服务功能、跨境化服务功能、增值化服务功能。

1.物流园区信息化服务功能。随着信息技术飞速发展，互联网、物联网、云计算、大数据、移动互联网等技术正在成为推动物流园区发展重要手段，因此，迫切需要完善基于物流园区运营的物流公共信息化平台建设。一是政府相关部门应将物流园区公共信息化平台建设纳入地区整体公共信息化平台建设中，相互联系、相互融合、相互支持，将政府资源与物流园区资源、物流企业资源等共享。二是建立线上物流信息服务平台。目前，全球范围内商品交易量不断攀升，对物流线上服务平台的需求将成为未来的发展趋势，完善线上物流信息服务平台，开通线上金融支付沟通业务，还可以对线下物流资源和线上物流资源进行整合，集聚资源并服务于客户。三是完善电子政务信息。在对接海关等政府相关部门基础上，整合业务流程，进一步完善政府与物流园区、物流园区与企业、企业与企业的电子政务信息平台，完成企业网上备案、网上审批、网上订单、网上配载、网上核查、网上监管、网上退税等功能，通过物联网技术完成物流信息的全面感知和可靠传输。

2.物流园区配套化服务功能。随着全球经济一体化趋势加强，为工业、农业、贸易等产业服务的物流业日益国际化，除了传统物流服务业务以外，对物流园区配套化服务要求越来越高。一是增强物流金融服务业务。提供物流仓储抵押服务、物流授信金融服务、物流结算金融服务、物流供应链金融服务。二是创新产业链服务平台功能。在物流园区创新产业链服务平台，将生产商、供应商、制造商、零售商、经销商、终端客户集聚到产业链服务平台，实现信息交流、技术共享、交易透明、效率快捷。

3.物流园区跨境化服务功能。全球范围内跨境电子商务交易量急剧增加，对跨境物流服务的需求不断上升，而货运服务型物流园区和口岸服务型物流园区，主要是利用综合交通网络优势，开展区域间和国际间货物中转业务服务，因此创新物流园区跨境化服务功能非常重要。一是互联网+跨境服务。物流园区应积极为企业建立线上物流信息平台，为客户提供所需的物流线路、物流费用等物流信息。二是构建跨境一体化服务业务。一些物流园区可以在海外构建海外仓库或租赁海外仓库，为中国在海外的企业提供售前、售中、售后和物流服务。三是建立产权交易维护机构。为跨境企业提供境内外交易货物的产权交易服务，使企业避免或减少损失。

4.物流园区增值化服务功能。目前，我国物流业呈现出“增长速度放缓、规模扩张趋稳、结构调整加快”的发展态势，由于人力资源、土地资源、原油价格、税收负担及同业竞争等多种因素影响，我国物流业的纯利润较低，而物流客户需求却越来越个性化。因此，物流园区服务功能除了满足基础物流服务需求外，应该进一步提供差别化、多样化、细分化和专业化等个性化的增值服务功能。一是增强物流需求定制服务业务。物流园区通过构建大数据平台，搜集企业相关信息，了解客户需求，推出符合客户要求的产品，营销物流园区独特的设计理念，并利用互联网等先进技术和手段，实现客户的个性化、差别化的需求。二是提供信息化通关服务。在物流园区内将互联网与通关相结合，通过信息化管理提供全天候货物进出口通关和转口服务，运用电子数据交换技术实现无纸化，增加货物通关效率。

参考文献：

[1]宫秀芬.我国物流园区发展探析[J].科技促进发展，2015，03.

[2]《第四次全国物流园区（基地）调查报告》

[3]黄世政.物流园区发展从囚徒困境到合作赛局[J].中国流通经济，2013，9.

租金调查报告范文第5篇

在国家信息中心分享经济研究中心2月28日的《中国住房分享发展报告2017》 （下称“《报告》”）显示，截至2016年底，提供住房分享服务的人数约为200万，参与住房分享活动的人数超过3500万。同时，2016年在线旅游中住宿占交易规模约20%，该市场最大潜在交易额有望达到1000亿元左右。

“继网约车之后，住宿分享经济的春天已经到来。国家政策利好，市场正在成熟，在住宿体验方面能否接得住，能否服务好从标准化酒店释放出来的客流，是企业成功与否的关键。”小猪短租CEO陈驰在会上表示。

事上，住房分享作为分享经济的一环，对社会不同方面都有着拉动作用。

一方面，可以盘活城市家庭拥有的闲置房源。根据国际货币基金组织报告显示，2015年我国房屋空置高达10亿平方米，空置率超过20%。全国住房供应过剩的问题，在旅游城市和三、四线城市更为严重。

另一方面，住房分享可以给工薪阶层带来更多收入。以小猪短租平台为例，其旗下一二线城市的单套房源日租金可达到350元～500元，即便在30%的较高年空置率下，房东年收入也在10万元以上。在国外，根据Airbnb调查报告，65岁以上的房东每年通过住房分享可收入8350美元，相当于社保增长了52%。

