商品房之蝶变

编者按：从古至今，房屋做为人类安身立命之本，在人类的生活中起着极其重要的作用，从最初的树上搭窝，到后来的奢华宫殿；从最初的挡风遮雨，到现在的舒适美观。房屋一直承载着人类文明的积淀。就连现在轰轰烈烈的商品房，也在毛坯和精装修间徘徊向前。 上世纪90年代，在房地产业的持续发展和变革中，精装修房在福州已初见端倪，10余年的风雨灌溉，原本的“雏形”如今已纷纷“蝶变”，大有“满城楼宇尽精装”之势。

精装修房的“雏形”

时间：1993－1994

代表楼盘：元洪花园、福明苑、华林御景

1993年6月23日，国家宣布终止房地产公司上市，釜底抽薪控制银行资金进入房地产。6月24日中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序，加强宏观调控的16条政策措施，引导过热经济实现软着陆。国家开始对房地产市场大规模的清理和整顿。

在这种背景下，1994年建成，位于五一广场东侧的元洪花园，曾以局部普通装修、配置部分家具的商品房打入市场，为当时低迷的福州楼市注入了一剂强心剂。随后的福明苑、华林御景也以同种方式迅速打开市场。严格意义上讲，这种商品房并不能算是精装修房，只是精装修房的“雏形”。而正是这种简单的“雏形”，为福州后来的精装修房提供了宝贵的经验。

精装修房遇“冷”

时间：2001－2002

代表楼盘：水晶之都、山水名苑、紫荆花园

1999年，国家建设部出台的一系列政策，鼓励各级政府和开发商向市场推出全装修房，一度让许多开发商纷纷进军精装修行列。但是由于市场的接受度有限，精装修房并没有立即“火”起来。2001－2002年，福州也已出现了精装修房，但是由于开发商的实力偏低，消费者的认可度不高，城市的产业环境不合适等原因，福州的精装修房一直无法形成规模。

从开发商实力的角度看，福州与上海等大城市存在一定的差距。福州的开发商多为中小开发商，缺乏雄厚的资金和强劲的品牌效应，受各种因素的制约。在这种特殊的条件下，福州的开发商从实际出发，尽量降低开发风险，加之曾吃“螃蟹”的几家开发商带来的教训，福州的开发商向精装修房说“不”也是可以理解的。

从消费者对精装修房的认可度看，两市也存在相当大的差异。在去年上海首届菜单式全装修住宅设计大赛咨询会上所做的调查问卷结果显示，市民中愿意购买菜单式全装修住宅的比例约占被调查人数的80％，上海前年组织的15个项目、3000套住宅菜单式全装修试点活动，至去年底销售率已达90％。而据某开发商说，他们也曾在一定范围内对福州市民进行过这方面的调查，结果有90％以上的人不认同精装修房，他们对精装修房的要求是质优价廉。这样的市场认知度确实难以让开发商们在精装修方面动太多的念头。

精装修房的现状还与福州城市的产业环境和消费市场有关。福州现有的几家建材超市多以个体经营为主，难以大规模降低建材成本。而且，房地产、装饰装修、建材等行业形成的产品链也不成熟。

精装修房在福州的发展举步维艰，但也不是一点希望都没有。据了解，已有水晶之都、山水名苑、紫荆花园等楼盘的开发商表示，愿意为购房者提供菜单式的装修服务。福州环艺、沐川、中恒、远步等四大装修公司的家装联盟也正积极与一些开发商进行接触。尽管目前精装修房福州的发展不十分乐观，但业内人士还是认为，一旦条件成熟，福州一定会迎来精装修房的春天。

打造真正意义上的“精装”

时间：2004－2006

代表楼盘：世茂外滩花园、宏运・帝豪国际、阳光城三期

2004年11月，世茂外滩花园正式对外宣传此次推广的2号楼――49层150米高的摩天住宅共230套户型全部以精装修入市。此举对于福州楼市的精装修市场，无疑是投入一颗重磅炸弹，引人瞩目。

