赌徒老公要卖房

自2011年8月，新的《婚姻法司法解释三》实施以来，它对我们的婚姻生活有着怎样的改变？我们又该如何应对？本刊特邀著名律师王芳坐堂，为你讲述《婚姻法司法解释三》的那些事儿。

【案情介绍】

上个月的一天早上，我刚走进办公室，就看到两对双胞胎坐在沙发上等我，这让我感到既意外又惊喜。一对双胞胎小姑娘看上去五六岁的样子，穿着一模一样的花裙子，非常可爱；另一对成年女性双胞胎看上去30出头，还好两人穿戴不同，否则我还真分不清谁是姐姐、谁是妹妹。

“我叫陈小暖，这是我姐姐陈大暖，我们是一对双胞胎。王律师，我姐夫乔维明要卖房子，我姐该怎么办啊？”穿紫色衣服的女士首先开口说。

“卖房子？如果是共同财产的话，你必须同意才行。难道房子只登记在你丈夫一个人的名下？”我问一旁的陈大暖。

陈大暖说：“王律师，你说得对，房子就是登记在我老公一个人的名下，他去过户根本就不需要经过我的同意啊。”

“那他为什么要卖房子呢？”我疑惑地问这对姐妹。

好老公迷上了

“我和老公结婚已经8年了，婚后生了这对双胞胎女儿，如今女儿都6岁了。我老公是做生意的，我们在当地也算是富裕家庭。一年前，全家去澳门旅游，出于好奇去了，没想到，就那么一次，他就迷上了。回到南京后，他屡次背着我去澳门。前前后后加起来总共输了上百万元，眼见着我们的存款已经被他输光，他又开始四处筹集赌资，并打算把他名下的一套别墅卖掉。”

听到这里，我很为她担心，“原来如此，你老公疯狂一事，难道没有影响你们的夫妻感情吗？因为根据我的经验，男人一旦染上的恶习是非常难以戒掉的。”

这时候，陈大暖低头小声抽泣了起来，“王律师，您说得太对了，我老公之后简直像是变了一个人，经常不回家，生意也逐渐荒废了。我不是没有想过离婚，可我们还有两个可爱的双胞胎女儿，我不想女儿没有爸爸。再说，我老公的本质不坏，他只是中了的魔怔了，我总想带他去戒赌，他早晚有一天会回头的。”

看着满脸泪水的陈大暖，我不禁佩服起她对丈夫的感情。夫妻之间，也许需要的就是这份互相理解与宽容。

“还有，您不知道，我老公对我和我娘家是有恩的。那年我考上大学，可是家庭经济条件很差，是我老公出钱，才让我读完了大学。婚后不久，我爸又得了癌症，也是我老公花了40多万元。如今，我老公有难，我不能撒手不管，不管怎样我都要努力挽救他。”

听到这里，我才知道这个家庭背后有这么多感人的故事。原本想劝陈大暖离婚的念头瞬间打消了。现在，我应该帮助她在不离婚的前提下保住房子。

大别墅眼见要易主

这个时候陈大暖接着说：“我想送他去戒赌所，可他一直没当回事，还总是偷偷摸摸跑到澳门去赌。家里的现金一直都由他保管，我估计输得差不多了，他就打起了房子的主意。前几天，我正在家里给两个孩子辅导功课，他竟然带着一对外籍夫妇来看房子，说是公司周转不灵，要卖房子。可我心里知道他现在还哪有心思经营公司啊，他肯定是要凑了钱去澳门。我是坚决不同意他卖房子，可房子在他名下，我阻止不了啊。现在我向您求助，求求您帮帮我吧，我应该如何才能保住这套房子啊？王律师，难道我要和女儿住到大街上吗？ ”

听完了陈大暖的话，我的心情顿时沉重起来。不过，从她刚才的表述中我分析这套房子还是可以保住的，我告诉陈大暖姐妹，当务之急赶紧买飞机票回南京，去房屋管理部门进行房屋权属异议登记，然后15天内向房屋所在地法院丈夫乔维明要求婚内分割这套房子，只有这样才能保住房产。

