高层建筑管理范文
时间：2023-12-07 11:21:50
高层建筑管理范文第1篇
关键词：高层；建筑；管理；施工
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
随着建设用地的紧张及进一步充分发挥土地的综合利用率，高层建筑正在日益成为城市建设的主体。由于高层建筑的投入相对多层大，且施工周期长，涉及工序多，工程质量管理及安全管理等方面有它的特殊性，给建筑施工带来相当大的难度，在建筑施工过程中探讨合理的施工管理方法对提高建筑质量缩短建设工期以及控制施工成本都有至关重要作用。
一、高层建筑施工管理的特点
1、施工的周期较长，并且层数较多
一般来说，我国的高层建筑的层数多在20—30层，有个别的建筑还高达四十多层，因此，从筹备建筑开始，到最后的竣工并且投入使用，要经历2～4年，所以历时较长，是高层建筑施工的首要特点，在此过程中，高层建筑的施工管理与组织工作都具备相当的难度，因为既要充分地考虑到多层次作业及交叉作业，又要兼顾好不同时期的施工工序，如冬季或者雨季的施工，所以，在整个高层建筑施工管理中，显得尤为困难与复杂。
2、工程量庞大，技术操作与工艺较为复杂
在高层建筑施工中，通常会使用深基础施工方案，这种施工的特点就是结构材料一般都是预制或现浇的（或现浇与预制相结合）钢筋混凝土或钢结构，同时，还会采用各种不同的结构体系。同时，在高层建筑施工技术方面，也有更为严格与精湛的要求，不仅施工工艺复杂，精确度要求高，工程量大，还要在不同时期制定好科学合理的施工方法。所以对于高层施工管理来说，会给施工组织带来很多新挑战与问题。
3、材料、构配件、设备和机具等用量大、品种多
由于高层建筑施工工艺复杂，所以需要的建筑材料、构配件、设备和器械等数量大、品种多、供应渠道多。材料、设备等采购形成复杂的系统工程，为了保证施工的顺利开展，也要从源头上保证施工材料的正常使用。
4、高空作业危险性大
高层建筑施工与一般多层建筑施工相比，其高空作业的工种较多，时间较长，所以也使得高层建筑施工面临着一系列新的安全隐患问题，例如垂直运输机械的选择、高空作业安全防护措施、通讯联络以及防火、防雷等，如何施工人员稍有差池，就会造成严重的后果，很多施工事故往往都出现在高空作业上，所以，要提高高层建筑管理的水平，必须狠抓高空作业的施工规范，一切以安全为第一，这样才能保证施工人员的人身安全。
二、高层建筑施工管理措施
1、 施工人员的管理
施工队伍的素质对高层建筑的施工质量有很大影响，在进行建设施工时，应对施工个负责人进行任务分配，下达相应的任务指标，定期对指标进行检查，确保工期的进度。对施工人员的管理则更为重要，首先要确保施工人员听从指挥，严格按照施工方案进行施工。其次需要施工人员具有一定的专业水准，能够看懂施工方案自行进行操作。
2、 材料管理
在高层施工中,材料管理至关重要,一定要建立良好的材料管理的规章制度,坚决遏止劣质施工材料达到现场,从开工到结束,必须严格对材料进行检验和测试考核,发现任何问题,坚决不用。对材料的进货单位,规格、价格、数量和型号,还有相应的质量标准都一一登记,并检查是否与设计方案是否一样。
3、管理施工进度
（1）根据工程进度计划的实施调整情况，分阶段平面管理实施汁划，包含时间计划表、责任人、执行标准、奖罚条例，在计划执行中不定期召开生产调度会，经充分协调确定后计划调整书。由工程部负责组织阶段性的定期检查监督，确保平面管理计划的实施；其重点保证项目是安全用电、场区内外环卫场区道路，给排水系统，垂直运输、料具堆放场地管理调整，机具、机械进退场情况，以及施工作业区域管理等。
（2）要求加工厂严格按照现场进度需求进行加工，每区的钢柱、钢梁、连接板等配件必须一起加工，按同一批次发货出厂，现场安装出现问题要及时向厂家提出，厂家及时与现场联系沟通，尽量将钢构件问题在出厂前核改完成。钢结构出厂时间经现场与加工厂事先精确计算，制定详细的出厂时间表，钢结构制作与安装均按时间表严格执行，满足现场施工进度。
（3）加强项目经理负责制，项目经理对施工过程负责，统一组织管理，加强现场调度协调工作，提前预测并解决施工过程中可能发生的各种问题，合理安排施工计划，调动全体人员的积极性，提高工作效率，使整个施工紧张有序，有条不紊地推进工作，确保施工工期。
（4） 工程在操作过程中采用计算机对工程进行动态管理和监控，能有效地适应施工现场的情况变化，通过应用“梦龙”、“PROJECT”等项目管理软件，对项目的材料、工序、人工、机械设备等资源进行优化，对主要分部分项工程进行重点调控，达到确保总工期的目的，此外还可以分专业、分单位制定周计划、月计划、季计划等，抓住关键线路和关键工序，计划要层层落实，人人清楚，做到以日计划确保周计划，以周计划确保月计划，确保总进度计划能顺利实施，使计划具有现实性、准确性、科学性和灵活性，大大提高了项目管理水平，从而使项目施工管理更加有效。
4 施工工期管理
（1）组织上的保证
将工程列为重点工程，全力以赴优先保重点，发挥监理及施工总承包单位的集团优势，调集精锐力量，加大人力、物力、财力投入，为确保施工顺利进行提供充分的资源保证。
选派具有类似工程的工程管理人员，组建合理的项目机构，明确岗位职责，一级一级控制，责任落实到个人，通过加强管理确保工期。
要求工单位选择较高技术素质且具有钢结构吊装丰富经验的施工队伍参加本工程施工，从人员素质上保证施工的顺利进行。
5、严格控制高层建筑的工程变更
由于建筑设计与工程实际情况不可能完全一致,设计人员的技术水平和工作能力使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度,开发商根据实际情况对工程的修改或补充等原因致使工程变更和设计变更在所难免。而这些变更必然会带来工程量的增减和工程造价的变化,极端情况下会出现工程造价难于控制的局面。因此在设计部门应切实做好调研工作,弄清开发商真实意图,对施工场地进行详细踏勘。在施工过程中应严格控制工程量,力求变更最少。
5、高层建筑施工中的安全管理
制定完善的施工组织设计高层建筑施工中的组织设计要符合施工安全的要求，并服务于工程的施工安全管理工作。制定高层建筑的专项施工方案，并具有指导意义的施工方法及安全技术措施；如需要在夜间施工的，根据夜间施工的具体施工环境和安全需求，编制合理的夜间施工安全技术措施；制定相关的防台风、防火等有效的管理措施；结合木工、钢筋工、瓦工、机械工、水电工等工种的具体工作需求，编制相应的安全操作规程；编制高支模、深基坑、施工机械设备安装（拆除）、外脚手架、高处作业、施工用电等专项施工方案，确保施工安全。提高施工人员认识，做到层层落实，才能起到真正保障安全生产的目的。施工人员的素质决定了对安全生产的认识程度，但是认识是可以通过建筑施工单位和有关培训机构的教育和培训，而逐步建立和提升的。尤其是电工、架子工、焊工和起重工等特殊工种的施工人员，其对安全生产的认识程度，直接关系到施工的整体安全管理。标准化作业是保证施工安全的基础，如果施工人员不按照规范进行施工，就很有可能导致安全事故的发生或留下安全隐患。完善施工安全管理制度，实行全过程的工程监理目前，随着建筑业的发展，我国建设工程监理行业亦迅速发展，但在同时也存在一些问题，工程监理的市场运行和市场机制方面还比较薄弱，应健全监督机制、提高监理人员素质，落实项目监理责任制。
