卖房协议范文

卖房协议范文第1篇

甲方(卖方):身份证号码

第一条:甲方自愿将出售这房子的聚会,乙方已充分相识具体情况,以及住宅

通过这所房子里。买的房子都自愿具体条件如下

一)卖房子坐落在xx城市xxx路xx号码xx栋。 的房间,建筑面积单位为xx平的

这一地区平方米(不含地下室部分地区);买房卖房协议书

二)所有的信用卡号码出售的衡宇

三)住房计划,看房产证;四 - 六

注:这房子占用范畴内的土地使用权的房子,房子被分派与相关权利

住房分派。

第二条甲方须保证房子有性情,保证衡宇所有权得天衣无缝,无担保,生产

甲方保证正确合法;衡宇所有权的地位已如实陈述和其他特定条件,确保的房子都没有

受他人的追索和由此产生的法律责任和后果由甲方承担在一起。

第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。

第四条双方通过协商确定的总和的衡宇的(人民币)元依照xxx(资金

小写)xx元成交(购置价格已包含在地下室的区域)。

第五条:本协议签定后,本协议,所有的一切都是指衡宇附属事项及相关费用均包括在内

在总价格购置指定给乙方在这个问题上双方将不再协议。

第六条:乙方在xx月在xxx,根据双方支付给甲方,x的存款(人民币

资金) 元,团体而言,(小写)xx美圆。乙方支付定金在后手在家里的钱超过充填的房子

如果乙方支付存款之后才呈现的背伤会保持作为赔偿甲方押金,如果甲方的损失

收取定金后呈现回将按照收取定金的总和的两倍,甲方支付乙方,乙方赔偿

它所带来的损失。

第七条:后续的青岛时间和金额买房卖房协议书。

一),在本协议签定之日起对xx年日期(包括),其余之前房子人民币

元整,小写资本xx美圆连结完整,参众两院的手续完成处置惩罚所有一次。甲方

在正式交付衡宇应把房子之前,双方约定的建筑物(保留项目为

三)甲方的衡宇前的关系在户籍辞职不干了授权委托书 。

四)乙方的衡宇在办理完手续后,未按划定支付的价格,然后到以下段落同意承担

如乙方逾期支付的违约责任价格款的,每逾期一天,支付给销售价格上万分之一

付罚款。

五)在划定的办证机构或者国度政策并不值得内因聚会。不定时

家庭,双方重新谈判,并支付部分贷款手续,直到完成衡宇的

第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。

坊七顺差的房子。

第九条:办理手续这栋建筑物的产生将赔偿该费用,税金,根据国度的有关法律法规

双方各自承担费用由乙方,目前独立承担。合作协议书

第十条:这房子从毁损、灭失的危害,发货之日起正式转会的衡宇给乙方。

第十一条:这幢房子,包括正式交付物业管理费、加热、通讯及其他相关费用

由甲方支付,房子的钱,不相像房子超过费用前制作的。

第十二条:本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或者增补agreement.增补说

条款或增补协议与本合同的附件应组成本合同不可分割的一部分。

第十四条:甲方与乙方在本合同执行的

卖房协议范文第2篇

范本一

出卖方：______，以下简称甲方;

购买方：______，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋____栋____间，建筑面积为____平方米。

第二条 上述房产的交易价格：___________________。

第三条 付款时间与办法：

1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托人____即甲方代表人。

2.乙方是____单位，代表人是____。

第八条 本合同经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管理局、____公证处各一份。

甲方：____ 乙方：____

代表：____(签名)代表：____(签名)

地址：____ 地址：____

电话：____ 电话：____

__年__月__日

范本二

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 .

三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 .

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

以上内容根据你的需要修改后使用。

卖房协议范文第3篇

2016卖房协议书范本一

甲方(出售方)：身份证号码：

乙方(购买方)：身份证号码：

甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体状况，并自愿买受该房屋。

第一条房屋基本情况。房屋具体状况如下：出售的楼房座落于XX镇XXX路X号楼XX单元XX楼，建筑面积为XXX平方米，出售房屋的所有权证号为：XXXXXX

第二条房屋价格。甲乙双方经过协商确定，该房屋按照建设面积计算，售价为每平方米元，总金额为(人民币)(大写)万元整，(小写)元。

第三条付款方式。乙方应于本合同签定时向甲方支付定金人民币XXXX元整，并于本合同签定之日起10日内将该房屋全部价款一次性支付给甲方。

第四条交付期限。甲方应于本合同签定之日起10日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋交付给乙方。

第五条关于产权登记的规定。在乙方全部交付房款后，甲方协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

第六条甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，无抵押，产权合法;甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。

