装修监理总结范文
时间：2023-10-15 13:56:05
装修监理总结篇1
万科集团成本横向比较工作总结一、公司组织架构1．总部的职能万科由于多城市开发的需要，逐步形成了目前的地产化总部，总部不仅在拿地方面起到了对公司整体资源配置的枢纽作用，同时在总部设置了工程、设计、成本的相关部门，对分公司的对口部门进行管理、支持，对发挥集团资源优势、降低操作成本起着重要作用。目前万科总部职能部门进行的集团统一采购工作、设计标准化工作、成本信息化建设、网上采购工作，都走在同行前列，尤其是集团统一采购，充分体现了规模经济优势，对成本降低起到显著作用。相比之下，中海的大陆总部更接近投资型总部，仅在规划设计、营销管理上对分公司有管理职能，总部没有工程成本管理的职能，没有体现规模优势。奥园做为刚开始进行多城市操作的新兴企业，总部的组织架构比较模糊，网上公开的资料显示，广州奥园、上海奥园、北京奥园仅是投资方相同的完全独立的三家企业，没有万科的规模优势。2．分公司的组织架构：在分公司的组织架构方面，中海有专门的物资部、奥园有专门的装修部，在设计部、成本部、工程部、项目部及招标小组的组织架构上，万科、中海、奥园基本相同，都实现了经济、技术分部门管理。施工单位出身的深圳中海特别重视材料设备的采购，专门设置了物资部，对材料的控制力度强于万科，如大宗的材料：钢筋、水泥、商品砼均采用甲供的形式（中海成都公司例外）。材料甲供的好处在于能够以较低的价格得到品质更有保证的材料，缺点是增加了甲方的人力成本、对甲方的材料专业能力、管理能力要求较高。为了实现最大限度的成本降低，将成本按照不同专业、不同材料逐一分解，对每一种材料均找到合理的控制方式，是中海成本管理的重点。中海的三大材甲供，在材料成本控制上对万科很有启示。北京奥园在材料设备的操作模式上与万科基本相同，没有设置材料设备部，三大材也没有甲供，但其在精装修住宅开发方面更加具有优势。由于奥园所有的开发项目都是全装修，故奥园对住宅的精装修十分重视，专门设置了装修部。装修从设计到施工均由装修部全过程管理，装修的工程质量得到充分保证，造价也能得到有效控制。万科目前带精装修的项目不多，没有设置装修部，往往是土建工程师或设计师兼职负责装修的现场管理，但随着精装修住宅开发比例的增加，万科目前的架构形式就较显得较粗放，不够专业，北京万科星园精装修工程中就已经出现了变更签证较多、结算久拖不决的现象。在带精装修的项目上，奥园装修部的设置可以给我们的装修成本管理上有一些启示。3．监理公司的设置万科与奥园均采用社会监理的形式，但中海有自己的监理公司，采用自行监理的模式，与社会监理相比，自行监理更加尽职尽责，这也是中海工程管理水平强于万科的一个重要原因。
装修监理总结篇2
【关键词】 装饰装修；施工；监理
【中图分类号】 TU712.2 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2012）05-082-02
现结合本人参与过的民用建筑工程装修施工监理工作，将遇到的问题及一些经验心得整理出来，谈谈个人几点体会，和同仁探讨。
1 关于材料控制方面
1.1 必须按设计文件和审图文件要求选用材料，所用材料的质量必须符合设计要求和国家现行标准规定，并按设计要求进行防火、防腐、防虫处理，施工单位需提供材料样品报监理（附相关资料），主要材料在使用前必须得到设计、业主确认。
1.2 监理根据业主、设计确认的材料小样进行货对板验收，（规格、品种、数量、品牌，颜色）需进行材料复检的要按比例进行见证抽样送检。
1.3 材料选用方面要考虑所用材料是否与施工工艺及环保相符，如聚氨脂防水材料在其上面贴砖易产生空鼓且气味较大。
1.4 对乙供材方面的控制，建议采用甲指乙供（甲方指定材料的品牌、生产厂家、质量要求）或采用甲控乙供（乙方提供几种品牌给甲方确认），有可能还需对供应商进行考察，待甲方确认后，方可订货。乙供辅材最好也能够指定牌子及提出质量要求，如白水泥、地漏盖、五金件、石膏线条等。
1.5 关于甲供材料管理方面的控制，施工单位按甲方的要求提出相关材料的数量及到货时间计划表，安排专人负责材料计划及材料合理进场的管理与协调，确保材料随时供应充足，现场物流通畅，甲供材尽量能够按时供货避免施工单位提出影响工期理由。
1.6 在合同签订时，必须对材料质量保证有明确的处罚规定，一旦发现进场材料有问题，可以按合同规定对其进行处罚，将材料质量保证与工程款支付挂钩，质量不符合要求的拒付当月工程款。
2 关于施工单位的选择方面
2.1 目前，建筑市场上承揽装修业务的，有不少是通过关系揽工程，接了工程找装饰施工企业挂靠，找来一些民工便干起来，根本谈不上什么专业技术知识、技术管理，大公司只收取管理费，不参与管理，进场后加剧了业主、监理管理上的难度。
2.2 装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质，慎重的选择一个实力过硬，诚实守信的施工队伍。是保证能否施工顺利的重要环节。选择施工单位的时候除一些硬性指标要了解外，（资质，案例，荣誉之类的等）应多问，多看，多想，也可通过其他的渠道了解施工单位有无其他不良信息，务必到该单位在建的施工现场和已完工程处进行现场考察。其次是了解施工单位在行业的口碑，规模和企业存在的年限。
3 关于合同订立细致、完善方面
3.1 由于装修施工不像土建那样容易按分部体或楼层划分形象进度，且材料费用所占比重较大，付款方式上需考虑到怎样能够更好地控制施工进度及质量，尽可能采用月进度付款方式，避免施工单位资金压力过大，造成材料、人员不能够及时到位，采取拖延的办法，最终必将影响工期。
3.2 工期考核上设置分项完成时间节点，明确质量、工期阶段性目标，奖罚办法落入合同。
3.3 适当考虑装修总包配合费，精装工程专业分包单位多，主要靠主包来管理协调，承担的风险责任相比其他分包要大的多，考虑给予一定的管理费，对提高其积极性有一定作用。
4 关于图纸设计及深化方面
4.1 由于装饰工程施工图在有些部位上设计不是很具体，只是一种示意图，常常是套用一些节点详图，尺寸也不一定很准确，与现场不相符，按图纸根本无法施工，需要施工单位依据设计图纸，结合工程现场，对一些图纸和现场不相吻合的地方进行修改或重新深化设计。
4.2 根据实际情况施工期间最好设计人员能够驻场办公或每周至少要到现场一次及时解决现场涉及到设计方面的施工问题。装修单位也要主动拿着自己的深化图纸多找设计师沟通，得到原设计人员书面认可。
4.3 业主（监理）应定期频繁地主持召开各相关专业设计均参与的设计协调会，尽量做到会议现场解决问题。同时，协调会议的纪录应作为深化设计的重要出图依据反映于深化图纸中，由设计方最终确认。
5 关于现场施工管理方面
5.1 施工单位提出疑问、做法，业主、监理最好能够当机立断确认，避免影响工期，小的问题1天内给予回复，大的问题3天内给予回复，最好能够采用书面形式给予回复。
5.2 监理除了材料、工序验收外，最主要工作就是组织协调好各相关单位之间衔接及工程中各种争议和矛盾，使其各单位施工能够按顺序插入，达到有机配合，定期召开工程协调会以解决施工中出现的问题，协调各专业之间的关系，确保工程项目有条不紊顺利实施。
5.3 强化推行样板引路指导施工的管理模式，各道施工工艺大面积铺开之前，要求各施工方先制作样板件、样板间（层），各家装修单位互相学习、借鉴，统一做法。工程质量、工艺要求、装饰效果及使用功能经业主、设计、监理、总包等有关单位确认满足要求后，方可大面积展开施工。
5.4 高层建筑进入大面积室内装饰阶段，往往室外人货电梯已拆除，垂直运输压力大，这给装饰施工带来了很多不利因素，根据施工进度，详细安排每日/每周的施工材料进场计划，在适当的施工楼层分批安排临时材料周转仓库，以减轻/减缓垂直运输的压力，大宗材料及设备运输应避开高峰期间，利用晚上统一运输。
5.5 装修与其他专业如强电、弱电、空调、消防、楼宇自控等立体交叉作业多，在不影响施工总进度的情况下，划分施工界面，以安装管线工程率先施工、装饰工程紧跟其后，防止因施工界面不够引起的等工、窝工现象发生，必要时每日召开各专业分项工程例会，协调解决施工中各种不利施工的负面因素。
5.6 尽量选用成品化的部件，如：成品门及门套、橱柜、淋浴隔断等，以便于批量采购及统一施工管理。
6 关于装修前期施工准备阶段方面
土建与精装修单位做好交接面的移交工作，移交时一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机、检查门窗洞口尺寸、室内几何尺寸（方正度），墙地面天棚平整度及空鼓、地面标高、防盗门安装、铝合金门窗（玻璃）安装、管线底盒（箱）、抹灰质量、排水坡度等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。交接工程中发现问题采用书面形式做好记录签字确认，监理做好监督作用。交接工程中不可能强求土建总包解决所有大小问题，精装修工单位及监理要掌握好移交标准的尺度。如果装修施工中能够补救的可要求装修单位处理，不能补救的应由土建单位处理。
7 关于成品保护方面
7.1 土建总包将现场移交给精装修总包后，现场内的所有成品保护责任由精装修总包负责，直到竣工验收交付。
7.2 装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。
7.3 各分包单位在完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及甲方验收合格后，并进行可靠成品保护措施，即可将成品分批为单位移交给装修总包，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责。
7.4 装修总包必须每一个施工段配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施。
7.5 对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内，对于要修整的项目须经许可方可进入。
8 关于装修提前介入方面
8.1 如果项目定下来做精装修，从土建设计及施工阶段就应考虑介入，避免造成装修时重复施工及二次大面积改造，对节约成本缩短工期会有利。如土建施工阶段门窗洞口的准确统一尺寸预留，墙面腻子（乳胶漆），地坪（踢角线）可暂不施工，水电施工到入户门口，当然具体操作上会有一定难度，牵涉到毛坯房验收等一系列问题，需要和有关部分沟通协调。
8.2 总包施工图和精装修施工图一般是由不同设计单位实施的，建议在总包施工图的建筑做法中将相关地面、墙面和顶棚的建筑做法标至精装修完成面，以便总包单位、各分包单位、监理单位了解今后精装修做法，只要在合约招标阶段明确总包单位的实施范围和界面即可。需要强调的是，总包施工图中机电点位一定要与精装修图严格对应，以便总包单位一次实施到位，厨房、卫生间开关插座位置需与墙面排砖图和橱柜统筹考虑，尽可能的避免二次改造施工。
装修监理总结篇3
在公司里，我们也会把大老板（间接上司）比喻成“大猫”，小老板（直接上司）比喻成“小猫”。打牌时，同时拥有大、小猫，是天大的好事。但是，在公司里面，如果下属同时接收到大、小老板发出的不同指令，那可就是令人束手无策，左右为难了。
一、工作中，下属遭遇到大小老板不同指令
张林在某外资食品公司做人力资源兼行政经理。他的顶头上司大中华区HR总监是个德国人，非常热衷于在各大高校做“大学生招聘巡展”。尽管公司每年能够招进的应届大学毕业生屈指可数，但是总监说是为了给公司储备人才，提升公司的雇主品牌，这些巡展工作必须每年持续不间断。所以，一到岁末年初，张林就开始为“大学生招聘巡展”的事情做各种准备工作。
但是，今年的情况似乎与以往有所不同。在公司HR部门会议上，大老板（公司总裁）直接对张林说：“今年‘大学生招聘巡展’的时间，刚好与公司并购后第一次在桂林举行的‘大中华区销售大会’时间重叠，因此，今年行政部门要全力配合做好‘大中华区销售大会’，‘大学生招聘巡展’的事情暂缓。”
会后，张林到HR总监办公室找领导商量两项工作的时间安排。但是，HR总监给他的指示与大老板意见不同：“这两项工作一定要齐头并进，而且重点还是要落在招聘巡展上。”
“那怎么跟大老板那边交待呢？”张林问。
“我会向大老板说的。”HR总监回答。