随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到高层建筑中来。成功的施工管理，能促使高层建筑和建筑企业的蓬勃发展，能推动建筑市场良性发展。开拓创新，总结经验教训，在高层建筑的实践中不断突破，最终总结创造出一套系统的高层建筑施工管理办法。
参考文献：
[1] 黄图强. 如何做好变电站短工期建设中工程管理[J]. 广东科技, 2007,(S2)
[2] 孟庆钧. 浅谈业主对建筑工程的管理方法[J]. 基建管理优化, 2005,(03)
[3] 邢启. 建设项目管理的重点及分析方法[J]. 内蒙古科技与经济, 2005,(23)
[4] 邢晓文. 如何搞好建筑工程竣工结算[J]. 内蒙古科技与经济, 2009,(20)
[5] 张海旭. 改善建筑工程项目管理浅谈[J]. 商情(教育经济研究), 2008,(04)
高层建筑管理范文第2篇
【关键词】高层建筑；管理；施工
高经济的增长速度，人民的生活得到了实在的改变，也随着生活水准的提高，带来了人口问题，同时也带来了居住问题等一系列城市生活问题。为了对这些城市生活进行有效解决，现代城市建筑中多数采用了高层建筑，高层建筑技术在近些年来得到了快速发展。但是不得不承认的是，现阶段高层建筑的管理施工还存在诸多不足，而随着发展的速度与日俱增，对于高层建筑的需求也就越来越大。
一、 高层建筑自身的优势
高层建筑相比于传统建筑，采用了更高的建筑模式，比传统模式的建筑普遍要高很多，所以高层建筑在同样的占地空间的前提下，却又可以提供给用户更多的使用空间和居住空间。同样的思考下，因为供给了更多的居住空间，所以高层建筑对于城市占地面积的节省，可以更多的将城市使用面积给与那些公共工程，例如可以增添更多的公交车辆线路，煤气燃气等管道可以顺利架设、城市绿化工作的顺利开展和对于电缆光纤的架设。而这些公共工程的顺利开工，可以很好的解决城市现有的问题，对于生态环境问题等都是提升，不仅仅是方便了人民居住，更是提升了整个城市的正能量。而对于高层建筑的大规模采用，解决了城市之中老城区对于占地面积应用度不高的状态。高层建筑因为这些优点在现代城市建设之中占据了较大的比重，从现代化建设中来看高层建筑更符合现代城市建设的审美要求，其中设计的精品甚至可以成为城市的标杆建筑，为整个城市的美观做出了自己的贡献。实用性和美观性两个方面来看，高层建筑相比于旧有的传统建筑都有着自己的优势和长处，而城市对于高层建筑的选择对于城市的现代化发展和建设也有着自己明确的好处，选择高层建筑，是两全其美的选择，实用性和美观的双保险。
二、 高层建筑的施工
1. 高层建筑施工要求
高层建筑在进行施工过程之中，需要准备的材料较多，而一些基础工作对于高层建筑来说特别重要，所以高层建筑的施工对于设备和施工人员的技术要求都非常高。另外一方面因为现代经济发展带来的冲击，人们对于生活质量要求的提高，高层建筑不仅仅要求自身的实用性，也要求在外观上进行合理的设计，符合现代审美的要求，对于人民群众来说“鱼和熊掌想要兼得。”一方面希望高层建筑的美观能够符合现代化的审美观念，而一方面对于高层建筑的实用性也有了明确的要求。因为高层建筑自身的特性，高层建筑提供了更大的居住空间，其在高度上的处理新颖而又独到，但是过高的建筑也同样增长了对于建筑技术的需求，高层建筑更需要从业施工人员的技术水准。高层建筑引入了更多的高科技设备，所以对于施工人员的接受能力也有着不小的考验.在此之外，高层建筑其中有着较多的高层施工，在施工过程中，安全意识同样应该得到加强。这些是高层建筑施工之中最为基本的要求，对于安全和从业人员的要求，这两点可以保证施工的顺利进行，节省物力和人力。
2. 技术要点
高层建筑一般情况下工期较长，所以在施工之中往往会采用较多技术来对工期进行缩短，而对于施工过程中的要点主要分为几种：混凝土技术要点、预制模板技术、钢结构施工技术和逆向施工技术等。各种技术的采用，主要目的便是缩短高层建筑的工期和提高高层建筑的质量，在这些技术之中，高层建筑施工之中最为重要的一环便是混凝土技术，对于在施工过程中，混凝土的运输仍然是一个较大的问题。混凝土不仅在工程之中需求量大，而且对于混凝土的强度也有着同样的要求。现阶段在施工之中，对于混凝土的处理一般情况是选择泵送方式，充分利用了泵送混凝土输送量大、效率高的特点，同时在过程中对于混凝土添加化学药剂和粉煤灰，确保混凝土的可泵性和粘聚性。在这个过程中应该对整个泵送混凝土的养护工作进行持续的关注，如出现任何问题，将会直接导致整个施工速度的缓慢，并且因为养护工作的疏忽，可能导致混凝土的强度不够，为日后高层建筑的使用带来隐患，所以对于混凝土的养护管理也是重中之重。预制模板技术目的便是缩短工期，提高施工之中的工作效率，在高层建筑施工之中，爬模法和滑模法的共同使用，将会大大缩短整个高层建筑施工过程的时间，降低成本。逆向施工技术是可以保证多处进程同时进行的技术工作，同样是为了缩短施工时间而采用的技术，利用地面上建筑和底下根基的同时动工，然后保证工程进度和工期时间。这些技术的采用极大程度上提升了工程质量，并对工程的工作时间进行了缩短，有效的排除了高层建筑现有的弊端，高层建筑本身专业交叉复杂，牵扯了过于大量的人力和物力，成本较高，各个部门之间的协调工作很难开展，这些因素都造成了高层建筑的技术难点。可是随着时代的进步，各项技术的蓬勃发展，都会极大的带动建筑行业自身的技术体系，对现有的技术进行一场开拓式革命。这些都会极大的带动高层建筑自身的改革创新，为人民群众的生活质量保证进行一个更好的铺垫。
三、 对于高层建筑的管理
1. 对于施工技术的管理
对于高层建筑的施工过程中，施工之中的技术管理非常有必要。应该做好施工前准备工作的管理，这其中包括了对施工方案的审查和施工图纸的审查，作为高层建筑施工之中重要的两块基石，这两个地方一定不能出任何问题，否则直接会导致工程的失败。在施工过程中应该对于进度有着明确的要求，要对可能影响施工的各种因素进行提前充分准备，防止任何因素或者环境制约而对整个施工工作产生影响。在意外情况发生时，及时应变，对于各种突况有着明确而又清晰的反应。在施工过程中，施工技术的管理不仅仅是对于各项技术指标的管理，更应该对于施工人员进行管理，防止人出现粗心大意的情况，造成人工上的失误，建立合理的施工技术管理制度，保证施工的完成。
2. 对于安全问题的管理
高层建筑因为自身的特点，需要进行较多的高空作业，对于安全工作要进行严格要求。应该建立合理的安全要求和管理制度，对于各项安全防护措施的检查工作要细致，选用合适的人员定期对施工现场的所有安全防护措施进行检查，保证安全防护措施的正常使用。建立安全知识讲座，对所有施工人员进行定期的安全知识培训，提高所有施工人员的安全意识。同时应对各种事故建立施工现场的应急体系，对于各项事故发生时应该进行及时的应对反应，防止事故造成的破坏扩大，影响各项救援工作的开展。
总结
高层建筑在城市之中的使用率越来越高，而对于高层建筑的入住率也颇高，这就引起了对于高层建筑的管理和施工的重视。所以对于整个高层建筑施工之中的管理，不仅仅是为了施工人员的安全，更是为了保证人民群众财产生命安全。而为了使高层建筑的功用能够更好的服务于人民，应该对管理工作和施工过程有着明确的重视，保证高层建筑的安全。
参考文献
[1] 方敬浩. 高层建筑混凝土工程施工技术探析[J]. 经营管理者， 2011， （21）：318-318.
[2] 姚剑峰. 高层建筑施工技术探析[J]. 城市建设理论研究：电子版， 2013， （15）.