此外，其拉动消费的能力也不容小觑，不仅为房东带来收入，更带动了周边社区的相关消费。Airbnb早在2014年就调查报告称，由于使用分享平台的支出低于酒店，旅客在旧金山逗留时间更长，平均每人的花费达到1100美元，高于酒店旅客的840美元。

面对巨大的潜在市场，国内住房分享平台都在积极拓展房源、吸引用户流量。《报告》显示，截至2016年底，我国住房分享市场交易额约243亿元，累计融资总额超过46亿元，其中仅2016年一年该领域融资额就达到约13亿元。

目前，国内住宿分享市场的主要玩家分别是途家网、小猪短租、Airbnb中国，三家的注册用户数分别为3000万、1800万和600万。其他的市场主体还包括住百家、木鸟短租、自在客、去呼呼等。

小猪短租CEO陈驰表示，虽然去年有不少住宿分享平台并购的新闻，但“短租行业进入并购整合的阶段还太早了，作为初期阶段各家都还需要把蛋糕做大”。

而该领域的主要模式，则以B2C和C2C为主。与B2C模式相比，C2C模式有两个主要特点：一是去中心化，提高效率节约成本；二是满足多元化、个性化需求。

值得一提的是，近年来众多市场调研和行业报告均显示出“千禧一代”的青年用户在住房分享中的积极参与程度和强大消费能力。

Airbnb平台上大部分中国用户都是千禧一代，占整个中国用户群体的83%，其中房东平均年龄32岁，30岁以下房东占比45%；在国内，青年用户占小猪短租用户总量的77%以上，占美团网酒店、旅游消费者的86.6%，占住百家平台用户的60%。

如何服务好这批潜力巨大的用户，已成为众多平台需要考虑的事。因为能够更好地满足年轻用户的个性化需求，以Airbnb、小猪短租为代表的C2C模式，成为市场趋势。

国际上，巨头也正加速布局在华市场。Airbnb从2016年下半年开始首次实现盈利，并于当年底宣布“Aiebnb中国”正式进入内地市场。此外，Airbnb也显示出向更多业务领域拓展的趋势，比如有可能拓展机票业务、领投了餐厅预订软件Resy、收购豪华度假村Luxury Retreats、将收购支付公司Tilt，并在去年底推出了为住客分享当地旅游经验的Trips项目。

租金调查报告范文第6篇

在国务院召开的一次重要会议上，一位权威人士发言说，按照邓小平关于国民经济分三步走的战略目标，到本世纪末我国要实现小康水平；就人民群众现实生活水平而言，可以说，“小康不小康，关键看住房。”

住房问题不容乐观，

调查报告引起重视

改革开放后，国家单一负担住房建设的旧体制被打破，我国住房建设速度明显加快。1979～1992年，全国城镇住宅累计投资5000多亿元，是建国以来前30年的13.5倍多，新建住宅近20亿平方米，相当于前30年的3.7倍，解决各类住房困难户600万户。城镇人均居住面积已由1978年的3.6平方米提高到7.4平方米。对此，世界银行给予了高度评价：“即使从国际标准而论，也是创纪录的。”理由是，从住宅建设的投资水平看，中国已达到了世界上人均国民生产总值7500美元国家的水平。

尽管成绩显赫，但是按国家确定的住宅建设“八五”计划和十年规划发展纲要的要求——到2000年，实现城镇人均居住面积8平方米，仍然是任重道远。

要实现这一目标，从现在起到2000年，每年平均至少要新建住宅1.5～1.8亿平方米，需要投入数千亿资金。由于目前城镇居民住宅基本上仍是无偿分配，实行低租金福利制，建设资金入不敷出。因此，在全国城镇居民住房条件有所改善的同时，全国城镇住宅年竣工面积却从1985年起出现了下降趋势。1988年比1985年下降6.8％，1987年又比上年下降22.7％，1988年下降了4.52％，1989年下降了27％……

据建设部预计，到1992年底，全国城镇人均住房面积低于4平方米的住房困难户仍有550万户，而且这个数字随着进入婚龄人口的增加，每年还在以40万户的速度递增，到2000年将达800万户。

摆脱这种恶性循环，出路自然在加快房改步伐，实现住房商品化。但是，对那些根本买不起商品房的低收入者，又该怎么办呢？

一道难题横亘在决策者面前。

1993年上半年，国务院派出专家和官员，对老百姓最关心的住房问题进行调查。调查者发现，1992年以来的“房地产热”，并没有给老百姓带来多少福音。他们在调查报告中写道，由于高档别墅、写字楼带来的高额利润吸引了大量资金，影响了居民住房的有效供给和住房问题的解决。

调查报告根据对武汉市住房建设现状的分析，得出结论说，倘不采取有力措施，按现在趋势发展下去，到1996年，该市将再度出现“住房危机”。

调查报告分析说，在“房地产热”中商品房价格上扬，使原先已经悬殊的租房价格和售房价格更悬殊了（市场经济国家通常是1:100，我国在1988年为1:4000；1993年上半年则达到了1:30000）。租售比例的扩大，既加大了房改的难度，也影响了房地产市场的发育。

