浅析威海尚城•国际方案设计

[摘要]威海尚城•国际是威海蓝星房地产开发有限公司在原玻璃厂原厂址内拟建商住综合住宅小区，总建筑面积89774平方米，框架剪力墙结构，工程总投资约2亿元。该工程在旧区改造、充分利用城市建设资源方面起到非常积极的作用。

该项目场地位于威海市新威路西侧，大众路以南，塔山东路以北，原蓝星玻璃厂旧址内，地理位置非常重要。总用地面积42531.9平方米，地势南高北低高差约有15米，东西总落差约8米，基地西侧有一条规划设计道路宽7米。现状为破旧废弃厂房，对原有厂区进行改造无疑将对改善该区域城市景观，有效利用城市建设资源起到非常积极的作用，本文从该方案设计的以下几个方面予以浅析：

一、设计理念与构思: 充分利用威海市的特色自然资源―大海

本项目设计理念是充分利用场地优越性，把地块规划成独具特色、引领时代、具有高素质、高品位的中高档住宅社区。充分利用威海市独特的自然资源―大海,提取大海的相关元素如―风帆、海鸥、鱼群等动感的形态作为规划设计主要元素。整组建筑群应富标志性，应打破一般 “兵营式”的规划手法 ，创造出鲜明的形象及不凡的气势。充满动态及现代品味的流线形集中绿地，贯通小区内建筑物，令各建筑物有如置身于一片绿州庭园之中。宽敞的室外共享空间，缔造出属于不同区域住户的独有空间，住宅部分与商业配套部分相对独立设置，保持私密性。在单体设计上，避免过多的户型和楼型，减少不必要的投资。采用同一建筑设计主题，有助于形成规划上的连贯性。交通规划上组织好人车分流，保证区内的环境安静和活动人群的安全,更加宜居的规划布局显现项目的高档形象，体现威海作为人居城市的建设特点。。

二、规划设计: 极富动感的流线形板楼组团

1、布局：整个项目按功能性质，动静分区，人车分流等关系，竖向划分为上下两大部分，中间设空中花园平台以隔离城市的喧嚣。主要部分为住宅大楼及商业裙楼等建筑群，在综合景观、日照、环境设计等考虑，特地设计一系列极富动感的流线形板楼组团。住宅结合海景观方向作展列式布置，使每户享有海景及园林绿化景观，并且增加园林绿化共享空间的运用性。商业配套设计裙楼内，有临街商、超市、餐饮及与通海路上加设商业步行街，不但增加本项目的商业价值，也为本区增加文化、商业气氛。

2、交通：基地消防道路主要利用四周的城市道路，平台花园布置有一条4米宽消防车道联系各住宅邻里，尽端设有回车场。地下车库设于裙楼的商业层一下，主要车道设于地块西侧，尽量少其对本项目的影响。主要住宅入口设于地块西侧，北端设有电梯大堂，可连到地下车库直到达平台花园，南端则设有绿化坡道方便住客往来。平台花园主要为人流而设，随出租车可到达至平台花园主要入口广场外，车流不许到平台花园确保人车分流。

3、绿化：绿地设于平台花园，避开了城市的喧嚣，主要布置供老人和儿童日常散步、游戏的坐凳、秋千、浪船等。并铺装部分硬化活动场地，绿化树种以樱花、合欢和有地方特色的无花果树、苦楝子等为主，间植其他花灌木、草坪，沿挡土墙种植紫藤等植物、进行垂直绿化，以美化环境，创建祥和，安全的人居环境。

三、建筑设计: 树立了新世纪生活模式的标准

建筑形体上突出简洁明快、富有时代气息的现代风格，从建筑体型到细部处理，采用大量的国际化的建筑语言，赋予方案高尚及活力。

1、住宅板楼：

1）、平面设计户型多种多样，面积有110~180M2多种，满足不同阶层人的需要，住宅的顶层为复式结构，给用户提供了丰富的使用空间。户型设计的特点是：各功能空间分合依据人的行为轨迹特点，并考虑不同需要的灵活性，起居、餐厅、主卧、主厨、主卫等房间面积较大，且多设壁橱等贮藏空间，解决了衣物、杂物的存放问题。厨房依序安排洗、切、烧流程，配置相应的厨房设备，废气、油烟通过坚井排出，合理安排餐桌、冰箱位置。卫生间尽量明设将洗浴、便溺、洗衣合理分设使用，内设排风坚井排除异味和潮气。住宅板楼基本采用一梯两户设计，顶层为复式单位，户户向南，南北通透，具有良好的采光和通风效果。

2）、建筑造型设计以总体规划构图中海里鱼群的灵活动态为设计理念，以现代的建筑风格，清新明快的色彩，体现了住宅单体的现代感及简洁性，确立一个鲜明、极富时代气息的独特形象。立面效果透过弧型建筑饰件及板楼的外型，体现规划设计中流线形曲线所产生的优雅灵动感，令立面设计无需过份装饰已极富立体感。色彩上以素雅白，蓝灰为主，屋顶配以红色的飘板，整体色彩与周围环境十分协调。住宅楼都是朝南、东南，形态创新，弧线互相交错、组合，为项目注入一股独有的生命力，如海里鱼群，充满无比张力、冲劲，反映威海市人民的崇高向上精神和城市发展的活力。

2、商业：

1）.商业部分为两层的裙楼，沿街设有商铺、专卖店等，内部设有综合商场，在通海路上设有商业步行街。为营造商业气氛，建筑设计上特细化裙楼设计，利用建筑造型连续凸凹的立体手法，不同现代材料---玻璃、铝板、钢等组合以及亮丽的色彩变化等手段，创造出人性化、时尚化的商业裙楼。同时也建立及巩固了整个发展项目的形象，清晰明确地树立了新世纪生活模式的标准。

2）商业部分与住宅相连但管理上完全分隔，提供住区极大方便但不会令其人流复杂或影响其宁静环境。小区实行封闭式物业管理，提供多层次保安，监控，保证住区的私密性、安全性和舒适性。

该项目总用地面积42531.9平方米，总建筑面积89774M2，整个小区统一规划，分两期建设，其中一期建筑面积60890.7平方米，二期建筑面积29096平方米。一期地块利用高差设有平台花园, 平台花园上布置了5栋11层住宅，平台花园下2层依次布置了车库和商场,沿大众路设有六级人防地下室; 二期平台花园上布置了2栋11层住宅分别为F栋,G栋,平台花园下布置了车库和会所， 建筑总高度为47.0米。威海尚城国际项目的建成，极大改善了该组团的居住环境，提高了从海上眺望威海的城市景观，充分地利用了厂区旧址的城市资源，取得了良好的社会效益和经济效益。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。