第七条办理该房屋过户手续所产生的过户登记费、契税、印花税及其他税费由乙方承担。

第八条其他约定。该房屋正式交付前涉及到的物业管理费、暖气费、水电费等相关费用由甲方负责缴清。

第九条该房屋的一切风险自交付之日起转由乙方承担。乙方接收房屋之前，应对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收交接单。在交付房屋时，乙方如对房屋质量有异议，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。

第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

第十一条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向仲裁委员会申请仲裁。

第十二条本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

签约日期：xx年x月xx日

2016卖房协议书范本二

出卖人：_________(以下简称甲方)

买受人：_________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________

_____年____月____日_______年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

2016卖房协议书范本三

甲方(以下简称卖方)：(独家)

乙方：大连旺佳房地产中介有限公司甲乙双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，经友好协商达成如下协议：

一、委托事项

甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面积平方米，权属，证号，权属人

二、委托价格

上述房屋的委托出售价格为人民币(大写)元;

房屋权属转移费用承担：卖方仅承担，其余税费均由买方承担买方承担全部税费。房屋权属若为合同发票，委托价格为：办理产权前的价格办理产权后的价格。

三、委托方式甲方同意，由乙方独家上述房屋，甲方在委托期限内不再自行出售或委托他人出售该房屋。

四、委托期限

独家的期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。经甲乙双方协商委托期限可以延长，延长时间以补充协议为准。

五、委托报酬

1、如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功(甲方与乙方介绍的买方签署《房地产买卖契约》或其他买卖合同)甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。

2、如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。

六、权利与义务

甲方的权利与义务：

1、签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证及甲方的身份证证明;甲方委托出售房屋的真实情况如实向乙方告知说明，家庭成员同意出售，关于影响房屋转让的重要事项都以书面的形式通知乙方。

2、本协议签订后，甲方不得与乙方在委托期限内介绍并带看过的客户私下成交。

乙方的权利与义务：

1、乙方经办人通过旺佳房产的连锁店推荐甲方的房产，并由为甲方提供服务的任何经纪人定期向甲方通报房屋销售有关情况。

2、根据甲方的要求，乙方约定有购买意向的买方来看房，同时乙方可将买方的书面报价(如购买意向书及意向金)提交甲方协商并确认，以帮助甲方与买方进行谈判磋商。

3、为甲方的房产制定营销计划，推广该房屋的广告费、宣传费、印刷费全部由乙方支付。

七、违约责任如甲方在委托履行过程中违反上述约定，甲方赔偿乙方本协议约定房屋售价的2%作为居间服务过程中相关费用的赔偿及相关服务的赔偿。

八、其它

1、甲方现授权为其人，甲方处理该房屋转让的相关事宜，该人与乙方及该房屋的买方(含意向买方)所签订的任何协议、文件或做出的任何承诺、确认等均视为甲方的行为，甲方予以认可。

2、除本协议另有约定外，任何一方欲解除本协议，应书面通知对方并需取得对方同意，否则违约方应赔偿守约方所受到的损失。

3、在事先取得乙方同意的情况下，甲方可变更该房屋的价格或者便更委托期限，甲方以书面形式通知乙方并达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

4、如在履行本协议过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成，任何一方可以申请提交房屋所在地人民法院诉讼大连仲裁委员会仲裁。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效。

九、补充协议

乙方承诺在三个月内将协议房屋售出，如若没有售出按协议价格收购。实行日期由今日起。

甲方：乙方：

人：经办人：

身份证号码：电话：

电话：签订日期：XX年XX月XX日

卖房协议范文第4篇

为能老有所依,低价卖房只求对方养老

韦伟出生于广西宾阳县城,母亲早早丢下嗷嗷待哺的他离开了人世,父亲没有再婚,含辛茹苦地将一出生就是重度残疾的他拉扯大。在他26岁那年,父亲带着担忧和遗憾离开了人世,他就靠出租父亲留下的一栋三层的楼房维持生活。

转眼到了2001年,韦伟年过四十,他寻思着:虽然自己可以靠租金维持生活,可一旦有个头疼脑热,身边连个端茶递水的人都没有,要有人在身边照顾自己才行。

怎样才能老有所依?韦伟思前想后了许久,将希望寄托在父亲留下的房子上。他决定将这栋房屋以7万元的低价卖出去,附带条件就是购房人要负责他的生老病死。他希望用这种方式得到别人的关心和照顾。

从外地来这里做生意的罗阳和韦伟住在同一条街,全家六口挤在一间简陋的出租屋内,生活很不方便。他从邻居的口中得知韦伟想低价卖房的事,心想:如果买了韦伟的房子,一来可以解决自家的住房问题,二来也可以帮帮这个苦命的人,是件一举两得的好事。