调查报告最后建议，为实现住房机制转换、使房地产市场健康发展，在加快房改步伐，建立新型住房制度的同时，必须大力发展经济实用的住房，大幅度降低住房造价。

这个有分量的调查报告得到了国务院领导的重视。

重点照顾低收入者，

李铁映宣布“安居工程”

1993年11月29日，全国第三次房改工作会议在北京召开。会上，国务委员、国务院房改领导小组组长李铁映宣布了一条好消息，“为加快民用住宅建设，重点解决部分企业职工和教师住房的特殊困难，国务院正计划于近期推出‘安居工程’”。

据悉，“安居工程”的主要内容是，在现有住宅建设规模的基础上，今后3年内，国家将增加建设1.5亿平方米“解困房”（又称平价房）。其中，1994年增加4000万平方米，1995年增加5000万平方米，1996年增加6000万平方米。

有人不解地问，既然第三次房改工作会议已确立将实现住房商品化作为房改目标，那么同时推出“安居工程”，会不会和这个目标有所抵触？

对此，建设部部长、国务院房改领导小组副组长侯捷解释说，“从我国的国情出发，如果把住宅完全推向市场，至少在现阶段是很难成功的。”

侯捷认为，研究和制定房改政策和方案，既要解放思想，从“左”或传统的、僵化的框框中摆脱出来，勇于创新；又要实事求是，一切从国情、省情、市情、区情出发，尊重现实，区别对待，不搞“一刀切”。

他强调说，“作为政府，必须保障和维护大多数人的住房权益，解决住房的重点应着眼于普通工薪阶层即广大中低收入者。”

这位中国管建房的最高官员透露说，今后要针对不同收入层次的人，建造不同档次的住宅，并分别实行商品房、微利房、平价房（“安居工程”）和标准价房的政策。那些高收入者，人数并不很多，其心理和经济承受能力较强，他们只能通过市场去购买商品房，房价随行就市。对大多数中低收入者，目前的市场房价显然是大大超出了他们的实际支付能力，他们将得到微利房、平价房或标准价房的照顾。

造价争取千元左右，

让工薪阶层买得起

按照国务院的安排，“安居工程”将采取国家资金扶持、与城市住房基金结合、配合房改等原则，根据各城市房改进展、住房基金及配套改革情况，选择一批大中城市率先实施。

“安居工程”和房改密切相关。据来自国务院有关部门的消息说，今后一段时期的房改思路已经确定，即以出售公房为侧重点，实行售、租、建并举，国务院房改领导小组已对售房价格政策作出了原则规定。

租金调查报告范文第7篇

原告：，女，岁，族，退休工人，住#。

被告：，女，岁，族，市农广招待所快餐厅负责人，住#。

被告：市（以下简称推广中心），住所地：市中央中路。

法定代表人：，职务：主任。

被告：市农广招待所快餐厅（以下简称快餐厅），住所地：市路。

负责人：，女，#岁，族，住市路兴中巷13号。

原告系的妻子，2003年12月29日，因病在中医院住院治疗，西医诊断：“1、糖尿病、肾病，继发肾病综合症，慢性肾功不全；2、二型糖尿病，糖尿病视网膜病变”。2004年

9月14日，杀狗并将生狗肉在冰柜内冷冻，2004年9月19日做熟后进行出售。2004年9月19日上午8点30分左右，快餐厅购买了该狗肉，狗肉未经过加工，只参加些配料在冰箱内保存，2004年9月21日上午，在快餐厅定炸蚕蛹和凉拌狗肉，当日11点30分，原告儿媳妇刘春玲将所定的炸蚕蛹和凉拌狗肉取回，当日12时在病房内进餐发糕、狗肉丝、蚕蛹。当晚出现急性胃肠炎症状，原告家属在当晚15时10分向市卫生防疫站报告。自2004年9月21日后病情加重，于2004年10月9日转到市第二人民医院住院治疗，2004年10月11日到哈尔滨医科大学附属第二医院治疗，2004年10月23日回到市第二人民医院，2004年10月24日病逝。在此期间共支付支付医疗费18772.30元；交通费1150.00元；住宿费1240.00元。

市卫生防疫站接到报告后，监督人员于15时30分到达现场进行调查，并对被告、丈夫、原告及与同病房的王秀芸、雇佣的厨师、2004年9月20日在快餐庭食用过狗肉的、卖给快餐厅狗肉的做了询问笔录。称快餐厅已无剩余狗肉丝。市卫生防疫站于当晚对食用剩余的熟狗肉丝50克、炸蚕蛹50克、发糕100克进行了检验。检验结果，熟狗肉丝中检测出志贺氏菌。市卫生局于2004年10月12日作出卫（2004）字第125号关于呈报《市一起食物中毒调查报告》的报告，于2004年11月2日作出卫食检告字2004—0209号检验结果告知书，并将卫（2004）字第125号关于呈报《市一起食物中毒调查报告》的报告及卫食检告字2004—0209号检验结果告知书送达给被告。不服卫（2004）字第125号关于呈报《市一起食物中毒调查报告》的报告中食物中毒责任认定，于2005年6月20日向本院提起行政诉讼。本院经过审理该行政案件，认为：“被告市卫生局卫（2004）字第125号关于呈报《市一起食物中毒调查报告》的报告是向同级人民政府和上级卫生行政部门报告的内部行政行为，如果被告不向当事人送达，该行为不可诉，被告向当事人送达了该文件，当事人提讼，也因该报告是行政机关内部行为。而不适合作出撤销的判决。依照最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第五十七条第二款第3项之规定，判决如下：确认被告市卫生局卫（2004）字第125号关于呈报《市一起食物中毒调查报告》的报告不发生行政确认的法律效力”。

