新经济时代背景下对我国房地产经济的理性思考

摘要：在我国经济发展过程中，房地产经济占有重要比重。近年来，房地产经济在发展过程中出现了非理性发展模式。为了降低经济发展过程中出现的不利因素，对房地产行业发展过程中出现的问题要及时进行解决，降低其对我国经济健康发展的影响。

关键词：房地产经济、思考；

中图分类号：F293文献标识码： A

前言：房地产经济在国民经济发展的过程中有不可替代的作用，但是，由于近年来国家的宏观调控力度加大，我国房地产经济在发展过程中出现许多亟待解决的问题，文章对房地产经济发展的实际情况进行分析，并时今后的发展趋势提出可行性建议，以供参考。

一、房地产经济在国民经济中的地位

房地产经济在发展过程中出现了价格直线上升的情况，这样就导致人们因无法承受其高额的房价而止步不前，致使一部分人群无力购房，从而导致贫富差距的更大化。同时，也给经济发展带来了伤害，因此，一定要对房地产经济的发展情况进行良好的控制。在国民经济发展过程中，房地产经济占有重要的比重，是国民经济发展过程中非常重要的组成部分，对促进国民经济稳定健康发展具有重要的作用。但是，在房地产经济对国民经济发展起到推动作用的同时，也对经济和社会的发展带来了很大的负面影响，影响到了部分人群的生活质量。房地产产业在发展过程中，能够满足人们的需求，但是，在其发展过程中出现的问题一定要进行解决，这样才能发挥其国民经济支柱产业的作用。

二、房地产经济发展现状

1.宏观调控带来的影响

近年来，为了控制房地产产业过快的发展，国家在宏观经济调控方面做出了很多的努力，但是，这种宏观调控在一定程度上而言并没有发挥其作用。房地产开发投资从最开始集中在东部经济发达地区，慢慢遍及全国，尤其是风景秀丽的偏远的地区，刺激了当地经济，带动了地方旅游行业的发展，使得房地产价格超过了其他城市的房价。国内经济投资的热度，随着房地产业的发展出现了无法控制的情况，这样就出现了其在发展过程中无法进行控制的现象。房地产投资快速增长，导致了大量的资金融入房地产市场的情况，这样就导致了银行信贷出现快速增长的情况。在我国经济得到了快速发展的同时也加据了国民收入分配差距加大的现像，因此，这样在一定程度上也拉动了房地产市场的需求。国家经济在发展过程中，货币政策和财政政策对房地产业的发展有很大的影响，为了对其进行控制，国家实行了紧缩的信贷政策，这样在房地产业发展过程中就出现了供给较少的情况，在一定程度上也导致了房地产价格上涨。国家采取这样的措施是为了降低房地产市场的价格，但是，这种情况下，却给人们提供了错误的信息，很多的人认为房地产价格会出现降低的情况，因此，一直持有观望的态度，在国家出台政策以后，其会认为价格会出现很大的变动，因此，通常在价格逐渐降低的过程中又会出现价格上涨的情况。

2. 金融系统不够完善

在房地产市场发展过程中，虽然取得了较好的成绩，并制定了相关的建设制度，但是依旧不够完善，还存在一定的问题急需解决，避免产生负面影响。随着房地产行业的发展，促使银行的信贷结构进行调整，要求信贷结构由偏重开发贷款到重视消费贷款的转移。银行金融在发展过程中，以往对开发贷款比较重视，对住房消费贷款的重视程度比较差，因此，要想更好的发展，一定要对贷款的结构进行调整，这样才能提高银行的资产安全，同时也能解决人们没有足够的资金购买住房的问题。房地产行业在发展过程中要扩大住房公积金的缴纳比例，这样能够在宏观环境的发展影响下，对原有的运营模式进行调整。

3.房地产具有较高空置率

房地产行业在发展过程中自身存在的问题也是导致行业发展受阻的重要因素，很多的房地产企业在发展过程中出现了构建超过

地区人口规模的房屋，同时，很多的开发商在进行建设的时候对利润的追求超过了对市场需求，这样就导致了房地产出现了滞销的情况。同时，很多的房屋建筑存在着质量较差的情况，在建筑方面没有任何的特色，这样不仅在销售过程中没有任何优势，同时也会导致土地资源出现严重浪费的情况。

