土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用

摘要： 土建工程造价指标包括价值性指标和数量性指标两大类；土建工程造价关联数据包括工程量间相关性数据、价值间的相关性数据、工程造价与建筑体量及建筑结构特征因素的相关性影响或数据等。对于个人来讲，掌握指标和关联数据是资历、经验、能力的最直观的一种表现形式；对于企业来讲，掌握指标和关联数据更是一种资历积淀、核心竞争力的体现。造价指标和关联数据，在审核工程预结算的正常性、快速估算造价、优化设计等方面发挥着重要作用。

Abstract： The cost indexes of construction engineering include value indicators and quantative indexes； the associated data contains the related data among engineering quantity and value， the associated effect or data of engineering cost， building massing and architectural structure characteristic factor. It is the most visible form of qualifications， experience and ability for a person to master indexes and relative data； while it is the reflection of accumulated qualification and core competence for a company to master indexes and relative data. The cost indexes and relative data play an important role in the normality， rapid cost estimation and optimal design of project budget auditing.

关键词： 土建工程；造价指标；价值性指标；数量性指标；预结算

Key words： construction engineering；cost indexes；value indicators；quantative indexes；budget

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）03-0098-02

1 土建工程造价指标及关联数据理论

1.1 土建工程造价指标

土建工程造价指标包括价值性指标和数量性指标两大类：价值性指标包括每平方米建筑面积（以下简称为单方）造价指标、单方的各分部分项造价指标、各分部分项造价占直接费或总造价的比例、各项费用占单位工程总造价的比例、各分项工程综合单价中人材机费管理费利润正常的比例关系、各主要分项工程正常的综合单价区间值等；数量性指标包括主要工料消耗量指标、单方钢筋含量指标、单方主要分项工程量指标、各种钢筋砼构件的钢筋含量正常区间值等[1]。价值性指标是动态的，除了受到方案措施的影响外，还会受到不同时期工料机价格水平的影响；数量性指标则在较长时期内是相对静止和稳定的。

土建工程造价指标的特征影响因素一般包括：工程名称、建筑用途（住宅楼、商住楼、综合楼、教学楼、厂房、场馆建筑等）、执行的定额、取费标准、材料价格取定水平、工程概况（结构形式、层数、建筑物总高、层高、基础形式、混凝土、墙、楼地面、装饰、门窗等特征）。对于以上所说的那些价值性指标和数量性指标，在土建工程中应该重点关注以下这些分部分项和措施项目工程：砌体、混凝土、钢筋、门窗幕墙、屋面保温及防水、楼地面、内墙柱面、外墙柱面、天棚面、有梁板、砼柱（含构造柱）、砼圈梁（砖混结构中更要注意此项）、土方、基础、模板、外架、内架，经过我们多年来对大量预结算工程案例的统计分析，这十几项约占到土建工程总造价的90%左右，是我们进行造价分析和指标统计的关键对象。

1.2 土建工程造价关联数据

土建工程造价关联数据包括工程量间相关性数据、价值间的相关性数据、工程造价与建筑体量及建筑结构特征因素的相关性影响或数据等[2]。工程量间相关性数据常用的有：各种工程量与建筑面积的关系、各种砼构件体积工程量与模板面积工程量的关系、钢筋重量与混凝土体积工程量的关系、内墙体积内门窗面积内脚手架面积这些工程量之间的关系、外墙体积外门窗面积外脚手架面积外装修面积这些工程量之间的关系、楼地面墙柱面天棚面建筑面积这些工程量之间固有的关系等数据、土方工程量与基础工程量的关系等；价值间的相关性数据常用的有：直接费与间接费的关系、分部分项工程费与措施费的关系、成本与总造价关系、直接费间接费与总造价的关系、措施费与总造价的关系、管理费利润与总造价的关系、规费税金与总造价的关系、土建与安装各专业间的造价相关关系等；工程造价与建筑体量及建筑结构特征因素的相关性影响或数据常用的有：如造价与层高、外形、开间、进深、跨度、结构等的关系。

1.3 土建工程造价指标及关联数据的作用

以上这些造价指标和关联数据是基于对大量工程造价预结算案例的分析、归纳、综合后才能得出来的，对于个人来讲，掌握指标和关联数据是资历、经验、能力的最直观的一种表现形式，对于企业来讲，掌握指标和关联数据更是一种资历积淀、核心竞争力的体现[3]。指标和关联数据很重要，它们是历年相近工程经验数据的一种积累，是一种参照坐标，可以帮助我们衡量所做工程是否有偏差和错误，它们是一个合理幅度范围，是一种近似标准，我们把它称为正常值，指标和关联数据都具有一定的软约束性，与它偏离太远，要么是设计有问题，要么是计量有问题，要么是计价有问题，我们用指标和关联数据可以衡量和分析所做工程的选址、方案、设计、计量、计价方面是否存在问题，这是它们的作用和价值之所在，我们不能因建筑个性化而忽视它们的参考意义。在土建工程预结算编制与审核中，掌握和选用适当的造价指标及关联数据进行分析，可以在海量的预结算数据中快速定位问题项目、找出原因、解决问题，达到事半功倍的效果。下面举两个利用土建工程造价指标及关联数据解决问题的预结算案例。