【审理】

原告诉称：原告系妻子，在2003年12月29日因病在市中医院（以下简称中医院）住院治疗，至2004年9月21日其病情已经好转，日常生活能够自理，但当天因食用被告快餐厅食物导致食物中毒，进而病情加重。并于2004年10月9日转到二院治疗。2004年10月11日到哈医大二院治疗，因病情严重，在2004年10月23日出院回到二院，于2004年10月24日病逝。从工商登记档案得知，快餐厅系市开办集体企业，该企业于2004年1月19日所有权及经营权全部转移与。综上三被告应共同承担赔偿责任。请求判令赔偿原告：1、医疗费18772.30元；2、护理费20.00元/天×20天×2人+20.00元/天×12天×5人=2000.00元；3、住院伙食补助费10.00元/天×20天＋15.00元/天×12天＝380.00元；4、交通费1150.00元；5、住宿费1240.00元；6、死亡赔偿金7013.00元/年×19年＝133247.00元；7、丧葬费939.92元/月×6个月＝5639.52元，合计162428.82元的40%既64971.53元。由被告承担本案全部费用。

被告辩称：

一、原告诉请被告人身损害赔偿事实不清，证据不足，应予驳回。原告丈夫因病住院治疗无效死亡，其死亡原因未作尸体解剖检验，其致死的直接原因现已无法查清，因此原告所提供的证据不足以证明其事实主张，按照民事诉讼法证据规定，原告因举证不能而应当承担不利后果。

二、市卫生局的所作的食物中毒调查报告，已被市法院[2005]行初字第7号行政判决确认不发生行政确认的法律效力，所以，原告以无效的调查报告及其附属材料作为委托司法鉴定材料显然不符合书证的合法性、真实性和关联性的要求，因此，黑大司鉴中心[2005]文审字第161号司法鉴定书不能作为本案的证据使用，鉴定结论明显依据不足，不应采信。

三、本案的所有证据材料根本不能证明死者食用了被告的餐厅食物，更不能证明死者的死亡与被告餐厅食物二者之间具有任何因果关系。而被告在本案中既不存在违反卫生行政管理法规的行为，也不存在民事侵权事实，因此不应承担任何民事赔偿责任。

被告推广中心辩称：

一、快餐厅名为集体实为个体，属于个人挂靠，其经营期间个人民事行为均应由个人负责。推广中心不应承担任何责任。2003年5月10日，推广中心与签订了农广招待所快餐厅的租赁经营协议书，双方约定每年付给推广中心租金一万元，租期五年，在租赁经营期间自行负担各种税费，遵守和履行有关卫生、消防等义务，如出现违纪或违法经营，推广中心不承担任何责任。从以上协议内容可以充分证明，所经营的快餐厅名为集体实为个体，无非是以集体所有制之名享受一些优惠政策，因此推广中心与本案无关，不应成为被告。

二、原告丈夫并未在快餐厅就餐，双方并未建立餐饮服务合同关系，不存在经营服务行为，食物中毒只能由行为人或责任人个人承担责任，与该人无关。本案没有任何证据可以证明在当天出售了狗肉丝，市卫生局在当天封存的灶房物品中也未发现狗肉，市卫生防疫站检验狗肉的样品也并非来源于农广快餐厅。本案所谓的食物中毒并不是发生在快餐厅的经营行为中，请求人民法院据实认定当事人主体身份，驳回原告对推广中心的。

被告快餐庭未作答辩。

审理过程中原告向本院后提出鉴定申请。大学司法鉴定中心于2006年1月20日作出黑大司鉴中心（2005）文审字第161号司法鉴定书，结论：“的死亡与其自身病情程度有直接因果关系；但食用狗肉使病情加重可视诱因关系”。

另查明：2002年4月16日，推广中心向市工商行政管理局申请成立市农广招待所快餐厅，注册开办集体所有制营业性企业并任命为农广招待所负责人。推广中心又与签定楼房出租协议书，推广中心将其楼房出租给经营招待所及快餐厅，原告及被告、推广中心对快餐厅名为集体，实为个人挂靠均无异议。

