浅谈建筑的投资控制

摘要：我国是一个历史悠久，文化源远流长的国家,从建筑中不仅可以看出设计者的风格，更可以看出那个时代的风格。建设工程投资控制包括各个方面，从可行性论证阶段的投资估算，方案设计阶段设计概算（施工图纸设计阶段的修正设计概算），招标阶段的施工图预算，验收阶段的竣工结算，工程决算和以致拆除阶段费用计算等，本文就建筑的投资控制进行了简要的分析和说明。

关键词：建筑；投资控制；存在问题；解决办法

中图分类号： TU723 文献标识码： A

建筑的投资控制需要从很多方面进行考虑，其中招标阶段的图纸设计就是关键之一，工程施工阶段是业主支付金额最大的一个项目，也是控制项目投资关键的阶段，施工阶段的投资设计控制主要的工作有很多，最重要的是对施工图预算、进度款及结算的审核;工程变更的审核和控制。

1.建筑投资控制的方法

由于每个工程的支付方式和结算手法以及施工的计价方式都各有不同，所以项目管理人员在进行施工阶段投资控制前，应该根据项目管理委托合同，施工图纸等有关文件进行研究，并编制施工阶段投资控制实施细则，这样才能做到时施工阶段顺利进行。并且在施工阶段正是开始之前，有关设计方案要经过有关领导及建筑业主批准后，作为投资控制指导性文件进行设计,这种做法使得施工阶段的投资控制具有了可操作性与科学性。

建设工程投资控制包括各个方面，从可行性论证阶段的投资估算，方案设计阶段设计概算（施工图纸设计阶段的修正设计概算），招标阶段的施工图预算，验收阶段的竣工结算，工程决算和以致拆除阶段费用计算等。

招标阶段图纸对于施工阶段投资控制的重要性是不言而喻的，对于施工单位来说，招标阶段的图纸是招标竞争力的具体体现，能否招标成功，关键要看图纸设计的是否能够吸引甲方的青睐，对于施工阶段的投资控制也是十分关键的，再招标阶段的图纸中，对于施工进行中的各项事宜有了一定的认识和了解，从基础的方面进行研究和设计，图纸的层面能够解决的问题就不会让隐患存在于施工阶段。

另外，从可行性论证阶段的投资估算，方案设计阶段设计概算（施工图纸设计阶段的修正设计概算），招标阶段的施工图预算，验收阶段的竣工结算，工程决算和以致拆除阶段费用计算等方面做出一系列的调整和控制也是控制投资预算的关键所在，不能忽视这个问题的重要性。

目前倡导的绿色建筑，节能建筑正是控制建筑投资成本的最佳渠道，我们要通过各个方面来控制建筑投资成本，在节约能源和资源的基础上，打造出保质保量，适合人们居住的优良建筑。打造幸福的居住环境，用行动支持我国可持续发展的战略，并未建设富强民主和谐的社会主义现代化国家献出自己的一份努力。

2.建筑投资控制面临的问题

2.1建筑投资控制方法不科学

很多建筑企业对建筑投资控制的重要性并没有深刻的了解，在没有掌握建筑投资控制的基本的技能和技术要求，在理论不扎实的情况之下盲目的建筑施工，更加没有对建筑施工过程进行充分的安全维护手段，以至于造成了建筑施工工作中出现很多的安全隐患，建筑投资成本控制问题成为了迫切需要解决的重大问题。

在建筑投资控制的设计工作中包括很多个环节，其中包括从可行性论证阶段的投资估算，方案设计阶段设计概算（施工图纸设计阶段的修正设计概算），招标阶段的施工图预算，验收阶段的竣工结算，工程决算和以致拆除阶段费用计算等方面。每个工作都环环相扣，是紧密联合在一起的，如果一个环节出现了问题，会造成整个网络系列的崩溃和坍塌，所以掌握良好的移动建筑投资控制理论和实践基础知识，对于建筑设计者和建筑施工者都是十分重要的。

2.2建筑投资控制的监察工作不完善

建筑投资控制监管不严，建筑施工安全存在相当多的安全隐患，在不安全的施工环境下，建筑施工人员的人生安全无法得到保障，以至于造成很多安全隐患的出现，这不仅仅是对施工人员的不负责任，更是对建筑投资成本控制的巨大障碍。