如果说世茂在工程上的高标准要求为世茂的豪宅做了坚实的积淀，那世茂集团10年的精装修史则为世茂豪宅在核心价值上添加了精彩的一笔……世茂外滩花园的3号楼作为福州楼市上第一栋全装修的豪宅，融世茂集团10年精装修之精髓，集全世界9大家装品牌于一身，贵胄大气由内而外，自然流露，国际品质内外兼修，更提升建筑为典藏艺术――使用流线型布局摆设的德国Rationa进口橱柜，让您的厨房整洁温馨；采用钢化清玻璃门及隔断的西班牙Roca洁具更显优越品质；完全人性化设计的美国科勒水龙头，正好安置得令人垂手可得；浴室精选的双人按摩浴缸，特别进行了下沉式的精心设计，仅高出地面30公分，与观景窗台相齐，视野更是无可言喻，而嵌挂于按摩浴缸正前方的是韩国LG液晶电视，沐浴时观赏节目、品尝美酒，亦可俯瞰闽江夜景……

目前福州的精装修项目，主要分布在市中心一级地段。其中宏运・帝豪国际位于五四路福州广场南侧，福州CBD核心区域，定位于福州首座精装修酒店式温泉公寓。而正在开发的阳光城三期定位为市中心精装修项目，地点位于福新西路。

精装修小户型盛行

时间：2004－2006

代表楼盘：阳光假日公寓、中庚财富天下、金星・领世馆、华林星座

2004年，福州小户型异军突起，成为楼市一道别样风景。从2005年以来开发的小户型数量和规模来看，这位市场后入者劲头十足。而目前，福州楼市上大多数主推小户型的单身公寓更是做到了精装修标准。无论是开发商还是购房者，都已经形成了一种做小户型配精装修的观念，这与小户型的市场需求有关，购买小户型的多为投资型购房者和单身的都市年轻白领，因为他们无论是从时间上还是精力上都无力去进行繁琐复杂的装修工程。再者，小户型的面积较小，即使加上精装修，总价仍然相对较低，这样看来，精装小户型成为城市的新宠并非偶然。

现在福州精装小户型已蔚然成风阳光假日公寓、中庚财富天下、金星・领世馆、华林星座等都以精装小户型的独特形态在福州楼市中异常抢眼。

面对市场需求，许多开发商纷纷看好这块“蛋糕”，从毛坯房到精装修，福州房地产市场蔚然成风，将会成为今后福州楼市的关注焦点。在这样的大环境下适时推出了精装修房，小户型结构、人性化的装修设计和亲民化的价格，自住和投资两相宜。说明了开发商已经意识到福州楼市需求的变化和购房者消费观念的转变，精装小户型已经成为住宅产品升级换代的大势所趋。福州楼市在售及在建楼盘中，精装修楼盘占了很大的比例，这是政府、开发商、消费者三方共同促进的结果。福州楼市精装修时代已经来临，房地产发展正逐步走向成熟。业内人士分析，精装小户型无论是作为自住还是投资，已在楼市引起很大关注，因此精装小户型的需求将还会有惯性上涨，这也在无形中推动了其前进的步伐，精装小户型将跃为城市新宠。

后记：

业内人士认为，精装修不是一种时尚，而是一种必备。精装修房的发展体现了人们对成品的认可。就如20年前，人们都是买布料找裁缝做衣服，而现在我们习惯于到商场买各式各样的成衣。精装修房是成品房，是成熟的居住产品，不管在刚开始人们观念里对新事物有一定的抵制，但随着生话质量的提高，成品逐渐取代半成品是必然的趋势。 而在毛坯和精装修之间徘徊的购房者，会将以一种怎样的眼光看待精装修房呢?任何事物总是不断的向前，在精装修中摸爬的福州楼市将会有怎样的前景，让我们拭目以待。