以上事实，有当事人陈述及原告提供的中医院诊断证明书、市第二人民医院诊断证明书、哈尔滨医科大学附属第二医院住院诊断书、中医院处方、市第二人民医院处方、住院费收据及结算单、哈尔滨医科大学附属第二医院门诊收据及结算单、中医院住院病历、出院卡、检验记录、临床观察表、市第二人民医院住院病历、哈尔滨医科大学附属第二医院病历、住宿费收据、交通费收据、市医疗保险病人转院转诊申报审批表、市卫生局文件、2份卫生检测结果报告单、市卫生局卷内对、、、王秀芸、、、的询问笔录、黑大司鉴中心（2005）文审字第161号司法鉴定书、快餐厅工商登记档案、推广中心证明、死亡证明；被告提供的快餐厅营业执照副本、市卫生局检验结果告知书在卷佐证，以上证据能够相互印证，本院予以采信。

【裁判】

本院认为，快餐厅名为集体实为个体，其民事责任应由个人承担，被告推广中心不承担民事责任。经营快餐厅，出售带有志贺氏菌的狗肉，造成食物中毒，对此应承担相应的民事责任。原告主张赔偿费用计算过高，高出部分本院不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条，最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十九条、第二十一条第一款、第二款，第二十二条、第二十三条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：

一、被告给付原告医疗费18772.30元、护理费1510.88元（19.88元×20天×2人+19.88元×12天×3人=1510.88元）、住院伙食补助费380.00元（10.00元×20天＋15.00元×12天＝380.00元）、交通费1150.00元、住宿费1240.00元、死亡赔偿金133247.00元（7013.00元×19年＝133247.00元、丧葬费5639.52元（939.92元×6个月＝5639.52元），合计161939.70元的20%即32387.94元，于判决生效后七日内付清。

二、驳回原告其他诉讼请求

案件受理费2463.86元，由原告负担1240.86元，被告负担1223.00元；鉴定费3000.00元、交通费1150.00元，由被告负担，于判决生效后七日内交纳。

【点评】

租金调查报告范文第8篇

摘自环球资源（Global Sources）调查报告：

环球资源有关581家中国出口商的调查报告显示，中国供应商正积极加强向新兴市场的出口，以应对由债务危机引发欧洲市场出口订单放缓的情况。

42%的受访供应商预期在未来数月将进一步巩固他们在南美及拉美、中东、非洲、东欧以及亚太地区的市场地位。此外，由于中国与多个亚洲地区和国家实行自由贸易协议，因此中国供应商对亚洲市场的发展前景特别乐观。受惠于中国政府推行的利好政策，国内消费市场正不断发展。因此，近20% 的受访公司表示计划加强他们在国内市场的渗透率。

虽然欧洲将有可能陷入经济紧缩的态势，中国供应商对于2012年的出口预测仍保持审慎乐观的态度。约29% 的受访公司预计明年对欧洲的出口将会有所增长，34% 的企业则认为销售会保持平稳。然而，接近40% 的受访供应商预期对欧洲地区的出口量将进一步下跌，跌幅将介乎10%至20%之间。尽管如此，欧洲依然是中国出口商的主要海外出口市场之一。

亚太区办公楼租金上升

摘自高力国际的分析文章：

高力国际《2011年第三季度亚太区办公楼市场概况》显示，强劲的市场需求推动上海优质办公楼的平均租金在第三季度达到每天每平方米8元人民币，同比上升14.1%，在亚太区内排名从第二季度的第11位上升至第9位。同时，2011年新华道琼斯国际金融中心发展指数也将上海排名为世界第六大金融中心，较2010年上升两个排名。

从亚太区整体来看，虽然欧债危机深化及中国的整体增长步伐放缓，但区内办公楼市场在本地企业持续增长支持下，预料短期内整体需求仍可维持稳定。2011年第三季，全球经济前景暗淡，跨国企业对办公楼租赁需求减弱，但亚太区内的本地企业仍积极扩充，区内各办公楼市场的租金走势各异，大中华地区办公楼租金环比上升4.5%，比区内整体平均增长高出仅1.3%。

高力国际华东及西南区兼中国物业投资服务董事总经理翁琳表示：“展望未来，亚太区内资金持续流入及私人消费能力将可支持整体办公楼需求靠稳，短期内租金和售价横向走，大部分城市的办公楼成交量趋降，但中国本地投资者对市场的需求仍将持续。”

中国企业应做更多努力

引自ACCA中国事务总监梁淑屏的观点：

ACCA（特许公认会计师公会）进入中国20多年，见证了中国对全球化的参与越来越深入，特别是在过去10年里，也就是中国加入世贸组织以后。不但众多来自其他国家和地区的企业在中国落地生根，中国企业也不断做大做强，走向海外，谋求跨国和全球的发展。随着国内企业越来越向国际靠拢，在全球化的背景下，中国企业也将面临更多的风险和挑战。

ACCA最新的全球经济形势调查显示，全球经济复苏势头已停止，中国也受到全球的影响。在动荡的经济环境下，中国企业或许需要比竞争对手付出更多努力，以期获得未来的竞争优势。而财会金融行业中的初级从业者和从事专业技师工作的人员容易被IT等技术发展所取代，只有向企业家型、领航者型、风险管理型或既有广博的商业知识又具特定方面专业的 IT 型人才转变，才能获得持续发展和更优质的职业机会。