为了使两项工作能同时开展，张林把下属员工分成两拨，分头行动。但是，在桂林的“销售大会”召开时，张林因为招聘巡展的事情太忙，抽不出身，就临时让助手代替自己去了桂林。事后，助手从桂林回来，告诉张林说，在销售会议期间出了些小问题。在会议期间，大老板让助手找张林来商量工作，但听说张林没有到桂林，就问HR总监：“张林为什么没来？”
“他在忙‘大学生招聘巡展’的事情。”HR总监回答。
“我不是已经说要把重点放在‘销售大会’上了吗？”总裁又问。
“嗯……，”HR总监没有再接话。
张林听完助手这么说，心一下子悬到了嗓子眼。好在大老板随后并没有针对这件事情再追究张林的责任，这件事就这么过去了。
……
半年后，由于公司并购导致人员增加，公司决定搬家，换到面积更大的办公室。这一次，在新办公室的装修风格上，大老板和HR总监的意见又有不一致的地方。由于公司新并购重组，各种成本都居高不下，所以这次新办公室的装修费用很有限。大老板觉得：应该把有限的费用花在员工个人的办公空间上，优先满足员工的办公舒适度。HR总监则认为：公司新并购，要注重对外形象宣传，装修应该首先把公司门面、接待室等对外形象方面做好，剩下费用再搞其他。
有了上次的教训，张林觉得小老板（HR总监）并不牢靠，应该按照大老板的意见来做。但是这种事情又不能在HR总监面前明说，更不能直接找大老板去否定HR总监的意见。这不就成打小报告了吗？
那应该怎么办？难道还是像上次那样——打掉了牙往肚里吞？张林陷入两难的困境。
二、记住：老板总是对的
快下班时候，张林的手机响，是大学同学罗伟，约晚上一起吃饭，说是老同学叙叙旧。罗伟是广州某猎头公司销售总监，对个人职业生涯发展有很深的研究。两年前，张林从国有企业跳槽到现在这家外资食品公司，罗伟当时是帮了不少忙的。
华灯初上，张林与罗伟坐在广州绿茵阁咖啡厅一个临街的位置。优雅的环境、柔和的轻音乐，能使人暂时忘记白天工作的烦恼。但是，这时张林怎样也无法完全平静下来。
“怎么，工作又遇到阻碍啦？”罗伟看出了一些端倪。
张林把这段时间公司新办公室装修的事情说出来，让罗伟给些意见。
罗伟的第一反应是：“职场人士，要记住：老板的做法总是对的！”
“我肯定知道这些职场规则。作为下属，我会把按照老板的意见来开展工作。但是，现在我碰到的是大小老板两个不同的意见，无论我怎样做，结果都会得罪其中一方，现在我变成里外不是人了。”张林有点无可奈何。
“你先别发愁，问题都总有解决的办法。”罗伟喝了一口红茶，“很多人把这种‘多头管理’行为看作是‘办公室政治’的一种，下属通常都会成为‘政治’的牺牲品。碰到这种情况，大小老板给出两种不同的任务指令，下属如果不想牺牲自己，就一定不要擅作主张，最后把责任由自己一个人硬扛。因为下属能掌握的公司资源有限，在公司中说话的分量不够重，对事情结果的发展控制方面肯定没有自己老板拿捏得那么好。搞不好不仅自己忙忙碌碌，上司、下属、同僚还会对自己的处理结果产生一堆意见。所以，这时候要学会管理老板，让更多的人参与到事情的责任承担上，事情处理的结果也会变得轻松、简单。”
“管理老板？老板也能管理？”张林觉得罗伟的建议比较特别。
“对，就是要管理老板。下属通过婉转、间接的方式，让老板体谅到自己在处理具体工作中的障碍和苦衷，同时也看到了自己在工作中的贡献，避免自己成为职场夹心饼、牺牲品，这就是在管理老板。因为老板总是对的，当大小老板对工作任务的意见不统一时候，下属怎样做都会得罪其中一方。所以，唯一的处理办法就是让他们的意见统一。”罗伟越说越起劲，“但是要注意，下属在统一大小老板意见的过程中，不能采取过于直接的方法，而导致上下级之间冲突事件发生。如果出现矛盾冲突，最后的替罪羊一定又会是下属自己了。”
张林的眉头稍微松开了些，在新办公室装修问题上，要想办法尽快地让大老板和HR总监的意见一致起来，自己就不会为难了。
“好啦，老同学，不用太担心，船到桥头自然直。现在时间也不早了，我们就散了吧。”罗伟伸了个懒腰，穿上外套要走了。
冬天的广州气温还是很高。张林与罗伟分开后，没有马上坐车而选择步行回家。他要在静夜中慢慢回味刚才的交谈，让自己的思路逐渐清晰起来。
三、把事情放大化处理，利用群众力量统一大小老板的不同意见
第二天，张林回到公司上班。他并没有马上去找HR总监商量新办公室装修的事情。而是在公司内部发了一份会议通知，主题是让各部门经理就新办公室装修问题讨论发表意见。
会前，张林按照HR总监对新办公室装修意见，做成装修设计方案。在会议中让各部门经理针对这个设计方案来展开讨论。也就是说，新办公室的装修重点在门面装饰、对外形象宣传上，员工个人办公区域尽量简单化。
销售部林经理是个急性子，抢先发言：“目前食品市场竞争激烈，我们平时在市场上绞尽脑汁想销售方案，最大化地为公司开源节流，最后还要在客户面前强装笑脸装孙子，不知道有多辛苦。回到公司，就象回到家一样，谁都希望相对舒适地办公，暂时忘记在外奔波的劳累。这次新办公室的装修，行政部应该多为我们考虑，把员工的个人办公空间做得开阔一些、舒适一些。绝对不能简单化处理！”
“对！财务部虽然没有在外奔波作战，但是我们是处理公司事务最繁琐、工作时间最长的后勤支持人员，有了舒适的个人办公空间，我们的工作效率也能大大提高。另外，财务部有很多会计原始单据、凭证需要长期保留，一定要足够宽敞的部门办公空间的。”财务部刘经理也提出看法。
客服部秦经理提出不同意见：“市场竞争愈来愈激烈，所有的厂家都很重视自身的品牌形象建设，以挽留现有客户和吸引更多的潜在客户，增加市场份额。所以，这次新办公室的装修，首先要把门面形象、对外接待、宣传方面做好。公司形象好了，我们客服部受消费者的气也会相对少一些。至于个人办公环境，当然也是越舒适越好的，不过这些是其次的。”
……
“好了，大家对公司都很关心，给我们行政部接下来的新办公室装修工作提出很多宝贵意见，我代表行政部非常感谢。但是，公司的装修预算有限，肯定不能全部满足大家的要求。我会把大家的意见汇总后反馈给领导，再最终出台更好的装修方案。今天的会议感谢各位的参加。”张林结束会议后，感觉心情舒畅了很多，因为事情正向他预想的方面发展。
张林召开装修方案讨论会的目的，是要让各部门都参与到新办公室装修事情上来，把事情在公司内部放大化处理。看来他的目的达到了。
会后，张林完整地记录了各部门经理对装修问题的意见，把总结报告同时抄送给大老板和HR总监。
接着，张林找到HR总监汇报工作。关于新办公室装修事情，各部门都有不同意见，而且各自僵持不下，不能达成共识。由于大家意见不能统一，HR总监只能让张林把新办公室装修事情搁置一阵。
经过上次的讨论会议，各部门经理都知道了这次新办公室装修费用有限的事实。于是，他们都在通过各种途径为自己部门争取更大的利益。大老板与HR总监看了张林的会议记录，私下也找来部门经理作个别谈话，感觉大家提出的意见也是很实际的，都需要重视。老板们综合了大家的意见，看来要增加新办公室装修的预算，才能最终解决问题。
张林看看时机快成熟了，在最近的一次工作汇报上，向大老板与HR总监递交一份新的办公室装修方案，在尽量少花费用的前提下，满足了加强门面装饰、公司形象宣传和员工个人空间舒适宽敞的要求。新方案得到两位老板的一致同意。
这样，张林巧妙地把一个两难的问题解决了，自己在大老板与HR总监心目中也继续维持着“优秀下属”的良好印象。
四、后记：
装修监理总结篇4
【关键词】装饰装修；安装工程；监理措施
甘肃会展中心建筑群项目大剧院兼会议中心工程2008年11月开工，2011年6月20日通过了工程竣工验收，1013年获得建设工程的最高奖“鲁班奖”。笔者作为项目的总监代表，有幸参与了工程的监理工作，现将项目在装饰装修、安装过程中，采取的一些监理措施整理如下，与大家共享。
1 方案先行，奠定理论基础
本工程质量目标是“确保飞天金奖，争创鲁班奖”，为确保这一目标的实现，主承包单位和各专业分包单位分别编制了创优实施方案，监理部制定了《大剧院创优工程监理实施细则》及《创优控制计划监督管理记录》。业主和监理对各个省获得鲁班奖的项目在细部做法上的精细化施工进行了整理、汇总，并编制了鲁班奖集锦音像资料，多次组织主承包单位和各专业单位观看学习，结合大剧院项目的实际，进行讨论，明确各部位的具体做法。
2 多方考察，学习先进工法
在工程的装饰装修、安装过程中，为了达到满意的效果，业主单位多次组织监理、施工单位主要管理人员到国家大剧院、武汉琴台、广州歌剧院进行参观学习，对重点部位的装饰装修、安装先进工法进行现场考察，用以指导现场施工。
3 样板引路，做到有的放矢
采用样板引路先行，如材料样板引路，工艺样板引路，验收程序样板引路，质量标准样板引路，成品保护样板引路，确保工程质量有实物标准。比如在大面积石材铺贴、干挂前，选取四层大走道的一段作为样板墙，样板墙完成后组织业主、监理、施工及有关专家进行验收，验收合格后再进行大面积铺贴和干挂施工。在会议厅装饰装修大面积展开前，选取金昌厅为样板厅，为其它厅的装饰做法提供材料、质量验证的依据。在卫生间装饰装修开始前，选取四层会议区卫生间作为样板间，对墙面、地面排砖、洁具、吊顶安装进行各方会诊，确定方案后，再进行大面积施工。
4 创优方案挂牌，明确施工标准
在地面砖铺贴、石材干挂、屋面缸砖铺贴等亮点项目实施现场，制作悬挂创鲁班奖亮点实施牌，标明实施部位，责任人及规范要求偏差值，现场控制指标高于规范要求，并在工序施工前，监理部与项目部有关人员共同对操作工人进行技术交底，明确验收程序及标准，不但使每一位操作人员知道所施工项目的质量控制标准，而且现场监理人员和施工单位管理人员标准一致，不存疑问。施工单位质检员及现场监理随班检查，随时发现问题及时现场解决，整个工程施工过程始终处于受控状态。
5 加大检查力度，对质量问题不放过
一个优质的建筑工程是工程各个方面优异的集成。这对工程的施工质量提出了很高的要求，工程的施工是一个长期的过程，是由一个个小工序、小节点组成的，任何一个细节出现问题都可能导致目标的失败。抓好质量管理，注重施工过程细节控制是业主、监理、施工各方都要认真抓好的。针对大剧院室内装饰装修创优“亮点”，我们对重点部位基本做到了全数检查。例如，大剧院墙、地面石材干挂铺贴，在石材铺贴之前，我们对石材排版进行严格审查并对现场放线、试铺进行跟踪检查，配合施工单位技术人员对施工操作人员进行技术交底和指导；对施工过程中发现的材料色差、未按操作工艺施工等问题不放过，及时口头或书面指出，并在相应位置粘贴“整改通知单”，详细列出问题所在，监督施工单位整改。
为保证大、小剧场特殊的声学要求，其天花墙面设计采用了GRG等新型建筑装饰材料。我们根据设计深化图纸及施工单位专项方案，对其安装过程进行旁站、平行检查。针对安装吊杆及结构构件采用焊接存在焊缝长度不够、焊缝不饱满等问题，监理部通过多方论证及结构验算，提出“固定钢构件采用机械连接”的合理化建议，大大加快了施工进度，降低了劳动强度且有效地保证了施工质量。
各种装饰材料进场后，由监理见证拆箱，详细核对品种、规格、数量等是否符合要求，对材料有裂纹、缺棱、掉角、翘曲和表面有缺陷的，立刻剔除。在墙面、地面大理石施工前，详细检查墙面、地面预埋管线的施工情况，做到上道工序未完成、质量不合格，不能进行下道工序的施工。
6 随时召开协调会，解决现场实际问题
大剧院工程牵涉到专业特别多，既有土建、装饰、消防、空调、电梯等常见专业，又有舞台机械、泛光照明、灯光、音响、水景、幕墙等不常见专业，相应的专业承包单位多，再加上建筑、结构设计与各专业的设计存在许多错、漏、碰、缺等问题，监理协调的工作量特别大。监理部根据现场实际情况，随时召开现场协调会，召集有关专业技术人员，汇集各方意见提出解决问题的办法。特别是在施工后期，监理部协助业主每天晚上召开各方协调会，总结当天工作，安排第二天工作，做到处理问题不过夜，当天的工作必须当天完成，以确保总体计划的完成。
7 配合业主搞好“三优” 竞赛活动，推动工程良性发展
大剧院兼会议中心工程是甘肃会展中心建筑群项目的一部分，在监理部的大力配合下，业主从2009年7月份开始，在项目上开展了质量、安全、进度“三优”竞赛活动，监理部首先督促施工单位对施工人员进行有关竞赛活动的学习及各分部分项工程的安全和技术交底；做好“三优”竞赛活动的落实工作
8 成立“联勤”小组，为工程安全保驾护航
