基于房建施工中渗漏问题的思考与探讨

【摘要】本文首先就当前房屋建筑施工过程中，出现渗漏常见部位以及原因进行分析，然后就此提出了相对应的防渗漏技术措施。在房屋建筑施工过程中，由于材料、技术水平以及施工工艺等原因造成工程竣工后出现一些渗漏的质量问题，严重影响了工程整体质量，也给人们生活上带来不便。本文是个人的一些观点，希望同行业工程技术人员参考。

【关键词】房屋建筑；渗漏；防治措施；

一、房建工程中常见渗漏部位及原因分析

1、砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因。一是框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，没有按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。二是框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。三是外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。四是外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。五是外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。

2、屋面渗漏部位及原因。一是屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构没有按规范要求施工，导致屋面板出现裂缝，引起渗漏。二是屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。三是屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。

3、厨房、卫生间渗漏部位及原因。一是楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上，由于砌体空隙大，吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。二是穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑混凝土时，支模马虎、缝隙太大，导致漏浆而产生蜂窝； 预留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的混凝土不能与已浇楼板紧密结合，或混凝土水灰比过大，引起收缩、渗漏。三是地面及墙面渗漏。地面及墙而防水涂料施工时，不按照有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。

二、房建工程中防渗漏施工技术分析

1、外墙面防渗漏措施。一是填充墙砌筑前须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d 之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为 60 ～75°，斜角缝砂浆必须饱满，分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。二是由于混凝土与砌体的线膨胀系数荐异较大，所以易引起砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在混凝士框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm 处设置木端带 90°弯钩的 2φ6 拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于 500mm。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉 300mm 宽，网眼 10～ 12mm 的钢丝网，沿缝居中，用@ 150mm 射钉钉紧。三是外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将 303 混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层 3 ～5mm 厚 1 ∶1 水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为 5 ～ 7mm，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯（ PP） 束状单丝纤维”，配合比按水： 水泥： 砂： 合成纤维=0. 58 ∶1∶3 ∶0. 0019。四是外墙抹灰施工前，还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实； 当填补大于 200mm 200mm 的孔洞时，应用C20 细石混凝土填堵。五是塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧； 填基后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理； 嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。六是外墙装饰面层施工完成后，我们对外墙面进行大面积淋水检验，用 φ20 ～ 25mm 的水管开 φ2mm@l00mm 的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水 8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。

2、屋面防渗漏措施。一是①钢筋混凝土屋面结构层； ②板面抹 1 ∶2. 5 水泥砂浆找平层 2cm 厚； ③涂刷防水涂料 1. 5m 厚； ④铺贴 SBS 防水卷材一道； ⑤铺设 3cm 厚挤塑板保温层； ⑥浇筑 4cm 厚 C20 细石混凝土保护层； ⑦面层铺贴防滑砖。二是屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土浇水养护，养护时间 14d。三是基层与突出屋面结构（ 女儿墙、排水管、烟囱等） 交接处，找平层均做成半径 50mm 网弧形，屋面找平层设纵横不大于 6m 的分格缝，分格缝宽度为 20mm，缝内嵌填防水油膏。四是防水涂料应分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完毕，应进行一次 24h 蓄水试验，以检验是否存在渗漏现象。五是防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷； 卷材防水层施工完毕，再做一次24h 蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。六是卷材防水层上铺设 3cm 厚挤塑板保温层，挤塑板应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密。挤塑板上采用4cm 厚 C20 细石混凝土保护层，配置双向 φ4@ 200 钢筋网片，细石混凝土保护层设纵横间距不大于 6m 的分格缝，钢筋网片在分格缝处应断开，细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋丽结构的交接缝均应嵌填密封油膏。

三、结语

近年来， 有些房建工程在竣工后不久就出现了不同部位不同程度的渗漏现象， 比较常见的是外墙面渗漏

屋面渗漏以及厨房卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能， 降低了建筑物的安全性及耐久性，因此， 在施工过程中，针对比较容易产生渗漏水的部位，应该采取有效的施工措施， 确保建筑无渗漏，是建筑施工企业义不容辞的责任。总之，在进行房屋建筑工程施工前，我们必须对该类建筑物外墙、屋面、厨房及卫生间渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因，根据工程实际情况，有针对性地提出了相应的预防及防治措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。