高层建筑管理范文第3篇
关键词：高层建筑、常见问题、相应对策
前 言：多少层或多高的建筑物算是高层住宅建筑呢? 在相当长的一段时间内, 不同的国家和地区对这一问题有着不同的理解。在我国，住宅建筑按其层数划分为：别墅类、多层、和高层3类。我国在GB50352-2005《民用建筑设计通则》中明确规定：1～3层为低层住宅或称别墅；4～9层为多层住宅； 10层以上(包括10层) 为高层住宅。
1 高层建筑的特点及施工管理的重点
施工的工艺和流程决定了高层建筑的要求完全有别于普通多层建筑的要求。高层建筑的施工要求必须是连续的和高质量的，同时高层建筑的工程规模决定了施工技术和组织管理复杂，除具有一般多层建筑施工的特点外，其独有的施工特点：工程量大、工序多、工种配合复杂；施工准备工作多；施工周期长、工期要求短；基础深、基坑支护和地基处理复杂；高空作业多、垂直运输量大；层数多、高度大，安全防护要求高；结构装修、防水质量要求严格，技术复杂；平行流水作业、立体交插作业多，机械化作业程度高。
高层住宅建筑施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理,这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在高层住宅工程的施工阶段,在工期目标和投资目标宏观控制的前提下,住宅工程的质量尤其重要,是决定工程建设成败的关键。因此,在高层住宅工程施工阶段,管理工作的重点就应该是住宅工程的质量管理。
2 高层建筑施工管理常见问题分析
2.1 技术质量管理方面
质量是建筑企业的生命线，建筑施工企业必须严把工程质量关，才有可能在竞争激烈的市场中得以生存。
2.1.1 混凝土的强度控制及管理注意事项
强度主要是指混凝土的强度。高层建筑混凝土用量巨大，施工时间间隔长，气候及工作条件影响因素明显，发生混凝土强度离散的可能性大大增加，甚至导致质量不合格。克服客观因素的影响，控制好混凝土的强度是高层施工中的首要问题。要解决好强度控制问题应从以下角度出发：
a. 严格控制配比
工程施工前期，均要按设计要求配制不同强度等级的混凝土，并都要送到法定试验机构做级配试验，待级配报告出来后，根据级配做配合比试验（实验室配比），最后得到认可后才能在实际施工时执行改设计配比。
b. 严格控制养护高层建筑多采用泵送混凝土进行浇注和施工。泵送混凝土的好处是缩短施工周期，某种程度上改善混凝土的施工性能。但在实际的应用过程中某些工程在配比、原材料、振捣控制严格的情况下，还是会出现混凝土强度下降的情况。造成这种情况的原因，就是养护时间不足。所以在高层建筑施工管理中要有专门的制度严格控制养护的时间，做到养护开始到结束都有专门的人员负责、确认。
c. 控制混凝土批次检验制度每个验收批的混凝土是由强度等级相同、龄期相同，生产工艺条件和配比基本相同的混凝土组成。具体施工中，施工人员会根据相应条件选定混凝土，在这里就会有一个标准差异的问题。因此应分批，按条件基本相同的施工情况来划分批次并进行评定，这样做既符合国家规范要求，也符合现场实际。
2.1.2高层建筑裂缝的控制管理事项
骨料凝固过程中产生微观的裂缝是必然的，对于裂缝可以分为运动、不稳定、稳定、闭合、愈合等几大类型。高层建筑混凝土强度标准较高、混凝土使用的量大且都带有地下室和深层地基，无论是材料的凝固和地基的沉降都可能产生裂缝，但从质量角度考虑，高层建筑施工中应尽可能避免。在高层建筑施工中一般的控裂方法有：
a. “放”的措施
砌筑填充墙至接近梁底，留一定高度，砌筑完后间隔至少一周，后补砌挤紧；合理分缝分块施工；在柱、梁、墙板等变截面处宜分层浇捣等。
b.“抗”的措施
（1）尽量避免使用早强高的水泥，积极采用掺合料和混凝土外加剂，降低水泥用量。
（2）选择合理的最大粒径砂石，这样可减少水和水泥用量，减少泌水、收缩和水化热。
（3）在施工工艺上，应避免过振和漏振，提倡二次振捣、二次抹面，尽量排除混凝土内部的水分和气泡。
（4）现浇板中的线盒置于上、下层筋中间，交叉布线处采用线盒。
c.“放”、“抗”相结合的措施
在混凝土裂缝的防控中，对新浇混凝土的早期养护十分重要。减少收缩是早期浇筑的混凝土的防裂根本，这里主要控制好构件的湿润养护，因为表面水分蒸发过快，引起较大的收缩，再加上受到内部约束的作用，这样就会导致开裂。还有，对于大体积混凝土而言，应采取有效措施，避免水化热的情况集中和同时出现，在养护过程中应时时对表面、中间、底部温度进行跟踪监测。对于混凝土浇筑后的内部最高温度与气温宜控制在25 ℃以内，否则温差过大就会产生混凝土裂缝。
总体看，在高层建筑施工中要结合实际的施工环境和进度，采用多种技术手段，减少质量问题的形成。管理中针对不同的防患方式要制定相应的管理流程和制度。针对可能的问题施工质量管理中应做好多个预案的准备，方法采用的不同，操作规程和管理方法也相应改变，做到动态管理是高层建筑质量控制管理的重要对策。
2.2 分包管理方面
分包管理方面现在，我国的建筑市场虽然日趋成熟，但是，分包仍然是普遍存在的现象，分包管理较为混乱。很多分包商的工作内容、责任范围未能予以明确具体，这就造成了很多分包单位不愿意承担更多的工作量，相互之间推诿，从而使得一些工序遗漏（比如预留预埋的遗漏等），给协调管理增加的相当大的难度。另外，很大部分的分包商都是包工头，其施工组织严重不健全，施工管理人员以及施工员文化程度低、技术水平参差不齐，大部分都是农民工，这不仅给施工管理带来了很到的困难，甚至会严重影响到建筑施工质量。
2.3施工进度管理方面
由于近年来我国建筑行业发展迅速，建筑工程项目众多。进度是保证项目经济效益的关键因素，但是有些建筑工程施工项目却错误的将进度摆在第一位，一味的最求进度，从而忽略了质量与安全。这就往往会造成大量的返工以及安全事故频发，这不但影响了施工进度，还给建筑工程的质量埋下了隐患，给企业造成严重的经济损失。
施工总进度计划是施工现场各项施工活动在时间上的体现。编制施工总进度计划是根据施工部署中施工方案和工程项目的展开程序, 对全工地的所有工程项目做出时间上的安排。正确编制施工总进度计划是保证建设工程按期交付使用, 降低超高层建筑工程施工成本的重要条件。
2.4成本控制方面
成本控制是建筑工程施工项目管理的核心内容，其控制效果直接关系到企业的经济效益以及市场竞争力。高层建筑工程施工周期长，市场材料价格波动对其影响大，因此在施工过程中必须做好材料计划，根据现场施工的进度情况分阶段、分批次的进行材料采购。避免因材料的堆积而造成资金周转困难，但是也必须保证材料的供应及时，以免造成工程施工等材料而影响到施工进度。建筑工程60～70%的资金适用于材料费用的，也就是说控制好材料管理工作也就是做好了成本控制。
2.5高层建筑施工中的安全管理应注意的事项
2.5.1 高层建筑作业高度高
高层建筑大量的施工作业都是在高空进行的，50 m 以上的高空与10 多m 高度的作业有质的不同。高层建筑楼面预留洞坠人致死更是常有发生，平时不大注意的小石块从百米高空下落可以砸死人。
2.5.2 高层建筑施工交叉作业多
高层建筑层数多，作业立体化，在一个垂直空间许多层次上都要进行工作，上下层次互相造成伤亡事故时有发生。如高层建筑工程，中间作业面有人想看看升降机在哪里，当头探到井道口，而下面正好把升降机开上来，一下子把人轧死。高空落物砸死下面人员的事故就更多了。高层建筑施工不可避免交叉作业，所以必须有可靠的安全措施来防范可能发生的事故。
3 高层建筑施工安全管理的相应对策
3.1 全面增强施工人员的安全意识
安排安全管理的制度为内容的培训，增强施工人员的安全意识，明确安全生产的责与权，分解安全管理的内容，让全体人员明白自身岗位对施工安全的作用，从而达到施工安全管理的预期。培训内容可以是：专业安全知识、岗位安全职责、技术操作的规范、安全事故的讲解等，通过对人员的管理、机制的建立、系统的完善来树立起施工人员的安全意识。
3.2 施工前与施工中的安全管理
施工前，针对现场的地形、地物、地貌进行勘查、记录，及时发现可能造成安全隐患的因素，并依据实地记录。按照记录设计规程建立相应的安全管理制度，并在现场建立安全警示设施，从软件到硬件都要做到细致、全面。施工中，搭建各种基础设施要遵循“按设计”的原则，充分了解、掌握设计要求及安全技术措施的内容。保证各项安全防护及支撑系统的按设计正确搭建并正常工作，特别是井支架、脚手架、各类支撑等。此外，卸料平台等经常性活荷载受力的部位，要按照安全设计好的模式进行搭建，充分保证施工过程中辅助设施的安全。
3.3 加强施工中的人员控制和安全考核
所有进入施工现场的人员都必须符合国家省市有关部门颁布的各项安全规程的规定，用工手续要完备；施工单位安全部门应编制培训大纲和相应的安全知识考试题目，对每个参与工程施工的进场人员均要进行安全考核，严格控制施工人员的基本素质。
4 结束语：
近年来，高层建筑已逐渐成为城市建筑的主体，其特征明显，施工中的难点多、周期长给高层建筑施工管理带来了很大的难度。找出问题的主要矛盾是解决问题的关键，高层施工管理中的质量和安全就是管理中的主要矛盾，只有从这两方面出发找出关键的注意事项，并加以解决才能在高层建筑施工管理中提高管理效率。
参考文献：
【1】李文祥.试论工程施工中各专业的协调管理[J].科技信息(学术研究),2007.01.
【2】包啸工.建筑施工管理的协调控制[J].建设科技,2009.12.