工程进入装饰装修、安装阶段后，大量的人员、设备、材料进场，工地安全形势十分严峻，经监理部提议，由各承包单位及监理部抽调安全人员成立安全“联勤”小组，要求各单位所有施工人员（包括业主、监理及各单位管理人员）必须佩带胸牌（卡）进入工地。对施工区域内所有的洞口、临边防护划分责任区，由两家内装单位对各自施工区域具体负责。联勤小组每天检查施工临时用电线路敷设、各单位施工区域垃圾的清理、现场材料的堆放、电焊作业时接渣斗的配备、消防设施的配备、办公区域的用电管理等等内容，对存在安全隐患的单位发整改通知单，限期整改。安全生产始终处于可控状态，安全情况稳定。
9 取得的成效
9.1 2013年获得建设工程的最高奖“鲁班奖”。
9.2 2012年获得甘肃省建设工程“飞天金奖”。
9.3 2010年获得甘肃省“三优一文明工地”。
9.4 监理部总结的甘肃大剧院兼会议中心工程建设规模，节能、节地、节材、节水、环保“四节一环保”方面，新工艺、新技术和新措施方面，新技术、新工艺、新材料、新设备方面，落实“科技、环保、人文、节能的建筑理念方面，技术的先进性、材料的性能、施工工艺等方面共45条工程特点和亮点，根据这些特点和亮点，监理部组织编写的《甘肃大剧院兼会议中心工程创优监理规划及实施细则》在业主组织的竞赛评比中，获得一等奖。
9.5 监理部在连续两个季度的“三优”竞赛评比中，因协调力度大，质量、安全文明施工、进度等方面抓的到位，受到业主的红牌奖励，并奖励现金40000元。
9.6 在业主方举行的甘肃会展中心建筑群项目创优措施及“三优”竞赛实施办法的考试中，笔者均获得第一名，受到业主方的通报表彰及现金奖励。
装修监理总结篇5
关键词 继电保护；状态检修；未来分析
中图分类号TM77 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）100-0077-02
对于电网系统而言继电保护装置的检修工作十分重要，为了能够更好的开展继电保护装置状态检修工作，就得确定系统运行时的状态，并同时使用多种检修方法。本文将从基本的检修方法出发，探索有针对性并实际有效地检修策略。
1继电保护状态检修含义
继电保护状态检修的相关内容是，对继电保护装置进行常规的维护工作，以确保能够及时有效的对装置进行检修处理。状态检修是依据设备目前状态信息基于先进的状态监测和故障分析的一种诊断技术，通过确定运行设备出现的异常，预测设备故障和使用寿命，并安排检修计划，根据设备现状的健康状况，安排和确定设备不定期检修和维修项目。状态检修也可称为预测检修，对状态监测的方法确定工作设备的检修现状，通过诊断和检测设备，就能够确定设备是否有检修的需要和安排最佳的检修时间。由于维护条件以防止危险事故的发生，保护装置可以有一个全面的监测和监测结果，形成诊断集成模型。
继电保护状态维修涉及到设备选型，设计，安装，调试，验收，维护，等方面，另外检测手段和检测水平需要达到专业要求和规定的标准，从而能真正的检测装置的运行状况，才能制定出最为适合的检测策略，统计保护动作的正确率，这种统计方法则是沿用前苏联的，在继电保护装置一年内动作的总数量和装置正确动作的次数进行详细记录，从记录的数据中观察继电保护系统每年的动作趋势，将不同的继电保护装置进行比较，找出最为薄弱的环节。一次设备规定不能在无保护状态下运行，因此当继电保护装置检修时，一次设备必须退出运行，但在实施继电保护设备状态检修之后，会大大降低电网设备的停电时间，提高供电的可靠性，从而减轻一、二次设备检修之间存在的矛盾。为了能够有效地发挥出状态检修中的的条件优势，继电保护装置维修工作就必须制定相关评价方法和标准。
2 继电保护状态检修方法的策略
在检修时，我们利用继电保护装置对断路器进行分、合闸试验，要对应断路器的检修周期。如断路器此时有临时检修工作，可对断路器进行必要的传动试验。在条件允许的情况下，也可进行断路器分、合闸的补充试验。继电保护装置在维护时，必须要充分了解其基本情况，不能单项的开展检修工作。这种周期性的维护工作使我们更加明确了解设备情况，才能完全确定装置的状态，比较大的电网继电保护装置都必须由两套不同原理且相互独立交、直流输入，输出回路组成，继电保护装置和各自不同的控制保护断路器进行对应。当其中一套继电保护装置或某一组开关拒动时，可以由另外一套不同逻辑的继电保护装置操作另一组开关迅速的切除故障。
状态检修的应用主要是考虑到继电保护装置的老化和损坏是缓慢的，一般是有规律的，在不同的条件和环境下，有化学量的变化，有物理量的变化，有电气参数的变化，其他的参数的变化，以及设备的运行时长，投运开始和停止使用的时间，负载变化，越限的数据和时间、环境条件等。所以要加强对继电保护装置的历史状态数据的分析。周期状态检测设备的分析，根据分析结果，随后记录故障点，统计后的结果有利于衡量继电保护设备维修各方面信息，确保在日常检修中尽早发现问题设备，从而控制设备的运行状态，以确保电网稳定运行。
这些设备使用在线监测试验时，能够更好的确保继电保护装置的正常运行，实现全面综合的监测。因此监测继电保护装置需要高科技含量的支持，包括绝缘耐压测试设备，变压器测试设备，电能表检定装置，互感器计量监控设备。监控设备维护人员的测试技术对电网运行中能够提供一个便捷，安全的监测装备。我们通过对这些设备的监测可以实现样机检验、样机主要参数和基本数据测量、安全保装置试验、性能试验、连续作业试验等监测工作。
3 继电保护状态检修方法及未来分析
断电保护状态检修方法在电网的状态检修中经常使用，不但能提高设备的健康水平，还能提高电网供电可靠性，有效缓解紧张的人力资源，提高检修工作效率。同时促进维护方法应注意所提出的“维修策略的实施，提高维护效率“全面的工作要求，开展试点工作状态检修。基于状态的维修应完成继电保护规划，综合规划的总体规划需要修理和维修时间，地点，完整的状态维修。再对分布的试点检查工作，试点的分布则是监测新技术的试验，能够确保技术的有效性和可行性。分步检修则是要合理分配检修人员，使继电保护装置进行全面而有步骤的维护。
继电保护的维护和管理工作，积极探索创新，不断总结新方法和新技术的研究，一直是标准操作规范流程的方法，使用标准化管理实现检修作业的技术管理，进行科学的设备维护工作。继电保护技术监督则需实行分级管理，分类管理，划分原则和调度管辖协议。
开展继电保护设备状态维修工作必须确定维修计划，继电保护设备的管理及运行维护部门应按照月、季、年的保护装置检测计划，配合调度部门，并作统筹安排。继电保护装置检验工作需制定标准化作业指导书及标准化的实施方案，其检测用仪器、仪表的准确级及技术特性必须符合要求，并定期进行校验。实行状态检修后，才能保证继电保护装置和自动装置的安全运行。
继电保护技术未来的分析是随着计算机硬件不断的发展，硬件部分也在不断的更新中进行的，因此电力系统的微机保护要求也在不断提高。微机保护不仅可以连续的工作，使本身有更高的可靠性，也能通过相同的硬件实现不同的保护原理，使设备制造简单化和标准化，除了有保护功能，还具有事故的分析和事故处理，故障记录等一系列功能。所以继电保护技术的快速发展，正在从较为传统的模拟式、数字式探索着进入到计算机信息技术的领域中。
参考文献
[1]程理丹，朱峰.浅谈电力系统中继电保护的安全运行的措施[J].华章，2012，No.30834：336.
[2]骆必锋.分析继电保护系统最优检修周期的优化算法[J].广东科技，2012，v.21；No.29519：37+27.
[3]付饶.探究当前继电保护运行方面的几个问题[J].黑龙江科技信息，2012，29：67.
装修监理总结篇6
关键词：高档住宅精装修；质量
前言
目前，因为各地楼价攀升降少，开发商在高档住宅建成后，通常都是已配置了精装修，这就使房屋业主们在装修时造价大大减少，以往的室内门、窗、地面等设施都是交房时就都已完备。在装修提供了更多的方便的同时，但各方业主对精装修过程中的标准和质量的要求也是越来越高，当渗漏、裂缝等质量通病再如往常不时上演时，带来的不仅仅是抱怨、投诉，更多的是既影响开发商的信誉也影响了业主的正常生活。所以精装修给我们施工及管理人员带来了新的挑战。
1装饰工程的质量基础
主体结构的质量尤其是外观质量是装饰工程的质量基础。
1.1砼结构砼指钢筋砼梁、柱、板。其平面位置、竖向标高、垂直度以及预留件、预埋管、预留洞位置必须在规范允许偏差范围内，这在《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.3.2-1表中对此已有明确的规定。第8节规定了砼结构外观质量的评价以及对外观缺陷的处理方法和程序，外观质量有缺陷不能随意处理，须先界定缺陷的严重程度，再根据规范强制性条文进行处理。以上虽然属于结构分部的质量控制内容，也容易被人忽视，但其控制工作的好坏，直接决定了后续装修工程的质量好坏。因此，做好砼结构外观质量验收是装饰工程质量控制的基础之一。在每一层拆模后就要及时进行这项工作，以求及时发现一些系统性的问题，在上层施工中予以避免。如，模板用久残旧、预留洞位置偏差等问题必须及时发现并纠正。这也是控制工作的关键之一。
1.2砌体《砌体工程施工质量验收规范》对砌体质量控制规定得很详细，需要强调的是，精装修砌体施工质量控制等级应按A级控制，其中的关键是砌筑工人的要求。随着建设规模的扩大，技能好的熟练工人数量越来越少，很多农民工放下锄头就上岗了，他们的边学边干，经常犯常识性的错误，甚至违反强制性条文。这就要求施工企业必须加强对其培训和管理。砌体组砌方法正确，交接可靠，尺寸准确，施工顺序满足规定，可以有效地预防裂缝形成，减少批荡层厚度。
2装饰工程质量控制程序
装饰工程质量控制程序可归纳如下，精装修住宅有可能拆分成10多项分项工程，由不同的分包单位实施，但每一项工程的开展均应严格按以下程序开展：
2.1与其他分部工程一样，图纸、合同、规范是我们开展质量控制工作的依据，施工技术管理人员据此编制施工方案，监理单位专业工程师据此编制监理细则，审核施工方案，施工单位管理人员根据批准的施工方案对施工人员进行详细技术交底，这是施工前准备工作。
2.2施工单位安排班组做出施工样板，各方检查施工中的过程和对施工样板进行实物验收，提出改进要求，制定完善施工方案，落实改进措施，这是施工质量的预控制。
2.3全面铺开施工，严格遵循施工样板确定的施工过程和技术措施，使所有实体质量达到施工样板的要求。
2.4对半成品或成品进行质量验收和中间交接，并做好产品保护工作。
3项目各方的质量控制要点
我们应将质量控制看作为一个系统性工程，这是因为业主、设计、施工、监理、政府质量管理部门对装饰工程的质量控制的角度和侧重点不同，而各自的工作均能直接影响到质量控制工作成败，分述如下：
3.1业主。装修档次标准由业主确定，同一材料有不同档次，选用较高档次、质量稳定的材料是装饰质量的基础。俗话说，“好妇难为无米之炊”，上述的材料就是“米”。业主须注意的是，无论任何情况之下，选用的材料不能违反规范要求，否则，工程无法验收。
3.2设计。装饰工程的设计往往是粗线条，达不到施工要求，为此必须由专业施工单位进行深化设计，例如门、窗、橱柜等专项工程，对深化设计进行把关，是设计单位的重要任务。实际工作中，因深化设计考虑不周做成的质量问题比比皆是。
3.3施工。根据设计、业主认可的深化设计编制施工方案，按照质量控制程序开展施工。
3.4监理。协调设计与深化设计，监督施工过程，保证按程序实施。过程控制（巡视、旁站、隐蔽验收等）和实体质量验收是监理单位的重要工作。
3.5政府质量管理部门。监督质量控制各方的行为，及时指出其在过程控制中存在问题。
4施工衔接
目前装饰工程的实施往往由很多个不同分包单位实施，其中包括了不少业主方的指定分包。如何协调其施工衔接是一个关键问题。其中的施工顺序、不同分包的交接界面、过程中的检查验收就是总包管理和监理协调的重要工作。
4.1在招标前必须拟定合同结构，理清各施工单位的合同关系。
4.2在招标文件中必须对各施工单位的交接界面进行严格界定，因为招标文件也是合同的有效组成部分，其界定可以作为日后处理协调交接界面的依据。室内装修需要交叉作业的施工部位很多，必须将各单位责任划分清楚。例如：对于铝窗框这一部位，土建单位负责窗台部位清理砼面、移交墨线和窗框边塞缝、周围防水，铝窗专业施工单位负责窗框内防腐、填砂浆；负责留出防雷连接码。机电安装单位负责防雷连接（包括连接线），室内精装修施工单位负责室内部位执补、扇灰、油漆等表面修复工作。如果能对每一部位都严格界定，必将减少施工过程的互相扯皮、推诿责任。
