浅析房屋建筑质量问题与防范措施

摘要：房屋建筑质量问题给业主的生活带来极大不便，不仅影响房屋的外观、质量、使用功能和耐久性，甚至会危及房屋的结构安全。本文对房屋建筑产生质量问题的原因进行了分析，进而提出了防范措施。

关键词：房屋建筑；质量问题；原因分析；防范措施

中图分类号： TU201.2 文献标识码： A 文章编号：

引言

社会经济的飞速发展带动了房地产行业的进步，但同时也存在着一些问题，尤其以房屋建筑工程施工建设中的质量问题最为显著，所以，在房屋建筑过程中，最大限度的防范安全隐患的发生，及时处理出现的问题，将出现的一系列不安全因素彻底根除，要做到这一点，除了需具备广泛的行业知识外，同时也应具有较强的职业道德和强烈的社会责任感。

一、房屋建筑工程质量问题的特征

房屋建筑工程中各种各样的质量问题在一定的范围内普遍存在，带有共性，对工程造成不同程度的危害，但并非所有的质量问题都称为质量通病。总的来讲，质量通病更多地出现在使用功能与装饰工程中，可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种。所谓的陈旧性质量通病，就是那些“久治不愈”的质量通病，许多年来一直连续存在，未能完全克服，如水泥地面空鼓、开裂、起皮起砂，屋面渗水，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等。新生性质量通病是随着建筑技术的发展，在一些新工艺推广应用进程中相应产生的新的质量问题，而这些问题又带有一定的普遍性。不少陈旧性质量通病未能够有效消除，同时又增添了许多新生性质量通病，因此更增加了防治工作的难度。

二、房屋建筑施工中的质量问题原因分析

2.1房屋建筑设计的不合理

很多房屋建筑设计人员，由于对房屋所处的地理环境、房屋用途、与环境的协调等方面考虑不够周全。在设计时，常常会出现由于设计伸缩缝出屋面墙压顶的安排不当，导致女儿墙的屋面局部泛水檐高度不够，出现了墙面浸水的现象。由于设计时没有考虑到防水层上下水管道穿越楼板加套管设计，其厨房和卫生间设计采取空心楼板，导致房屋出现渗漏。还有就是，砖混结构的房屋在楼板上采用先找平层后作面层的设计方式，常常就会出现地面和天棚裂痕的现象。种种设计的不合理，都会给房屋施工中的质量带来隐患。

2.2施工的选材不严谨

因材料选用方面的缺陷而造成的质量问题也比较常见。例如水泥质量、碎石的粒度大小、抹灰用砂含泥量的控制等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况。由于材料选用及质量低劣而造成的后果也是相当严重的。

2.3工程施工从业人员素质过低

从业人员整体素质不够高。在我国很多房屋建筑企业中，其一线建筑工人主要来自农村，自身有关建筑方面的知识本就不高，再加上企业缺乏相应的职业技能培训，使得他们大多凭借有限的经验去施工；此外在进行施工质量管理过程中，存在着质量管理人员数量少专业素质有限等状况，所有这些都制约着施工质量管理的进一步实施。

2.4建筑施工单位对施工质量管理不够重视

建筑工程施工单位没有对施工质量管理引起足够的重视，没有把施工质量管理摆在整个建设过程中的首要位置。这就使得在进行建设过程中，管理体系不完善，具体工作落实不到实处，从而影响了施工质量管理的进一步实施；此外，有些施工单位由于认识不到位，没有采取专门的措施来对施工质量管理人员进行技术培训，以致在施工过程中一旦出现问题不能保证按照技术要求去解决，从而影响了工程质量。

三、房屋建筑施工中的质量问题的防范措施

3.1加强房屋建筑设计规范

房屋建筑设计单位及设计人员应对其进行认真研究，合理改进设计方案。当施工图完成之后，应向施工人员做好技术交底工作，并听取他们的意见，修改设计中欠周之处。为使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场了解施工情况，积累设计经验，还要学习有关施工验收规范及质量检验评定标准。设计人员还应考虑用户投资的综合效益，如果周到细致、科学合理设计方案，并结合施工实践加强现场指导和现场配合，就可以有效地减少质量通病。