高层建筑管理范文第4篇
关键词：高层建筑；施工管理；管理方法
一．高层建筑施工管理的特点与内容
施工管理的特点：
随着社会的不断发展进步，高层建筑已经越来越普遍，在高层建筑施工过程中，除了具备一般多层建筑施工的特点以外，还有自身的一些特殊方面，以下将作详细的分析。
（1）施工的周期较长，并且层数较多
一般来说，我国的高层建筑的层数多在20—30层，有个别的建筑还高达四十多层，因此，从筹备建筑开始，到最后的竣工并且投入使用，要经历2～4年，所以历时较长，是高层建筑施工的首要特点，在此过程中，高层建筑的施工管理与组织工作都具备相当的难度，因为既要充分地考虑到多层次作业及交叉作业，又要兼顾好不同时期的施工工序，如冬季或者雨季的施工，所以，在整个高层建筑施工管理中，显得尤为困难与复杂。
（2）工程量庞大，技术操作与工艺较为复杂
在高层建筑施工中，通常会使用深基础施工方案，这种施工的特点就是结构材料一般都是预制或现浇的（或现浇与预制相结合）钢筋混凝土或钢结构，同时，还会采用各种不同的结构体系。同时，在高层建筑施工技术方面，也有更为严格与精湛的要求，不仅施工工艺复杂，精确度要求高，工程量大，还要在不同时期制定好科学合理的施工方法。所以对于高层施工管理来说，会给施工组织带来很多新挑战与问题。
（3）材料、构配件、设备和机具等用量大、品种多
由于高层建筑施工工艺复杂，所以需要的建筑材料、构配件、设备和器械等数量大、品种多、供应渠道多。材料、设备等采购形成复杂的系统工程，为了保证施工的顺利开展，也要从源头上保证施工材料的正常使用。
（4）高空作业危险性大
高层建筑施工与一般多层建筑施工相比，其高空作业的工种较多，时间较长，所以也使得高层建筑施工面临着一系列新的安全隐患问题，例如垂直运输机械的选择、高空作业安全防护措施、通讯联络以及防火、防雷等，如何施工人员稍有差池，就会造成严重的后果，很多施工事故往往都出现在高空作业上，所以，要提高高层建筑管理的水平，必须狠抓高空作业的施工规范，一切以安全为第一，这样才能保证施工人员的人身安全。
二．做好高层建筑施工管理工作的有效方法
好的管理方法，才能有效的保证施工如期进行，保证施工的质量与安全。所以在高层建筑施工全过程的组织管理工作中，我结合了历年来的一些工作经验，并针对高层建筑施工中存在的一些特点，提出以下有效的管理方法与措施，以确保建筑施工达到预期的效果。
1. 合理安排施工工序
合理的安排施工工序，可以做到有的放矢，节省工程费用的目的。上面已经分析了高层建筑施工具有多作业面，历时较长，占用空间大等特点，因此，为了保证施工如期完成，就需要管理人员合理地制定好施工安排与流程表。充分地利用施工的时间与空间，合理地安排施工人员进行平行流水、立体交叉作业，尽量扩大施工面，以达到加快施工速度、缩短施工总工期的目的，为创造分区分期交付验收使用或软开业提供条件。
2. 善于统筹安排标准层的施工
高层建筑施工，除基础和地下工程、底层、顶层及设备层外，要充分利用标准层多的有利条件。施工中应尽量采用新的施工材料、新的施工器械还有新的施工工艺，施工管理人员应该要科学合理地组织施工工作的有序开展，努力地提高机械化、标准化和工厂化水平，提高施工工作的效率，降低建筑施工的造价成本。
3. 实行有效的施工工程监理制度
监理制度是必不可少的，由于工种繁多，有些作业面隐蔽，单凭施工管理人员，有时候很难面面俱到，因此，建立起监理制度是非常必要的，这样可以有效地预防施工工艺的不当，起到防微杜渐的效果。
4. 合理选择垂直运输机械
高层建筑施工高空作业多、垂直运输量大，必须合理选择各种垂直运输机械，妥善安排好材料、设备及工人的垂直运输问题。另外，对高空作业的安全防护、防火、防毒、防雷、防触电、施工用水、用电、通讯联系及建筑垃圾的清运处理等问题，均应采取有效措施，确保安全施工。
5. 加强现场施工管理
高层建筑施工从招、投标开始直到中标后组织施工、竣工交付使用，是一项综合性很强的施工经营管理工作。在合同条款中要明确承发包之间、总分包之间的权限和义务，并应加强现场的施工管理，以适应多变的客观条件，协调各方关系，使工程能够按计划组织施工。
三．高层建筑施工管理中实行目标管理方法的分析
在高层建筑施工管理中，实行目标管理方法，是现代建筑管理过程中一个行之有效的管理方法。所谓的目标管理，就是要求施工管理要先建立好管理目标，确定好施工实施的有效方针，并且合理地安排好施工日程，采取有效的施工方法与方案进行施工，从而有效地完成预定的目标。
目标管理是管理工作的一种组织方法，它把所有行之有效的管理技术和行为科学等方法集中在一起，形成一个系统而完整的管理组织的总方法，以达到预定的总目标。目标管理是一个管理循环（即PDCA循环），包括制定目标（P）实施目标（D）检查、评价目标（C）处理目标（A）再制定新的目标（P）……。PDCA循环周而复始，推动着企业目标不断前进。在高层建筑施工过程中，实行目标管理的作用有以下内容：
1. 充分地发挥个人的榜样力量，从而达到提高整个施工管理水平的目的榜样的力量的无穷的，在高层建筑管理工作过程中，由于管理人员较多，负责的项目内容也较为复杂，因此，在以往的传统施工管理过程中，只重视行政式的工作安排，管理人员只是被动地接受任务，从而忽视了对管理人员工作积极性的培养。从而导致整个管理团队之间的合作性不够，管理人员都抱有“各家打扫门前雪”的心态，这样的管理方法不仅会削弱部门与部门之间的有机联系，同时还不利用管理人员之间的合作交流。所以，要树立个人榜样，就是以一带百，从工作榜样的身上，使得更多的管理人员看到工作的乐趣，并会朝着更为精湛的管理模式迈进。从而达到提高整个施工管理队伍与组织的战斗力，是当前各建筑管理行业急需转变的工作模式。目标管理模式一般都是围绕着施工总目标层层展开的，并逐级进行落实。所以，在制定整个组织的总目标体系中，要求下级目标必须保证上级目标的实现。把每个人的力量集中到总目标上，形成一个从上到下的团结一致、目标统一的管理体系，使总目标的顺利实现有了可靠的保证。
2. 提高施工管理队伍的实际应变能力
高层建筑施工管理是一项长期的，动态的组织管理工作，随着施工工作环境与条件的变化，管理人员要及时地调整工作方法和管理模式，以快速地适应新的工作环境和工作条件的变化。目标管理其实是一种反复的、不间断的循环过程，一般循环周期可以是三个月、半年、一年或更长。所以，要个高层施工管理人员要灵活应变，根据环境的变化而采用科学的、适时的、正确的施工方案。同时，在目标管理的实施过程中，管理领导应该要适当下放一定的权限，让每一个施工管理人员都有灵活处理应急事件的权力，从而使得这种“动态”的管理模式能够更好地为多变的施工过程服务，增强管理组织的应变能力与业务水平。
3. 提高各级管理人员的领导能力
实行目标管理，能创造一个培养和锻炼管理人员领导能力的管理环境，使他们逐渐具备真正的领导能力。所谓实践出真知，要提高管理人员的领导能力，就要求自身的管理水平与技能条件过硬，不能单凭职务、权威、地位和尊严去领导下级，同时，还要遵循相信群众、依靠群众的原则来进行有效组织和领导，虚心接受意见，不断改进一些不合理的组织方法，这样才能提高自身的领导能力。
三．结束语
总之，高层建设施工工种繁多，工艺复杂，危险性较大，这不仅是对建筑行业提出的一大挑战，也让施工管理人员要转变以往不当的管理方法，运用新的有效方法去应对新的难题，这样才能使得困难迎刃而解。在实现目标管理的过程中，要强调个人工作成果和个人工作能力，注重工作的效率与应变能力，从而达到提高整个施工管理队伍的员工素质与管理水平的目的。
参考文献：
[1] 黄钟谷，杨勇，浅议高层建筑施工质量管理的规范化[J];时代经贸;2006年01期。
[2] 闫震，王海周，高层建筑施工质量管理控制措施探析[J];中国新技术新产品;2010年06期。
高层建筑管理范文第5篇
关键词：高层建筑；火灾；对策
1、高层建筑火灾危险性
随着我国城市化建设的飞速发展，土地资源供应日趋紧张，为节省土地资源，城市高层建筑开发已经成为现代城市的主要趋势。高层建筑的有着层数多、人员集中、疏散困难、功能复杂、用电负荷大、配电线路密集、可燃材料多、烟囱效应等特点，而且高层建筑多集中在繁华城市中心，发生火灾时，火势在水平和垂直方向蔓延途径多，发展迅速，造成的人员伤亡和财产的损失时巨大的。例如2010年“5.31” 南通市中南汇泉国际广场在建工程火灾、2009年“2.9”央视新址配楼火灾有等，都造成了很大程度的人员伤亡和物质财产的损失。因此，对高层住宅火灾发生的原因以及对策的研究是非常重要的，文章即对高层建筑火灾发生的危险性、原因以及对策做了深入的研究。
2、高层建筑火灾发生的原因
2.1 电力负荷大，易引发火灾
在高层建筑中，配置了各种各样的电气设备，配电线路很多，用电负荷增加，如果超载运行，时间一长，很容易使线路电阻过大或短路等原因，造成电缆过热，引起火灾，或因绝缘层老化碰线而燃烧，火星便会迅速随着导线扩散蔓延引起火灾。
2.2 设计不规范
在高层建筑的设计中，往往只注重其使用功能，而忽视了防火设计，如防火分区、自动消防系统、疏散通道等没有严格按照规范设计或设计但不到位；竖井阻燃封堵不到位；为图美观时尚，高层建筑装修如吊顶、家具、窗帘和地毯设计时大多采用容易燃烧的木质材料和有机材料。装修材料里的有机高分子材料燃烧时火势凶猛，且在燃烧过程中还会分解出大量的CO、H2S、SO2等毒气，在火灾发生时对人民群众造成很大的伤亡。
