全生命周期高层建筑工程造价研究

摘要：原有的高层建筑工程造价方法不能适应新时代背景，为此设计市场经济下全生命周期高层建筑工程造价方法。识别全生命周期高层建筑工程造价风险，初步评估高层建筑的造价风险；基于市场经济建立高层建筑工程造价风险模型，二次评估高层建筑的造价风险，达成一致性指标；制定建筑工程造价审计模式，提高工程造价的精准度，完成全生命周期高层建筑工程造价研究；通过实例分析的方式，所研究方法造价金额与实际造价金额相差±1.00元左右，验证所研究方法的造价精准度更高，极具推广价值。

关键词：市场经济；全生命周期；高层建筑；工程造价方法；精准度

全生命周期是一种交易理念，是在市场经济下，创建出的以市场经济为主体的资源配置模式，在生命周期的各个阶段所要解决的问题也是不同的。一般情况下，全生命周期用于对建筑工程造价的风险识别上，其识别结果将会影响建设项目中，各个阶段的成本造价结果。全生命周期成本风险识别的过程，就是描述建筑工程整体成本风险的过程，其识别的根本目的在于，发现建筑工程各个阶段存在的各种成本风险，为建筑工程造价提供相关依据[1]。本文根据全生命周期工程造价理论，对建筑工程各阶段影响造价精准度的因素进行分析和分类，构建工程造价风险模型，实现工程造价管理。此外，全生命周期的建筑工程造价风险识别，将可能危害建筑工程的因素标识出来，将工程造价方法集中在改善危险因素中，因此在建筑工程造价方向上使用较多。

1市场经济下全生命周期高层建筑工程造价方法

1.1识别全生命周期高层建筑工程造价风险

本文设计的识别方法，可以通过自由思考的方式，对高层建筑造价风险进行识别，这种识别方法的本质，是一种特殊类型的小组会议，其识别过程是通过建立一些特定的规则、方法和技巧，为高层建筑工程创造一个有利的识别环境[2]。本文设计的识别方法，可以提出自己的新想法，通过小组会议的方式，可以实现建筑工程的成本风险分析与全生命周期管理能力。在该方法中，建筑工程造价识别首先选择建筑领域的造价数据，进行综合分类，经过多次迭代，使识别风险程度逐渐趋于一致，可以作为最终造价的依据[3]。此外，通过高层建筑的造价真实数据，来确定其他建筑工程的造价风险。并根据建筑工程造价风险的内部与外部条件，根据约束信息，完善建筑工程造价风险评估的相关经验，帮助高层建筑的工程造价风险获得更广泛的识别能力。因此，本文设计的全生命周期高层建筑的造价风险识别方法，可以通过系统的、动态的方法来控制造价风险，减少建筑工程造价过程中出现的不确定性因素，避免影响到风险识别效果。有效地控制造价的各个阶段，最终形成完整的造价风险识别[4]。

1.2基于市场经济建立高层建筑工程造价风险模型

通过上述对建筑工程造价风险的初步评估，建筑工程造价风险应从多个角度和方向进行评估，最终形成对工程造价体系的全方位监控[5]。为实现对建筑工程全生命周期造价风险因素的判断，从不同方面、不同角度收集工程信息，创建出建筑工程造价风险模型，如图1所示。图1造价风险模型如图1所示，本文利用层次构建法设计出此模型，将分析层进行定性分析与定量分析，并根据造价的性质，将造价目标划分为方案组件，对这些组件要素进行分类组合。最后，依据该层次结构，决定造价的总体目标。在目标层M中，通常只有一个目标[6]。假设在目标层中有n个元素，X=(x1,x2,x3…xn)，上层有m个因子，下层有n个因子，构建出m×n因子的比较矩阵如下成对比较矩阵；aij为第i个因子与第j个因子的比较结果；aji为第j个因子与第i个因子的比较结果；(aij)m×n为建筑工程造价；由此得出的比较尺度如表1所示。如表1所示，本文将风险模型用于工程造价一致性检验上。对比各个矩阵中的造价因子，计算一致性指标如下：如表2所示，此一致性指标可以用作建筑工程的造价计算，如果与实际造价一致，则可以应用此模型；如果与实际造价不同，则可以改进矩阵目标，使其与实际造价无限趋近[7]。