“房屋权属异议登记？这是什么意思啊？登记了就能保住房子吗？”陈小暖急忙问。

我解释道：“房屋异议登记是2008年《物权法》出台后，出现在人们视野中的一个全新名词。根据该法律的规定，如果利害关系人认为不动产登记簿上记载的所有权人存在错误，而不动产登记簿记载的所有权人又不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。该条规定制定的初衷，是物权存在争议时，为保障权利人利益，在法院做出物权最终裁决之前，使不动产处于一种交易被禁止、权利人不能处分的状态。所以你们不要犹豫了，房子是你们婚后购买的，那就是夫妻共同财产，你当然是所有人之一，你是有权利申请房屋异议登记的。赶紧去做吧，说不定你老公这两天就要跟那对外国夫妇办理过户手续了，夜长梦多，你还是先下手为强。”

姐妹俩听了我的建议后，立即起身回了南京，顺利地办理了房产权属异议登记。

隔了一天，我又接到了陈大暖的电话，她告诉我：“王律师，您真是太英明了，就在我们办完房屋异议登记后的第二天上午就收到了房管部门的电话，告知我，我丈夫来办理房屋过户手续，但被他们拒绝了。”

“太好了。”我真心为陈大暖感到高兴。

“可我还有一个问题，您之前跟我们说的是办完异议登记后向法院提起婚内分割财产的诉讼，可工作人员却告诉我们要先离婚。我这下就蒙了，我到底应该怎么办呢？”

我告诉她：“如果是2011年8月之前，除非离婚，否则法院是不会为夫妻分割共同财产的。要想分割财产，就必须先提起离婚诉讼。”

“可是我不想离婚，还能分割财产吗？”陈大暖问。

“去年8月《婚姻法司法解释三》出台后，你的问题就好办了。如果夫妻一方有变卖、转移夫妻共同财产的情况，另一方是可以直接分割夫妻共同财产的。”

听完我的解释后，陈大暖顿时踏实了。之后，在当地律师的指引下，她和丈夫进行了婚内夫妻财产分割，意味着房子保住了。

【法律分析】

我国《婚姻法解释三》第4条明确规定，婚姻关系存续期内，夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等等严重损害夫妻共同财产利益行为的，受害方可以请求分割夫妻共同财产。

陈大暖和乔维明夫妇正属于这种情况。乔维明因成瘾挥霍继而变卖夫妻共同财产，在这种紧急、特殊情况下，妻子陈大暖是可以分割夫妻共同财产的。

在日常生活中，夫妻感情好的时候，购买共同房产后确实是无所谓登记在谁的名下，但如果只登记在一方名下，是非常容易在感情脆弱等特殊时期被另一方私下转让的，这种情况在我们处理的案件中非常常见。但是不是被一方私下转让后就没有回天之力了呢，其实不然，还是有很多办法。

如果卖房一方和买房人是恶意串通签订假合同，实际目的是在离婚前转移夫妻共同财产的话，是可以主张他们之间的房产转让行为无效的。这一点，我国《合同法》有明确规定。

律师支招

王芳

全国律师协会民委婚姻法论坛副主任，北京市大成律师事务所高级合伙人

1.夫妻共同购房，二人共同做房主。

对于买房子这种大事，建议夫妻俩一定要充分重视，最好共同签署一份《房屋买卖合同》，共同登记为《房屋产权证》上的所有权人，这样任何一方没有对方的认可都不能私自转让房屋，真正做到防患于未然。

2.发现对方欲转让房屋，可先异议登记后。

一方如果确实要转让房屋，情况紧急的，另一方可直接拿着结婚证、身份证前往房屋所在地的房管部门，要求做房屋权属异议登记。异议登记后15日内，前往房屋所在地法院提起确权诉讼，待法院确认房屋为夫妻共同财产后，持法院生效判决书前往房屋管理部门，将夫妻两个共同登记为《房屋产权证》上的所有权人。