2.3 不易疏散，易造成人员伤亡
高层建筑中人员复杂，对消防的认识不一，在发生火灾时，难免会因为疏散时的不够理智导致挤压、摔倒从而造成人员伤亡。
2.4 消防设备操作不规范、管理工作不严格
随着生产技术不断发展，电器设备质量越来越高，寿命越来越长。事故的出现，往往是因为人们在消防设备的使用与维护中往往不够严肃认真，或违规操作等原因。
现代高层建筑消防设施完备，发生初期火灾一般都能被自动喷水系统所扑灭。扑救高层建筑火灾主要立足于大楼内自动消防系统的自防自救，但由于认识、资金等原因，各地已建成的高层建筑，满足或基本满足《高层民用建筑设计防火规范》要求的不足80%。2009年颁布实施的《消防法》第二十一条规定：自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防安全操作远程。实际上，许多高层建筑存在着消防管理人员培训率低、安全素质普遍不高和入住户消防安全知识和火场逃生技能缺乏的现象。现代高层建筑内各种消防设施名目繁多，而配备到位的消防管理人员往往沿袭了以往保安人员的工作体制，没有经过系统培训，不会判断灭火器是否过期，甚至有些消防管理人员根本不知道怎样定期维护、检测、使用消防设施，更谈不上有效起到消防控制作用。
2.5 消防设施跟不上发展
在高层建筑消防工作中，登高消防车是火灾扑救的重要工具，既安全又有效。高层建筑发生火灾时，冷却和控制火灾蔓延扩大的用水量是相当大，从国内外高层建筑火灾实例来看，高层建筑火灾实际用水量需要每秒上百升至几百升，而目前，扑救高层建筑火灾的消火栓系统的供水量约为每秒几十升，因此，只好借助消防队千方百计往高楼供水，但由于受水带耐压强度和消防车供水高度的影响，常因供水不上而贻误灭火时机。因此消防设施发展的滞后也是影响高层建筑火灾扑救的重要因素。
3、预防高层建筑火灾的对策
高层建筑存在着不同的火灾隐患，坚持“预防为主、防消结合”的方针，应积极的从根源着手，从不同角度预防或减少高层建筑火灾的发生，从而将人民群众的生命财产损失降到最低。
3.1 严格遵守《消防法》
政府对消防工作一直很重视，消防法就是通过进一步明确消防工作的方针、原则和责任制，以及明确“政府”、“部门”、“单位”、“公民”四者都是消防工作的主体，任何一个主体都十分重要。新消防法的实施，对预防火灾和减少火灾危害，保护公民人身、公共财产和公民财产的安全，维护公共安全，保障社会主义现代化建设的顺利进行提供了法律保障。作为消防主管部门要落实“谁主管，谁负责”原则，强化消防管理力度，加强消防监督，落实各项防火安全预防措施，建立逐级消防安全责任制，制定火灾应急预案，进一步明确各责任主体的责任，推动责任制度的施行。
3.2 完善高层建筑消防设计
要认真总结外墙外保温易燃材料发生火灾的教训，严格遵守公安部46号文，采取有力措施，提高建筑自身防火能力，必须要引起高度重视，采取迅速、果断的针对措施，从防范的源头上消除隐患，加大消防监督执法力度，提高防范工作水平。对于综合性的大型建筑，主要安全疏散设施是指疏散楼梯、公共走道和门；对于高层旅馆、饭店和写字楼，还有安全疏散辅助设施，如疏散阳台、缓解器、救生袋等，超高层建筑还有避难层或避难间等。合理布置安全疏散设施，为人们安全疏散创造条件，对于避免和减少人员伤亡事故和严重经济损失有着十分重要的意义。
为了将火灾损失降到最低点，高层建筑设计时应设置防火分区，即采用符合耐火性能要求的建筑构件或防火分隔物高层建筑防火规范要求，将一个大空间划分成若干个小空间，以保证火灾发生时能在一定时间内阻止火势向同一建筑物的其他部分蔓延，将火势尽可能地控制在一局部空间内，有利于消防扑救，同时在电线电缆的选用和敷设方式应保证不因防火分区而遭到破坏，保证建筑结构的整体或局部在设计规定的时间内不出现倒塌破坏。
3.3 加强消防安全教育和培训
提高高层建筑经常居住人员、长期工作人员以及建筑管理人员的消防安全意识，加强其预防和自救能力，是高层建筑中每个人的生命保障。高层建筑管理单位的消防职能部门应针对高层建筑管理人员和入住户广泛开展各种形式的宣传教育和培训，普及消防法和自救技能、疏散逃生知识，提高各团体和个人的消防意识及素质，并定期组织对防火应急预案演练，让相关人员熟悉和掌握必备的消防安全知识和技能，掌握怎样处理简单的火灾事故，能够正确使用消防安全设施，知道如何及时地进行火灾报警，清除自身存在着什么火灾隐患，且能够及时消除，一旦发生火灾，能够最大限度的减少经济损失和人员伤亡。
4、总结
在经济社会高速发展的今天，高层住宅、公建如雨后春笋不断涌出，同时由此伴生的问题也需要深层的研究分析。消防，关乎人民群众生命财产安全的大事，更需要不断的研究分析，从根本上解决火灾发生的隐患，以及在发生火灾时候，一定程度上降低人员伤亡和财产损失。
参考文献
[1] 公安部消防局.中国消防手册[M].上海:上海科学技术出版社.2006.
[2] 祝飞.浅议高层工业建筑火灾危险性特点及防火设计对策.科技咨询导报.2007(1)
高层建筑管理范文第6篇
关键字：浅析 建筑管理 问题 高层
Abstract: In the process of construction, there are a lot of problems affecting the management of construction work from all aspects. This article makes an analysis and discussion on the relevant problems in the construction management.
Key words: preliminary analysis; construction management; problem; high-rise building
中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
城市的土地是一种不可以再生的资源，在城市化逐渐提高的背景之下，城市的土地利用率也变得越来越大，随着城市的土地逐渐地减少，最有效的办法就是将土地的利用率扩大。所以，发展高层的建筑是可以缓解城市土地稀缺的一个有效途径。高层建筑与其他的建筑相比，在施工的技术上面的要求会更加地严格与专业。为了能够保证建筑施工的质量，我们要在施工的过程当中将建筑管理的制度进行规范并且在一定程度上提高技术管理的手段。
一、建筑施工的质量控制重点
（一）深基础的施工
随着高层建筑的层数越来越多，建筑物基础也挖得越来越深。从以前的6到8米慢慢地加深到了现在的15到18米。深基础拥有造价高、规模大、施工的周期长、地质的条件复杂以周边环境的影响大的特点。所以，整个建筑施工的质量控制的重点就是对于基础施工的质量控制。
（二）主体结构的施工
高层建筑的结构已经从剪力墙、框架这三大常规的结构体系逐渐地发展成了简束又简单的结构，以斜交的体系与不规则的体系代替了原来正交与对称的形式。因为高层建筑所受到地震的影响与风荷载的影响十分地大，所以我们对于高层建筑的施工质量的要求也会更加地严格。高层建筑的体量大、高度高，所以就难以让钢筋安装与混凝土泵的施工技术得到体现，对于保证施工的质量也会显得有些底气不足。此外，使用的模板也很大。根据相关资料的统计，我国建成了的高层建筑，钢筋混凝土的结构占了总体的80%以上，模板的工程费占了结构总费用30%到50%之间，用工的数量占了结构用工总数的的40%到50%之间怎样能够降低模板使用的成本又可以保证施工的质量？这无疑又是质量控制中的一个问题。
（三）设备和管道的安装
高层建筑物中的楼层十分地多，所以不同的使用功能的楼层所存在的差别十分地大，从而让建筑物设备与管道的安装工作变得特别地复杂。在设备和管道安装的过程当中，我们要考虑到每一个专业的配合，所以我们在进行建筑工程质量控制的同时也要在事前、事中与事后做好全方位控制的工作。
二、规范化与标准化施工质量的管理
对高层建筑施工质量的管理方案进行标准化和规范化的过程中也包括了对于质量管理的组织架构、体系标准与执行机制进行规范化。在这个过程当中，对组织架构进行规范是基础，对体系标准进行规范是保障。我们要对执行机构进行规范首先得让上述两项得到实现。
（一）对施工质量的管理结构进行规范化
我们对施工质量的管理结构进行规范化，分成了两个层面：
1、我们站在政府这一个角度来看，我们国家建设工程质量监督的主管部门基本上都是中央、省、市、县这四个层级组成，其中还包含了专业部门工程质量的监督站与各级工程的质量监督站。对施工质量管理结构进行规范化，这就要求施工质量管理的结构要完整化和效率化。目前，我们国家建设工程质量管理体系拥有四级的管理结构，所以在纵向层级的数量上可以覆盖全国各个工程项目。同样也可以在每一层级上进行管理部门设置可以横向地覆盖到此层级所有的工程项目。在组织完整性这一个角度来说，已经符合了规范化所需的要求。但是，我们国家建设工程的管理部门考核与监督，并没有完整的指标体系准确地进行衡量和约束，所以没有将组织结构的规范化完整地体现出来。所以，建筑质量的管理层级监督和指标考核完善的体系是实现建筑施工质量管理结构规范化的有效措施。
