房地产蠢蠢欲动

希望政府放松已实施两年的房地产限购令的声音越来越多。不仅是开发商和地方政府，一些购房者也开始加入这一行列。渣打银行近日的一份报告说，2012年第二季度中国房地产销量的下降有所放缓，中国最大一批城市的住房销量已经开始增加。实际上住房销售回暖在4月开始了，致使上半年全国主要54个城市的累计成交量达到107万套，同比上涨12%。比2011年下半年也上涨了超过10%。

成交量悄然放大，似乎说明中国房地产市场在经历了一个漫长的冷冻期后，正在恢复某种活力。

由此带来的是房价出现小幅上涨。中国指数研究院的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，在连续9个月环比下跌之后，终于停止下跌态势。全国十大城市中绝大部分都出现上涨，北京涨幅最大为2.29％，并且北京6月份房产销量也增加10.5%。

但政府调控部门仍然拿不准一旦放开限购和限贷闸门，会造成怎样无法收拾的局面。近日，广东珠海和河南的地方政府曾传出“修正”限购措施的消息，但很快就被叫停。渣打银行经济学家王志浩(Stephen Green)说，房价在明年之前都不太可能大幅提升，在十开幕之前，没有人希望房地产市场出现较大波动。

预测中国房地产市场将走向何方已经成为长期以来的一个猜谜游戏。分析人士指出，房价上涨的基础薄弱。标准普尔在最近的一份报告中估计，今年房价将会平均下降10%。他们认为房地产开发商在库存方面仍有很大压力，有些城市的现有库存能维持一年甚至以上的出货量。中国去年房屋完工面积40亿平方米，而销售面积仅为1/4。另一方面是融资渠道变窄，变卖资产、转让股权非常常见，如果介入高利贷，情况还会变的更危险。

不过，就长期而言，房价上涨有一个难以回避的根本驱动力，这就是通货膨胀的压力。许多经济学家都预测美国很可能会推出第三轮量化宽松政策，欧元区为解决欧债危机很可能亦采取同样办法，这一输入型通胀会使人民币面临更大升值压力，由此将带来资产价格的上涨，抗击通胀将成为各国政府未来很长一段时间内的主要经济任务。

对刚性需求的购房者来说，在当下出手购置房产可能是一个现实的选择。许多资金充裕的开发商也有所动作，意图在这一轮洗牌后占据更有利的市场地位。最近一段时间，万科、恒大、雅居乐和建业地产等均购买了土地。香港九龙仓地产还入股了陷入困顿中的绿城中国。这类收购价格之低在以往是不可想象的。

标准普尔副董事陆枫告诉《环球企业家》，现在地价确实是一个比较低的水平，对于以后的发展来说付出的是一个比较合理的成本。万科也向记者表示，不会把某个项目的盈利前景建立在过于乐观的预期上，但是公司的资金比较充裕，可以灵活把握土地市场的机会。万科今年全年销售额有望达到1450亿元。

如果未来12个月市场信心持续有所恢复，对大型房地产商更有利。陆枫说，因为大型开发商项目多且地域较为分散，产品也比较多样化，加上更好的策略和能力，会更容易获得市场份额。

对普通消费者而言，投资房产仍然是对冲通胀风险的一个好工具。