微博实名资本放慢脚步

摘自清科研究中心分析师张亚男的文章

2011年12月16日，北京相关部门出台《北京市微博客发展管理若干规定》，明确表示，微博推行“后台实名，前台自愿”的实名制形式，在中国互联网行业再次掀起波澜。

据清科研究中心数据显示，2011年1月至11月，中国社交网络行业已经披露的投资事件为28笔，披露金额的23笔投资案例金总额为4.82亿美元，创历年新高。抛开此项政策对中国微博整体环境及新浪公司的影响不谈，仅从私募股权投资环节来看，政策出台在一定程度上会减缓资本对中国社交网络行业企业投资步伐。众所周知，中国社交网络的广泛发展一定程度上得益于信息传播的“无墙化”，尽管目前仅是区域化“设墙”，但也许未来会变成一种全国性举措。实名制对社交网络企业资质提 出了更高的要求，从确保用户信息安全到企业运维层面都无形提升了行业进入壁垒，对于中小型社交网络企业而言，对资本的需求程度将提升。但是面对政策不确定性，资本将放慢脚步，这种不对等性或将引来中国社交网络行业重新洗牌。

社交平台彰显规模价值

摘自艾瑞咨询分析师钟雯佳的报告：

从2011年5-10月的连续趋势来看，社区交友服务整体已经覆盖了超过9成网民，近半年来月度覆盖人数都维持在3.8亿以上。这一用户规模基本保持稳定，每月环比仅有2%以内的小幅波动。凭借巨大且稳定的用户规模优势，社交平台们被众多营销者相中，用以向不同商家导入用户。

电商网站在社交平台上的推广活动层出不穷，而各种细分社交服务向电商输送用户的能力也有所差异。2011年10月一周的电商用户来源数据显示：与其它电商类型相比，C2C平台通过社交平台获得的访问次数最多，其中微博和社区用户的流量输送效果更佳；B2C商城从各社交细分服务中直接获得的用户数量更趋平衡，但在直接跳转的用户总量上略有逊色；团购网站从微博用户中得到的覆盖人数和访问次数比C2C平台多出近1倍，而在其他平台上的推广则表现平平。

艾瑞咨询分析认为，不同电商从各类社交平台中获得的潜在用户规模存在差异，这一方面源于不同的营销方式，另一方面则受到各类社交服务用户访问特征的影响。数据表明：博客的用户忠诚度和粘性较高，社区的浏览深度优异，而社交网络服务的访问频度较高。这些网站自身拥有较强的用户吸引力，直接由外链跳转向电商的用户规模相对较小。微博在各项指标上则没有突出的表现，受140字表述所限的微博用户更愿意由新鲜事链接跳转至其它网站，直接向电商输出的用户比例较高。

租金调查报告范文第9篇

（材料一）

市政协骆隆森主席对调查报告作了批示：《报告》写得很实，调查深入，分析中肯，所提意见针对性强，操作性可行，建议政府分管领导给予关注，协调各方给予解决，使单亲困难女职工这个弱势群体感受到党和政府对他们的关心。

（材料二）（材料三）（材料四）

20xx年11月，为了贯彻全总、省总的通知精神，市总工会认真研究，并同市劳动局、市民政局、市卫生局、市教育局、市住房保障中心多次研究、协商，提出了“关于解决我市单亲困难女职工就业及生活困难问题的建议”，作为成都市人民政府与成都市总工会第一次联席会议议题之二。议题的主要内容是：一、我市单亲困难女职工的基本情况；二、单亲困难女职工的特点；三、关于建立单亲困难女职工再就业救助机制及生活困难帮扶机制的建议。

建议认为对单亲困难女职工应从四个方面给予帮助：一是建立下岗失业单亲困难女职工再就业救助机制。政府有关部门通过公共职业机构免费为下岗失业单亲困难女职工提供职业介绍和职业技能培训的同时，要免费办理《职业资格证书》、《职业技能培训证书》；对自谋职业和自主创业的，可在申请小额贷款时放宽担保条件，给予扶持。二是在本市各公办（含公办民助）小学、初中、高中接受教育的单亲困难女职工家庭子女，可申请市政府给予书杂费减免，通过高考进入大中专院校且享受低保的单亲困难女职工家庭子女，建议其学费由民政部门按学年给予适当助学补贴。三是对享受城市低保和家庭人均收入低于本市上一年度职工平均工资40%，且已参加城镇职工基本医疗保险的单亲困难女职工，优先办理成都市城镇困难人员医疗补助，对患重大疾病的单亲困难女职工实行特殊门诊医疗补助。四是对无房或人均住房建筑面积不足16平方米的单亲困难女职工，可申请廉租住

房租金补贴，并优先排序解决。对涉及符合廉租住房条件对象的单亲困难女职工住房拆迁时，建议在拆迁安置政策基础上，采取一次性发放5年的廉租住房租金补贴的办法，专项用于购买拆迁安置房。