2、站在企业的角度上来看，建筑施工的质量管理结构主要包括了勘察、建设、施工、设计、监理等单位，这些单位全部按照要求来进行专业质检机构的建立，进行保证质量制度的建立再配备一些合理的质检人员，并且对于自己承担工作进行质量的管理。所以，对于质检人员综合的素质与责任心的要求也会越来越高。
（二）施工质量的管理体系要求规范化与标准化
为了能够高效、经济、安全地建建造出设计的要求与符合的标准，这是建筑施工质量管理的目的。
从ISO9000我们可以看出，它标准着世界范围内质量的管理已经逐步地进入到了标准化、规范化与程序化的道路。在工程的建设过程中，尤其晨高层建筑建设过程中，因为工程的项目具有复杂性与多样性，容易导致项目的管理与组织出现失误并造成一定的损失。这就要求我们要认真地贯彻ISO9000的标准，这样才可以避免在组织管理的工作中造成损失。
我们要想把ISO9000标准运用在高层建筑施工质量的管理工作中，第一步就要对标准架构进行调整。由于ISO9000标准最开始是用在工作产品方面，在生产的方式上，工业产品和建筑产品是有一定区别的。并且高层建筑对于施工技术的要求比多层和低层建筑对施工技术的要求要高得多。所以，我们中建筑管理的过程当中就要考虑到产品生产周期较长、施工的工序多、涉及的领域广等直接影响质量的因素，在高层建筑的施工质量控制重点上，我们更加对此进行反复的斟酌。这样，才可以制定出比较全面的执行规范与质量的标准。
在建筑工程中推行施工质量的管理，说白了就是根据一些程序、原则与方法对于可能影响施工质量的因素进行控制、组织、计划与协调。这一个过程通常根据一定的程序与步骤来进行，一般都是分成四个步骤（PDCA）进行：
第一个步骤：计划的阶段，也被称作是P阶段，它主要在调查问题的基础之上来进行目标、计划、方针、管理项目与活动过程的制定。
第二个步骤：实施的阶段，也被称作是D阶段，它主要是按照制定好的计划将其中的每项措施进行落实与实施。
第三个步骤：检查的阶段，也被称作是C阶段。它对计划落实的情况进行检查并对执行计划最后的结果进行评定与检测。
第四个步骤：处理的阶段，也被称作是A阶段。它将经过检查与实验后所存在的问题进行处理并对正确的加以肯定或者是总结成文，将其纳入到企业标准的体系中。形成有效的制度与标准，这样方便在日后工作中进行。对于错误的方法我们要引以为鉴，避免在日后的工作中出现这样的错误。对于在此次PDCA的循环中并没有解决或者是解决得不够彻底的问题转入到下个PD2CA的循环中进行解决。这样一直下去，就可以让我们的工作得到不断地提高与进步。
为了能够让控制的对象达到规定中的要求，我们要使用科学施工质量管理的方法将质量管理的制度加以健全。以下是几项有效措施的具体内容：
1、我们成立QC小组的目的是可以让工程项目的施工质量控制的重点能够达到优良的标准。再将各种应用的新技术分别落实到每一个小组，最后进行QC小组的活动。
2、为了能够有效地实现施工质量的控制，我们对于施工质量的要求进行探讨，对于每一个工序与技术成果进行分析与调查。
3、我们将技术的标准作为主体，这样可以确保工程项目的施工质量。根据建筑施工质量控制的特点和综合应用技术的要求，可以对岗位的责任进行保证，从而提高施工的质量。
参考文献：
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[5]： 许建玲,周亚平.浅析建筑工程成本控制和管理的相关问题[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(23).
作者简介：第一作者：梁子建；性别：男，出生年月：1980年9月，籍贯：四川西昌，职称：助理工程师；研究方向：建筑管理；单位：四川电力职业技术学院；
高层建筑管理范文第7篇
关键词：高层建筑 工程 施工技术 特点
中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）05（a）-0069-01
随着我们国家经济与先进技术的全面发展，建筑行业也发生了重大的变革。现在，我们国家的地面空间随着建筑业的发展越来越少，因此这也就要求更多的高层建筑建筑的出现来缓解目前的态势，同时这也是国家发展的一个重要标志。
1 现代高层建筑施工的特点
由于高层建筑和一般的建筑群相比具有极大的技术差异，因此也就使得高层建筑具有一些不同于其他建筑的特征。
1.1 高层建筑最显著的特点就是“高”
高层建筑高的特点主要表现在一下三个方面。
（1）建筑物的整体高度高，这也是建筑物最突出的特点，也正是由于这个特点就使得高层建筑的运输工作来那个比较大，也给施工机械的发展带来了比较大的挑战。
（2）高空任务多。高层建筑的施工必然需要面临高空作业，这就需要调节好建筑材料、机械设备以及施工人员的运输以及临时生活的问题，同时必须做好安全防护措施，防止施工人员坠落以及其他坠落物伤及施工人员。
（3）建筑工程技术要求等级高。在我们国内的建筑行业中，普通建筑主要以砖混结构为主，而在高层建筑中主要使用钢筋混凝土的结构，现在已经发展为钢和钢筋混凝土结构。由于这些技术的需要，也就使得相应的建筑材料与施工技术在建筑施工中成为了主要的施工特色。
1.2 建筑量大
高层建筑更多的是国家重点工作单位，或者是国家重点扶持企业。所以也成为了一个庞大的工作场所，因此高层建筑还有工程量大、体积大的特征。也正是由于高层建筑的这一特征，所以高层建筑施工中所涉及的单位众多，并且施工工种比较多。对于一些大型复杂的建筑类型，施工单位往往边施工边备料，并且将工程分包给多个单位。这也就给施工建筑管理带来了极大的麻烦，加大了管理强度。
1.3 高层建筑施工周期长
由于高层建筑的工程量庞大，所以其施工持续的实践也较长。这也就给高层建筑施工带来很多不确定的因素，这些因素主要是天气的变化对建筑外层施工的影响。但是也不能够为了加快工期，而不能保证高层建筑施工的整体质量以及人员施工安全。所以这也是现在困扰建筑企业的问题之一。
1.4 建筑施工条件繁杂
随着城市的综合发展，高层建筑在市区内的施工越来越多。然而在市内施工就会面临着建筑施工活动场所较小的问题。所以，在施工现场应该尽量避免暂设工程的拖延，同时减少建筑材料的大量贮备的状况。此外还应该注意对周边建筑物的影响，防止对市政工程的破坏。
2 高层建筑的结构层施工技术探究
高层建筑结构层数多，并且体积庞大的特点决定了它的内部构造必然十分的繁杂并且样式比较繁复，因此也就给建筑施工技术带来了挑战。从建筑整体的功能性方面考虑，要求建筑上部结构采用较小空间的对称轴线布置，而建筑的下部结构应该采用较大空间的对称轴线的布置，这主要是为了保证建筑空间的整体平衡，以及上部构造对下部构造的整体压力。由于高层建筑的自身特殊性，也就使得高层建筑不同于普通建筑上层建筑大空间布置而下层建筑以小空间布置为主，高层建筑正好与其相反。并且在上层布置中主要以刚性强度高的构造剪应力墙体，而下部采用框架式的构造。
对于高层建筑结构层的施工中，还必须考虑到抗震性能。现在我国高层建筑的抗震设计主要在剪应力墙体构造施工技术中与上下部结合层中进行设计。转换层的整体结构与剪应力墙体的结构刚度比之间存在着比较密切的关系，这也是影响高层建筑抗震性能的重要部位。
3 高层建筑的给排水施工技术探究
给排水施工技术决定了整个高层建筑施工能否完工，能否高效持续的进行下去。如果高层建筑完工后，不能够正常的用水供应以及排水系统不完善，都会导致整个高层建筑的使用处于比较被动的状态。所以，这也就要求我们在建筑施工中必须重视给排水施工。在高层建筑供水系统管道的设计中，尽量不要使其穿越重要的电机操作房间、以及通讯室等地方。不能因为一时施工的方便而影响以后的正常使用。此外，高层给排水建筑施工中的管线铺设必须合理，且要科学有序，避免给排水管线的相互交叉，并且保证两相邻管线之间的距离在0.5 m以上。合理安排排水系统，排水系统不应该穿越建筑层内部，应该主要安置在建筑外层，防止排水系统出现问题时，影响内部人员的正常生活。对于必须穿越建筑室内的给排水管道，应该在管道外层使用防水外套，起到防止水泄露的作用。
4 高层建筑的通风换气施工技术探究
通风换气设备是任何建筑群中都不可缺少的设施，这也是给建筑群中的用户营造良好的生活环境的主要设置。在高层建筑中，换气设备主要以空调机组为主，这些设施的体积比较大，切大多安放在建筑外层。为了减少高空悬浮作业，同时节省能源，现在高层建筑的通风换气设备主要采用的是屋顶的加压以及正压鼓风机的建设方式。所以在建筑施工中，建筑管理单位应该严把质量关。严格按照建筑施工的管理条例，进行通风换气装备的设置。这也是减少高空作业，保证施工技术人员安全的一个方面。在安装完毕后，必须对空调的整体进行调试，保证各个环节的安全可靠。
5 结语
综上所述，我们了解到了现代高层建筑的众多特点，也正是由于其自身的诸多特点，使得高层建筑施工工程技术与普通建筑有所不同，并且在建筑安全方面的要求也非常高。通过本文对于高层建筑主要三种技术施工描述，对我国高层建筑施工起到了一定的帮助作用。
参考文献
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[2] 王美华，张海明.超高层建筑改建中的结构体系转换施工[J].建筑施工，2008（3）.