3.2加强人员管理

工程施工中人的因素主要指项目领导者的素质、施工人员的理论技术水平。所有施工人员都会影响到工程的质量，他们是工程质量形成的主要因素。第一，企业依照ISO9000标准建立质量保证体系，为覆盖工程的全部质量有效的全过程实施。第二，企业要不断加强各层次领导的质量管理意识。充分发挥工程师和技术人员的作用，建立一个以项目经理为责任总工程师，全面负责、技术部门及质量监督部门实施监管体系，培养一支专门管理和监督的专家队伍。第三，提高人的素质。项目领导、施工技术人员的素质高，其就有较强的决策能力、规划能力、施工组织能力、指导能力、质量检测的能力，这样工程的质量就得到了有效的保障。施工人员应具有娴熟的施工工艺、严谨的工作作风，严格执行操作规程和施工标准；技术和生活服务人员应做好质量服务，以出色的工作质量，间接的保障了工程质量。可以通过专业培训等方式提高施工人员得到素质。

3.3健全制度，加强项目质量管理

目前，我国建筑工程质量相关法律法规比较完整和健全，但是法律法规的威慑力不够，必须从法律法规的权威性出发，才能从硬件上提升工程质量管理水平。必须严格按照法律和法规的规定要求，加强建筑市场准入制度，对达不到标准的该取缔的取缔，该停工的停工，从工程开工源头选择好的施工队伍，加强法律法规的执行力。建筑施工规范是施工企业管理制度健全的依据，应制定与建设项目相适应的质量管理机制和制度，才能有效地实行全过程的质量管理以及精细化管理。质量管理的思想理论起到了决定性的作用。质量意识应该是建设项目管理工作的灵魂，竞争实力是主链的效率，企业形象和信誉是基础。在实践中，必须严格设计文件、强制性标准的执行，在合同中体现质量目标和激励约束条件，严格工程项目合同条款，确保工程项目各项目标的实现。在项目施工过程中参建各方应建立质量管理体系，落实对工程项目质量的跟踪管理和质量控制的监督制度，推行全面质量管理。

3.4注重监理人员的作用

（1）不断强化监理人员的职业素质建设，在施工过程中，施工安全的监理责任不易确定的情形下，建立工程师能不能将施工安全的管理工作做好，这在很大程度上都决定于监理人员的职业及技术素质的高低上。一个称职的监理单位与监理队伍，最大限度的做好工程质量的安全工作是一项义不容辞的责任，对监理单位和监理人员提出这样的要求，其实就是对其在工作内容以及职业道德方面的一些要求。在工程建设过程中，施工安全问题是一个十分关键的问题，对施工安全的专业知识进行充分的了解和熟悉，是对监理工程师的一项必然性要求，学好施工法规与技术规范，方可在施工过程中，能更好的对施工安全问题进行预防和控制。

（2）强化对施工单位在施工安全方面的一些监督和管理工作。如果施工单位具有较强的安全意识，那么，其职员也会对谨慎对待安全问题。在施工过程中，要确保监理工程师在安全方面发挥最大作用，首先应强化对施工单位在安全方面的一些监督和管理工作，督促施工单位建立健全安全保障体系，同时将安全保证体系落到实处。

结束语

综合上述，房屋建筑施工质量控制涉及的方面十分广泛，它需要从业人员高度的敬业精神、高度的专业知识和科学的管理办法，只有这样才能保证我国房屋建筑事业的可持续发展。

参考文献

[1]王子端，郝传龙，高景龙.浅析当前建筑施工过程中存在的问题和策略[J].中国新技术新产品，2009(1).

[2]游逊,邱灿.房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策田.江西化工,2以为（01）.

[3]白会兵.浅析房屋建筑工程质量通病的成因及防治措施团.中小企业管理与科技(上旬刊),2012（04）.