4.忽视了房地产经济的可持续性发展

在房地产经济的开发和发展过程中，房地产商只注意到了眼前的利益和房地产所带来的最大化的效益，这就导致了房地产商忽视了长久的经济利益和可持续性发展，对于资源的浪费和环境的破坏，在一定意义上是会导致整个的生态系统不平衡，使得整个的房地产经济发展滞缓。

三、新经济时代背景下如何实现房地产经济的持续发展

随着经济全球化发展，我国的经济也迎来新的转型时期，开始行业洗牌，通过优胜劣汰的洗礼之后，存活下来的企业实力更强。随着国家对房地主经济发展规划，房地产发展正向规范化、合理化、理性化以及国际化方向发展。形成了房地产市场公平公正、合理有序的竞争环境。随着改革开放的深入发展，房地产经济也从国内市场走向国际市场。在新的历史条件下，如何推动房地产经济可持续发展？笔者进行了如下几个方面的总结：

1.杜绝资源浪费，促进房地产经济的可持续发展

土地资源是不可再生资源，加强土地资源永续利用价值开发，是房地产经济可持续发展的重要保障。由于土地资源的有限性，在房地产开发的过程中，在保护环境的前提下，严格执行人均居住用地，降低容积率。由于我国土地资源没有价格底线，出现资源低价或无价，产品高价的现象。使资源再生产缺乏积极性，在刺激消费的同时也造成了资源浪费。因而，房地产要加快从粗放型开发向集约型开发的转变，对土地资源实行可持续开发与利用。同时对住宅用地加大使用率的监管力度，打击哄抬地价、炒地皮的情况出现。根据城市规划之需要，对新纳入的住宅用地进行合理的配置，把有限的资源进行合理的运用。

2.保护生态环境，是推动房地产经济可持续发展的有力保障

房地产经济发展要与环境发展，人口发展以及资源合理利用有效结合。生态环境的保护可将房屋价值体现到极致。房地产经济的生态价值是房地产经济可持续发展的有效手段。因而，在房地开发的过程中，对环境价值进行核算，在开发的同时保护好生态环境，使房屋融入生态环境之中，而不是将环境成为房屋的点缀，追求原生态的生活方式，是当代人的住房选择的主要方向。保护生态环境是实现房地产经济可持续发展的保障。

3.加强房地金融体系构建，保障房地产行业的良性循环，促进房地产经济可持续发展抑 制房地产经济发展又一关键性因素就是金融信贷。在发展面临流动资金困难、资金来源没有保障、期限错配等问题，要实现房地产经济的可持续发展，必须构建房地产金融体系，发展专属的房地产金融的二级市场，把抵押贷款进行证券化，把一、二级级市场有效结合，形成一个大循环体系，打通资产市场与房地产市场的联系，解决房地产发展的资金来源问题。

4.增强市场调控与监督力度，是市场功能的有力保障

任何一项经济的发展都离不开政府的支持，高效、公平的竞争环境是房地产经济可持续发展的保障。首先，政府应将建立保障房地产经济持续发展的制度作为工作重点，减少政府部门对房地产经济发展的抑制作用，杜绝暗箱操作行为，根除腐败行为，减少中间环节，取缔不合理收费等行为。其次，建立健全房地产经济相关的法律法规，包括法律法规的实施细则，尽量避免法律漏洞，建立完整的执法体系，打造公平、透明的房地产市场环境，根据市场法则优胜劣汰。同步提高房地产企业综合能力与素质，把房地产开发项目与资源、人口、市场需要以及生态环境相协调，减少房地产开发的投机行为和短期行为。

结束语

进入21世纪，房地产作为暴利行业备受关注，房地产经济发展在推动国民经济与改善人民群众生活上所做出的重大贡献。随着经济发展的加快，市场经济作用下的高房价，使得中低收入的人群只能望房兴叹，国家为此实施了房地产经济的宏观调控，使房地产经济发展受到严峻的考验，这也是房地产经济

走向理性化发展的必经之路。

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