罗阳将自己的想法告诉了家人。他的父母知道儿子向来热心帮人,加上7万元的价格很让人动心,因此并不反对,可他的妻子阿丽却不同意:“你想帮他可以通过其他的途径,但不能买他的房子。就算是自家的亲人,在一起生活久了也会有摩擦,更何况是一个外人?我宁愿买高价房,也不愿听别人的闲言闲语。”罗阳坚持认为:“做人做事只要对得起自己的良心,别人怎么说那是别人的事,我们问心无愧就行了。”夫妻俩吵得面红脖子粗,谁也说服不了谁。

此后,罗阳向韦伟提出了购房意向,还时常到韦伟家串门,给他提供生活上的帮助。韦伟觉得罗阳为人善良,于是决定将房子卖给他。2001年9月,罗阳不顾妻子的反对,和韦伟签订了《房屋转让协议》,协议约定:韦伟以7万元价格将房屋卖给罗阳,罗阳则担负起照顾韦伟的责任。协议签订后,罗阳当场付了3000元的定金。

流言蜚语引发猜忌,和睦邻居上法庭

签订协议后,罗阳开始照料韦伟的生活。韦伟觉得自己的后半辈子有了着落,和罗阳一家人的来往逐渐密切,关系十分融洽。他为自己低价卖房的决定感到庆幸。

周围的邻居却对此议论纷纷,认为韦伟的做法很傻。有的人甚至当着韦伟的面说:“他们家和你非亲非故,怎么会好心照顾一个残疾人一辈子,肯定是不怀好意,指不定最后用什么手段既霸占了你的房子又不照顾你。”

一开始,韦伟并不把这样的闲话放在心上,可流言重复一千遍就跟真的一样,他渐渐有些不安起来,觉得邻居们说的话有几分道理。

一天,又有一个邻居对韦伟说:“反正,你现在只收了定金,还是可以把钱退回去的。你不清楚他家的底细,就不怕他们害你吗?”

韦伟听了这话不寒而栗,渐渐觉得罗阳一家子都居心叵测。特别是罗阳的母亲王阿姨对他成天都是笑脸相迎、关怀备至,以前他觉得王阿姨对自己那么好,是因为她心地善良,现在在他看来,他们一家子都是笑里藏刀。他觉得自己不能这么信任罗家,必须要和他们断绝关系。

2003年12月,韦伟以罗阳采取欺诈手段让其签订房屋转让协议为由,将罗阳告上法庭,要求法院确认《房屋转让协议》无效。法院对该案审理后依法驳回韦伟的诉讼请求。韦伟不甘心,向法院上诉,该案二审也维持了一审判决。

虽然法院驳回了韦伟的诉讼请求,但他的这种做法深深伤害了罗阳一家人。罗阳觉得当初自己是出于好意,才会买韦伟的房子,而且这是两厢情愿的买卖合同,如果想反悔,双方可以协商,韦伟怎么能为了毁约就告自己欺诈呢!

阿丽安慰他说:“法院既然驳回了他的请求,你就别再把这事放在心上了,我们买别处的房子吧,也省得以后他再闹出别的麻烦事儿来。”父母也说:“你一片好心,人家不但不领情,还将白的说成黑的,咱们别和韦伟继续纠缠了。”

罗阳想了半天,最后摇摇头说:“法院已经驳回了他的诉讼请求,如果我们不买他的房子,肯定又会遭人闲话,说咱们是心虚了才放弃的。我想让韦伟知道,也让其他人知道,我们不是他们想象的那种人。所以,那房子咱非买不可!”阿丽见丈夫如此固执,一气之下带着孩子回了娘家。

韦伟虽说输了官司,也知道自己理亏,可他就是不协助罗阳办理房屋过户手续,这使得他和罗阳一家人的关系变得更僵了。

阿丽回娘家后,店里的生意全靠罗阳一个人打理,韦伟的生活则由罗阳的母亲照料。王阿姨对韦伟虽然有些不满,但还是按儿子的吩咐,每天将做好的热饭热菜送到韦伟手上。

一天,王阿姨到儿子的店里帮忙,因为客人多,两人忙了一上午才能稍微喘口气。眼看过了午饭时间,王阿姨匆忙赶回家,将早上吃剩的早餐热了一下,拿去给韦伟。

韦伟觉得王阿姨给他吃剩饭剩菜是在羞辱他,于是将碗一扔,冷冷地对她说:“你把我当成要饭的吧?”王阿姨气得脸都红了:“我今天到儿子店里帮忙,回来晚了来不及做饭,担心你肚子饿,所以把早餐热给你吃。我家老头子吃的也是这个,不信你自己去看看,难道他也是要饭的?”韦伟说:“你们这样算是养我吗?不遵守协议的话我就去告你们。”王阿姨一听,更加来气了:“你上次不是告过了吗?喜欢告就告个够吧!”