4.3在实施工程中加强总包管理和监理协调。注意做好中间过程质量验收和产品保护。
5各分项专业工程的质量控制要点
室内精装修包含了室内批荡、土建饰面砖、门窗、电照、弱电，淋浴门、木地板、橱柜、洁具等多个专业工程，每一项均具有不同的控制要点，如果要用一句话概括，这就是要防止质量通病的发生，这与技术管理人员的质量意识和技术管理经验密切相关，有经验的管理人员总能在事前控制，避免日后的隐患，经验不够的人员只能事后处理补救，造成翻工，既拖工期，也造成经济损失。所以，事前控制就是关键，技术管理人员应多考问以下因素，也许可以提前发现问题：5.1材料、构件、成品设备的质量是否可靠，耐久性是否符合要求。室内装饰材料和构件种类繁多，小到一个螺丝，一个合叶、一个拉手，大到一个洗菜盆、煤气炉、抽油烟机，都需要技术管理人员仔细鉴定。5.2裂缝多发部位。不同材料介质之间该如何避免裂缝，该如何防止温度变化产生的裂缝，采取拉结、加固的必要性。
5.3渗漏多发部位。外墙、室内地面、屋面该注意的部位，给水管道的试压（饰面前、饰面后均须进行），排水管道过楼板处的孔洞填补处理，浴缸出水口的处理，最后验收的防渗漏试验等。
5.4连接是否可靠。饰面砖是否空鼓，洗手盆、座厕、毛巾架等配件连接是否稳妥可靠。
5.5如何保护成品。小业主容不得一丝细微的损坏，而施工人员往往不注意保护他人的成果，这需要产品保护和现场管理相结合。
六、结束语
装修监理总结篇7
土建监理四标服务费申请说明
致：呼和浩特市城市轨道交通建设管理有限责任公司工程管理部
一、本合同段监理范围
本合同段为五站五区间，五站为市政府站、乌兰恰特站、内蒙古展览馆站、东影路站、艺术学院站；五区间为呼和浩特东站~市政府站区间、市政府~乌兰恰特站区间、乌兰恰特站~内蒙古展览馆站区间、内蒙古展览馆站～东影路站区间、东影路站～艺术学院站区间。
目前开工站点为艺术学院站和东影路站、内蒙古展览馆站、乌兰恰特站、市政府站；开工区间为呼和浩特东站~市政府站区间、市政府~乌兰恰特站区间、乌兰恰特站~内蒙古展览馆站区间、内蒙古展览馆站～东影路站区间、东影路站～艺术学院站区间。
二、监理工作机制
我监理部自进入2018年四季度以来，根据工程进展情况，对监理人员进行了调整，并增加站后专业监理工程师11名，我监理部专业监理工程师共计到位19人，监理员共计到位19人，监理部及各驻标监理组共计配备工作车辆2辆，租用办公用房2套，面积均为220m2，住宿用房3套，面积为45 m2，满足全体监理人员办公和生活所需。
我监理部成员共计13名，其中监理工程师7名，监理员5名，厨师1名。
我监理部派驻标段监理人员情况如下：
中铁三局艺术学院站共计派驻专业监理工程师3名，监理员2名。中铁七局东影路站共计派驻专业监理工程师1名，监理员2名；内蒙古展览馆站共计派驻专业监理工程师2名，监理员2名；万达广场站共计派驻专业监理工程师3名，监理员3名。中铁九局市政府站共计派驻专业监理工程师2名，监理员2名。负责站后监理工作专业监理工程师7名。派驻商混站监理员1名。
三、监理工作进展
2018年四季度我监理部所辖各施工单位完成工程量及产值如下：
中铁三局04标艺术学院站本季度完成：土石方回填（主体）本期完成10377.86m3，本期完成60.12%；钢筋混凝土底板、梁（主体）本期完成1段386.82m3，本期完成7.32%；钢筋混凝土底板、梁（换乘段）本期完成1段826.17m3本期完成100%；钢筋混凝土中层板、梁（主体）本期完成1段399m3，本期完成15.78%；钢筋混凝土顶板、梁（主体）本期完成4段2517.53m3，本期完成51.22%；钢筋混凝土墙（主体）本期完成1208m3，本期完成29.7%；钢筋混凝土墙（换乘段）本期完成283.02m3本期完成100%；钢筋混凝土柱（主体）本期完成220.7m3，本期完成37.42%；防水卷材（主体）本期完成1856.4m2，本期完成13.4%；防水卷材（换乘段）本期完成1344.18m2本期完成100%；防水涂膜（主体）本期完成2968.03m2，本期完成47.01%；钢筋混凝土站台板（主体）本期完成608.2m3，本期完成87.65%；混凝土OTE风道（主体）本期完成242.08m3，本期完成71.53%；钢筋混凝土冠梁本期完成47.04m3本期完成33.03%；围护结构挡土墙本期完成25.27m3本期完成26.24%；桩间喷射混凝土本期完成631.54m2本期完成27.92%；土石方开挖本期完成4023.97m3本期完成38.93%；钢筋混凝土底板、梁本期完成302.97m3本期完成48.34%；防水卷材本期完成745.03本期完成17.79%；降水井安装，本期完成1项本期完成100%；钻孔灌注桩本期完成240.07m3本期完成27.07%。
中铁七局东影路站本期完成钢筋混凝土站台板324.10m3；出入口完成钻孔灌注桩750.70m3，钢筋混凝土冠梁134.27m3，围护结构挡土墙78.43m3，桩间喷射混凝土1092.26m2，土石方开挖5063.46m3，临时钢支撑安拆320.19m；风道完成钻孔灌注桩211.52m3，钢筋混凝土冠梁47.88m3，围护结构挡土墙30.04m3，桩间喷射混凝土575.90m2，土石方开挖3714.39m3，临时钢支撑安拆211.45m，格构柱54.95m3。内蒙古展览馆站本期完成钢筋混凝土站台板339.27m3；出入口完成钻孔灌注桩350.39m3，钢筋混凝土冠梁97.21m3，围护结构挡土墙51.25m3，桩间喷射混凝土1128.66m2，土石方开挖687.11m3，临时钢支撑安拆146.95m，钢筋混凝土底板、梁29.97m3，钢筋混凝土墙75.26m3，钢筋混凝土顶板、梁，34.83m3，防水卷材161.68m2，防水涂膜64.8m2；风道完成钻孔灌注桩214.54m3，钢筋混凝土冠梁50.67m3，围护结构挡土墙22.59m3，临时钢支撑安拆249.17m。乌兰恰特站本期完成钢筋混凝土站台板388.36m3，混凝土轨顶风道243.24m3，回填混凝土472.35m3；1#出入口完成钻孔灌注桩192.79m3，钢筋混凝土冠梁27.58m3，围护结构挡土墙12.54m3，桩间喷射混凝土440.83m2，土石方开挖5175.87m3，临时钢支撑安拆195.82m；1#安全出口完成钢筋混凝土底板、梁17.35m，钢筋混凝土墙87.74m3，钢筋混凝土顶板、梁，13.24m3，钢筋混凝土楼梯8.42m3，防水卷材253.13m3，防水涂膜16.53m3；6#出入口完成钻孔灌注桩274.78m3，钢筋混凝土冠梁33.05m3，围护结构挡土墙17.25m3，桩间喷射混凝土544.55m2，土石方开挖3507.6m3，临时钢支撑安拆252.96m；风道1#及2#出入口完成桩间喷射混凝土347.2m2，土石方开挖2904.82m3，临时钢支撑安拆142.9m；风道2#完成钢筋混凝土底板、梁271.11m3，钢筋混凝土墙344.63m3，钢筋混凝土顶板、梁214.09m3，钢筋混凝土柱26.07m3，防水卷材，1208.08m3；7#出入口完成钢筋混凝土底板、梁33.51m3，钢筋混凝土墙42.59m3，钢筋混凝土顶板、梁26.46m3，钢筋混凝土柱3.22m3，防水卷材149.31m3；3#风道及5#出入口完成钢筋混凝土冠梁87.14m3，围护结构挡土墙84.92m3，桩间喷射混凝土402.22m2，土石方开挖6011.38m3，临时钢支撑安拆259.6m。艺术学院站～东影路站区间本期完成联络通道兼泵房14m，联络通道土体加固1项。东影路站～内蒙古展览馆站区间本期完成联络通道兼泵房14m，联络通道土体加固1项。内蒙古展览馆站～乌兰恰特站区间本期完成盾构机吊装、吊拆1台次，盾构机出场2台次，隧道盾构掘进347m，预制钢筋混凝土管片2232.05m3，管片设置密封条238环，柔性接缝环4个，联络通道土体加固1项。
中铁九局市政府站本季度主体土方回填设计量12703.33m3，本期完413.56m3，本期完成3.26%；钢筋混凝土中板、梁设计砼量1750.46m3，本期完成砼浇筑32.80m3，本期完成1.88%；钢筋混凝土顶板、梁设计砼量3548.11m3，本期完成砼浇筑144.21m3，本期完成4.06%；钢筋混凝土盾构井砼拆除设计量50.43m3，本期完成砼拆除50.43m3，本期完成100%；涂膜防水设计4246.42m2，本期完成597.46m2，本期完成14.01%；出入口钻孔灌注桩设计量1351.27m3，本期完成478.672m3。桩间喷射混凝土设计量3994.86m2，本期完成397.91m2；围护结构破除设计量392.33m3本期完成206.38m3。土方开挖设计量15917.54m3，本期完成1241.67m3。土方回填设计量5443.51m3，本期完成1782.13m3，完成32.74%；临时钢支撑设计量872.83m，本期完成233.67m。钢筋混凝土底板、底板梁设计量1144.67m3，本期完成575.28m3。钢筋混凝土墙设计量1561.07m3，本期完成746.77m3。钢筋混凝土顶板、顶板梁设计量860.37m3，本期完成435.40m3。钢筋混凝土楼梯设计量109.55m3（4个），本期完成54.28m3。卷材防水设计量5103.36m2，本期完成1776.16m2%。涂膜防水设计量1659.81m2，本期完成518.232m2。风道钻孔灌注桩设计量642.76m3，本期完成293.43m3。土方回填设计量6589.10m3，本期完成2651.32m3。钢管柱（格构柱）设计量96.01m3，本期完成56.8m3。钢筋混凝土墙设计量1136.68m3，本期完成684.26m3。钢筋混凝土顶板、顶板梁设计量1855.76m3，本期完成957.89m3。钢筋混凝土柱设计量74.92m3，本期完成37.13m3。涂膜防水设计量2682.56m2，本期完成1537.99m2。市政府-呼和浩特东站区间联络通道设计总量共29.85m，本期已完成23.35m。
中铁北京局（站后十三标）艺术学院站设备区装修：砌筑工程设计总量1654.34m3，本期完成803.61m3；垫层工程设计总量5564.23㎡，本期完成1865.03㎡；抹灰工程设计总量17431.92㎡，本期完成6806.17㎡；门窗工程设计总量134樘，本期完成70樘；公共区装修：垫层工程设计总量4445.71㎡，本期完成4445.71㎡；墙、柱面龙骨工程设计总量1938.15㎡，本期完成1325.71㎡；墙、柱面工程设计总量1938.15㎡，本期完成964.16㎡；顶棚龙骨工程设计总量4769.48㎡，本期完成3625.72㎡；车站风水电综合支吊架工程：设计总量1项，本期完成1项；动力照明：低压开关柜安装工程概算总量55台，本期完成39台；电缆桥架安装工程概算总量2500m，本期完成863.77m；车站通风空调与采暖：通风风管制作安装工程设计总量11132.50㎡，本期完成10586.29㎡；风阀安装工程设计总量331个，本期完成264个；消声器安装工程设计总量29个，本期完成7个；各类风机安装工程设计总量25台，本期完成16台；空调机组安装工程设计总量4台，本期完成4台；各类水泵、水处理器、集分水器、水箱等安装工程设计总量6台，本期完成6台；车站给排水：给排水管道及阀门安装工程设计总量1754.77m，本期完成1039.74m；管道及阀门安装工程设计总量1835.47m，本期完成1325.47m。