商业银行助力西部地产“跨越式”发展

西部城市化进程提速将带来房地产市场的跨越发展。在这一进程中,商业银行将作为强大的推动力支持西部地产腾飞。

近年来,西部大开发已经成为西部城市化进程的助推剂,其中,西部地产发展极为迅猛。尤其是在经历了2008年四川大地震和全球金融海啸的双重打击后,西部房地产市场在2009年迅速复苏、持续升温,呈现供销两旺的良好势头。西部地产正在成为全国的焦点之一,商机与挑战也如影随形。

房地产业长期看好 珍惜当前复苏态势

房地产对“保增长”的贡献是有目共睹的。在国际金融危机冲击下,上半年房地产市场率先回暖,为经济复苏做出了新的贡献。有人测算,上半年GDP增长7.1%,其中房地产贡献了大约0.8个百分点。

推动房地产行业持续增长的根本动力是我国城市化进程所带来的巨大购房需求。我国城市化率只有45.7%,远低于发达国家平均75%的水平,也低于全球平均50%的水平,城市化进程中城市人口的增加推动购房需求持续增长。另外,根据统计局数据计算,1998年房改以后,住上商品房的城市家庭比例还不高,北京为31%,上海41%,南京、武汉等二线城市都在25%以下,大部分家庭都是住在“房改房”或其他形式的房屋里。这表明城市居民首次购房及改善型购房的需求很大。这是可以长期看好中国房地产业基本面的朴素道理。

从当前形势看,今年前7个月,房地产市场出现了一轮有量有价的强烈反弹,库存得以消化,从而为行业持续复苏奠定基础。但当前市场运行中,存在几个不容忽视的现象和矛盾:

第一是房地产投资回升力度不大,前7个月11.6%的增速没有达到市场普遍预期,离历史平均水平相差很远。尽管主流企业手中的货币资金纷纷创出历史新高,但整个行业新开工面积和购置土地面积仍然同比回落,这将削弱对经济增长的拉动作用,也会进一步加剧未来的供求矛盾。

第二是监管部门通过重申二套房贷政策的方式,导致按揭贷款增长放缓,从而抑制了购房需求,这有利于减轻房价上涨的压力,但对房地产投资信心的恢复却不利。

第三是多个城市房源供应紧张,但政府放地速度较慢,央企资金加入土地市场竞争,部分城市“地王”时有出现,一方面加大了房价上涨的压力,另一方面加剧了企业观望心态。

这些矛盾错综复杂的交织在一起,要达到房地产投资拉动经济增长、同时房价又不要过快上涨的调控目标,各方必须采取切实措施维护当前行业复苏的良好态势。企业理性拿地卖房,政府增加土地供给,金融政策鼓励合理购房需求,抑制投机性投资购房,采取综合措施对供需进行双向有效调节,保持房地产投资的持续性,使得行业步入买地开工的新一轮周期。

西部地产进入“跨越式”发展期

本轮国际金融危机中,东部由于经济的对外关联度较高,受到的冲击较大,而西部经济以内向型为主,表现出了良好的防御性,成为支撑全国经济稳定增长的中流砥柱。上半年,东部地区GDP同比下降了0.35%,西部地区则同比增长了5.省略