基于GIS技术的房产测绘成果管理系统设计与实现

摘 要：当前随着经济的快速发展，我国的房地产事业也呈现出蓬勃发展的趋势。在发展的过程中对房地产数据的采集、管理、维护和应用提出了更多高的要求。要想保持房地产数据的真实性、准确性，必须采用专门的测绘数据系统。本文详细阐述了在房地产管理中引入GIS的重要意义，然后讲述基于GIS技术的房产测绘成果管理系统设计与实现，以此更好的促进房地产测绘的自动化发展，实现了房地产信息的高效管理

关键字：GIS技术；房地产测绘；系统设计与实现

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：

随着当前我国社会主义市场经济的迅猛发展，房地产的交易和管理业务日益加大，传统的测绘结果的管理仍然是采用文件管理的方式，测量的准确度差，很难与管理系统进行连接。GIS以其强大的空间和属性在数据的生产、管理和查询方面得到广泛的应用，取得了较好的经济和社会效益。基于GIS技术的测绘系统促进了房地产事业健康有序的发展。

一、房产测绘技术和GIS信息系统的概述

房产的测绘技术就是应用相应的测绘仪器、测绘技术等手段进行测量房屋、地产的属性、状况和使用状况等专业的测绘。通常情况下，房产的测绘包含两个方面，一是房地产基础测绘，二是房地产地产项目的测绘。房地产基础测绘主要是指在一个城市或是一个地域比较广阔的区域，进行大范围、整体的建立房地产的平面控制网，测绘属于平面的测绘。房地产项目的测绘主要是指对房地产权属管理、经营管理以及开发管理等，这个过程需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。

GIS系统是以地理空间的数据库为主要的基础，应用计算机硬件的支持，对空间数据进行采集、管理和显示，充分采用地理模型的分析方法，在必要的时候提供多种空间和动态的有用的地理信息，为进行地理决策服务建立起相应的计算机技术系统，其最大的特点就是同时具备空间数据的处理功能。GIS系统主要由计算机系统、地理数据和用户组合而成，通过对地理数据的集成和分析，输出相应的有用的地理信息，能够实现更好的解决规划问题和区域的管理问题，为地理科学服务，同时提供相应的地理决策。

二、房产测绘技术的发展现状

房地产的测绘技术有了一个广泛的发展，随着GIS技术在房产信息化建设当中的广泛应用，人们希望测绘系统能够实现向信息系统提供相应信息的功能，因此当前正处于测绘与房地产GIS一体化集成的发展阶段。这个阶段广泛应用GIS技术，房地产测绘作为GIS图形数据和属性数据的重要来源。传统的CAD系统也发挥着重要的作用，基于CAD技术的房地产测绘技术仍然占有主流的地位，采用相应的实体编码技术和外挂数据库技术能够实现对房产测绘系统进行相应的改造，以更好的满足GIS提供信息的需求。当前房产信息化的快速发展特别是数字房产提出，促进了房产测绘技术的广泛发展。测绘技术与房产GIS的集成是最高级别的集成。GIS将应用系统中得到广泛应用的是空间数据库的技术。进行房产测绘的最终目的是将房产空间的数据库提供一体化的图属数据。因此从这个方面来讲，房产测绘技术当前的发展是朝着数字化的方向发展的，具有较强的使用和现实意义。

三、在房产管理中引入GIS的重要意义

现在将GIS系统应用到房产管理当中是对传统的房产管理方式的一个突破，标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的模式。通常我们了解到，房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息主要是对房屋的确定有重要的标识的作用，传统的管理通常是以街名进行定义。一般情况下容易出现重复发证的现象。而在应用GIS以后，将进行办证的房屋与房地产的地形图紧密的联系在一起，能够通过地形图的精确坐标来定义房地产的位置，能够真正意义上实现以图管证，保证房地产办证的准确性。另外，通过GIS技术，可以进行任意地理范围内房产信息的统计分析，为了解城市的房屋状况提供极大的便利。实现了只要通过房产图形，就能够准确的掌握房产的过去和现状。这种以图为中心，对房产信息进行管理的模式，可以很好地解决房产管理中存在的不足和漏洞，尽量减少纠纷的发生。

四、房产测绘系统的分析

房产的测绘系统主要的应用用户涉及到房产的测绘单位、房产的管理部门和房地产的开发商等。利用该系统的最终目标事辅助测绘完成测绘人员对房屋的分层分户的绘制，并且以国家影响标准精确的计算出房屋的室内面积和公摊的面积，进行各类信息的统计，生成统计的表格并进行图形的自动配置。充分提高图形的绘制以及相应面积的计算工作，进一步存进房产证配发的效率，提高工作的质量。

为了更好的实现工作效率和质量，要求测绘系统必须具备一下的内容：1、要建立相应的附图和层图之间的关系，通过层图直接生产附图。要对图层进行规范设置，把图形要严格相应的图层标准进行存放，这样便于管理和查询。2、在操作方面要简单便捷，保证能够自动检测图形的封闭情况。3、要建立图形面积单元实体与住房的基本属性的双向连接，保持数据的查询，同时能够维护数据的一致性。4、要根据国家相应的标准，采用合理的数据计算方法，建立规范合理的面积分摊的模型。5、对成果数据进行规范，使房产测量成果数据能够按照相关的标准纳入统一的数据管理体系当中。

以上这些内容事在保证图形和属性的双向管理的系统功能实现的关键的环境，也是GIS技术的优势所在，只有熟悉了这一点，才能保证图形和属性数据的一致性，保证房屋的成果数据能够纳入到统一的空间管理系统当中。

五、测绘系统设计的实现

基于二级客户机常用模式，基于GIS技术的房产测绘系统的模块划分为：1、数据服务器，这要是提供存取的管理功能，对属性数据进行管理，对于系统自动生产的图形数据，一般以文件的方式按照一定的标准组织与服务器端。实现图形单元与属性激烈之间的相互关联。2、客户端是直接向用户提供特定功能的系统。主要又图形绘制模块、属性录人模块、面积计算模块、空间查询模块和成果输出模块。

通常情况下，系统采用服务器端作为数据平台。使相应的图形数据以文件的方式存于相应的目录之下。客户端通过VC“和0biectARx的二次开发完成所有的环境定义和图形绘制工作，连接服务器相应的数据库，存取图形各单元的属性信息。监理分摊面积的数学模型，最后在检索数据库中进行记录，以此方便用户进行查询。

结束语

基于GIS技术的房产测绘技术能够实现数据处理与管理的工具，以GIS的方式进行图形的绘制和定义，实现图形数据属性的双向性，使房屋面积分摊的结果更加详细准确，能够提高提高房产测绘的准确型，最终实现房地产空间合一的空间数据库，推动房产信息化的建设，推动我国房地产事业的发展。

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