东影路站设备区装修：砌筑工程设计总量1039m3，本期完成281.93m3；垫层工程设计总量2978.42㎡，本期完成2571.31㎡；地面工程设计总量2978.42㎡，本期完成2745.51㎡；墙面抹灰工程设计总量9957.49㎡，本期完成8764.27㎡；墙面踢脚线工程设计总量7037.9㎡，本期完成6829.53㎡；顶棚工程设计总量1696.87㎡，本期完成1598.38㎡；门窗工程设计总量93樘，本期完成90樘；公共区装修：垫层工程设计总量3141.96㎡,本期完成3141.96㎡；地面工程设计总量3141.96㎡，本期完成1415.22㎡；墙柱面龙骨工程设计总量1534.23㎡，本期完成1249.48㎡；墙柱面工程设计总量1534.23㎡，本期完成1260.82㎡；顶棚龙骨工程设计总量3777.79㎡，本期完成2383.28㎡；顶棚工程设计总量3777.79㎡，本期完成1475.34㎡；轨行区装修：轨行区装修工程：设计总量1项，本期完成1项；车站风水电综合支吊架安装工程：设计总量1项，本期完成1项；车站低压配电与动力照明：低压开关柜安装工程设计总量39台，本期完成39台；配电箱安装工程设计总量189台，本期完成169台；电缆桥架安装工程设计总量783.62m，本期完成655.67m；电缆敷设安装工程设计总量26895.81m，本期完成12554.52m；电气配管安装工程设计总量10374.20m，本期完成7138.95m；电气配线安装工程设计总量22380.89m，本期完成15802.13m；灯具、开关、插座安装工程设计总量1054套，本期完成652套；车站通风空调与采暖：通风管道制作安装工程设计总量7261.13㎡，本期完成4579.26㎡；风口安装工程设计总量226个，本期完成221个；风阀安装工程设计总量251个，本期完成200个；消声器安装工程设计总量27个，本期完成16个；各类风机安装工程设计总量24台，本期完成16台；空气处理机组安装工程设计总量4台，本期完成4台；各类水泵、水处理器、集分水器、水箱等安装工程设计总量6台，本期完成6台；各类水管、水阀安装安装工程设计总量637.33m，本期完成637.33m；车站给排水与消防：给排水泵类安装工程设计总量28台，本期完成7台；给排水管道及阀门安装工程设计总量1322.41m，本期完成1268.02m；消防泵安装工程设计总量4台，本期完成4台；消防管道及阀门安装工程设计总量1502.19，本期完成1373.60m；消防箱安装工程设计总量54套，本期完成36套；气体灭火：管道安装工程设计总量550.54m，本期完成550.54m；气瓶安装工程设计总量66台，本期完成66台；阀门及喷头安装工程设计总量56个，本期完成56个。乌兰恰特站：设备区装修工程：砌筑设计总量1267.48m3，本期完成880m3；垫层设计总量5119.36m2，本期完成4095.49m2； 地面设计总量5119.36m2，本期完成3941.91m2；墙面抹灰设计总量13420m2，本期完成10333.4m2；墙面及踢脚线设计总量7271.68m2，本期完成5235.60m2；顶棚工程设计总量2597.58m2，本期完成1974.16m2；门窗工程设计总量119樘，本期完成100樘；公共区装修工程：垫层设计总量3287.97m2，本期完成3222.21m2；地面设计总量3287.97m2，本期完成2300.25m2；墙、柱面龙骨设计总量1730.32m2，本期完成1485.83m2；墙、柱面设计总量1730.32m2，本期完成1215.32m2；顶棚龙骨设计总量3287.97m2，本期完成2291.72m2；顶棚设计总量3287.97m2，本期完成759.52m2；轨行区装修：设计总量1项，本期完成1项；风水电综合支吊架：综合支吊架设计总量1项，本期完成1项；动力照明工程：低压开关柜设计总量46台，本期完成46台；配电箱设计总量91个，本期完成71个；电缆桥架设计总量1126.52m，本期完成1009.05m；电缆敷设设计总量27819.81m，本期完成15606.91m；电气配管设计总量14267.90m，本期完成8789.50m；电气配线设计总量39422.58m，本期完成28423.68m；灯具、开关、插座安装设计总量1423套，本期完成363套；车站通风空调与采暖：风管设计总量8443.31m2，本期完成5675m2；风口设计总量277个，本期完成55个；风阀设计总量329个，本期完成312个；消声器设计总量24个，本期完成12个；风机设计总量37台，本期完成19台；空调机组设计总量4台，本期完成4台；各类水泵、水处理器、集分水器、水箱等设计总量8个，本期完成8个；各类水管、水阀安装设计总量1051.14m，本期完成1051.14m；车站给排水与消防：给排水泵设计总量21台，本期完成16台；给排水管道及阀门设计总量1874.69m，本期完成1625.36m；消防水泵：设计总量4台，本期完成4台；消防管道及阀门设计总量2823.93m，本期完成2660.14m；消防箱安装：设计总量45套，本期完成31套；气体灭火体系统：管道安装设计总量783m，本期完成783m；气瓶安装设计总量77台，本期完成77台；阀门及喷头安装设计总量74个，本期完成74个。
依据监理合同及补充协议第三条约定，及《呼和浩特市轨道交通建设管理有限责任公司专题会议纪要》（专题[2018]17号）①监理服务费按照每季度土建施工单位完工产值（扣除管片产值）的85%与监理费率乘积金额计取，进度款最多支付到合同总价（扣除管片监理费）的85%,工程竣工验收且结算金额经政府相关评审部门审定后，监理费支付至结算金额的95%，工程缺陷责任期满后支付审定结算金额的5%。2018年四季度应支付监理费2014052.00元。望领导予以批准。
北京铁研建设监理有限责任公司
呼和浩特市城市轨道交通1号线一期工程土建监理四标项目部
装修监理总结篇8
承接方（乙方）：
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1. 工程地址： ___________________________________
2. 居室规格：房型 ______ 层（式） ______ 室 ______ 厅 ______ 厨 ______ 卫，总计施工面积 ____________ 平方米。
3. 施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4. 委托方式： ____________________________________________
5. 工程开工日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日
6. 工程竣工日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日
工程总天数： ________ 天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写） ___________________ 元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。
1 、材料款 __________ 元； 2 、人 工 费 __________ 元；
3 、设计费 __________ 元； 4 、施工清运费 __________ 元；
5 、搬卸费 __________ 元； 6 、管 理 费 __________ 元；
7 、其他费用（注明内容） ______________ 元。
第三条：质量要求
1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
5. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 ％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
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1. 合同一经签订，甲方即应付 100 ％工程材料款和施工工费的 50 ％；当工期进度过半（ 年 月 日），甲方即第二次付施工工费的 40 ％。剩余 10 ％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2. 工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3. 甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的 1 ％支付给乙方。
4. 甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。
第六条：工程工期
1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 ％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 ％作为误工费支付给乙方 元。
2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4. 施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5. 施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1. 工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2. 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3. 甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1. 甲方责任
1 ）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2 ）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3 ）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2. 乙方责任
1 ）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2 ）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3 ）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
4 ）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
5 ）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为 12 个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 ％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 ％交付违约金，并办理终止合同手续。
2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1. 本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2. 补充合同与本合同具有同等的法律效力。
推荐合同范本·建筑装饰工程施工合同（甲种本）·办公楼装修合同·装饰装修合同·广东省室内装饰装修工程施工合同·装修合同书样本·装修施工协议书3. 本合同（包括合同附件、补充合同）一式 份，甲乙双方各执 份。
甲方（业主）： （签章） 乙方： （签章）
住所地址： 企业地址：
邮政编码： 邮政编码：
工作单位： 法人代表：
委托人： 委托人：
电话： 电话：
签约地址： 签约日期：
（1）（2）
甲方：_________
乙方：_________
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：
第一条 工程概况
1．1 工程名称：_________；工程地点：_________；承包范围：_________；承包方式：_________。
1．2 开工日期：_________；竣工日期：_________；总日历工期天数：_________。
1．3 质量等级：_________。
1．4 合同价款：_________。
第二条 合同文件及解释顺序
_________。
第三条 合同文件使用的语言和适用标准及法律
3．1 合同语言：_________。
3．2 适用标准、规范：_________。
3．3 适用法律、法规：_________。
第四条 图纸
4．1 图纸提供日期：_________；
4．2 图纸提供套数：_________；