（材料五）

省人大内司委副主任张宗源对“关于解决我市单亲困难女职工就业及生活困难问题的建议” 作了批示：“单亲家庭比例逐步加大，作为特殊的群体社会必须给予足够的关注，其中单亲困难女职工的困难如何解决更应提到各级党政部门的议事日程上来，不然会影响下一代的培养、社会的稳定。此建议很好，建议省人大内司委阅。”

（材料六）会议原则通过了市总工会提交第一次联席会议协商解决的两个议题。

关于女职工部提出的议题之二“关于解决我市单亲困难女职工就业及生活困难问题的建议”中建立单亲困难女职工再就业救助机制及生活困难帮扶机制的问题，会议议定，由市总工会、市妇联与市政府有关部门协商研究，采取妥善措施，为单亲困难女职工提供职业介绍和职业技能培训，免费发放〈职业资格证书〉和〈职业技能培训证书〉；为单亲困难女职工子女提供入学就助；为患病的单亲困难女职工提供医疗补助，用多种方式为单亲困难女职工解决住房困难的问题。

这次会议情况以市政府成办发［20xx］166号形成〈成都市人民政府与成都市总工会第一次联席会议纪要〉。

（材料七）

20xx年7月，市总工会和市妇联、市劳动和社会保障局、市教育局、市民政局、市房管局联合行文，以成工发［20xx］12号文下发《关于对我市单亲困难女职工实施再就业援助及生活帮困的意见》。意见明确了援助帮困对象及范围；援助帮困内容及申报程序；援助帮困办法及组织领导等。《意见》要求各级工会要建立本地区、本系统、本单位单亲困难女职工档案，按照《成都市单亲困难女职工建档审核表》填报，以摸清底数，掌握实情，作为我市再就业援助和生活帮困的重要依据。

（材料八）（材料九）（材料十）

20xx年“三八”节，市总工会举行了关爱单亲困难女职工送健康活动，为100名单亲困难女职工免费进行了妇科体检。

（材料十一）（材料十二）

租金调查报告范文第10篇

一、结构特点。

一般来说，调查报告由标题、导语、正文、结语、落款五个部分组成。

(一)标题

调查报告的标题有单标题和双标题两类。所谓单标题，就是一个标题。其中又有公文式标题和文章式标题两种。

公文式标题。标题同公文文体相仿，由调查对象+调查事由+文种构成，如《浙江省农村中学语文教学情况的调查报告》、《关于农村信用社业绩的调查报告》、《对内蒙古生态移民面临问题的调查》。

文章式标题。具体方式灵活多样。可以用问题作标题，如《儿童究竟需要什么读物?》。可以显示作者自己的观点，如《莘莘打工者，维权何其难》。可以直接叙述事实，如《三个孩子去蛇岛》。可以用形象画面暗示文章内容，如《航空母舰逐浪经济海洋》，还可以标明作者通过调查所得到的观点，如《调整教育政策 增加教育投入》。

所谓双标题，就是两个标题，即一个正题、一个副题。其中正题使用文章式标题，而副题使用公文式标题。如《为了造福 子孙后代县封山育林调查报告》、《明晰产权起风波对太原市一集体企业被强行接管的调查》。?

(二)导语

导语又称引言。它是调查报告的前言，简洁明了地介绍有关调查的情况，或提出全文的引子 ，为正文写作作好铺垫。常见的导语有：

一、简介式导语。对调查的目的、时间、方法、背景、方式等作简明的介绍。

二、概括式导语。对调查对象的情况作概括介绍，使读者一开始就能对其基本情况有个大致的了解。

三、交代式导语。即对课题产生的由来作简明的介绍和说明。

四、问题式导语。在开头提出问题来，引起读者对调查课题的关注，促使读者思考。

导语一般使用一段文字，简洁明了，引出下文。

(三)正文

前言之后、结语之前的文字，都属于正文。正文是调查报告的主体，它对调查得来的事实和有关材料进行叙述，对所作出的分析、综合 进行议论，对调查研究的结果和结论进行说明这部分的材料丰富、内容复杂，在写作中最主要的问题是结构的安排。其主要结构形态有三种：

1.用观点串联材料

由几个从不同方面表现基本观点的层次组成主体，以基本观点为中心线索将它们贯穿在一起。例如1999年12月9日《人民日报》刊登的调查报告《按照市场经济规律指导农民增收山东省微山县调查》的主体就是这样的形态。它由四个部分构成：抓住了规律就抓住了根本，把握市场需求，发挥自身优势，围绕市场竞争，加强联合与协作，遵循价值规律，推进农业四化。这四个部分是由标题所显示的基本观点贯穿起来的。

2.按照内容的逻辑结构安排材料

课题比较单一，材料比较分散的调查报告，可采用这种结构形式。按照内容表达的层次组成的框架有：情况成果问题建议 式结构，多用于反映基本情况的调查报告;成果具体做法经验式结构,多用于介绍经验的调查报告;问题原因意见或建议式结构，多用于揭露问题的调查报告;《报刊广告中双关修辞的使用》就是属于反映基本情况式结构。

