亦庄置业还看河西

2月20日，亦庄河西区再拍两地，区域楼面价破24000元/平方米，两年翻番，再创新高。目前，区域在售或即将入市的新盘超过5个。

地价更贵了

自2013年下半年至今，亦庄已经不止一次震动北京市场。其中，融创和葛洲坝联合体在2013年8月拿下的B01R1-1地块，溢价率达到49.45%，楼面价高达28000元/平方米和32000元/平方米。

而仅仅过了不到三个月，在业界和市场还沉浸于亦庄地价“破三奔四”的兴奋中时，首开住总联合体在去年11月以16.4亿元摘得的大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块二类居住用地，其58193.3元/平方米的楼面价仅次于此前的农展馆地块。

事实上，从2012年9月份的楼面价10742元/平方米，到2013年11月份的楼面价58193.3元/平方米，短短一年多的时间，亦庄土地溢价率已经达405%，商品房溢价率超过18%。

交通更近了

整个亦庄的交通目前已经十分便利，南四环至六环、荣华路-博大路、京沪高速、京津高速、博兴西路、三海子东路等多条城市主干道，共同构成了包括河西区在内的整个亦庄区域发达的交通网络。

轨道方面，除了已经开通的地铁亦庄线之外，区域内还规划有新城专线S6线、轻轨L5线和地铁8号线三期延长线，其中，S6线是连接大兴、亦庄、通州、顺义四座新城的一条大动脉，从位于大兴4号线清源路站出发，经亦庄火车站穿通州，并到达顺义T3航站楼，起到联络北京两大机场的作用，预计于2019年开工，2023年完工。L5线则将连接新宫、南苑、旧宫区域，并经过亦庄的荣京东街和光机电产业基地，最终到达朝阳区的豆各庄区域。地铁8号线三期规划从德茂庄的五福堂站南延，经瀛海镇到南海子公园门口。

此外，在现有的公交线路基础上，还规划了与南中轴路对接的快速公交线，起点位于南中轴路现有的快速公交南端德茂庄站，经104国道、瀛海镇、黄亦路进入河西区。同时，有轨电车T1线的规划也在逐步落实中。

环境更绿了

亦庄河西区是亦庄新城中公园最聚集的板块，包括南河子公园、凉水河滨河带状公园、博大公园、BDA国际企业文化园、鸿博公园、旺兴湖公园等。其中最有名的公园自然是北京最大的湿地公园南海子公园，面积相当于四个颐和园的大小。其与朝阳公园、奥林匹克公园、颐和园-香山共同构成了北京东南西北公园板块大格局。

目前，南海子公园二期正在紧锣密鼓地建设之中，完成后总面积达11.65平方公里，配建有3.8平方公里的南海子公园商务配套区，涵盖总部基地、商务、休闲娱乐和生活配套。去年9月12日，成龙与开发区管委会签订合作协议，正式启动“成龙世界公园”项目。

另外，河西区还将分别建设一个53万平方米生态公园、3万平方米运动公园、1.5万平方米休闲主题公园和1.5万平方米运动主题公园。

生活更成熟了

先来看一组数字，截止2013年亦庄开发区已注册的企业已经达到5000余家，其中世界500强企业有108家。2013年亦庄开发区完成固定资产投资386.78亿元，同比增长8.4%。新开工项目132个，建筑面积约258万平方米。

新建博兴十路等市政道路8000米，启动亦庄水厂规划工作，图书馆、文化馆、体育中心等一批公共文化体育设施开工建设，新建公交港湾30个，新开通数条连接地铁5号线的公交快线，“无限亦庄”工程无线宽带网络建设进入实施阶段，荣华路商务带建设全面展开，东环路拓宽翻新，博兴西路开通，河西区路口红绿灯安装……河西区的基本设施越来越成熟。

而对于生活在亦庄河西区的人们来说，让生活变得更宜居的变化正在发生。包括汇集了H&；M、COSTA COFFEE、EF英孚教育、BHG生活超市、豆捞坊、海底捞火锅等国内外160多个知名品牌的华联力宝购物中心预计将在2014年5月开业，北京城乡世纪广场也将在2014年10月1日开业。

此外，北京亦庄实验小学（十一学校小学分校）已经在2013年9月2日开学，首批招收了600名学生；北京电子科技职业学校图书馆在2014年开始对市民开放；亦庄企业文化园网球场2013年9月重新开放；亦庄体育中心2014年1月15日重新开放，每天8小时免费开放时间。