4．3 图纸特殊保密要求和费用：_________。
第五条 甲方代表
5．1 甲方代表姓名和职称（职务）：_________；
5．2 甲方赋予甲方代表的职权：_________；
5．3 甲方代表委派人员的名单及责任范围：_________。
第六条 监理单位及总监理工程师
6．1 监理单位名称：_________；
6．2 总监理工程师姓名、职称：_________；
6．3 总监理工程师职责：_________。
第七条 乙方驻工地代表
_________。
第八条 甲方工作
8．1 提供具备开工条件施工场地的时间和要求：_________；
8．2 水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：_________；
8．3 需要与有关部门联系和协调工作的内容及完成时间：_________；
8．4 需要协调各施工单位之间关系的工作内容和完成时间：_________；
8．5 办理证件、批件的名称和完成时间：_________；
8．6 会审图纸和设计交底的时间：_________；
8．7 向乙方提供的设施内容：_________。
第九条 乙方工作
9．1 施工图和配套设计名称、完成时间及要求：_________；
9．2 提供计划、报表的名称、时间和份数：_________；
9．3 施工场地防护工作的要求：_________；
9．4 施工现场交通和噪音控制的要求：_________；
9．5 符合施工场地规定的要求：_________；
9．6 保护建筑物结构及相应管线和设备的措施：_________；
9．7 建筑成品保护的措施：_________。
第十条 进度计划
10．1 乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：_________；
10．2 甲方代表批准进度计划的时间：_________。
第十一条 延期开工
_________。
第十二条 暂停施工
_________。
第十三条 工期延误
_________。
第十四条 工期提前
_________。
第十五条 工程样板
15．1 对工程样板间的要求：_________。
第十六条 检查和返工
_________。
第十七条 工程质量等级
17．1 工程质量等级要求的追加合同价款：_________；
17．2 质量评定部门名称：_________。
第十八条 隐蔽工程和中间验收
18．1 中间验收部位和时间：_________。
第十九条 验收和重新检验
_________。
第二十条 合同价款及调整
20．1 合同价款形式（固定价格加风险系数合同、可调价格合同等）：_________；
20．2 调整的方式：_________。
第二十一条 工程预付款
21．1 预付工程款总金额：_________；
21．2 预付时间和比例：_________；
21．3 扣回时间和比例：_________；
21．4 甲方不按时付款承担的违约责任：_________。
第二十二条 工程量的核实确认
22．1 乙方提交工程量报告的时间和要求：_________。
第二十三条 工程款支付
23．1 工程款支付方式：_________；
23．2 工程款支付金额和时间：_________；
23．3 甲方违约的责任：_________。
第二十四条 材料样品或样本
_________。
第二十五条 甲方供应材料设备
25．1 甲方供应材料、设备的要求（附清单）：_________。
第二十六条 乙方采购材料设备
_________。
第二十七条 材料试验
_________
第二十八条 甲方变更设计
_________。
第二十九条 乙方变更设计
_________。
第三十条 设计变更对工程的影响
_________。
第三十一条 确定变更价款
_________。
第三十二条 竣工验收
32．1 乙方提供竣工验收资料的内容：_________；
32．2 乙方提交竣工报告的时间和份数：_________。
第三十三条 竣工结算
33．1 结算方式：_________；
33．2 乙方提交结算报告的时间：_________；
33．3 甲方批准结算报告的时间：_________；
33．4 甲方将拨款通知送达经办银行的时间：_________；
33．5 甲方违约的责任：_________。
第三十四条 保修
34．1 保修内容、范围：_________；
34．2 保修期限：_________；
34．3 保修金额和支付方法：_________；
34．4 保修金利息：_________。
第三十五条 争议
35．1 争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第三十六条 违约
36．1 违约的处理：_________；
36．2 违约金的数额：_________；
36．3 损失的计算方法：_________；
36．4 甲方不按时付款的利息率：_________。
第三十七条 索赔
_________。
第三十八条 安全施工
_________。
第三十九条 专利技术和特殊工艺
_________。
第四十条 不可抗力
40．1 不可抗力的认定标准：_________。
第四十一条 保险
_________。
第四十二条 工程停建或缓建
_________。
第四十三条 合同生效与终止
43．1 合同生效日期：_________年_________月_________日。
第四十四条 合同份数
44．1 合同副本份数：_________；
44．2 合同副本的分送责任：_________；
44．3 合同制订费用：_________。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
──────────────────────────────────
│ 鉴（公）证意见： │
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││
││
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│ 经 办 人：鉴（公）证机关（章） │
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│ 年月日│
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│（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）│
││
──────────────────────────────────
附件
附表一：工程项目一览表
───────────┬────┬────┬────┬───┬───
│ 单位或分部工程名称 │ 建筑 │ 装饰 │ 工程 │ 开工 │ 竣工 │
│ │ 面积 │ 内容 │ 造价 │ 日期 │ 日期 │
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│ ││││ │ │
(5)(6)
一、_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。
二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：
（1）装修平面图；
（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；
（3）照明系统和电源布线图；
（4）给排水系统要求；
（5）需要新做或更改的中央设备系统；
（6）维修检查出口的位置；
（7）天花平面设计图；
（8）各立面图；
（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。
三、审批装修方案
物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。
四、装修按金
为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。
五、装修监管费及水电费
业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5％，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。
六、保险
为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
七、防火负责人
业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
八、装修施工责任承诺书
业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。
九、装修施工许可证
业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。
十、装修工作开始
业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。
十一、装修验收
装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
十二、装修守则
业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：
（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。
（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。
（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。
（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。
（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。
（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。
（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防卷帘。
（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。
（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。
（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。
（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。
（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。
（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。
（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。
（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。
（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。
（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。
（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。
（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。