高层建筑管理范文第8篇
关键词：高层建筑；施工管理；特点；问题；对策
Abstract: along with the development of urbanization process, high building has dominated the main body status of urban construction. Yet its complicated structure, and the characteristics of large quantity to construction mission brought serious challenges, so a system of the high-rise building construction management system in the building construction process is very important, it can improve the quality of the construction work, shorten the construction period at the same time to control construction costs. Based on the management of the high-rise building is the comprehensive and the complex characteristics, try from technology, quality, safety, and many face its integrated management and control to solve many problems of construction management.
Keywords: high building; Construction management; Characteristics; Problem; countermeasures
中图分类号：TU71 文献标识码： A文章编号：
经济的快速发展加快了我国城市化的进程，面对与日俱增的城市人口和有限的土地资源，高层建筑成为城市建设的标杆这已是势不可挡的趋势。而且，高层建筑将会朝着层级更高、结构更复杂、功能更完备的多样化、综合性建筑形式发展。然而，现代化、高级化要求的背后也埋下了很多施工管理工作的隐患，本文意在针对高层建筑层级高、施工量大、周期长等特点，对如何处理好高层建筑施工中的管理问题进行讨论。
一、高层建筑及其施工特点分析
高层建筑通常指那些层数超过10层的住宅和建筑总高度大于24米的综合性建筑。从建筑物的功能特性上来看，高层建筑通常由地下室、裙楼、转换层、标准层、非标准层构成。
从表面上看我们会发现高层建筑施工难度大、工程量大、施工材料多、施工场地狭小等特点，此外，它还具有以下特点：工程量大、工序繁多、各工种间配合须密切；建设周期较长、工期要求紧；深基坑施工难度大；高空作业多、安全防护要求高；防水要求高、技术含量高；交叉作业多、机械化程度高，等等。
二、高层建筑施工管理中存在的问题分析
1、技术质量管理方面
首先，现代高层建筑跨越很多专业、涉足范围广、技术起点高，这就给高层建筑施工管理人员带来前所未有的挑战，要求各专业的施工必须相互协调、密切配合。因为每个专业都具备必要的条件和技术要求，如果在施工时只符合本专业的要求，而忽视与其他专业的配合，将会给其他专业的施工造成不便，甚至影响到整个工程的施工质量和进度。其次，现代建筑追求个性化，每一幢建筑物都是一件独特的产品，甚至每一个设备、每一道工序都有其特殊的要求，这就给我们的管理增加了难度，也导致各个专业间的矛盾、冲突出现的概率增大。最后，科技的发展使得建筑施工技术、工艺得到不断的发展，同时也不断推出各种新材料，但如果施工单位未能及时根据现代建筑施工的新技术进行改进、胡乱套用其他高层建筑的施工方案，或者施工人员没有与时俱进地进行新专业知识的培训和学习，当新旧施工技术及施工工艺相互冲突而得不到及时妥善处理时将可能导致严重的后果。
2、分包管理方面
我国建筑业的分包管理现象仍然存在于建筑管理市场之中，并且没有形成一个有效的管理系统，秩序混乱。很多分包商的工作内容、责任范围未能予以明确具体，这样就给承包单位留下了钻漏洞的机会，一旦建筑工程发生质量问题各承包单位就会利用合同的漏洞互相推诿，拒绝承担相应的施工责任，如此一来反而给协调管理人员的工作带来更大的困难。同时，很多建筑工程的施工管理工作是由包工头承包，因其专业技术水平的限制使得其宏观调控能力不足，施工组织很不完整，且很多施工管理人员是临时聘用农民工，其文化程度低、技术水平参差不齐，不仅会影响施工管理效率，而且会严重影响到建筑施工质量。
3、安全管理方面
现在安全生产越来越受到人们的重视，尽管各大施工单位表面上都着力强调“安全第一”，但还是存在有些施工单位对安全管理只是停留在口头上、书面上。高层建筑施工，高空作业多，因此安全风险也比其他建设工程大得多。有些项目的安全管理机制不健全，未配备数量足够的安全工程师，没有定时组织安全施工培训，施工防护措施不到位，劳动保护用品配备不齐全，施工安全管理存在漏洞，施工防护措施不到位等，这不仅会影响整个工程的经济效益，更会危及到施工人员的生命安全。
4、进度管理方面
进度是保证项目工程经济效益的关键因素，但是这并不意味着建筑工程就可以为了赶进度而忽略施工质量。然而，有些建筑工程施工项目却错误地将进度摆在第一位，一味最求进度，而忽略最重要的质量与安全。这往往会造成大量的返工，甚至于安全事故频发，不但影响了施工进度，还给建筑工程的质量埋下了隐患，给企业本身以及社会造成严重的经济损失、名誉损失以及其他更多的损失。
三、加强高层建筑施工管理的对策研究
1、合理制定科学的施工方案
高层建筑管理范文第9篇
关键词:高层建筑、问题、管理、对策
随着现代高层建筑的诞生,一方面是高度在迅速增加,另一方面建筑大厦的功能也在日趋多样化。大城市的高层建筑防火安全工作,由于开展较早,技术力量较强,经过多年的摸索,现已基本上步入正轨,并得到了很好的发展。而中小城市,这项工作由于起步较晚,各方面的技术力量都较弱,加之社会发展较大中城市缓慢,有关方面的干扰不少,高层建筑的防火安全问题就相对较多。
1存在问题分析
1.1设计单位存在缺陷
前几年,许多高层建筑的消防设计均未引起设计人员的重视,设计人员只是一味地根据甲方要求的建筑布局、设想来设计,并未考虑消防安全,且大部分建筑设计未经消防审核、验收就投入使用,使其存在许多问题。例如,重要的公共场所未设消防自动系统,缺少消防水源,疏散楼梯间也不符合规范要求等,而这些问题在形成后就成了极难整改的固疾,一次次地被消防部门列为重大火险隐患,又无法整改。
其主要表现在4个方面:①降低标准,设置自动消防设施,在国家标准中均有明确规定,但有些设计人员本身对各类消防技术规范了解不深,又积极为甲方考虑成本,导致高层建筑一些部位漏设自动消防设施,大于1000m2设简喷等问题的出现。自动报警系统和火灾自动喷水灭火系统②内装修大量采用可燃物:建筑火灾中,由于装修材料选用不当,而引起火灾或因此而使小火蔓延扩大成灾的案例屡见不鲜,但有些设计人员就是一味地追求美观、效果,浑然不顾规范对装修材料燃烧性能的要求③耐火设计不符要求:主要体现在防火分区和安全疏散。防火分区超面积或者安全出口数量少,未按规范要求设置封闭楼梯间、防烟楼梯间、自动扶梯充当疏散楼梯等④无防排烟系统或形同虚设。
1.2消防审核把关难
建筑防火审核,目的是为了在建筑做方案设计、可行性研究时提出问题,解决问题于萌芽状态。但现在消防部门在建筑防火审核时仍会遇到种种困难。一类是三边工程,建设单位为节省工程投资,尽快见效益,在施工过程中,边设计边施工,甚至擅自更改消防设施。另一类就是边施工边报审,审核未通过,工程已施工了一大半,造成未按要求建设,存在先天隐患。
1.3建筑施工质量不高
现在不少建筑是由私人建筑队承包施工的,人员流动性大、素质差、业务水平低,与高层建筑结构复杂、施工要求高不相适应。特别是建筑消防工程的施工,有些中标单位因自己没有消防资质,便挂靠其它有资质的单位。而施工仍旧是原班人马,造成工程施工质量粗劣。有些施工队为了赚取利润,私自更改图纸,在施工中偷工减料,影响建筑耐火性能。一些消火栓、消防水带、消防水喉、防火门、防火卷帘,以劣质次品充当合格品,给工程带来重大火灾隐患。