过后,王阿姨越想越气,一连两天不给韦伟送饭菜,这让韦伟觉得自己当初的担心是对的。为了解除房屋转让协议,韦伟又将罗阳告上法庭,告罗阳没有按协议履行自己的责任,毫不知情的罗阳又一次成了被告。

最后,在法官的耐心调解下,罗阳当面向韦伟认错,韦伟才渐渐消了气,事情算是平息下来。

官司一打就八年,换位思考终和解

在韦伟与罗阳的磕磕碰碰中,2007年转眼就到了。此前,罗阳多次找韦伟办理房屋过户的事情,可韦伟总是拒不协助。同年5月,万般无奈的罗阳只好将韦伟告上法庭,要求韦伟接收购房余款并协助办理过户手续。此案也经历了一审、二审,法院支持了罗阳的请求,韦伟最后接收了购房余款并协助办理了房屋过户手续,该案最终于2008年10月执行结案。此时,罗阳一家人才深深地松了口气。

从签买房协议到办理房屋过户手续前后历经7年,按理说,办完过户手续,事情就该结束了,不料,一波刚平一波又起。

原来早在2000年6月罗阳和韦伟签订房屋转让协议前,韦伟就已经将房屋的后进租给柳某,租期15年。 2001年5月,韦伟又将房屋的前进租给谭某,租期10年。罗阳对出租的事全然不知,在取得该房屋所有权后,他多次要求柳某、谭某搬出该房屋,但都遭到拒绝。

柳某和谭某认为,根据“买卖不破租赁”原则,房屋不得因所有权人变更而解除租赁合同,因此他们可以承租至期满。

2009年6月,罗阳第五次走上法庭,要求柳某和谭某立即搬离其所有的房屋。在案件审理过程中,多方当事人各执一词,均不肯让步。

考虑到案件的判决会影响到韦伟日后的生活,主审法官十分谨慎,庭审后又采取背对背的调解方式,引导他们换位思考,并根据韦伟的特殊情况,让大家都做出一点让步。

在法官多次不厌其烦的辩法析理的感召下,10月27日,各方当事人达成了调解协议:罗阳同意将房屋租给柳某、谭某使用到2010年6月1日止,租金不计,2010年6月1日后柳某、谭某自行搬出该房屋;罗阳在2010年6月1日补偿人民币3000元给柳某。

至此,这起长达8年的连环案件才得以圆满解决。(文中人物均为化名)

卖房协议范文第5篇

案例：11月中旬，张先生欲购买一套住房，经过与房主多次讨价还价，双方同意以150万的价格成交。以张先生目前的存款和经济实力，他只能支付20万的首付，剩余款项需要向银行贷款。恰巧张先生的一位朋友上半年刚刚也向银行申请了贷款，经向朋友咨询，张先生对贷款流程有了较为全面的了解，因此，按照朋友从贷款申请到贷款发放的进度，张先生与卖房者签订协议，约定在1个月后交付全款，同时双方办理产权过户手续。卖房者在张先生支付了首付、便与张先生一起办理了有关贷款申请手续后即将房屋钥匙交予张先生。

银行放款慢半拍

由于银行承诺，在贷款发放后会将款

项直接划入卖房者的账户，因此，张先生并未对贷款进程予以留心，匆忙投入了对新房的装修工作。没想到，一个月后，卖房者找到张先生，要求张先生搬出房屋并将房屋恢复原样，同时要求张先生承担违约责任，原因是剩余款项并未能在一个月后如期打入卖房人账户。

张先生连忙向银行进行查询后得知，由于人民银行控制信贷规模和今年私人住房按揭贷款发放数量较多，在年底前银行已无太多额度可以发放给借款人，张先生的款项可能需要到明年初才能发放，且各家银行均存在此类情况。张先生非常委屈：并非自己主观想违约，而是由于银行信贷政策的变化和控制贷款额度的需要，自己应该承担违约责任么？

依法论事儿

根据《中华人民共和国合同法》第七章“违约责任”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条又规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”虽然张先生的违约行为是由于银行未能在张先生估算的时间中完成贷款审批及放款行为所致，但违约行为不考虑违约方的主观状态是善意还是恶意，只考虑客观后果，因此张先生的行为构成违约，应承担违约责任。

张先生对房子的装修虽然并非恶意添附行为，但由于双方尚未办理产权过户手续，该房屋的所有权依然由卖房者享有，因张先生出现违约行为，须承担违约责任，其因装修产生的对房屋内外部的改变也应由张先生负责恢复原状或赔偿损失。