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（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。
（25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。
（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。
（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。
（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。
（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。
（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。
（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。
（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。
（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止酗酒。
（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。
（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。
（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。
十三、装修程序概要
（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。
（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师／承造商进行会谈。
（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。
（4）收取装修方案的审批同意书。
（5）施工人员名单交到管理公司。
（6）装修工程开始。本站合同范文·建材订货合同范本·简单装修合同·工装装修合同·门面店面装修合同·办公室装修合同·室内装修合同
合同编号：_________
发包方（以下简称甲方）：_________
委托人：_________
单位：_________
住所地址：_________
联系电话：_________
承包方（以下简称乙方）：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系电话：_________
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
第一条 工程概况
1．1 工程地点：_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________室。
1．2 住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。
1．3 工程承包方式，双方商定采取下列第_________种承包方式：
（1）乙方包工、包全部材料（见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表）；
（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表，附表五：乙方提供装饰装修材料明细表）；
（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表）。
1．4 总价款：_________元，大写（人民币）：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。（详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单）。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
1．5 工程期限_________天； 开工日期_________天_________月_________日； 竣工日期_________天_________月_________日；
1．6 工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表）。
第二条 施工单位资格
乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。
第三条 材料供应
3．1 按合同约定由甲方提供的材料、设备（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表），甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；
3．2 按合同约定由乙方提供的材料、设备（见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。
第四条 工程质量
4．1 本工程执行_________（填建筑装饰工程技术规程）、_________（填装饰装修验收标准）和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
4．2 本工程由_________方设计施工方案。
4．3 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4．4 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
4．5 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系。在签订《工程项目变更单》（详见附件见）后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
4．6 施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。
第五条 工程验收
5．1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：_________。
乙方应提前_________天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表八：工程验收单）；
5．2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表八：工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续（见附表九：工程结算单）；
5．3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_________年。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表十：工程保修单）。
第六条 工程款支付方式
6．1 双方约定按下列第_________种方式支付工程款：
（1）本合同签订后，开工前_________至_________日，甲方支付相当于总价款_________％的工程款；
（2）完成_________％的工程量之日后的_________日内，甲方支付相当于总价款_________％的工程款；
（3）竣工验收后_________日内，甲方支付相当于总价款_________％的工程款。
（4）竣工验收合格_________年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款_________％的工程款。
甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。
6．2 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
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6．3 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。
6．4 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的_________％的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。
第七条 有关安全生产和防火约定
甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
第八条 工程监理
8．1 本工程甲方委托监理，应与监理单位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。
8．2 本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。非经甲方同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师应作出公正的处理。
8．3 为保证施工正常进行，甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有异议时，按协议条款的约定处理。总监理工程师易人，甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方，后任继续履行赋予前任的权利和义务。
第九条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：
9．1 甲方在开工日期_________天之前按协议条款约定的日期和份数，向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。
9．2 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式_________份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附表六：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费_________元由甲方支付（此费用不在工程价款内）。
9．3 使用境外图纸，不能满足施工需要时，双方应在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等事项。
第十条 乙方驻工地代表
乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：
10．1 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。
10．2 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。
合同编号：_________
甲方（发包人）：_________
法人执照号码：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
乙方（承包人）：_________
营业执照号码：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
行业准入证号码：_________
工程设计师：_________
身份证号：_________
施工负责人：_________
身份证号：_________
丙方：_________
社团登记证号码：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托人：_________
身份证号：_________