在建筑施工安全控制检查这方面的力度不严，相关的部门做不到定期的管理和监察，这样不仅仅造成了一定的安全隐患，也更是对于移动建筑投资控制工作人员的疏忽和不认真对待，如果出现问题得不到发现和解决，那么安全问题就永远得不到解决，更加不可能保证建筑施工安全有效的进行，建筑企业长久稳定的发展下去。建筑投资成本控制做不好监察管理工作，就保证不了建筑投资成本控制的顺利进行，会给我们的生产和生活带来重大的损失。

2.3建筑施工人员和建筑图纸设计人员工作素质有待提高

建筑投资控制的工作人员的工作素质是很关键的，是建筑投资控制发展的关键，但是目前很多建筑投资控制的工作人员并不具有很强的专业素质，并且工作责任心也有待提高，这样的工作人员无法使建筑投资控制工作正常有序的进行，没有人才的输送，也就没有新的技术的产生，那么建筑投资成本的控制也只能是空谈，科学技术是第一生产力，要想发展科技，必须先强化教育，引进人才。

2.4 建筑投资控制的规章制度不健全

建筑投资控制是建筑投资控制工作的重中之重, 是发展建筑工程的最关键的一个环节。俗话说的好“没有规矩, 不成方圆”。目前中国没有很健全的“建筑投资控制管理条例”、“建筑投资控制安全方案”等法律和法规，甚至很多标准都很不明确，这种无组织的管理更加是谈不上移动建筑投资控制能够顺利发展了。不明确的法规是为不法分子钻法律的空子提供了更多的可能性，是助长犯罪分子嚣张气焰的行为。也是制约建筑投资控制发展的关键所在。

3.建筑投资控制安全工作的改进办法和方法建议

3.1健全相关建筑投资控制的规章制度

一个明确的科学有效的移动建筑投资控制制度是一项至关重要的工作，在充分调研和学习的基础上，制定出行之有效的建筑投资控制安全制度，并且制定出明确的建筑投资控制建设过程中各级管理人员与工作人员的职责，并且要有明确的奖惩措施来激励建筑投资控制建设人员的积极性和工作热情。只有这样责任到人，将任务落到实处，才能解决建筑投资控制安全管理中存在的问题。

3.2增强对建筑投资控制工作人员的教育和培训

建筑投资控制工作人员的职业素质是移动建筑投资控制工作顺利有效进行的关键，只有掌握了建筑投资控制的工作要领和安全规范，建筑投资控制的工作安全才有可能得到保障。

另外，也要加强对于建筑投资控制的工作人员的责任意识的培训，只有负责人的员工才能为企业创造收益。一系列的奖惩制度是对员工管理的有效措施，工作管理人员，要学会调动建筑投资控制的工作人员的工作积极性。让员工把工作的建筑当成自己的家一样爱护，做到尽职尽责，保障安全。

3.3增强对建筑投资控制工作安全技术的研究和开发

我国目前的建筑投资控制工作技术与发达国家相比还有一定的差距，在建筑投资控制工作技术不完善的情况下，要想发展好建筑投资控制工程，还要保证建筑投资控制工作安全是有一定的难度的。我国应该加大对于移动建筑投资控制建筑投资控制工作技术的自主知识产权的研发和保护，研究出省时省力安全有效的建筑投资控制工作技术，鼓励高校和企业个人对建筑投资控制工作技术的研发和创新。对于建筑投资控制技术研发做出贡献的企业或者个人给予相应的奖励和表彰。

3.4加强对于建筑投资控制工作安全的宣传教育

只有意识上面真正重视了工作安全的重要性，工作单位和工作人员才能认真的工作和管理，才能真正的保证建筑投资控制工作顺利安全的进行下去，建筑投资控制工作安全对于工作工作人员是至关重要的，只有大家的安全意识提高了，建筑投资控制安全才不会是纸上谈兵。

4.结语

以上是笔者结合多年建筑施工工作经验得出的结论，建筑投资控制各个方面环环相扣，要想控制好建筑的投资成本，要从可行性论证阶段的投资估算，方案设计阶段设计概算，招标阶段的施工图预算，验收阶段的竣工结算，工程决算和以致拆除阶段费用计算等充分做出考虑。以上希望得到大家的认可和参考。

参考文献：

[1] 建筑施工手册编写组.建筑施工手册(第4版)[M].北京:中国建筑工业出版社,2003.

[2] 浅析施工阶段投资控制的方法-福建建筑-2012年 第11期 (3).

[3] 招标阶段图纸对施工阶段投资控制的影响-施工图纸设计-2012年 第12期 (5).