此外，需要说明的是，考虑到各种主客观因素的存在，银行一般很少在与借款人签订的《借款合同》中约定具体的某一天为放款时间，而是根据实际情况确定放款时间，并在放款当天要求借款人签署借据，确定最终实际的贷款利率等内容，因此，银行并不需要对张先生承担违约责任，也不对因未能迅速放款导致的结果对张先生承担责任。

其实，张先生虽然并非恶意违约，但也有其考虑不周全的地方。张先生可以通过采取以下措施避免出现对自己不利的违约行为：首先，他不应以自己估计时间来确定银行的放款时间，也不应以朋友的经验作为自己的判断标准，因为每一个借款人都是独立的、有其不同的经济情况、家庭状况等，银行对每一位贷款申请人的审查结果也会相应有所不同，即使借款人自己认为条件基本相同的时候，银行也可能因自己审查条件的不同而确定不同的审查结果和贷款数额、贷款利率等。

和解成功

其次，张先生应向银行进行全面而细致的咨询，并随时了解贷款审查情况。在张先生办理贷款时，应向银行经办人员咨询贷款的有关情况，以及目前银行最新的信贷政策和有关情况，同时，张先生应随时了解、跟进贷款审查情况，确定贷款时间。

另外张先生不应将具体时间约定在合同中，而宜将付清全款的时间约定为“银行对贷款审查完毕发放贷款之日”。银行是独立于《房屋买卖协议》当事人之外的第三人，其放款行为的履行对于张先生来讲只能是第三人代为履行行为的一种，第三人的所有行为的后果均由张先生承担。

因此，对于当事人无法完全确定的事情，采用条件式的表述比期限式的表述对当事人更为有利。如果张先生在《房屋买卖协议》中约定其于银行对贷款审查完毕并发放贷款之日，卖房人也就不能因此要求张先生承担违约责任，也不会导致张先生目前极为被动的情况：协议无法履行，装修了的房屋不但不能使用，还必须恢复原状，同时需承担违约责任。

幸运的是，经过与卖房者的进一步沟通，以及与银行的努力协调，同时张先生也另借了一笔款项提前支付给卖房者，张先生终于取得了卖房者的谅解，并在银行的协助下短时间内得以放款，《房屋买卖协议》得以履行，张先生也如愿的住进了新居。

卖房协议范文第6篇

随着回迁安置房竣工验收，一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

2006年1月，张林因房屋动迁，与拆迁办签订了动迁协议，协议中约定张林搬家的时间、补偿款的给付、回迁安置地点与时间等事项。协议签订后张林又不想要回迁安置房，欲将房屋售出。经张林朋友介绍，张林认识了需要购房的侯丽、辛宗夫妇。三人很快达成了一致协议，侯丽、辛宗夫妇与张林签署《房屋转购协议》，约定张林将回购房的指标转让给侯丽、辛宗夫妇，回购房屋位于北京市丰台区某房产，面积为97.02平方米，房款总额为386787元，转让费2万元于签订协议时交付张林。同日，张林在侯丽、辛宗夫妇的陪同下，一起前往丰台区某开发公司签署了《拆迁回购方协议》。侯丽、辛宗夫妇将全额购房款交给了开发商，其后领取了房屋钥匙等所有费用都为侯丽、辛宗夫妇交纳，并在房屋装修后一直居住至今。

2007年侯丽、辛宗夫妇得知房屋产权证办理完毕，要求张林按照协议约定办理过户时，遭到张林的拒绝。张林称，办理过户也可以，但是要求侯丽，辛宗夫妇再给张林100万元的补偿款才可协助办理过户手续。

侯丽、辛宗夫妇一纸诉状将张林告到法院，要求张林继续履行合同，协助办理过户手续。

庭审中，张林答辩称：一、侯丽、辛宗夫妇不具有购买诉争房产的资格，诉争房产属于农村拆迁安置补偿房屋，属于保障性住房，只有属于危改项目的拆迁居民才能享有购买资格，此协议无效；二、依据《城市管理法规定》未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，签署《转让协议》时，并未取得房屋产权证，因此应认定此协议无效。

侯丽、辛宗夫妇的律师驳斥了被告的说法：其一，虽然协议转让的是购房指标，但是购房指标属于可期待物权。侯丽、辛宗夫妇全程陪同张林，购房的整个过程都是由原告办理，购房款并由侯丽、辛宗夫妇交纳给开放商，并且协议中对房款的支付、办理房屋办理过户等事宜均有约定，实际上是《房屋买卖合同》。根据京政办发（2000）20号《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》第十二条规定：允许农民将自主房的购买权部分或者全部有偿转让。由此规定可以得知，回迁安置房屋并不限制房屋的购买权的转让。双方签订的《房屋转够协议》系双方真实意思表示，法律也没有禁止购房指标转让的规定，法无明文规定禁止即自由。且《拆迁回购协议》中没有禁止转让购房指标的条款，因此《房屋转够协议》是合法有效的。

