广州地铁沿线租金高

目前广州仍有不少物业的租售比处于1:100到1:200之间的合理区域，少数物业年租金回报还处在7％以上的高位。而高租金板块基本都分布在地铁沿线，不管是传统的成熟居住区，还是繁荣的商圈、新兴CBD地区，都是如此。

目前广州市还有不少物业的租售比处于1:100到1:200之间的合理区域，少数物业年租金回报还处在7％以上的高位。但不可否认的是，由于房价的不断上涨，已使得房价租售比逐渐游离于合理区域，地产专家韩世同表示，由于房价上涨幅度比租金涨幅大，目前一手住宅的升值空间已经不大，投资回报也有所下降。据了解，目前广州高租金板块基本都分布在地铁沿线，不管是传统的成熟居住区，还是繁荣的商圈、新兴CBD地区，都是如此。那么，广州各高租售板块到底是怎样一番情形呢?

中心商圈高档住宅高回报

据广州中原地产项目拓展部总监潘仲宇介绍，广州中心商圈附近的高档楼盘租金回报率较一般的物业要高，具有长期投资价值。

潘仲宇告诉记者，在天河北板块内，中信广场已是广州市内标志性建筑，也是跨国公司和白领聚集的地方。记者通过对实际案例的分析发现，中信广场附近的物业租金的确要高于其他地区，形成广州市的制高点。例如出白天河北林和路的中怡城市花园、位于天河北路北段的芳草园等，都是板块内租金价格最高的物业，三房租金可达8000元/月以上。

广州地产专家韩世同表示，资金比较多的不动产投资者一般比较喜欢选择高档住宅作为投资工具，如前几年天誉花园、荟雅苑、都市华庭，甚至新大厦和中信广场公寓，最受买家追捧的是位于天河北的中怡城市花园，业主和租客基本都是外籍人士，房价和租金价格一直保持在较高的价位。

那么板块内高档物业的租金回报到底能够达到多少呢?记者选取了一套出自中怡城市花园的物业为例来进行分析。这套面积为110平方米的住房被分割成为了三室两厅，紧凑适用。房内装修状况为中等水平，家电配置齐全，如彩电、冰箱、洗衣机、热水淋浴器、空调、家具等都已配备。这套三房租金约8500元/平方米，而目前同类型的物业在市场上的售价为135万元，由此可以计算出其租售比为1:159，位于合理区间。据此估算年租金回报率为6.9％，回报率较高。

新兴CBD抢滩租金制高点

有业内人士告诉记者，在新兴CBD地区周边，如珠江新城板块，租金一路走高，故房价租售比仍然维持在较为合理的水平。

珠江新城位于广州东部新中轴线上，定位为未来广州市中央金融商务区。根据总体规划，珠江新城的主要建设时间在2005～2009年，目前商务机构已全面启动，对中央商务区进行全面建设，建成金融机构办公大楼、会计师大楼、金融市场、证券市场等。

广州顺驰不动产网络有限公司企划部负责人黄剑波分析认为，随着珠江新城建设的推进，以及不断有金融机构、大型企业的进驻，板块内已经形成了强有力的租赁客户群体，这为板块内公寓租金的持续走高打下了坚实的基础。

板块内的租金水平在整个广州市处于较高的水平。据黄剑波介绍，板块内高租金水平的物业主要包括商住两用型物业或者酒店式公寓，以及品质较高的住宅，如双城国际大厦是珠江新城内推出的商住两用项目，规划有面积在33～65平方米之间的单身公寓，同时配备酒店式管理服务；而酒店式公寓富力爱丁堡则是板块内知名项目，目前租金水平最高，也是较受外籍人士欢迎的物业之一；而凯旋新世界、星汇园等住宅项目，则是区域内租金水平较高的纯住宅项目。

珠江新城内有不少物业的租金投资回报率已经超过了5％，其中投资回报最高的物业要数富力爱丁堡国际公寓和凯旋新世界两个楼盘。富力爱丁堡坐落于珠江新城的西南面，整个社区体现出浓郁的英伦风情，目前社区最受在珠江新城CBD地区工作的外籍人士欢迎。据中介人士介绍，社区内物业装修精致程度很高，家电、家具等配置都是高档产品，如客厅内的彩电为大屏幕液晶电视。据了解，社区内一套95平方米左右的物业，月租金约11000元左右，同等品质的物业单价约16000元／平方米，如果这套物业出售，总价约152万元，由此，可以推算出其房价租售比为1：138，如果换算成租金回报率，可以达到8％的高位，非常适合投资。记者发现，社区内有些面积较大的物业，投资回报率还要高，如一套面积约120平方米的三房，月租金可达18000元，这样其房价租售比为1:110，租金投资回报率可达10％。

凯旋新世界是珠江新城内知名豪宅，在2005年金秋时节开盘时就曾吸引众多外籍人士的关注，目前居住在凯旋新世界的外籍人士多为美国、欧洲、日韩等国籍的上层外籍人士，基本为外企高层决策者和跨国企业的巨头们，甚至有不少世界500强的知名企业主等。也正是如此，社区内待租物业装修非常讲究，配置齐全考究，房客入住只需带上一只装有换洗衣物的皮箱即可。一般情况下，社区内面积约120平方米的物业月租金约11000元，同等品质的物业售价约165万元左右，由此可以计算出其租售比为1:150，处于合理区间。不过需要注意的是，记者发现社区内有少量面积约80平方米左右的小两房，由于单价较高，而平均租金水平相对较低，因此其投资回报率反而不如同社区内的大面积物业高。

地铁沿线公房有机会

轨道交通对房价会产生巨大影响，对租赁价格的影响也是如此。据相关机构研究表明，在广州市已建成的轨道交通沿线，公房的租金一直保持较为理想的上涨速度，因此其投资回报较高，不少物业能够达到7％左右。

据广州顺驰不动产网络有限公司市场部的资料显示，广州现有的热点主要集中在地铁沿线以及一些政府规划的区域，如中华广场、江南西、文德路、体育西等地段的周边物业一直是供不应求。据相关数据显示，在地铁沿线物业的成交量中，投资目的占总成交量的16％～20％，而且这个数据还在不断增长。另外，由于政府规划而前景看好的区域也颇受投资者青睐，如赤岗、东圃、员村等板快。

据介绍，这些区域内，单价在4700～6000元/平方米的二手房租金回报率可达7％以上，尤其是一些公房，总价不高，但由于其位于成熟居住区内，租金水平较高而能够获得不错的投资回报。如在天河区东圃板块内，出自棠德花苑的物业，目前单价约4600元/平方米，而社区内面积约60平方米的两房，月租金可达1500元。据介绍，该小区是成熟的大型生活社区，来这里寻租的客户都是工作在广州市中心的白领阶层，他们对物业的装修程度有一定的要求，但是没有外籍人士高，因此小区内大多为中等装修，不过室内配置非常齐全，冰箱、洗衣机、电视、热水器等一应俱全。出自该社区的物业投资回报不错，如一套总价29万元的两房，以月租金1500元出租，房价租售比为1:193，租金回报率为5.7％，在合理范围之内。