3.按照时间顺寻安排材料。

事件单一、过程性强的调查报告，可采用这种结构形式。它实际上是以时间为线索来谋篇布局的，类似于记叙文的时间顺序写法。这种有清晰过程的写法，可以提高读者的阅读兴趣。其基本结构式：事件过程事件性质结论处理意见。

写作时应注意：

1、针对性。必定是某一情况、某一社会问题、某一成功经验，引起了一定程度的注意，为了进一步得到它的详情、真相，认识它的性质，才需要有人专门对它进行调查、研究，向有关机关提供报告。可见，调查报告是一种针对性很强的文体。

例如，大学毕业生就业难的问题，已经是一个老生常谈的话题。自1999年大学扩招以来，大学教育发展迅速，毕业生成倍增长，而社会又一下子难以吸收，经过了近十年的积累，这些学士后人才在社会上已成规模，成为继农民、农民工、下岗职工之后又一引起社会广泛关注的群体。他们的生存现状如何，最近出版的《蚁族：大学毕业生聚居村实录》向我们展示了他们的真实生活。新书来自于一项社会调查，是由北京大学中国与世界研究中心博士后廉思组织的。廉思组织的蚁族课题组的调查从2008年就已开始，主要是在北京调查北京的大学毕业生聚居村。

调查表明，蚁族是指接受了高等教育、从事临时性工作甚至失业或半失业、平均月收入低于2000元、在大城市城乡接合部聚居的大学毕业生群体，年龄集中在2229岁，大部分大学毕业3年。而他们的居住环境通常是面积狭小、租金低廉、卫生条件差、安全隐患大的出租屋。而光在北京，这个群体的人数就超过10万。廉思估计，在全国，这部分人的数量可能超过100万。随着国际金融危机的加深，以及我国劳动力市场结构、就业结构等一系列的调整，蚁族现象将长期存在，可能还有扩大的趋势。

2.材料丰富翔实

调查报告需要列举大量的相关事例、统计数字和各方意见，在此基础上提出作者自己的意见。例如《女性化老龄化值得重视西安市小学教师队伍建设中的两个问题》1990年10月16日《陕西日报》一文，关于小学教师老龄化和女性化就列举了下面这些 事实和数据：

以莲湖区师资情况为例，这个区共有区办小学42所，教师1250人，其中40岁以上的占63.2 %，45岁以上的占42%，而30岁以下的仅占17?12%，许多小学教师的平均年龄是47、48岁。教师的严重老龄化已成为突出问题。

据调查，到1993年，莲湖区各小学将有526名骨干教师退休，占现有教师总数的42%，如不及时补充，断层的局面将会接踵而至。

教师队伍的性别倾斜也是一个严重的问题。莲湖区小学教师中90%以上是女性，在男性比例较大的领导岗位上，男性也仅占26.6%，许多学校除体育教师外都为女性。男教师较多的青年路小学、丰禾路小学、西电二小也只有八、九人，占教师总数的17%-20%，一般学校只有四、五人，而五星街小学仅有一名男教师。

在调查报告的写作中，大部分的文字都是在列举事实，这使调查报告具有一种事实胜于雄辩的强大说服力。

(四)结语

结尾的内容大多是调查者对问题的看法和建议，这是分析问题和解决问题的必然结果。调查报告的结尾方式主要有补充式、深化式、建议式、激发式等。

深化式。概括全文，深化主题，在结束的时候将全文归结到一个思想立足点上。

补充式。如果一些存在的问题还没有引起人们的注意，如果限于各种因素的制约作者也不可能提出解决问题的办法，那么，只要把问题指出来，引起有关方面的注意，或者启发人们对这一问题的思考，也是很有价值的。

建议式。在揭示有关问题之后，对解决问题提供一些可行的建议。1999年11月23日《人民日报》刊登的专题调查《人情消费，让人如何承受你!》就写了一个建议性的结尾：

在人情消费已成为一种风气的情况下，制止大操大办单靠哪一个人、哪一个单位很难从根本上奏效，如喝喜酒，往往是通知范围大了人们反感，范围小了没接到通知的人也有意见。遏制人情消费，建立新型的人际关系，倡导社会新风，是一项社会系统工程，需要各级各部门共同努力。首先要加强宣传和教育。提倡新事新办，勤俭持家，厉行节约，建立新型的社会主义人际关系。节日期间，报纸、电台、电视台可举办专题栏目、节目进行宣传，文化部门应挑选一批优秀的影片(主要是婚丧嫁娶新事新办方面的)在各乡镇、村巡回播放。通过广泛深入的宣传教育，使人们树立正确的人情消费观。其次要制定社会规范。在政府机关和企事业单位建立红白理事会，推行节俭办红白喜事。建立约束机制，对人情消费进行引导、规范、管理。三是严格稽查。对大操大办甚至借机敛财的干部要严肃处理，直至在新闻媒体上曝光。

提出了三条建议来解决人情消费的严重问题，其中不乏切实可行的措施。

(五)落款