北京市丰台区房屋管理局明确告知此类房产参照经济适用房的管理，但是过户时间却并不受时间的限制，违反效力性强制性的规定是才无效的。被告提出的《城市管理法》此条规定是规范房屋交易的管理性规定，而非效力性的强制规定，故被告并不能以此主张无效的依据。被告因巨大利益的驱动恶意违约，严重违反了城市信用原则。

一审法院经审理后，认可了原告律师的观点，判决被告继续履行合同，协助原告办理过户手续。

存不确定因素

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

本文所指的回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。本案中，购房资格是否具有人身性，是否可以转让，是否因为有人身专属性和不可转让性而导致协议无效成为本案争论焦点。

根据京政办发（2000）20号《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》第十二条规定可知，允许农民将自住房的购买权部分或者全部有偿转让，即可以转让回迁安置房。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

回迁房在取得房产证后与商品房的交易相同，并不需要交纳土出让金。只要该房屋取得国家正式的房产证，其性质与商品房相同，可以进行正常的上市交易。而已经在相关部门办理过户之后，取得新的房产证，则说明此房的产权已经转移给买方，过户后为产权人全私产房屋。以后再次交易时也没有特别的限制，同一般有证二手房交易相同。

回迁安置房虽然参照经济适用房的管理，但是时间上却并不受时间上的限制， 可以上市交易（经适房够买满5年才可上市交易）。但是我们应该注意到回迁安置房的买卖是存在风险的。

本案中，张琳与侯丽、辛宗夫妇签署的《房屋转购协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，因此应认定为合法有效。

买卖细节要注意

回迁安置房一般在一定时期内无法办理产权证，交易都是采用预约销售的方式。产权证没有办理下来之前，房子的所有权并未产生转移，卖房者只受到房屋买卖合同的约束，一旦出现卖房者无法履行合同、转移房屋所有权给买主的情况，买主购买安置房的意愿就会落空。因此，购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况，否则，容易起纠纷。

小心一房数卖

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。

约定房产过户和交房时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定交纳首付之日即为交房时间。

要求卖方配偶签名

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产。一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：一是若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生诉讼纠纷；二是若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

卖房协议范文第7篇

No.1违法乱建

张先生在北京有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。

分析：

房产知识专家指出：“有一些老房子，被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。”

“在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。”专家说。

No.2房产有抵押

多年前，李女士在北京朝阳区买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所以无法完成过户。

分析：

专家表示：“房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。”

“在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。”专家说。

No.3政策变动失去购房的资格

外地人王小姐在北京工作多年，已具有北京购房资格。2015年，王小姐决定在北京买房，结束租房生活。她看中通州区一套住宅，向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时，通州区出台限购政策。王小姐失去了购买通州区住宅的资格，无法继续完成过户。

分析：

专家认为，如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

No.4共有产权人不知情

孙女士与陈先生结婚后，共同在上海买房。2016年，陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。她表示自己不同意卖房，使得交易无法完成过户。

分析：

专家说：“房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。”

No.5房子被查封

谢女士与卖房人签订购房合同，支付首付款250万元。但她与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还，法院将房子查封。

分析：

“如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。”汤正魏说。

“买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。”刘向宇说，一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。

卖房协议范文第8篇

住址：身份证号码：

工作单位：

电话居间人：

法定代表人：

住所：

甲方欲购买房屋一套，特委托乙方提供卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。

第一条：欲购买房屋的基本情况房屋坐落：

区；建筑面积和格局：；房屋用途：

（住宅或公寓或商业用房等）；房屋朝向：

房屋建成年限：

房屋总价款：付款方式：一次性或需银行贷款。

房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房，或者房屋性质不限。

以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准。

第二条：甲方委托事项1.乙方代为寻找卖房人；2.乙方带领其实际参观房屋；3.乙方代为审查卖房人基本情况等。

第三条：甲方义务甲方根据乙方通知参观房屋；甲方经乙方介绍认识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。

支付居间费用。

第四条：乙方义务乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。

乙方通知甲方参观房屋，应当提前小时。

乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息；如甲方需银行提供贷款支付购房款，乙方指导甲方办理银行贷款。向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等。

第五条：委托期限本合同委托期限为月，期满之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。

合同期满乙方未找到卖方的，本合同终止。

经双方协商一致，可以续定委托合同。

第六条：乙方报酬乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。

第七条：违约责任甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。

第八条；争议解决双方在履行本合同中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提讼或向北京仲裁委员会提起仲裁（选择其一）