合同签订地址：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，三方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：
第一条 工程概况
1．1 施工地点：_________。
1．2 工程装饰装修面积：_________。
1．3 工程户型（以房管局登记备案为准）：_________。
1．4 施工内容及做法（见附件1：《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》）。
1．5 工程承包方式，经商定采取下列第_________种方式：
（1）乙方（承包人）包工、包全部材料（见附件4：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修材料、设备明细表》）；
（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（发包人）提供其余部分材料（见附件4及附件5：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料、设备明细表》）；
（3）乙方（承包人）包工、甲方（发包人）提供全部材料（见附件5）。
1．6 工程期限：
开工日期：_________年_________月_________日；
竣工日期：_________年_________月_________日。
1．7 工程款：本合同工程造价为人民币_________元，金额大写：_________（见附件6：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程报价单》）。
若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。
第二条 工程质量标准
2．1 本工程质量执行国家标准GB50096－1999《住宅设计规范》、GB50327－20xx《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210－20xx《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。
2．2 装修室内环境污染控制应严格执行GB50325－20xx《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。
2．3 其它约定标准（在"是"或"否"对应的""中打"√"或填写其它标准）：
（1）GB/T18883－20xx《室内空气质量标准》是否执行；
（2）_________。
第三条 丙方的责任
3．1 根据甲方的需要，负责组织不少于_________家具备资质的装饰装修设计和施工单位为甲方进行工程方案的设计与工程报价，供甲方择优选择；若甲方对以上丙方组织的设计和施工单位均不满意时，丙方有义务再次组织新的设计和施工单位与甲方接洽。在甲方与设计施工单位接洽过程中，丙方可向甲方提供中立的免费咨询服务，以协助甲方挑选实用、符合甲方需求的设计和施工方案，并在可能的情况下，争取设计施工单位的免费设计。甲方亦可另寻设计单位或自带设计方案。由甲方与设计单位签订《广东省室内装饰装修工程委托设计合同》，约定具体事宜。
3．2 根据甲方的需要，组织材料供应商为甲方配售建筑装饰材料，同时组织具备资质的检测实验室对以上材料进行免费验收，确保达到相关国家标准的要求。甲方亦可自行选购材料，并选择丙方组织的检测实验室进行有偿验收。
材料验收单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程材料委托验收合同》（合同编号：_________）。
3．3 根据甲方的需要，组织具备资质的工程监理单位有偿为甲方作工程投资、质量、进度等方面的监理和验收服务。由监理单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》，约定具体事宜。
工程监理单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》（合同编号：_________）。
3．4 根据甲方的需要，在本工程竣工后，组织具备资质的检测实验室对室内环境质量进行有偿检测验收，以确保达到GB50325-20xx《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及其它约定标准的要求。丙方保证其所组织的检测实验室检测收费不高于市场平均价。由环境检测验收单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》，约定具体事宜。
环境检测单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》（合同编号：_________）。
3．5 对检测验收室内环境质量不合格的项目，丙方应督促乙方进行治理或返工，直至达标为止。
3．6 合理监控工程款，向甲方保证工程款的安全；在乙方顺利履行职责时，按约定及时向乙方出示同意拨款证明材料；工程款有结余时，及时同意甲方取走工程结余款。在施工项目变更时，负责督促甲方补交增加项目对应的工程款或保证甲方能取回剩余的工程款。在甲乙两方出现纠纷、甲乙两方尚未对纠纷达成统一意见并提供有效书面材料时，不得同意甲方提走剩余的工程款（具体可参见4．1款）。
3．7 负责与合同有关事项的组织协调工作。当甲方委托丙方组织相关建材配售、工程监理及环境监测单位或委托丙方组织工程验收时，丙方应及时履行职责，以不影响工期为准。因丙方原因造成工程延期的，责任由丙方承担。
第四条 甲方责任
4．1 本合同签定后_________日内，甲方需将全部工程款项存缴于丙方指定的特约帐户，并由甲方和丙方共同监管和发放。每次提款需由甲丙双方出具书面认可，甲方或丙方无权单方面提取款项。
若甲方委托乙方购买材料，则乙方购买材料对应的款项属本工程款的一部分，应一同缴存于以上特约帐户。若变更施工，增加工程对应的材料和施工等费用款项应一同缴存于以上特约帐户；但若精简工程，除非另有约定，减少施工所对应的费用款项不得提前从该特约帐户提出，须等工程完工后再返还甲方。
本工程款项特约帐户为：
开户名：_________
开户行：_________
帐号：_________
4．2 开工前_________天，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明文件_________份。
4．3 向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由_________方承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。
4．4 遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
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4．5 甲方不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。
（5）强令承包人违章作业施工的其它行为。
4．6 凡涉及4．5款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房管部门批准。
4．7 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4．8 指派_________为甲方驻工地代表（如有需要），负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。
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合同编号：_________
甲方（发包方）：_________
单位名称：_________
住址：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方（承包方）：_________
资质证书号：
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
第一条 工程概况
1．1 工程地点：_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________室。
1．2 住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。
1．3 工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_________元，大写（人民币）：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。（详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单）。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
1．4 工程承包方式：双方商定采取下列第_________种方式。
（1）乙方包工、包全部材料。（见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）
（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）；
（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表）。
1．5 工程期限_________天；开工日期_________年_________月_________日，竣工日期_________年_________月_________日
1．6 工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表）。
第二条 施工单位资格
2．1 凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。
2．2 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。
2．3 对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。
2．4 凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。
第三条 工程监理
若本工程实行工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方（或甲方）。
第四条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：
4．1 甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_________年_________月_________日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸）；
4．2 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸），设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）；
4．3 施工图纸双方签字后生效。
第五条 甲方权利义务
5．1 开工前_________天，为乙方入场施工创造条件。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”；
5．2 开工前将原有的电话设备拆除；提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；
5．3 负责协调施工队与邻里之间的关系；