1.4建筑消防管理难
现代高层建筑内各种消防设施名目繁多,而建筑内的消防管理人员工作制度往往是沿袭了以前的保安人员工作体制。有的建筑管理是领导消防安全意识淡薄,这种淡薄表现在单一使用主体的建筑物上要好一些,若是两家以上单位共租一座建筑那么,便出现了问题,建筑使用上各自为政,造成安全门封闭,疏散楼梯堵死,消防问题互相推诿、拖而不决。
2建筑防火安全技术和管理对策
2.1把好设计源头关
(1)实行建筑设计资格证书制度。建筑设计是建筑构成的第一步,是建筑消防安全的源头。为了加强对从事消防设施专项工程设计单位的管理,国家特设立《消防设施专项工程设计证书》,设计单位应取得相应资质的设计证书。
(2)严格实行消防专篇自审制度。公安部30号令已明确规定,带自动消防工程系统的高层建筑等必须有消防专篇。因此,该消防专篇应有建筑、结构、电气、暖通、给排水等方面的消防设计内容,专篇应在初步设计中体现完善,并应由设计院完成自检自审工作,由设计院签字盖章负责,同时有关法规应进一步强化谁设计、谁负责,确定设计人员对所设计工程的终身负责制,以督促设计与自查自审不流于形式。
2.2严把审核关
实行审核责任制度。消防工作实行消防安全责任制,审核工作,也应落实谁审核、谁负责。施工图审查是整个设计审查中的最重要环节。因此建议实行施工图审查签字制度,对消防施工图纸,须具备相应资质的消防工程师签字方可生效,消防
部门才给予受理审核。
2.3严抓施工管理
(1)实行施工人员资质证制度。高层建筑消防工程施工,必须由具有相应消防专业资质等级队伍承接,这一点已很明确。但在实际操作中,施工队伍转手分包、换人施工等做法却屡见不鲜,监管部门亦极难控制与管理,要真正控制这一点,建议可实行资质单位消防水、电施工员及施工管理员上岗制度,这样消防监督部门在施工检查中,可以有的放矢检查施工人员的上岗证,严格落实责任制,从而也就确保了建筑自动消防工程设计的施工质量,增加了建筑施工的安全性能。
(2)实行消防工程施工监理制。高层建筑消防工程施工具有技术含量高、施工过程复杂的特点,因此,技术性的咨询指导工作亦就显得极为重要。建立消防工程施工监理制,既可在施工过程中监督施工质量,又可以了解施工中的一些实际问题,特别是对一些隐蔽工程质量的把关极有益处。
2.4加强建筑施工检查
高层建筑的火灾危险主要表现在施工过程中的装修阶段。因此加强施工过程中的消防检查,要按《建筑内部装修设计防火规范》等国家消防技术规范规定,控制可燃材质的使用,监督某些隐蔽工程中木龙骨、木框架的防火涂料处理,线路穿管敷设、有关孔洞的封堵等方面。
2.5严抓后期管理
(1)签订建筑工程消防验收移交书。工程竣工验收合格后,要确保建筑消防设施完整好用,必须确定专门管理部门专人管理,因此消防部门应及时签订建筑工程消防验收移交书,同时根据高层建筑的有关规定签订建筑消防设施定期维修保养合同,保证消防设施的正常运作。
(2)加强管理人员的培训工作。国家有关消防法规明文提出建筑管理需要经正式消防培训考试合格持证上岗,应加强对管理人员的培训,提高他们的消防安全知识。
(3)开展建筑消防设施检测。应聘请具有相应资质的检测机构,定期或不定期对建筑消防设施系统进行检查、测试,对系统工作状态作出合格与否的判定。
(4)加强建筑消防设施维护管理。建筑工程经公安消防机构验收合格投入使用后,搞好建筑消防设施的维护管理,是确保消防系统长期保持正常运行状态,持久有效地发挥其防止和减少建筑火灾作用的保证。
3结束语
高层建筑管理范文第10篇
关键词：高层建筑消防安全 法律责任
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
随着经济建设的快速发展，城市建设的步伐不断加快，城市高层建筑数量日益增多。高层建筑居住人数众多、疏散扑救困难，一旦发生火灾，极易造成群死群伤的严重后果。而目前我国的法律法规对高层建筑消防安全责任缺乏系统、全面的规定，以致高层建筑的消防安全责任得不到有效落实，火灾隐患较突出，火灾危险性较大。
一、高层建筑消防安全问题突出
近年来，全国一些地方和城市接连发生高层建筑火灾事故。2008年1月，新疆乌鲁木齐市德汇国际广场发生火灾，经济损失高达数亿元；2009年2月，中央电视台新址发生火灾，造成一名消防部队干部死亡，政治影响较为严重；2010年11月上海静安区教师公寓发生火灾，造成58人当场死亡。这些火灾的发生，均暴露出在部门监管职能履行不到位、单位消防安全责任不落实、火灾隐患整治不力等方面的问题，教训十分深刻。
以重庆市为例，截止目前，已建成投入使用的高层建筑有11381栋，数量在全国位居前列。这些高层建筑在展示重庆经济社会发展活力的同时，也增加了火灾发生的几率和防控工作难度，给消防安全工作带来了巨大困难。2008年重庆消防总队组织开展了高层建筑消防安全专项整治活动，在整治中发现，全市高层建筑存在的消防安全问题较为突出，对高层建筑消防安全已构成严重威胁。当时全市9801栋高层建筑中共有5711栋存在火灾隐患26798条，截至2009年底，仍有1586栋高层建筑存在4782条火灾隐患未整改完毕，7件高层建筑重大火灾隐患未销案。其中，建筑方面隐患512条，设施方面隐患3688条，管理方面隐患582条，分别占尚存隐患总数的10.7%、77.1%和12.2%。主要表现在室内消火栓、火灾应急照明系统等消防设施坏损现象较为严重，疏散通道堵塞，防火分区不符合要求以及消防车道、消防登高车操作场地被占用等方面。
这些消防安全隐患，有的本身就是“先天性”的，主体不明确、整改经费无法落实、整改难度较大；有的隐患则是反复整治、反复出现。究其原因，这与现行的消防法律法规对其中的一些重要环节没有明确规定有很大的关系，如政府有关部门职责、多产权高层建筑的责任主体、共用消防设施维修资金来源与使用、物业管理单位的责任等等。当前我国关于高层建筑消防安全责任方面的法律仅有公安部规章《高层建筑消防管理规则》、《高层居民住宅楼防火管理规则》，且均为20年前颁布的，带有极强的计划经济色彩，与当前经济和社会发展要求极不适应。目前公安机关消防机构等部门督促整改高层建筑火灾隐患往往无法可依，不能从根本上解决高层建筑存在的消防安全问题。法律的滞后性导致了高层建筑消防安全管理体制性、机制性问题不断出现，增加了高层建筑消防安全管理的难度和火灾危险程度，高层建筑的消防安全急需专门的法律来规范。因此，从建立高层建筑消防安全管理长效机制的角度出发，通过立法，构建高层建筑消防安全责任体系十分必要。
二、建立高层建筑消防安全法律责任体系
明确法律责任是加强高层建筑消防安全管理工作的核心内容和基础，法律责任不清，将导致管理缺位、安全缺失。笔者认为应按照《消防法》确立的消防工作原则，制定《高层建筑消防安全管理规定》（以下简称《规定》），分别从各级人民政府、政府职能部门的监管以及高层建筑在使用、管理等具体环节方面进行责任的细化和明确，形成针对高层建筑管理的责任体系。
（一）关于地方各级人民政府责任。《规定》应设定地方各级人民政府在高层建筑管理中的职责。要求各级人民政府应对辖区内有关部门和单位在工作职责范围内依法履行消防安全职责的情况进行监督；应组织开展消防安全检查和宣传教育；应组织有关部门针对高层建筑火灾特点制定应急预案，建立应急反应和处置机制；应为火灾扑救提供消防装备保障；应建立专职或志愿消防队；应组织相关部门对高层建筑历史遗留火灾隐患进行整治。
（二）关于政府职能部门责任。《规定》应对与高层建筑消防安全管理密切相关的规划、房地产、市政、工商等有关职能部门的责任应进行明确规定。一是要求城乡规划行政主管部门对依法应当经公安机关消防机构审核消防设计的高层建筑工程，应当会同公安机关消防机构对高层建筑建设工程设计方案进行审查。二是要求房地产行政主管部门应将物业服务企业的消防安全防范服务质量作为对物业管理活动进行监督管理的重要内容，并指导高层建筑业主使用专项维修资金对物业管理区域内的共用消防设施进行维修、更新和改造。三是明确市政部门应督促检查供水单位和企业按照消防安全要求建设、维护市政消防供水设施，依法对其管理范围内占用消防车通道及消防扑救场地设置停车场、广告牌等行为做好监督管理工作。四是规定工商部门应对高层建筑内未经消防安全检查或检查不符合消防安全要求的公共娱乐场所，不得办理登记手续。五是关于部门之间的执法联动机制问题。要求各部门应当与公安机关消防机构互相通报涉及高层建筑消防安全的执法信息，以解决有关部门之间各自为阵、信息不畅、执法效果不好的问题。