本合同共

页，自双方签字之日起生效。

本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（委托人）

乙方：

年月日

年月日

卖房协议范文第9篇

继“i楼市”之后，楼市传媒新媒体事业部又推出了房地产营销利器——“卖房邦”。在“卖房邦”上线当天，楼市传媒创始人蔡鸿岩表示，正在紧抓移动互联网发展的契机，更好地为房地产行业服务。

我们大家都知道房子的销售跟其他任何产品销售的不同之处在于“不动产”的不可移动性。目前电商贩卖的商品绝大多数可以通过介绍和参数等了解产品，之后在线通知第三方下单，进入物流配送阶段把产品送到家门口。而房地产销售恰恰相反，运送的是客户而不是商品，所有房地产的推广其实都要解决一个问题，就是四个字“客户到达”。只有把客户带到产品面前，这个产品才有可能卖得出去。所以，房地产所有的推广行为，特别是分销要解决的问题关键就是把客户带到门口。

怎么实现“客户到达”？传统媒体是把海量的资讯传出去之后，售楼处等着来电来访。而媒体在过去这几年发生了巨大变化，在移动互联网时代，移动终端可以更有效地解决这个问题，解决信息传送之后的客户到达问题。

现在其实就移动互联网来看核心的功能有三个，手机、移动端和地理位置定位。对于不动产来说，基于移动互联网整体的IT技术在整个应用过程中有很强的价值。移动新媒体可以解决客户获知信息后直接跟售楼处、销售人员产生联系的问题。

其中，新媒体手段的便利之一就是GPS导航在手机移动端互联网可以实现，而在传统PC互联网却不能。比如在北京六环旁的华远铭悦世家项目，绝大多数老北京人如果凭借头脑当中的模糊概念，很难确定其具置，可如果使用导航就会很容易到达。新媒体手段的好处还体现在哪怕99%的人都不知道某一项目的具置，通过移动互联网不仅能够让大家知晓地理位置，还能获取如何到达的方法。

就房地产广告来说，以前多是采取“广撒网”的方式。可在大数据时代还闭着眼睛投的那只能OUT了！现在的互联网大数据已经可以数据化量化统计广告网页被点击了多少次，网页里头某一块数据、某一个户型图被点击了多少次。

现在大家谈到的大数据有几个特点：第一，大数据只产生在移动互联网。第二，大数据在网上、网页上跟人的关系，它是与人的思维有关系的数据叫大数据。第三，大数据是及时数据、现场数据。

如今小米手机已经实现了产品个性化对客户需求的定制。房地产也可以应用定制。假设开发商去做一个项目讨论到底定性成什么样的户型产品时在网上做抽奖测试，把几个产品拿出来，根据它的点击量以及反馈的信息可以得出相应结论。

基于这样的认识基础之上未来房子该怎么卖？在移动新媒体之下，我们打造了“卖房邦”，将开发商的项目通过信息上传，在这个完全开放的平台呈现出来，经纪人把这些信息分享到客户以促进成交。“卖房邦”只是提供一个资讯平台，希望把这个平台提供给专业的、有意愿做房地产销售推广的经纪人，独立卖房并获取应得利益。“卖房邦”目前已有海南的112个楼盘同时上线。不论你有卖房的意愿，还是手里有客户资源，都可以在“卖房邦”的平台上销售，赚取更高的分销利益。房地产的销售需要线上线下相结合，在这个理念下，我们在设计产品逻辑时也做了相应的安排，希望大家能够在以后的应用中给“卖房邦”不断提出意见。产品一定是在应用当中不断优化，不断地总结经验，才会有更好的用户体验。

“卖房邦”百盘上线活动对楼市传媒来说意义非常重大，相信未来“卖房邦”对于整个房地产行业都将产生其影响力。

随着各行各业电商如火如荼般飞速发展，房产领域因其市场基数之巨大而备受各界关注。“卖房邦”是楼市传媒新体事业部专为国内房产销售而开发的一款基于微信的全国房产分销应用平台。目前，“卖房邦”已经与21世纪不动产签署战略合作协议，并在海南与亿安地产进行全方位战略合作，提供平台给开发商、分销公司以及独立经纪人使用。

“卖房邦”的用户主要是房地产销售人员、中介经纪人，以及非地产行业意愿从事房产销售、推荐的兼职经纪人。“卖房邦”将采取注册邀请制，新会员需要通过创始会员的邀请才可加入。

目前已有中信、富力等热销百盘强势抢驻微信“卖房邦”分销平台。

为了更好地推动“卖房邦”平台，让更多的精英充分地利用这一优秀产品，创造更好的业绩，“卖房邦”将拿出100万元奖金奖励“卖房邦”会员和购房人。参与本次现金返利活动的方式简单，“卖房邦”会员只要通过关注微信公众账号“卖房邦”，完成注册，并认真填写真实有效的个人信息即可参与评奖。购房人则可以通过使用“卖房邦”购房优惠券，与开发商成交后凭借相应的购房成交凭据参与评奖。