2 应用案例

某中学准备新建3栋教学楼，需编制预算控制价，人材机价格水平采用2013年第6期的广西柳州市信息价，这3栋楼土建工程部分（不含安装工程）的特征性工程概况如下：均为钢筋混凝土框架结构；建筑面积分别为1#楼5000m2、2#楼5518m2、3#楼6016m2；1#及2#楼层数均为5层、层高均为3.9m，3#楼层数为6层，层高为4m；梁、楼板、屋面板、柱均为C30商品砼，外墙为M7.5水泥砂浆砌筑240厚的多孔页岩砖，内墙为M7.5混合砂浆砌筑180厚的多孔页岩砖，柱基为C30独立柱基础，墙基为毛石砼基和砖基的组合条形基础；楼地面装修为卫生间贴釉面砖、其余为水磨石，外墙面装修为涂料，内墙面装修为瓷砖墙裙、混浆抹灰、腻子、乳胶漆，天棚装修为混浆抹灰、腻子、乳胶漆，门窗为木夹板门加塑钢窗；屋面隔热防水为SBC聚乙烯复合防水材料加40厚聚苯颗粒保温材料。

1#楼的土建工程预算书由一名经验丰富的造价工程师编制，并且经过技术负责人的复核检查，可作为标准的预算文件，用来进行造价分析、提炼造价指标、总结工程量间相关性数据，用以检验由另外两名造价员编制的2#、3#楼的土建工程预算书。1#楼的土建工程单方造价指标为1125元/m2，2#、3#楼的分别为1200元/m2与1066元/m2，单方造价指标分别比作为标准的1#楼高了6.7%与低了5.2%，从上述提到的这3栋楼的项目特征来看，是很相似的，因此它们的造价指标也应该是比较接近，2#、3#楼的单价造价指标比标准的1#楼偏离了6.7%与5.2%，很可能是有问题的，必须以1#楼为基准进行造价指标和关联数据的对比分析，方可快速找出和解决问题。

首先对1#楼的分部分项工程量清单及措施项目工程量清单的计价项目，按合价进行排序，得到总合价占到了该楼土建工程总造价80%以上的14个项目有：钢筋、有梁板、砖墙、屋面保温及防水、砼柱、模板、砼基础、楼地面、内墙面、外墙面、天棚面、门窗、外脚手架、内脚手架。我们首先就要分析1#楼这些项目的部分造价指标和关联数据：1#楼的单方钢筋含量指标为40kg/m2，每平方建筑面积的有梁板工程量指标为0.28m3/m2，每平方建筑面积的砖墙工程量指标为0.19m3/m2，每平方建筑面积的砼柱工程量指标为0.06m3/m2，有梁板模板工程量与体积工程量与的关联数据关系为7m2/m3，楼地面面积与建筑面积的关联数据关系为0.9m2/m2，内墙面面积与建筑面积的关联数据关系为2.5m2/m2，外墙面面积与建筑面积的关联数据关系为0.5m2/m2，天棚面面积与楼地面面积的关联数据关系为1.1m2/m2，外脚手架与建筑面积的关联数据关系

为0.9m2/m2，内脚手架与建筑面积的关联数据关系为

0.8m2/m2。

对2#楼的有关土建工程造价指标和关联数据分析后发现：该楼的单方钢筋含量为45kg/m2，每平方建筑面积的有梁板工程量指标为0.32m3/m2，有梁板模板工程量与体积工程量与的关联数据关系为9m2/m3，每平方建筑面积的砖墙工程量指标为0.23m3/m2，这些数据与上述标准的1#楼相比，有一定的偏差，其余指标比较接近。我们重点围绕这四项指标和关联数据进行深入分析，快速找到了2#楼单方造价偏高的原因是：

①钢筋工程量在统计时发生了错误、有些楼层的楼板钢筋本来应该为负筋加板底双向筋，造价人员理解有误操作成了双层双向钢筋；②楼梯平台梁及楼梯平台板已经套了楼梯定额，造价人员又误将它们在有梁板定额中重复计算，造成有梁板工程量偏高；③有梁板模板工程量统计时也发生了累加错误的问题；④造价人员误将部分180厚的内墙理解为240厚，造成砖墙工程量的增加；找到以上主要问题修改后重新计算，2#楼的单方造价指标为1120元/m2，与1#楼标准的单方造价指标1125元/m2相比，已经处于正常值了。

对3#楼的有关土建工程造价指标和关联数据分析后发现：该楼的单方钢筋含量为37kg/m2，每平方建筑面积的砼柱工程量指标为0.04m3/m2，楼地面面积与建筑面积的关联数据关系为0.65m2/m2，这些数据与上述标准的1#楼相比，有一定的偏差，其余指标比较接近。我们重点围绕这三项指标和关联数据进行深入分析，快速找到了3#楼单方造价偏低的原因是：

①钢筋工程量在屋面楼层的楼板钢筋本来应该是双层双向钢筋，造价人员理解有误操作成了负筋加板底双向筋，抗震等级设置不符设计要求导致各种节点处的钢筋锚固长度减少，？准6的钢筋未按市场实际供给为？准6.5而进行米长度重量的修正，有些需全长加密的梁箍筋和柱箍筋未在算量软件中进行修正，以上导致了钢筋工程量偏低；②砼柱、楼地面中的水磨石在算量软件中有一部分漏挂了定额，导致输出有误，对接到计价软件时工程量就偏低了。找到以上主要问题修改后重新计算，2#楼的单方造价指标为1140元/m2，与1#楼标准的单方造价指标1125元/m2相比，已经处于正常值了。

3 结束语

总之，土建工程造价指标和关联数据，在我们审核工程预结算的正常性、快速估算造价、优化设计等方面发挥着重要作用。我们需从各种特征工程的预结算资料中不断总结出这些浩瀚数字中的本质要素，更好地指导工程预结算的实战工作。

参考文献：

[1]张翠勤.工程造价指标及指数应用研究[J].工程与建设，2010，24（4）：556-558.

[2]葛为民.工程造价指数与工程造价动态管理[J].太原工业大学学报，1997（4）：5-9.

[3]陈威.建设工程造价指数测算研究[D].重庆：重庆大学土木工程学院，2009.

[4]苗曙光，王斌.帮你解决工程造价实战N个疑难问题[M]. 11.