1.3制定建筑工程造价审计模式

将以上模型用于工程造价审计中，可以加强高层建筑工程造价管理质量。因此本文制定出建筑工程造价审计模式，使建筑工程有一个合理的造价管理标准，采用先进的造价管理方法和优良的造价管理制度，可以提高工程造价的精准度，确保整个工程的质量。一般情况下，建筑单位会采用高估价的形式，为全面结算做准备。在实际施工过程中，这些固定价格可能也会降低，与实际价格不符。有的建筑工程施工周期长，可能会出现利用市场价格波动牟取不正当利润的现象。因此在造价审计过程中，以全程跟踪的形式，记录各个材料的价格，防止出现纰漏，确保工程造价质量和建筑单位的经济效益，保证工程造价审计的有效性。

2实例分析

2.1工程概况

本文以某市高层建筑为例，该高层建筑高度约120m，建筑范围200m内无遮挡物，建筑方位北偏东30°。此工程建筑面积约68176.9m2，基地面积约为2946.56m2，地上建筑面积约为51077.5m2，地下面积约为9099.4m2，建筑体型系数为0.22。此建筑为商务写字楼，建筑结构以钢筋混凝土框架为主，地上38层，地下2层，其中8-22层为标准层高，层高为4.60m。其钢筋混凝土等级如表3所示。如表3所示，此高层建筑部位包括基础层、垫层、（基顶-33.170m）柱、墙、梁、板；（33.170m-41.870m）柱、墙、梁、板；（41.870m-61.870m）柱、墙、梁、板；（61.870m以上）柱、墙、梁、板；构造柱、过梁等。各个建筑部位的钢筋混凝土等级不同，因此造价也不相同。除此之外，建筑工程造价还包括人工费、材料费、机械使用费、构件增值税等直接费用；大型机械施工安全费、临时租借设施费、二次搬运费、施工排水、降水费等措施费；管理人员工资、办公费、保险费、税金费等间接费用；将以上费用进行整理，才能成为一个完整的建筑工程造价费用。

2.2应用结果

将传统造价方法与本文设计的造价方法对比，验证本文设计的造价方法精准度，结果如表4所示。如表4所示，在实际造价均相同的条件下，传统方法造价金额与实际造价金额相差±200元左右，总造价与实际总造价相差600元左右，精准度较差；而本文设计的方法，造价金额与实际造价金额相差±1.00元左右，总造价与实际总造价相差1.38元，精准度较高，符合本文研究目的。

3结语

近年来，无论是住宅楼还是办公楼，需求量都在成倍增加，因此施工建筑现状更加倾向于高层建筑方向，高层建筑的工程造价与低层建筑不同，增加了很多直接费用与间接费用，因此原本的造价方法不足以支持新的时代背景。本文基于此，提出在市场经济下，全生命周期高层建筑工程造价方法，旨在改善工程造价精准度差的问题，为建筑工程的发展提供参考。

参考文献

[1]吕芳.基于BP神经网络的高层建筑工程成本造价评估模型[J].自动化技术与应用,2021,40(03):113-117+123.

[2]朱溢楠.面向高层建筑的工程造价评估模型仿真技术研究[J].成都工业学院学报,2020,23(02):64-67.

[3]胡素蓉.探究智能化高层建筑安装工程造价的确定与控制[J].当代化工研究,2020(11):171-172.

[4]屈樊.450米以上超高层商业建筑工程造价确定与控制[J].建筑经济,2019,40(06):89-93.

[5]秦黎丽.高层建筑施工中工程造价审计的重要性探讨[J].现代交际,2019(04):47-48.

[6]杨涛.市场经济环境下建筑工程造价审计问题对策解析[J].科技经济市场,2019(01):32-34.

[7]梁志超.影响超高层建筑工程造价的电气因素[J].工程造价管理,2019(01):45-50.

作者：景源 单位：中铁第五勘察设计院集团有限公司