此次会上，“卖房邦”的系列产品“买房邦”也同时上线，供购房人在线了解楼盘房源状况，并且享受海南购房返利万元优惠。

在此次“卖房邦百万奖励计划”中，设有月度、季度“卖房邦会员”成交排行榜和海南度假购房季幸运大奖等，各奖项奖金合计百万元。“卖房邦百万奖励计划”活动的数据统计将在2014年3月31日截止。

任志强：房地产发展已经进入4G时代

在“卖房邦”百盘上线活动上，知名地产商任志强表示，4G或者先进的媒体已经迫使人们的生活不得不去跟随新媒体的脚步。你如果不愿意跟，你必将落后他人。

我们看到淘宝网上经常有秒杀，谁快谁在前头，每个人都觉得自己秒杀了，结果只有几个人获得了结果。要真正发展到整个运用云计算的方式来计算的时候，我觉得中国的统计局基本上都可以被代替了。通过我们各种网络和各个专业的这种操作方式，可以让我们的市场更加透明，而让所有的人都可以轻易地从市场上获取信息。即使不卖房子，但每个人都可以通过网络了解所有的交易结果而引导出来市场走势。不管是投资、供应量，还是最后的消费结果，甚至于判断出消费的人层变化、收入层变化等。

山东有一家公司两个网站。第一个网站叫作“房价管家”，它能显示全国386个城市的所有交易记录。另外一个网站类似随手拍，当你看到一个房子拍下照片后，发到网上寻问这个房子的价钱，网站便会在几分钟甚至几秒钟之内告诉你，这套房子在这儿有没有交易记录，如果没有交易记录那么就会提供周边的楼盘信息。这个网站还可以告诉你这个城市从1000元/平方米至4000元/平方米售价的每一套成交价是多少，分析结果可以告诉你男女买房比例和年龄层次。

卖房协议范文第10篇

原告温某和被告郑某于2006年7月10日签订一份购房协议，被告郑某将其所有的房屋一栋，以12.5万元的价格转让给原告温某，双方约定在2007年4月10日前办理过户手续，原告预付购房款4万元，剩余购房款在办理过户手续之后支付。并约定“如有一方违约，应向另一方支付违约金5万元”。随后，原告温某分别于2006年7月和12月、2007年3月，分3次共向被告支付购房款12万元。但是2007年4月，原告要求被告办理过户手续时却遭到拒绝。因此，原告诉至法院要求被告继续履行协议。

法院查明，在双方签订购房协议后的1年时间里，该栋房产的房价涨了将近70％，房产价值由原来的13万元左右变成了23万元。为此，被告郑某觉得自己当初把房子卖亏了，而且自己即使支付5万元的违约金也依然有利可图，于是便宁愿支付违约金也拒绝继续履行协议。

法院在审理查明以上事实之后认为，公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意地履行协议约定的权利义务，原告要求被告继续履行协议的要求应得到法律支持，遂依法作出了被告继续履行合同的判决。

点评：胡勇军（浙江海通联合律师事务所律师）

近年来，随着房地产市场行情节节攀升，由于房价上涨所导致的房产买卖纠纷也日趋增多，其中最为典型的就是卖方违约不卖房。

由于房屋买卖从买卖双方签订买卖合同到实际办理产权过户等相关手续之间，有一个较长的时间跨度，这期间房价很有可能存在较大涨幅，其涨幅甚至可能超过合同约定的违约金。对于卖方来说，即使因违约支付违约金也仍然存在较大的获利空间。因此，许多卖方不惜以支付违约金为代价，撕毁原房屋买卖合同，将房屋卖给其他出价更高者。

本案中，原、被告于2006年7月10日签订购房协议，双方约定的办理过户手续时间是2007年4月10日前，中间间隔了9个月，该栋房产价值也从原来的13万元涨至23万元。被告为了追求利益最大化，宁愿支付违约金也不愿再继续履行协议。

合同法明确规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在签订合同时，也应当预见到市场波动可能给自己带来的风险，慎重签订合同。而一旦合同签订生效，对合同双方就具有约束力，双方都应该严格按照合同约定履行自己的义务，不得再因市场风险等原因擅自解约。

同时，合同法第107条还规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据该规定，当事人一方在事实上能履行合同义务而故意违约的情况下，另一方可以要求其承担“继续履行”的违约责任。因此，被告拒绝按合同约定的时间办理过户手续时，原告可以至人民法院，要求法院判决其继续履行合同。