产品更多元了

得益于频出的高价地块，亦庄一改此前“刚需楼盘聚集地”的标签，在短短180天就实现区域产品从刚需到别墅的全产品线覆盖。而随着亦庄河西区改善产品的聚集，区域楼市也在不断升温。有数据显示，2013年，63%客户为CBD、双井、方庄等区域南迁客户；2014年北部客群增长明显，望京、亚奥商圈客户比例增加，城市型改善客群南迁现象愈加明显。

单盘推荐 / PICKUP

亦庄・金茂悦

亦庄・金茂悦自开盘以来一直引领着亦庄河西区板块的热度急升，是区域内开盘去化速度最快、开盘频率最高且唯一开盘即售罄的项目。作为唯一的全套科技系统的健康居住产品，填补了区域空白。特别是项目独有的全置换新风系统，在雾霾肆虐的北京打造365天无霾空间。

项目在考察了目前老社区常见的，包括空调病、燥热暖气、雾霾困扰、环境嘈杂、隔音不好私密性差，绿化少、没地方散步、孩子跟小伙伴们无充足接触玩乐空间，户型采光面少、暗厅暗卫、储物空间不够、除主卧外其他房间空间小、装修陈旧过时，社区乱停车、车位不足，开放式社区来往人员混杂等问题后，创新提出了五大健康标准、全家庭互动式园林、全家庭全生命周期成长空间、金茂五星级酒店物业的解决方案。

近期，项目中央景观楼王和低密洋房产品将首次入市，其中三期中央双景观楼王双奢阔园林，静谧无遮挡；四期低密洋房仅2.0容积率。目前，项目188平方米全能5居终极改善样板间已经开放，沿袭金茂楼王户型，营造4+1自由空间，动静分离。回型空间布局、极致收纳体系、精致餐厨体系之上又多规划出一个独立套房，功能更加齐全。三个独立套房设计，轻松居住一家四代，“套娃户型”全面满足全家庭各阶段成长需求。[2.jpg]

金第万科・金域东郡 ；

金第万科・金域东郡为万科地产“新青年系产品”的首发项目，北侧紧邻约3万平方米贴身运动公园，除打造四季皆宜的园林美景之外，公园还将建造标准篮球场、五人制足球场、网球场等运动场地，并设置儿童活动区、活力慢跑道等。项目与区域商业、文娱中心、医院等核心配套仅一街之隔，为满足客户日常生活所需，金域东郡还精心设计1000平方米社区商业，规划引入便利店、中餐厅、洗衣房、药店、银行ATM等业态。

中信府・世家

中信府・世家西北两侧和东侧分别被南海子郊野公园和凉水河环抱，以170万平方米的体量，打造国际双公园大盘，集高档住宅、商业、教育、公园于一体。自身配套包括8万平方米生活公园、4000平方米商业配套，知名教育机构，网球场、篮球场、老年健身场、儿童游乐场等。

枫丹壹

枫丹壹以“公园里的法式宫园”打造高品质全家庭住宅，社区内部严格遵照法式宫廷建筑建造，临南海子公园。二期观景高层预计3月中旬排卡，4月开盘。

北京城建・海梓府

项目位于河西区的“3.8平方公里居住区”，主推花园洋房和叠拼别墅，花园洋房8～12层，1梯2户；叠拼地上4层，地下2层。以纯正英伦风格建筑，打造优雅精致的英式社区。

土地观察

地价飙升 房价倒挂

进入2014年，北京土地市场延续了去年的强势上涨。据不完全统计，截至2月20日，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量、土地出让金还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。

土地市场的火热直接反映出了房地产企业对未来市场的信心。加之2013年北京新建商品住宅市场销售全线飘红、房价攀升、回款融资情况普遍较好，不少房地产企业在资金充裕的情况下均表现出强烈的扩张意愿。

与此同时，目前新建商品住宅库存量已从2013年初的8万套降至5.5万套左右，使得房地产企业库存销售的压力大大减轻，也从侧面显示出今年市场依然会保持旺盛的需求，在当前的市场趋势下，预计2014年土地市场或将热度不减。

值得关注的是，2013年至今，在住宅类土地成交量及价格大幅上升的同时，高价地块出现的频率也明显高于往年。据链家地产市场研究部统计，2013年以来成交的住宅类地块中，楼面价在20000元/平方米以上的共有10宗。而去年这些高价地块又大多需要配建不同面积的保障性住房（含自住型商品房，限价商品房，公租房等其他保障性住房），扣除配建面积后，部分地块楼面价则大幅超过周边二手房价格，地价房价出现倒挂。